Elsstraat 55
2565 KL 's-Gravenhage · Bomenbuurt, Den Haag
- Wohnung
- Baujahr 1922
- 86 m² Wohnen
- G Energieausweis
Fragen zu Elsstraat 55
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Elsstraat 55 in 's-Gravenhage ist ein Wohnung aus 1922 mit 86 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen G, in Nachbarschaft Bomenbuurt (Gemeinde Den Haag). Der indikative Marktwert liegt bei € 396.000 bis € 437.000. Lebensumfeld: Lärm 46 dB (ruhig), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 29% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 1,5 m Wasser. Flugverkehr: etwa 33 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausgezeichnet.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +4,4% Verkaufspreise Den Haag in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 465.418 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Den Haag im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 397.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Bomenbuurt (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2025 |
€ 390.000 | € 416.916 +6,9% seit 2025 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 360 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 4.689/m² | € 403.254 | 33% |
| 13 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 5.137/m² | € 441.782 | 20% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Bomenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 397.000) / gem. 103 m² |
€ 3.854/m² | € 402.371 +21,4% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 156.000
- 2016 € 156.000
- 2017 € 161.000
- 2018 € 182.000
- 2019 € 213.000
- 2020 € 245.000
- 2021 € 273.000
- 2022 € 298.000
- 2023 € 315.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 355.000
- 2026 € 390.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (53 gefunden)
- Acaciastraat 77 € 4.879/m² WOZ, indexiert
- Acaciastraat 79 € 4.798/m² WOZ, indexiert
- Acaciastraat 71 € 4.554/m² WOZ, indexiert
- Acaciastraat 152 € 4.689/m² WOZ, indexiert
- Acaciastraat 146 € 4.689/m² WOZ, indexiert
- Acaciastraat 134 € 4.689/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1922
- Wohnfläche
- 86 m²
- Gebäudefläche
- 199 m²
- Grundstücksfläche
- 208 m²
- Energieausweis
- G
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0518200000492710
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0518010000492711
- BAG-Gebäude
- 0518100000334883
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 208 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Fundamentrisiko in Bomenbuurt
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Bomenbuurt
- −1,1 mm pro Jahr seicht −0,4 mm; Gemeinde Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten.
Energieausweis
G vorläufiges Label
- Label A oder besser in Bomenbuurt
- 6% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 175 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 910 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 880
- Strom
- 1.960 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.090
- Kosten pro Jahr
- € 2.096 Gas € 1.264, Strom € 509, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Bomenbuurt
- € 2.088 pro Jahr
- Solarmodule
- 6% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 11%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Bomenbuurt
- 76% Gasbrennwerttherme, 18% Fernwärme (Blockheizung) 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Bomenbuurt
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Sozialer Wohnungsbau gemäß Punktesystem: maximal etwa € 816 pro Monat bei einem neuen Vertrag. Vermietung ist hier vor allem etwas für Wohnungsunternehmen; für einen Investor ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 111–142 Punkte Sozialer Wohnungsbau
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 86 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
71–80 |
| Energieeffizienz Energieausweis G, Mehrfamilienhaus |
-15 |
| WOZ-Wert € 390.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
40 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 3 Räume |
4–8 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 111–142 |
€ 816 maximale Miete pro Monat bei 126 Punkten (2026)
Bei 111–142 Punkten: € 713 bis € 926 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 816 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 1.960 Median von 84 Mietwohnungen, € 22 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 1.144 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 416.000
- 2,4% (5,7% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 0,6% € 2.333 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 4.160 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 816 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 189 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 98 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 96 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Bomenbuurt
- Wohnungen
- 3.213
- Einwohner
- 6.215
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 397.000
- Kaufwohnungen
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1932
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Bomen- en Bloemenbuurt
- Wohnungen
- 7.677
- Einwohner
- 14.975
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 407.000
- Kaufwohnungen
- 68%
- Durchschn. Baujahr
- 1935
- Am häufigsten
- Wohnung (86%)
Den Haag
- Wohnungen
- 281.368
- Einwohner
- 568.945
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 362.000
- Kaufwohnungen
- 42%
- Durchschn. Baujahr
- 1961
- Am häufigsten
- Wohnung (79%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 300 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 130 m Basisschool Bavinck
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 170 m Fahrenheitstraat · tram · 19 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 70 m Acaciastraat 139 - Vattenfall
- Nächste Kinderbetreuung
- 110 m Dak Acacia
- Nächste Sendeanlage
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 41
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 6.565 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
46 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 45 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 35 dB
- Zugverkehr, nachts
- keine
In Nachbarschaft Bomenbuurt sind 45% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 51 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (45 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
1,50 m Erheblich
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 1,50 m erreichen.
