Groenburgwal 41
1011 HS Amsterdam · Zuiderkerkbuurt, Amsterdam
- Wohnung
- Baujahr 1918
- 143 m² Wohnfläche
- G Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Groenburgwal 41 in Amsterdam: Wohnung aus dem Jahr 1918 mit 143 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse G, gelegen in dem Viertel Zuiderkerkbuurt (Gemeinde Amsterdam). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 1.069.000 und € 1.285.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 53 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 24% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 26 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,0% Verkaufspreise: Amsterdam innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 630.621 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Amsterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 622.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Zuiderkerkbuurt (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 940.000 | € 1.038.140 +10,4% seit 2024 K1 |
32% |
| Wertspanne laut Immobilienbewertungsplattform € 1.098.000 – € 1.342.000, Dez 2024 |
€ 1.220.000 | € 1.262.905 +3,5% seit 2024 K4 |
21% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 410 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 8.203/m² | € 1.173.029 | 26% |
| 17 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 9.086/m² | € 1.299.298 | 16% |
| Durchschnitt, Viertel: Zuiderkerkbuurt CBS WOZ 2024 (€ 622.000) / Durchschnitt 78 m² |
€ 7.974/m² | € 1.325.332 +16,2% seit 2023 K1 |
5% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 582.000
- 2016 € 619.500
- 2017 € 717.500
- 2018 € 731.000
- 2019 € 828.000
- 2020 € 882.000
- 2021 € 924.000
- 2022 € 909.000
- 2023 € 1.052.000
- 2024 € 1.064.000
- 2025 € 940.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (56 gefunden)
- Kloveniersburgwal 103 - HV € 1.950.000 Angebotspreis Jan 2025
- Groenburgwal 45 - E € 1.100.000 Angebotspreis Jan 2025
- Zwanenburgwal 238 € 8.441/m² WOZ-Wert, indexiert
- Zwanenburgwal 284 € 7.739/m² WOZ-Wert, indexiert
- Zwanenburgwal 244 € 8.298/m² WOZ-Wert, indexiert
- Kloveniersburgwal 91 - C € 975.000 Angebotspreis Jan 2025
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1918
- Wohnfläche
- 143 m²
- Gebäudefläche
- 219 m²
- Grundstücksfläche
- 204 m²
- Energieeffizienzklasse
- G
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0363200000113750
- BAG-Nutzungseinheit
- 0363010000651559
- BAG-Gebäude
- 0363100012178893
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
In einem Gebiet mit geschütztem Stadt- oder Ortsbild: Das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fensterrahmen gelten jedoch zusätzliche Vorschriften. Bei einem großen Teil der Wohnimmobilien in diesem Viertel besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen: Eine Fundamentsanierung kostet schnell mehrere Zehntausend Euro. Eine Untersuchung des Fundaments vor dem Kauf ist hier keineswegs überflüssig. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 204 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Geschütztes Stadt- oder Ortsbild
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Vorgaben für die Außengestaltung
- Risiko von Fundamentschäden in Zuiderkerkbuurt
- Bei 28,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr hoch) 2050 im hohen Szenario: 28,0 %, ungleichmäßige Setzungen 0,6 %; Gemeinde Amsterdam 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Zuiderkerkbuurt
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,3 mm; Gemeinde Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 550 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Zuiderkerkbuurt.
Energieeffizienzklasse
G vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Zuiderkerkbuurt
- 7% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 206 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.100 m³ pro Jahr; dem Viertel 810
- Strom
- 2.400 kWh pro Jahr; dem Viertel 1.830
- Kosten pro Jahr
- € 2.474 Gas € 1.527, Strom € 623, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Zuiderkerkbuurt
- € 1.924 pro Jahr
- Solarmodule
- 10% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 1%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Zuiderkerkbuurt
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage durchschnittlich.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 186–240 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 143 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
117–133 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse G, Wohnung im Mehrfamilienhaus |
-15 |
| WOZ-Wert € 940.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
80 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 6 Räume |
10–14 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Balkon mit 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt WOZ-Punkte auf 33 % der Gesamtpunktzahl begrenzt | 186–240 |
€ 1.477 Maximale Monatsmiete bei 212 Punkten (2026)
Bei 186–240 Punkten: € 1.289 bis € 1.679 pro Monat. Einschließlich eines Denkmalschutzaufschlags von 5 % (geschütztes Stadt- oder Ortsbild, Baujahr vor 1965).
