De Kringloop 8
2614 WH Delft · Ecodus, Delft
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1992
- 121 m² Wohnfläche
- 103 m² Grundstück
- B Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
De Kringloop 8 in Delft: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 mit 121 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse B, gelegen in dem Viertel Ecodus (Gemeinde Delft). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 566.000 und € 625.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 53 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 62% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,2 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 3 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: sehr gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 453.866 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Delft im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 440.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Ecodus (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 504.000 | € 599.446 +18,9% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 280 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.942/m² | € 597.982 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Ecodus CBS WOZ 2024 (€ 440.000) / Durchschnitt 116 m² |
€ 3.793/m² | € 561.887 +22,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 251.000
- 2016 € 234.000
- 2017 € 243.000
- 2018 € 252.000
- 2019 € 291.000
- 2020 € 334.000
- 2021 € 346.000
- 2022 € 386.000
- 2023 € 429.000
- 2024 € 466.000
- 2025 € 504.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- De Kringloop 6 € 5.017/m² WOZ-Wert, indexiert
- Zomerpad 15 € 5.128/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Kringloop 7 € 4.976/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Kringloop 5 € 4.976/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Kringloop 20 € 4.823/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Kringloop 15 € 4.976/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
€ 2.260 – € 2.660 pro Monat
Marktübliche Miete: Median von € 20,30 pro m² aus 8 Mietobjekten dieses Typs in der Umgebung, umgerechnet auf 121 m².
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 2.820 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 596.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.950 Zinsen und € 870 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Kaufen ist günstiger
Von der monatlichen Hypothekenrate von € 2.820 entfallen € 1.950 auf Zinsen (der Teil, der verloren ist) und € 870 auf die Tilgung (Vermögensaufbau). Allein die Zinsen liegen unter der Miete für eine vergleichbare Wohnimmobilie (€ 2.460).
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1992
- Wohnfläche
- 121 m²
- Gebäudefläche
- 53 m²
- Grundstücksfläche
- 103 m²
- Energieeffizienzklasse
- B
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0503200000101246
- BAG-Nutzungseinheit
- 0503010000009759
- BAG-Gebäude
- 0503100000032156
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 103 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Ecodus
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 2,0 %; Gemeinde Delft 0,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Ecodus
- −0,6 mm pro Jahr oberflächennah +0,0 mm; Gemeinde Delft −1,5 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 192 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Ecodus.
Energieeffizienzklasse
B vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Ecodus
- 50% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Verbrauch und Kosten
€ 166 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 690 m³ pro Jahr; dem Viertel 660
- Strom
- 2.730 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.150
- Kosten pro Jahr
- € 1.991 Gas € 958, Strom € 709, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Ecodus
- € 1.799 pro Jahr
- Solarmodule
- 50% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 38%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Ecodus
- 88% Heizkessel, 11% Blockheizung, 1% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Ecodus
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Ecodus
- Wohnimmobilien
- 370
- Einwohner
- 800
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 440.000
- Eigentumsimmobilien
- 63%
- Durchschn. Baujahr
- 1993
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (53%)
Voordijkshoorn
- Wohnimmobilien
- 5.806
- Einwohner
- 12.745
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 414.000
- Eigentumsimmobilien
- 51%
- Durchschn. Baujahr
- 1986
- Am häufigsten
- Wohnung (56%)
Delft
- Wohnimmobilien
- 55.384
- Einwohner
- 110.173
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 335.000
- Eigentumsimmobilien
- 37%
- Durchschn. Baujahr
- 1965
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Delft · Zuid-Holland
Wer wohnt im Viertel?
In Ecodus haben 13% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 54% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelEcodus | BezirkVoordijkshoorn | GemeindeDelft | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 13% | 25% | 28% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 9% | 9% | 14% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 12% | 20% | 28% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 54% | 49% | 48% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 12% | 20% | 18% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 41.800 | € 34.000 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 32% | 28% | 13% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 26% | 39% | 57% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 2% | 3% | 4% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 13 | 20 | 27 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 38 | 35 | 37 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 13 | 6 | 7 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 70% | 73% | 66% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 65% | 60% | 50% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 30% | 36% | 20% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 32% | 41% | 59% | 40% |
| Menschen ab 65 | 26% | 14% | 16% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 1,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 400 m Gabrielschool
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 320 m Delft, van der Lelijstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 40 m Zomerpad 10 - EQUANS SGZH 2.0
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 200 m 't Kickertje sport bso DTB
- Nächstgelegener Sendemast
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 9,2 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 15
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 4.061 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
53 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 49 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 40 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 24 dB
Im Gebiet „Viertel Ecodus“ ist es bei 4% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 54 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (49 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,16 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,16 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Ecodus, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 29%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 22%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,78 m
Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,2 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Ecodus: NO₂ 18,4, PM2,5 8,9 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Ecodus: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
62% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Ecodus: 62%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 76 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 77 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
3 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 3 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 274 m Median 305 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 09.00–10.00
- Am häufigsten erfasst
- OORZY, ZXP, In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: R44, EC35, DA40
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 8,7 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 44,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 52,3 km vliegveld, Z
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Ecodus
- 43 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Ecodus
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,8 km 380 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Industrie
In Ecodus liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Ecodus
Sehr gut Leefbaarometer 2024, Klasse 8 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: mehr als ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Ecodus
16 pro 1.000 Einwohner und Jahr -28% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 13
- Bezirk Voordijkshoorn
- 29 pro 1.000
- Gemeinde Delft
- 57 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 10,8 4 Einbrüche
Am häufigsten
- Woninginbraak
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Diefstal uit auto
- 1
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Die Zahl der Wohnungseinbrüche je Wohnimmobilie ist hoch: Hochwertige Beschläge und Schlösser (SKG) sowie eine gute Beleuchtung sind hier mehr als eine reine Formalität.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
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Häufig gestellte Fragen zu De Kringloop 8
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei De Kringloop 8?
Bei De Kringloop 8 in Delft handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1992, 121 m² Wohnfläche, Grundstück 103 m². Die Adresse liegt im Viertel Ecodus in der Gemeinde Delft.
Welche Energieeffizienzklasse hat De Kringloop 8?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist B. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 166 pro Monat.
Wie viel ist De Kringloop 8 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 566.000 und € 625.000 (Mittelwert € 596.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie De Kringloop 8?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.460 pro Monat (€ 20 pro m², 8 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei De Kringloop 8?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 53 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 3 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann De Kringloop 8 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,16 m hoch stehen (begrenzt).
Wie sicher ist das Viertel rund um De Kringloop 8?
Im Gebiet Ecodus (Viertel) registrierte die Polizei 16 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 57 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von De Kringloop 8?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,1 km, Hausarzt 800 m, Grundschule 800 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.