Damsigtstraat 20
2272 XR Voorburg · Damsigt, Leidschendam-Voorburg
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1925
- 145 m² Wohnfläche
- 278 m² Grundstück
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Damsigtstraat 20 in Voorburg: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 mit 145 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Damsigt (Gemeinde Leidschendam-Voorburg). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 689.000 und € 805.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 51 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 58% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 7 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 501.744 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Leidschendam-Voorburg im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 575.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Damsigt (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 240 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 5.071/m² | € 735.295 | 67% |
| 3 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 4.576/m² | € 663.520 | 20% |
| Durchschnitt, Viertel: Damsigt CBS WOZ 2024 (€ 575.000) / Durchschnitt 110 m² |
€ 5.227/m² | € 927.924 +22,4% seit 2023 K1 |
13% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (43 gefunden)
- Damsigtstraat 13 € 5.049/m² WOZ-Wert, indexiert
- Damsigtstraat 19 € 4.546/m² WOZ-Wert, indexiert
- Damsigtstraat 9 € 4.939/m² WOZ-Wert, indexiert
- Opwijckstraat 17 € 5.406/m² WOZ-Wert, indexiert
- Opwijckstraat 19 € 5.223/m² WOZ-Wert, indexiert
- Opwijckstraat 21 € 4.992/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1925
- Wohnfläche
- 145 m²
- Gebäudefläche
- 70 m²
- Grundstücksfläche
- 278 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 1916200000006263
- BAG-Nutzungseinheit
- 1916010000048762
- BAG-Gebäude
- 1916100000091566
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 278 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Damsigt
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 %; Gemeinde Leidschendam-Voorburg 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Damsigt
- −1,0 mm pro Jahr oberflächennah −0,1 mm; Gemeinde Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 228 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Damsigt.
Energieeffizienzklasse
F vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Damsigt
- 13% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 209 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.100 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.190
- Strom
- 2.520 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.920
- Kosten pro Jahr
- € 2.506 Gas € 1.527, Strom € 654, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Damsigt
- € 2.734 pro Jahr
- Solarmodule
- 34% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 41%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Damsigt
- 99% Heizkessel 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Damsigt
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage durchschnittlich.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 234–310 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 145 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
119–135 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse F, Einfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 672.300: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
57 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 6 Räume |
10–14 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 208 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
46–89 |
| Gesamt | 234–310 |
€ 1.860 Maximale Monatsmiete bei 278 Punkten (2026)
Bei 234–310 Punkten: € 1.558 bis € 2.079 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 2.590 Geschätzte marktübliche Monatsmiete
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 2.590 Median aus 6 Mietimmobilien, € 17 pro m²
- Mietpreisregulierung
- freier Mietmarkt: keine Höchstmiete, aber Vorschriften für jährliche Mieterhöhungen
- Bruttorendite bei € 747.000
- 4,2%
- Nettorendite (unverbindlich)
- 2,7% € 19.967 pro Jahr nach Abzug der Kosten, vor Finanzierungskosten und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1 % des Werts)
- € 7.470 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 2.590 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 449 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 132 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 172 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Damsigt
- Wohnimmobilien
- 684
- Einwohner
- 1.060
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 575.000
- Eigentumsimmobilien
- 93%
- Durchschn. Baujahr
- 1974
- Am häufigsten
- Wohnung (52%)
Damsigt en omgeving
- Wohnimmobilien
- 3.591
- Einwohner
- 6.955
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 495.000
- Eigentumsimmobilien
- 77%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Wohnung (45%)
Leidschendam-Voorburg
- Wohnimmobilien
- 38.984
- Einwohner
- 78.318
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 389.000
- Eigentumsimmobilien
- 58%
- Durchschn. Baujahr
- 1966
- Am häufigsten
- Wohnung (62%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Voorburg · Zuid-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 1,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 710 m Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 180 m Voorburg, Sijtwendetunnel · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 70 m Haasburgstraat 25 - Shell-Recharge
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 70 m Partou KDV Looierslaan 7
- Nächstgelegener Sendemast
- 500 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,6 m hoog · veilige afstand 24,7 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 15
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 2.613 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
51 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 50 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 40 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 13 dB
Im Gebiet „Viertel Damsigt“ ist es bei 14% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 51 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (50 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Damsigt, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 3%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,22 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 16,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Damsigt: NO₂ 17,5, PM2,5 8,5 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Damsigt: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
58% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Damsigt: 59%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 85 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 86 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
7 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 3 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 191 m Median 404 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 07.00–08.00
- Am häufigsten erfasst
- Air France, RSQ, OORZY Flugzeugtypen: A320, A189, R44
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,3 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,3 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,2–1,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Damsigt
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Damsigt
- 99% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,5 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 1,1 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 34 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Damsigt liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 44% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Damsigt
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: gut
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Damsigt
55 pro 1.000 Einwohner und Jahr +5% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 58
- Bezirk Damsigt en omgeving
- 38 pro 1.000
- Gemeinde Leidschendam-Voorburg
- 52 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 1,5 1 Einbruch
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 12
- Diefstal uit auto
- 5
- Vernieling
- 3
- Woninginbraak
- 1
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Damsigtstraat 20
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Damsigtstraat 20?
Bei Damsigtstraat 20 in Voorburg handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1925, 145 m² Wohnfläche, Grundstück 278 m². Die Adresse liegt im Viertel Damsigt in der Gemeinde Leidschendam-Voorburg.
Welche Energieeffizienzklasse hat Damsigtstraat 20?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 209 pro Monat.
Wie viel ist Damsigtstraat 20 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 689.000 und € 805.000 (Mittelwert € 747.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Damsigtstraat 20?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.590 pro Monat (€ 17 pro m², 6 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Damsigtstraat 20?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 51 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 7 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Damsigtstraat 20 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Damsigtstraat 20?
Im Gebiet Damsigt (Viertel) registrierte die Polizei 55 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 52 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Damsigtstraat 20?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,1 km, Hausarzt 800 m, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.