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 4.420 Geschätzte marktübliche Monatsmiete
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 4.420 Median aus 167 Mietimmobilien, € 30 pro m²
- Mietpreisregulierung
- freier Mietmarkt: keine Höchstmiete, aber Vorschriften für jährliche Mieterhöhungen
- Bruttorendite bei € 1.177.000
- 4,5%
- Nettorendite (unverbindlich)
- 2,9% € 33.909 pro Jahr nach Abzug der Kosten, vor Finanzierungskosten und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1 % des Werts)
- € 11.770 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 4.420 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 558 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 96 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 187 pro Jahr
- Hausgeld
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Zuiderkerkbuurt
- Wohnimmobilien
- 1.074
- Einwohner
- 1.600
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 622.000
- Eigentumsimmobilien
- 21%
- Durchschn. Baujahr
- 1883
- Am häufigsten
- Wohnung (94%)
Nieuwmarkt/Lastage
- Wohnimmobilien
- 6.444
- Einwohner
- 9.940
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 581.000
- Eigentumsimmobilien
- 29%
- Durchschn. Baujahr
- 1909
- Am häufigsten
- Wohnung (96%)
Amsterdam
- Wohnimmobilien
- 513.363
- Einwohner
- 934.526
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 498.000
- Eigentumsimmobilien
- 30%
- Durchschn. Baujahr
- 1958
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 440 m De Witte Olifant
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 290 m Rembrandtplein · tram, bus · 20 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 90 m Kloveniersburgwal - Vattenfall
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 380 m Bolanos Polanco
- Nächstgelegener Sendemast
- 150 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 3,8 m hoog · veilige afstand 1 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 19
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 8.430 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
53 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 47 dB
- Bahnverkehr
- 49 dB
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 36 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 40 dB
Im Gebiet „Viertel Zuiderkerkbuurt“ ist es bei 32% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 55 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist bahnverkehr (49 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Zuiderkerkbuurt, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 41%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 11%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,61 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Zuiderkerkbuurt: NO₂ 19,1, PM2,5 9,5 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Sehr hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Zuiderkerkbuurt: sehr hell.
Sehr hell: Dieser Standort gehört zu den hellsten 10 % der Niederlande, meist in der Nähe von Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel. Eine Verdunkelung ist hier unerlässlich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
24% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Zuiderkerkbuurt: 24%.
Stark versiegelt: Dieser Standort gehört zu den am wenigsten grünen in den Niederlanden. Rechnen Sie im Sommer mit einem spürbaren Wärmeinseleffekt und wenig Schatten. Ein begrünter Balkon oder eine begrünte Dachterrasse ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
26 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 26 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 251 m Median 328 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 17.00–18.00
- Am häufigsten erfasst
- NJE, ZXP, UEE Flugzeugtypen: E55P, C25B, EC35
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Schiphol
- 10,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 25,9 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 45 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab. Bei Starkregen fließt Regenwasser am Haus entlang. Bei niedrigen Türschwellen kann Wasser eindringen; ein Souterrain oder ein tiefer gelegener Garten kann überflutet werden.
Hitze
38–40 °C starke Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in Zuiderkerkbuurt
- 43 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- ein Abflussweg verläuft am Haus entlang (innerhalb von 10 m)
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Wohnimmobilien in Zuiderkerkbuurt mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Zuiderkerkbuurt
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: unzureichend
- Belästigungen und Unsicherheit: deutlich unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Zuiderkerkbuurt
116 pro 1.000 Einwohner und Jahr +5% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 185
- Bezirk Nieuwmarkt/Lastage
- 167 pro 1.000
- Gemeinde Amsterdam
- 87 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 3,7 4 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 34
- Diefstal uit auto
- 27
- Vernieling
- 12
- Mishandeling
- 11
Deutlich über dem Landesdurchschnitt. Häufig handelt es sich um ein Viertel im Zentrum oder am Bahnhof mit vielen Besuchern, manchmal um ein Viertel mit strukturellen Problemen. Der Leefbaarometer und ein Besuch am Abend zeigen, was hier zutrifft.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Häufig gestellte Fragen zu Groenburgwal 41
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Groenburgwal 41?
Bei Groenburgwal 41 in Amsterdam handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 1918, 143 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Zuiderkerkbuurt in der Gemeinde Amsterdam.
Welche Energieeffizienzklasse hat Groenburgwal 41?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist G. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 206 pro Monat.
Wie viel ist Groenburgwal 41 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 1.069.000 und € 1.285.000 (Mittelwert € 1.177.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Groenburgwal 41?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 4.420 pro Monat (€ 30 pro m², 167 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Groenburgwal 41?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 53 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Bahnverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 26 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Groenburgwal 41 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Groenburgwal 41?
Im Gebiet Zuiderkerkbuurt (Viertel) registrierte die Polizei 116 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 87 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Groenburgwal 41?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 600 m, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 900 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.