Brugstraat 48
4701 LJ Roosendaal · Centrum-Oud, Roosendaal
- Wohnung
- Baujahr 2022
- 52 m² Wohnen
- A++ Energieausweis
Fragen zu Brugstraat 48
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Brugstraat 48 in Roosendaal ist ein Wohnung aus 2022 mit 52 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen A++, in Nachbarschaft Centrum-Oud (Gemeinde Roosendaal). Der indikative Marktwert liegt bei € 183.000 bis € 265.000. Lebensumfeld: Lärm 67 dB (sehr laut), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 27% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 4 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: schwach.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +3,3% Verkaufspreise Noord-Brabant in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 389.117 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Roosendaal im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 230.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Centrum-Oud (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 216.000 | € 258.644 +19,7% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 340 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 3.802/m² | € 197.704 | 42% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Centrum-Oud CBS WOZ 2024 (€ 230.000) / gem. 97 m² |
€ 2.371/m² | € 153.325 +24,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2022 € 99.000
- 2023 € 193.000
- 2024 € 199.000
- 2025 € 216.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (41 gefunden)
- Lyceumlaan 6 € 4.927/m² WOZ, indexiert
- Brugstraat 46 € 4.425/m² WOZ, indexiert
- Sint Jansstraat 51 € 3.956/m² WOZ, indexiert
- Antoniusstede 85 € 3.795/m² WOZ, indexiert
- Antoniusstede 89 € 3.772/m² WOZ, indexiert
- Sint Jansstraat 23 € 3.906/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2022
- Wohnfläche
- 52 m²
- Gebäudefläche
- 219 m²
- Grundstücksfläche
- 2.339 m²
- Energieausweis
- A++ (23 März 2022)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 1674200000503816
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 1674010000503816
- BAG-Gebäude
- 1674100001264021
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 2.339 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Fundamentrisiko in Centrum-Oud
- 0,6% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,6%, Differenz 0,8%; Gemeinde Roosendaal 0,4% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Centrum-Oud
- −1,0 mm pro Jahr seicht +0,0 mm; Gemeinde Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein sparsames Haus: niedrige Energiekosten, ein komfortables Innenklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere Maßnahmen zur Nachhaltigkeit bringen hier wenig Nutzen. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 1.075 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Centrum-Oud.
Energieausweis
A++ registriertes Label (NTA 8800)
- Aufgenommen am
- 23 März 2022
- Label A oder besser in Centrum-Oud
- 26% der Wohnungen
Aufgenommen durch einen zertifizierten Gutachter nach der aktuellen Methode.
Verbrauch und Kosten
€ 80 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 110 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 830
- Strom
- 1.850 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.140
- Kosten pro Jahr
- € 957 Gas € 153, Strom € 480, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Centrum-Oud
- € 2.032 pro Jahr
- Solarmodule
- 33% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 12%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Centrum-Oud
- 90% Gasbrennwerttherme, 3% Fernwärme (Blockheizung), 2% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Centrum-Oud
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 953 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 134–159 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 52 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
43–48 |
| Energieeffizienz Energieausweis A++, Mehrfamilienhaus |
48 |
| WOZ-Wert € 216.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
28 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 134–159 |
€ 953 maximale Miete pro Monat bei 146 Punkten (2026)
Bei 134–159 Punkten: € 871 bis € 1.043 pro Monat.
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 953 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Centrum-Oud
- Wohnungen
- 2.199
- Einwohner
- 3.655
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 230.000
- Kaufwohnungen
- 42%
- Durchschn. Baujahr
- 1960
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Centrum
- Wohnungen
- 4.062
- Einwohner
- 7.100
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 260.000
- Kaufwohnungen
- 50%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Wohnung (64%)
Roosendaal
- Wohnungen
- 35.934
- Einwohner
- 77.721
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 300.000
- Kaufwohnungen
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Reihenhaus (36%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Roosendaal · Noord-Brabant
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 300 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 340 m KPO Kindcentrum Jeroen Bosch
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 50 m Roosendaal, Brugstraat · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 50 m Lyceumlaan 6-8m - RoboCharge
- Nächste Kinderbetreuung
- 340 m Schillemans
- Nächste Sendeanlage
- 180 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Schulen innerhalb von 3 km
- 12
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 3.019 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
67 dB Sehr laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 65 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 56 dB
- Zugverkehr, nachts
- 28 dB
In Nachbarschaft Centrum-Oud sind 1% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 60 dB.
