Geestbrugweg 33
2281 CD Rijswijk · Cromvliet, Rijswijk
- Reihenhaus
- Baujahr 1925
- 201 m² Wohnen
- 193 m² Grundstück
- D Energieausweis
Fragen zu Geestbrugweg 33
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Geestbrugweg 33 in Rijswijk ist ein Reihenhaus aus 1925 mit 201 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen D, in Nachbarschaft Cromvliet (Gemeinde Rijswijk). Der indikative Marktwert liegt bei € 711.000 bis € 918.000. Lebensumfeld: Lärm 67 dB (sehr laut), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 46% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 18 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausgezeichnet.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +3,8% Verkaufspreise Zuid-Holland in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 422.771 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Rijswijk im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 379.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Cromvliet (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 594.000 | € 706.490 +18,9% seit 2024 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 340 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 4.333/m² | € 870.933 | 33% |
| 9 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 4.611/m² | € 926.811 | 20% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Cromvliet CBS WOZ 2024 (€ 379.000) / gem. 111 m² |
€ 3.414/m² | € 840.198 +22,4% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 395.000
- 2016 € 402.000
- 2017 € 424.000
- 2018 € 415.000
- 2019 € 467.000
- 2020 € 507.000
- 2021 € 524.000
- 2022 € 527.000
- 2023 € 628.000
- 2024 € 618.000
- 2025 € 594.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (49 gefunden)
- Vondellaan 3 € 4.291/m² WOZ, indexiert
- Bilderdijklaan 92 € 4.188/m² WOZ, indexiert
- Oranjelaan 31 € 4.699/m² WOZ, indexiert
- Geestbrugweg 47 € 3.880/m² WOZ, indexiert
- Bilderdijklaan 127 € 4.254/m² WOZ, indexiert
- Geestbrugweg 25 € 3.799/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Reihenhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1925
- Wohnfläche
- 201 m²
- Gebäudefläche
- 86 m²
- Grundstücksfläche
- 193 m²
- Energieausweis
- D (19 September 2022)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0603200000016332
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0603010000014162
- BAG-Gebäude
- 0603100000013440
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 193 m²
- Fundamentrisiko in Cromvliet
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Cromvliet
- −1,8 mm pro Jahr seicht −1,0 mm; Gemeinde Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 971 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Cromvliet.
Energieausweis
D registriertes Label (NTA 8800)
- Aufgenommen am
- 19 September 2022
- Label A oder besser in Cromvliet
- 3% der Wohnungen
Aufgenommen durch einen zertifizierten Gutachter nach der aktuellen Methode.
Verbrauch und Kosten
€ 261 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.440 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 920
- Strom
- 3.130 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.170
- Kosten pro Jahr
- € 3.136 Gas € 2.000, Strom € 812, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Cromvliet
- € 2.165 pro Jahr
- Solarmodule
- 41% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 12%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Cromvliet
- 97% Gasbrennwerttherme 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Cromvliet
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilienanlage eher hoch.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 272–334 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 201 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
165–187 |
| Energieeffizienz Energieausweis D, Einfamilienhaus |
14 |
| WOZ-Wert € 594.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
46 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 7 Räume |
12–16 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 107 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
24–47 |
| Gesamt | 272–334 |
€ 2.045 maximale Miete pro Monat bei 305 Punkten (2026)
Bei 272–334 Punkten: € 1.818 bis € 2.244 pro Monat.
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 5.000 geschätzte Marktmiete pro Monat
- Marktmiete in der Umgebung
- € 5.000 Median von 4 Mietwohnungen, € 24 pro m²
- Mietregulierung
- freie Kategorie: keine maximale Miete, jedoch jährliche Mietanpassungsregeln
- Bruttorendite bei € 814.000
- 7,4%
- Nettorendite (indikativ)
- 5,6% € 45.734 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 8.140 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 5.000 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 521 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 117 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 188 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Cromvliet
- Wohnungen
- 1.042
- Einwohner
- 2.225
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 379.000
- Kaufwohnungen
- 78%
- Durchschn. Baujahr
- 1928
- Am häufigsten
- Wohnung (83%)
Wijk 01
- Wohnungen
- 2.082
- Einwohner
- 4.735
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 512.000
- Kaufwohnungen
- 84%
- Durchschn. Baujahr
- 1928
- Am häufigsten
- Wohnung (58%)
Rijswijk
- Wohnungen
- 32.214
- Einwohner
- 60.717
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 354.000
- Kaufwohnungen
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (73%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Rijswijk · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 900 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 340 m Basisschool Kronenburgh
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 130 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 50 m Geestbrugweg 21A - EQUANS SGZH 2.0
- Nächste Kinderbetreuung
- 290 m Up Kinderopvang
- Nächste Sendeanlage
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 28
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 4.566 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
67 dB Sehr laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 67 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 57 dB
- Zugverkehr, nachts
- 24 dB
In Nachbarschaft Cromvliet sind 1% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 54 dB.