- Wohnungen in Bomenbuurt, die überflutet werden können
- 100%
- Davon mehr als 0,5 m
- 99%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 3,41 m
Erheblich: das Erdgeschoss kann überflutet werden, mit Schäden an Böden, Küche und Anlagen. Ein trockener Ausweichraum und ein Zählerkasten oberhalb des Fußbodens sind hier wertvoll; erkundigen Sie sich nach früheren Wasserproblemen. Die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): die Tiefe sagt, was dann passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie oft.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 15,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 16,2 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Bomenbuurt: NO₂ 15,6, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Bomenbuurt: beleuchtet.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
29% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Bomenbuurt: 38%.
Wenig Grün: vorwiegend Stein und Dach, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel erwärmen sich im Sommer stärker und wirken belebter; selbst Begrünung (Fassadengarten, Bäume) hilft sofort.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Borssele auf 81 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Doel (B) auf 84 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
33 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 0 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 244 m Median 2.324 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 08.00–09.00
- Am häufigsten gesehen
- KLM, Vueling, OORZY Flugzeugtypen: B738, A320, B737
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,6 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,6 km luchthaven, NO
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- mehr als 2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnittlich in Bomenbuurt
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem klein Überschwemmungsrisiko
Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser durch Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Tiefe, falls vorhanden: 1,50 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Bomenbuurt
- 93% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Bomenbuurt mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation
In Bomenbuurt liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Bomenbuurt
Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 9 von 9
- Physische Umgebung: weitgehend ausreichend
- Wohnungen: weitgehend ausreichend
- Einrichtungen: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Bomenbuurt
47 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -16% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 294
- Stadtteil Bomen- en Bloemenbuurt
- 45 per 1.000
- Gemeinde Den Haag
- 72 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,2 4 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 78
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 21
- Diefstal uit auto
- 10
Etwa im landesweiten Durchschnitt. Die Zahl wird hauptsächlich durch Diebstahl und Vandalismus bestimmt; sie sagt wenig darüber aus, wie sicher es sich auf der Straße anfühlt. Dafür ist die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
Wollen Sie auf Elsstraat 55 bieten? Wissen Sie, was die Wohnung wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Was biete ich? Drei Szenarien in Euro, untermauert mit den echten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster, dem Modellwert, den Überbietungszahlen der Gemeinde und dem Zustand des Hauses auf den Fotos. Plus die Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: ein Angebot, das 2% zu hoch ist, kostet bei einer Immobilie von € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, marktgerechtes und chancenreiches Angebot in Euro, abgeleitet vom Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und wie oft in dieser Gemeinde über dem Angebotspreis bezahlt wird. -
Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alles von der kostenlosen Seite dazu
Wohnung, Nachbarschaft, Energie, Lebensumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr in einer Zusammenfassung, sodass alles in einem PDF steht.
Mehrere woningen vergelijken? 5 Berichte für € 39 pro Monat, zusätzliche Berichte € 6 pro Stück. Keine Begutachtung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie ein Angebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Elsstraat 55
Was für ein Haus ist Elsstraat 55?
Elsstraat 55 in 's-Gravenhage ist ein appartement, gebaut in 1922, 86 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Bomenbuurt, Gemeinde Den Haag.
Welches Energiekennzeichen hat Elsstraat 55?
Das registrierte Energiekennzeichen ist G. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 175 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Elsstraat 55 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 396.000 und € 437.000 (Mittelwert € 416.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Elsstraat 55?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 1.960 pro Monat (€ 22 pro m², 84 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Elsstraat 55?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 46 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 33 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Elsstraat 55 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 1,50 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Elsstraat 55?
In Nachbarschaft Bomenbuurt registrierte die Polizei 47 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 72 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Elsstraat 55?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.