Sehr laut bis extrem: dauernder und lauter Verkehrslärm, direkt an einer Autobahn, Bahnstrecke oder Anflugschneise. Ohne starke Isolierung ist Schlafen bei offenen Fenstern ausgeschlossen; dieses Niveau wirkt sich stark auf das Wohngefühl sowie auf WOZ- und Marktwert aus. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (65 dB). 'Nachts beträgt es 56 dB: über der WHO-Empfehlung von 45 dB für ungestörten Schlaf.
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Centrum-Oud, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- keine
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Centrum-Oud: NO₂ 14,7, PM2,5 8,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Centrum-Oud: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
27% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Centrum-Oud: 21%.
Wenig Grün: vorwiegend Stein und Dach, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel erwärmen sich im Sommer stärker und wirken belebter; selbst Begrünung (Fassadengarten, Bäume) hilft sofort.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 28 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 53 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlicher Flugverkehr: ein einzelnes Flugzeug pro Tag, selten niedrig. Kein Faktor für die Ruhe. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
4 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 4 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 472 m Median 640 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 11.00–12.00
- Am häufigsten gesehen
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: A210, C172
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,5 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,9 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,7 km militaire vliegbasis, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,6–1,8 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Centrum-Oud
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Centrum-Oud
- 100% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,9 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 2,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- 28 dB Lden nach der RIVM-Lärmkarte Windkraftanlagen
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nächstes Risikounternehmen
- Enexis Netbeheer BV 1,1 km
In Centrum-Oud liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Centrum-Oud
Schwach Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 4 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: weitgehend unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Centrum-Oud
120 pro 1.000 Einwohner pro Jahr 0% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 437
- Stadtteil Centrum
- 144 per 1.000
- Gemeinde Roosendaal
- 54 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 0,5 1 Einbruch
Am häufigsten
- Vernieling
- 51
- Fietsdiefstal
- 43
- Mishandeling
- 41
- Winkeldiefstal
- 29
Deutlich über dem landesweiten Durchschnitt. Häufig ein Zentrum- oder Bahnhofsviertel mit vielen Besuchern, manchmal ein Viertel mit strukturellen Problemen; die Leefbaarometer und ein Abendbesuch zeigen, welche der beiden zutrifft. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
Wollen Sie auf Brugstraat 48 bieten? Wissen Sie, was die Wohnung wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Was biete ich? Drei Szenarien in Euro, untermauert mit den echten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster, dem Modellwert, den Überbietungszahlen der Gemeinde und dem Zustand des Hauses auf den Fotos. Plus die Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: ein Angebot, das 2% zu hoch ist, kostet bei einer Immobilie von € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, marktgerechtes und chancenreiches Angebot in Euro, abgeleitet vom Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und wie oft in dieser Gemeinde über dem Angebotspreis bezahlt wird. -
Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alles von der kostenlosen Seite dazu
Wohnung, Nachbarschaft, Energie, Lebensumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr in einer Zusammenfassung, sodass alles in einem PDF steht.
Mehrere woningen vergelijken? 5 Berichte für € 39 pro Monat, zusätzliche Berichte € 6 pro Stück. Keine Begutachtung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie ein Angebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Brugstraat 48
Was für ein Haus ist Brugstraat 48?
Brugstraat 48 in Roosendaal ist ein appartement, gebaut in 2022, 52 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Centrum-Oud, Gemeinde Roosendaal.
Welches Energiekennzeichen hat Brugstraat 48?
Das registrierte Energiekennzeichen ist A++ (registriert 23 März 2022). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 80 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Brugstraat 48 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 183.000 und € 265.000 (Mittelwert € 224.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Brugstraat 48?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 67 dB Lden (sehr laut). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 4 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Brugstraat 48 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Brugstraat 48?
In Nachbarschaft Centrum-Oud registrierte die Polizei 120 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 54 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als schwach.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Brugstraat 48?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.