Eeuwigelaan 35
1861 CL Bergen (NH) · Westdorp, Bergen (Noord-Holland)
- Freistehendes Haus
- Baujahr 1950
- 331 m² Wohnfläche
- 3.500 m² Grundstück
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Eeuwigelaan 35 in Bergen (NH): freistehendes Haus aus dem Jahr 1950 mit 331 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Westdorp (Gemeinde Bergen (Noord-Holland)). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 2.645.000 und € 3.002.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 42 dB (sehr ruhig), Luftqualität WHO-Richtwert eingehalten, 92% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 9 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,8% Verkaufspreise: Noord-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 737.165 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Bergen (Noord-Holland) im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 2.020.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Westdorp (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 24 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 380 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 8.671/m² | € 2.870.101 | 83% |
| Durchschnitt, Viertel: Westdorp CBS WOZ 2024 (€ 2.020.000) / Durchschnitt 305 m² |
€ 6.623/m² | € 2.588.829 +18,1% seit 2023 K1 |
17% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (24 gefunden)
- Eeuwigelaan 42 € 4.590.000 Angebotspreis Jan 2025
- Buerweg 27 € 8.016/m² WOZ-Wert, indexiert
- Jan Tooropweg 4 € 7.034/m² WOZ-Wert, indexiert
- Eeuwigelaan 38 € 9.201/m² WOZ-Wert, indexiert
- Nachtegalenlaantje 20 € 8.130/m² WOZ-Wert, indexiert
- Jan Tooropweg 2 € 8.854/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 13.360 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 2.823.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 9.250 Zinsen und € 4.120 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1950
- Wohnfläche
- 331 m²
- Gebäudefläche
- 414 m²
- Grundstücksfläche
- 3.500 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- Abrissgenehmigung erteilt
- BAG-Adresskennung
- 0373200000003846
- BAG-Nutzungseinheit
- 0373010000003846
- BAG-Gebäude
- 0373100000006467
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 3.500 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Westdorp
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Westdorp
- −1,8 mm pro Jahr oberflächennah −0,7 mm; Gemeinde Bergen (Noord-Holland) −1,3 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 208 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Westdorp.
Energieeffizienzklasse
F vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Westdorp
- 18% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 361 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.940 m³ pro Jahr; dem Viertel 2.150
- Strom
- 5.070 kWh pro Jahr; dem Viertel 4.750
- Kosten pro Jahr
- € 4.334 Gas € 2.694, Strom € 1.316, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Westdorp
- € 4.542 pro Jahr
- Solarmodule
- 59% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 39%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Westdorp
- 90% Heizkessel, 7% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- >50%kans >5MWth Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Westdorp
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Westdorp
- Wohnimmobilien
- 178
- Einwohner
- 355
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 2.020.000
- Eigentumsimmobilien
- 87%
- Durchschn. Baujahr
- 1962
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (94%)
Bergen Binnen
- Wohnimmobilien
- 6.271
- Einwohner
- 11.885
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 664.000
- Eigentumsimmobilien
- 66%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (30%)
Bergen (Noord-Holland)
- Wohnimmobilien
- 15.196
- Einwohner
- 29.722
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 579.000
- Eigentumsimmobilien
- 67%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (27%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Bergen (NH) · Noord-Holland
Wer wohnt im Viertel?
In Westdorp haben 11% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%).
| ViertelWestdorp | BezirkBergen Binnen | GemeindeBergen (Noord-Holland) | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 11% | 10% | 8% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 10% | 10% | 9% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 10% | 12% | 10% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | – | 44% | 37% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | – | 20% | 21% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 68.600 | € 57.100 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 58% | 26% | 24% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 16% | 35% | 34% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 4% | 3% | 3% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 0 | 12 | 11 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 28 | 34 | 43 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 0 | 7 | 6 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 64% | 66% | 69% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 26% | 44% | 48% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 30% | 27% | 28% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 27% | 40% | 38% | 40% |
| Menschen ab 65 | 35% | 39% | 35% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Für Einkäufe brauchen Sie ein Auto oder müssen eine längere Radtour einplanen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 1,8 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 2,3 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,4 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 1,4 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 940 m Bosschool
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 260 m Bergen, Middenblink · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 190 m Buerweg 29 - 50five-S NL
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 1,1 km Alles Kits van Reenenschool
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 4
- Urbanisierungsgrad
- Nicht städtisch geprägt 204 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
42 dB Sehr ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- unter 40 dB
- Bahnverkehr
- keine
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 28 dB
- Bahnverkehr, nachts
- keine
Im Gebiet „Viertel Westdorp“ ist es bei 19% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 42 dB.
Sehr ruhig: vergleichbar mit einem stillen Wohngebiet oder einer ländlichen Gegend. Bei offenem Fenster zu schlafen ist hier kein Problem, und im Garten hören Sie vor allem Vögel und Nachbarn.
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Westdorp, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 78%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 60%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 2,05 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 6,9 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
- PM2,5 6,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 13,8 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Westdorp: NO₂ 7,0, PM2,5 6,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Dunkel
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Westdorp: dunkel.
Dunkel: Dieser Standort gehört zu den dunkelsten in den Niederlanden. Sterne sind sichtbar, und Schlafen ohne Verdunkelung ist problemlos möglich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
92% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Westdorp: 93%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
9 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 9 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 191 m Median 450 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 15.00–16.00
- Am häufigsten erfasst
- ZXP, AMX, KLM Cityhopper Flugzeugtypen: A139, B788, E75L
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 29,3 km militaire vliegbasis, N
- Schiphol
- 40,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Texel
- 50,9 km vliegveld, N
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
32–34 °C mäßige Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0–0,2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 4–5 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Westdorp
- 36 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Westdorp
- 62% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Westdorp mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding
In Westdorp liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Westdorp
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: gut
- Wohnimmobilien: gut
- Infrastruktur: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: gut
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Westdorp
25 pro 1.000 Einwohner und Jahr -10% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 9
- Bezirk Bergen Binnen
- 29 pro 1.000
- Gemeinde Bergen (Noord-Holland)
- 27 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 3
- Fietsdiefstal
- 2
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Mishandeling
- 1
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Eeuwigelaan 35
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Eeuwigelaan 35?
Bei Eeuwigelaan 35 in Bergen (NH) handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1950, 331 m² Wohnfläche, Grundstück 3.500 m². Die Adresse liegt im Viertel Westdorp in der Gemeinde Bergen (Noord-Holland).
Welche Energieeffizienzklasse hat Eeuwigelaan 35?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 361 pro Monat.
Wie viel ist Eeuwigelaan 35 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 2.645.000 und € 3.002.000 (Mittelwert € 2.823.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Eeuwigelaan 35?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 42 dB Lden (sehr ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 9 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Eeuwigelaan 35 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Eeuwigelaan 35?
Im Gebiet Westdorp (Viertel) registrierte die Polizei 25 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 27 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Eeuwigelaan 35?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,8 km, Hausarzt 2,3 km, Grundschule 1,4 km, Kindertagesstätte 1,4 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.