Grotestraat 193
7441 GR Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Freistehendes Haus
- Baujahr 1935
- 136 m² Wohnfläche
- 430 m² Grundstück
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Grotestraat 193 in Nijverdal: freistehendes Haus aus dem Jahr 1935 mit 136 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Noetsele I (Gemeinde Hellendoorn). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 520.000 und € 614.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 63 dB (laut), Luftqualität innerhalb des WHO-Richtwerts, 47% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,5% Verkaufspreise: Overijssel innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 458.353 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Hellendoorn im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Noetsele I (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 483.000 | € 523.650 +8,4% seit 2025 K1 |
43% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 330 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.419/m² | € 600.984 | 36% |
| 4 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 4.553/m² | € 619.208 | 14% |
| Durchschnitt, Viertel: Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / Durchschnitt 115 m² |
€ 3.217/m² | € 551.083 +25,9% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 263.000
- 2016 € 255.000
- 2017 € 267.000
- 2018 € 273.000
- 2019 € 285.000
- 2020 € 288.000
- 2021 € 306.000
- 2022 € 339.000
- 2023 € 360.000
- 2024 € 432.000
- 2025 € 419.000
- 2026 € 483.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgelegt.
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (43 gefunden)
- Grotestraat 191 € 3.141/m² WOZ-Wert, indexiert
- Spijkerweg 24 € 5.048/m² WOZ-Wert, indexiert
- Grotestraat 183 € 3.359/m² WOZ-Wert, indexiert
- Bonteweg 17 € 4.276/m² WOZ-Wert, indexiert
- Bonteweg 11 € 3.959/m² WOZ-Wert, indexiert
- Spijkerweg 26 € 4.752/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1935
- Wohnfläche
- 136 m²
- Gebäudefläche
- 67 m²
- Grundstücksfläche
- 430 m²
- Energieeffizienzklasse
- F (15 Oktober 2018)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0163200000573374
- BAG-Nutzungseinheit
- 0163010000573375
- BAG-Gebäude
- 0163100000531868
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 430 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Noetsele I
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Noetsele I
- −1,4 mm pro Jahr oberflächennah +0,1 mm; Gemeinde Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Rechnen Sie trotz ISDE-Förderung mit einem Budget von mehreren Zehntausend Euro für die energetische Sanierung und bei Vermietung mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 645 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Noetsele I.
Energieeffizienzklasse
F registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 15 Oktober 2018
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Noetsele I
- 7% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 252 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.330 m³ pro Jahr; dem Viertel 950
- Strom
- 3.270 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.820
- Kosten pro Jahr
- € 3.020 Gas € 1.847, Strom € 849, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Noetsele I
- € 2.375 pro Jahr
- Solarmodule
- 49% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 44%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Noetsele I
- 92% Heizkessel, 5% Gebäudezentralheizung, 2% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Noetsele I
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 229–302 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 136 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
112–126 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse F, Einfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 483.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
42 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 300 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
65–107 |
| Gesamt | 229–302 |
€ 1.908 Maximale Monatsmiete bei 285 Punkten (2026)
Bei 229–302 Punkten: € 1.523 bis € 2.024 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die marktübliche Miete zu schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 1.908 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Noetsele I
- Wohnimmobilien
- 1.023
- Einwohner
- 2.350
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 370.000
- Eigentumsimmobilien
- 79%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Doppelhaushälfte (32%)
Nijverdal West
- Wohnimmobilien
- 3.147
- Einwohner
- 6.325
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 379.000
- Eigentumsimmobilien
- 72%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (36%)
Hellendoorn
- Wohnimmobilien
- 14.820
- Einwohner
- 36.213
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 394.000
- Eigentumsimmobilien
- 73%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (26%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Nijverdal · Overijssel
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein mäßig städtisch geprägtes Umfeld: zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 450 m Protestants Christelijke Basisschool Prinses Beatrix
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 530 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,7 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 190 m Grotestraat 318 - EVBox
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 330 m Het Ravijn
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 6
- Urbanisierungsgrad
- Mäßig städtisch geprägt 1.307 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
63 dB Laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 63 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 54 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 21 dB
Im Gebiet „Viertel Noetsele I“ ist es bei 1% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 53 dB.
Laut: vergleichbar mit einer belebten Stadtstraße oder einer nahen Autobahn. Gespräche im Freien sind anstrengend; innen entscheidet der Schallschutz über die Wohnqualität. Eine dauerhafte Belastung in dieser Höhe steht mit Schlafstörungen und erhöhtem Stress in Zusammenhang. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (63 dB). Nachts liegt der Pegel weiterhin bei 54 dB und damit über dem WHO-Richtwert von 45 dB für eine ungestörte Nachtruhe.
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Noetsele I, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 7,8 µg/m³ innerhalb des WHO-Richtwerts
- PM2,5 7,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 13,4 µg/m³ innerhalb des WHO-Richtwerts
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Noetsele I: dunkel.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
47% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Noetsele I: 46%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) in 60 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Im Messzeitraum wurde im Umkreis von 2 km um diese Adresse kein Flugzeug unter 3.000 m erfasst: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
0 Flugzeuge unterhalb von 3.000 m im Umkreis von 2 km erfasst
Gemessen seit 26 Oktober, alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge über den Niederlanden.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegveld Teuge
- 30,7 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 31,4 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 40,8 km vliegveld, N
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
35–37 °C starke Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,6–0,8 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Noetsele I
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Noetsele I
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 660 m 110 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
In Noetsele I liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Noetsele I
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: schwach
- Sozialer Zusammenhalt: mehr als ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: mehr als ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Noetsele I
15 pro 1.000 Einwohner und Jahr -3% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 35
- Bezirk Nijverdal West
- 48 pro 1.000
- Gemeinde Hellendoorn
- 26 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
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Häufig gestellte Fragen zu Grotestraat 193
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Grotestraat 193?
Bei Grotestraat 193 in Nijverdal handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1935, 136 m² Wohnfläche, Grundstück 430 m². Die Adresse liegt im Viertel Noetsele I in der Gemeinde Hellendoorn.
Welche Energieeffizienzklasse hat Grotestraat 193?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F (registriert am 15 Oktober 2018). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 252 pro Monat.
Wie viel ist Grotestraat 193 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 520.000 und € 614.000 (Mittelwert € 567.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Grotestraat 193?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 63 dB Lden (laut). Hauptquelle: Straßenverkehr.
Kann Grotestraat 193 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Grotestraat 193?
Im Gebiet Noetsele I (Viertel) registrierte die Polizei 15 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 26 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Grotestraat 193?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 1,0 km, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 800 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.