Dr. Kuyperstraat 31
4812 KK Breda · Heuvel, Breda
- Wohnung
- Baujahr 2005
- 74 m² Wohnen
- A Energieausweis
Fragen zu Dr. Kuyperstraat 31
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Kurz zusammengefasst
Dr. Kuyperstraat 31 in Breda ist ein Wohnung aus 2005 mit 74 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen A, in Nachbarschaft Heuvel (Gemeinde Breda). Der indikative Marktwert liegt bei € 304.000 bis € 342.000. Lebensumfeld: Lärm 50 dB (ruhig), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 51% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 12 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausreichend.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Die Quellen liegen dicht beieinander: die Angabe ist relativ verlässlich als Ausgangspunkt für ein Gebot oder einen Angebotspreis. Die Preise in der Region steigen mäßig; Überbieten ist üblich, aber nicht selbstverständlich. Der kostenpflichtige Wohnungsbericht fügt die echten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster und einen Modellwert hinzu.
Markt
- +3,3% Verkaufspreise Noord-Brabant in einem Jahr (CBS-Preisindex, sep 2026)
- € 509.387 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Breda im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 294.000 durchschnittlicher WOZ-Wert nachbarschaft Heuvel (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 330 m median WOZ pr. m², indekseret |
€ 4.425/m² | € 327.450 | 83% |
| Gennemsnit af bydel Heuvel CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / gns. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 300.600 +24,4% seit 2023 K1 |
17% |
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (41 gefunden)
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- Fagelstraat 62 € 4.309/m² WOZ, indexiert
Berechnungsmethode und Quellen
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2005
- Wohnfläche
- 74 m²
- Gebäudefläche
- 78 m²
- Grundstücksfläche
- 5.067 m²
- Energieausweis
- A (19 Februar 2016)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0758200000042430
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0758010000005369
- BAG-Gebäude
- 0758100000005503
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 5.067 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Fundamentrisiko in Heuvel
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Heuvel
- −0,9 mm pro Jahr seicht −0,0 mm; Gemeinde Breda −0,9 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein sparsames Haus: niedrige Energiekosten, ein komfortables Innenklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere Maßnahmen zur Nachhaltigkeit bringen hier wenig Nutzen. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 220 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Heuvel.
Energieausweis
A registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 19 Februar 2016
- Label A oder besser in Heuvel
- 52% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 118 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 510 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 560
- Strom
- 1.490 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.070
- Kosten pro Jahr
- € 1.419 Gas € 708, Strom € 387, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Heuvel
- € 1.639 pro Jahr
- Solarmodule
- 7% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 29%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz in der Nähe
- 10% der angeschlossenen Wohnungen (2023)
- Heizung in Heuvel
- 75% Gasbrennwerttherme, 4% Fernwärme (Blockheizung), 11% Fernwärme, 9% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Heuvel
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.050 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 145–175 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 74 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
61–69 |
| Energieeffizienz Energieausweis A, Mehrfamilienhaus |
37 |
| WOZ-Wert € 290.700: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (90% der Wertindikation (keine WOZ‑Wert bekannt)) |
32 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 3 Räume |
4–8 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 145–175 |
€ 1.050 maximale Miete pro Monat bei 160 Punkten (2026)
Bei 145–175 Punkten: € 947 bis € 1.153 pro Monat.
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 1.050 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 1.430 Median von 10 Mietwohnungen, € 19 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 380 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 323.000
- 3,9% (5,3% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 1,8% € 5.886 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 3.230 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.050 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 147 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 101 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 86 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Heuvel
- Wohnungen
- 4.236
- Einwohner
- 8.100
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 294.000
- Kaufwohnungen
- 34%
- Durchschn. Baujahr
- 1979
- Am häufigsten
- Wohnung (53%)
Breda west
- Wohnungen
- 17.182
- Einwohner
- 33.450
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 336.000
- Kaufwohnungen
- 47%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Wohnung (45%)
Breda
- Wohnungen
- 90.499
- Einwohner
- 188.779
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 391.000
- Kaufwohnungen
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (41%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil West · Breda · Noord-Brabant
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 320 m Kbs De Parel
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 190 m Breda, Flierstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 130 m Fagelstraat 74 - E-flux
- Nächste Kinderbetreuung
- 320 m Huis van de Heuvel
- Schulen innerhalb von 3 km
- 10
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 2.755 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
50 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 50 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 41 dB
- Zugverkehr, nachts
- 17 dB
In nachbarschaft Heuvel sind 55% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 52 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (50 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Heuvel, die überflutet werden können
- 2%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,72 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 14,3 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,1 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Heuvel: beleuchtet.
Beleuchtet: eine durchschnittliche Stadt- oder Dorfmitte. Schlafzimmer zur Straßenseite profitieren von verdunkelnden Vorhängen.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
51% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Heuvel: 41%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 44 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 73 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
12 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 4 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 297 m Median 1.494 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 21.00–22.00
- Am häufigsten gesehen
- Transavia, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, DIAMO05 Flugzeugtypen: B738, A210, PC7
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,7 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,7 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,2 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,0–1,2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnittlich in Heuvel
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Heuvel
- 99% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Heuvel mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- 4,3 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- ca. 18 dB nicht hörbar; Prognose basierend auf Leistung und Entfernung zur nächstgelegenen Turbine, außerhalb des Bereichs der RIVM-Karte
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Tanken brandstoffen
In Heuvel liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in nachbarschaft Heuvel
Ausreichend Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 5 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: weitgehend ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in nachbarschaft Heuvel
45 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -19% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 366
- Stadtteil Breda west
- 67 per 1.000
- Gemeinde Breda
- 59 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,2 5 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Etwa im landesweiten Durchschnitt. Die Zahl wird hauptsächlich durch Diebstahl und Vandalismus bestimmt; sie sagt wenig darüber aus, wie sicher es sich auf der Straße anfühlt. Dafür ist die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
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Häufig gestellte Fragen zu Dr. Kuyperstraat 31
Was für ein Haus ist Dr. Kuyperstraat 31?
Dr. Kuyperstraat 31 in Breda ist ein appartement, gebaut in 2005, 74 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Heuvel, Gemeinde Breda.
Welches Energiekennzeichen hat Dr. Kuyperstraat 31?
Das registrierte Energiekennzeichen ist A (registriert 19 Februar 2016). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 118 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Dr. Kuyperstraat 31 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 304.000 und € 342.000 (Mittelwert € 323.000, Preisstand sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Dr. Kuyperstraat 31?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 1.430 pro Monat (€ 19 pro m², 10 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Dr. Kuyperstraat 31?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 50 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 12 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Dr. Kuyperstraat 31 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Dr. Kuyperstraat 31?
In nachbarschaft Heuvel registrierte die Polizei 45 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausreichend.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Dr. Kuyperstraat 31?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.