Sehr laut bis extrem: dauernder und lauter Verkehrslärm, direkt an einer Autobahn, Bahnstrecke oder Anflugschneise. Ohne starke Isolierung ist Schlafen bei offenen Fenstern ausgeschlossen; dieses Niveau wirkt sich stark auf das Wohngefühl sowie auf WOZ- und Marktwert aus. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (67 dB). 'Nachts beträgt es 57 dB: über der WHO-Empfehlung von 45 dB für ungestörten Schlaf.
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Cromvliet, die überflutet werden können
- 14%
- Davon mehr als 0,5 m
- 1%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,59 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 19,6 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,8 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 16,1 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Cromvliet: NO₂ 18,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Cromvliet: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
46% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Cromvliet: 47%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 82 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 82 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
18 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 4 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 244 m Median 640 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 08.00–09.00
- Am häufigsten gesehen
- KLM, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, ZXP Flugzeugtypen: B738, E550, E190
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,1 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnittlich in Cromvliet
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Cromvliet
- 99% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Cromvliet mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- 3,6 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- ca. 20 dB nicht hörbar; Prognose basierend auf Leistung und Entfernung zur nächstgelegenen Turbine, außerhalb des Bereichs der RIVM-Karte
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Tanken brandstoffen
- Nächstes Risikounternehmen
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,3 km
In Cromvliet liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Cromvliet
Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 9 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Cromvliet
37 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -31% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 82
- Stadtteil Wijk 01
- 33 per 1.000
- Gemeinde Rijswijk
- 59 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,0 1 Einbruch
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 7
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben übliche Aufmerksamkeitspunkte. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
Wollen Sie auf Geestbrugweg 33 bieten? Wissen Sie, was die Wohnung wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Was biete ich? Drei Szenarien in Euro, untermauert mit den echten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster, dem Modellwert, den Überbietungszahlen der Gemeinde und dem Zustand des Hauses auf den Fotos. Plus die Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: ein Angebot, das 2% zu hoch ist, kostet bei einer Immobilie von € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, marktgerechtes und chancenreiches Angebot in Euro, abgeleitet vom Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und wie oft in dieser Gemeinde über dem Angebotspreis bezahlt wird. -
Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alles von der kostenlosen Seite dazu
Wohnung, Nachbarschaft, Energie, Lebensumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr in einer Zusammenfassung, sodass alles in einem PDF steht.
Mehrere woningen vergelijken? 5 Berichte für € 39 pro Monat, zusätzliche Berichte € 6 pro Stück. Keine Begutachtung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie ein Angebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Geestbrugweg 33
Was für ein Haus ist Geestbrugweg 33?
Geestbrugweg 33 in Rijswijk ist ein tussenwoning, gebaut in 1925, 201 m² Wohnfläche, Grundstück 193 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Cromvliet, Gemeinde Rijswijk.
Welches Energiekennzeichen hat Geestbrugweg 33?
Das registrierte Energiekennzeichen ist D (registriert 19 September 2022). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 261 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Geestbrugweg 33 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 711.000 und € 918.000 (Mittelwert € 814.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Geestbrugweg 33?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 5.000 pro Monat (€ 24 pro m², 4 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Geestbrugweg 33?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 67 dB Lden (sehr laut). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 18 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Geestbrugweg 33 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Geestbrugweg 33?
In Nachbarschaft Cromvliet registrierte die Polizei 37 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Geestbrugweg 33?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 900 m, Grundschule 800 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.