Holterweg 31
7441 DB Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Eckhaus
- Baujahr 1965
- 116 m² Wohnen
- 228 m² Grundstück
- D Energieausweis
Fragen zu Holterweg 31
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Kurz zusammengefasst
Holterweg 31 in Nijverdal ist ein Eckhaus aus 1965 mit 116 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen D, in Nachbarschaft Noetsele I (Gemeinde Hellendoorn). Der indikative Marktwert liegt bei € 346.000 bis € 467.000. Lebensumfeld: Lärm 52 dB (ziemlich), Luftqualität innerhalb WHO-Empfehlung, 42% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +4,5% Verkaufspreise Overijssel in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 458.353 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Hellendoorn im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Noetsele I (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 292.000 | € 355.705 +21,8% seit 2024 K1 |
50% |
| 28 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 400 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 3.912/m² | € 453.792 | 42% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / gem. 115 m² |
€ 3.217/m² | € 470.041 +25,9% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 141.000
- 2016 € 137.000
- 2017 € 140.000
- 2018 € 144.000
- 2019 € 174.000
- 2020 € 187.000
- 2021 € 202.000
- 2022 € 220.000
- 2023 € 243.000
- 2024 € 283.000
- 2025 € 292.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (29 gefunden)
- Bote van der Walstraat 8 € 3.203/m² WOZ, indexiert
- Korenweg 40 € 3.513/m² WOZ, indexiert
- Bote van der Walstraat 15 € 3.835/m² WOZ, indexiert
- Veldsweg 17 € 3.863/m² WOZ, indexiert
- Bote van der Walstraat 1 € 3.772/m² WOZ, indexiert
- Bote van der Walstraat 10 € 3.526/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Eckhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche
- 116 m²
- Gebäudefläche
- 91 m²
- Grundstücksfläche
- 228 m²
- Energieausweis
- D
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0163200000553416
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0163010000553417
- BAG-Gebäude
- 0163100000533524
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 228 m²
- Fundamentrisiko in Noetsele I
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Noetsele I
- −1,4 mm pro Jahr seicht +0,1 mm; Gemeinde Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 162 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Noetsele I.
Energieausweis
D vorläufiges Label
- Label A oder besser in Noetsele I
- 7% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Verbrauch und Kosten
€ 211 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.100 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 950
- Strom
- 2.640 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.820
- Kosten pro Jahr
- € 2.537 Gas € 1.527, Strom € 685, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Noetsele I
- € 2.375 pro Jahr
- Solarmodule
- 53% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 44%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Noetsele I
- 92% Gasbrennwerttherme, 5% Fernwärme (Blockheizung), 2% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Noetsele I
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 186–245 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 116 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
95–108 |
| Energieeffizienz Energieausweis D, Einfamilienhaus |
14 |
| WOZ-Wert € 292.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
27 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 137 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
31–60 |
| Gesamt | 186–245 |
€ 1.455 maximale Miete pro Monat bei 219 Punkten (2026)
Bei 186–245 Punkten: € 1.228 bis € 1.633 pro Monat.
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 1.455 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Noetsele I
- Wohnungen
- 1.023
- Einwohner
- 2.350
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 370.000
- Kaufwohnungen
- 79%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Doppelhaus (32%)
Nijverdal West
- Wohnungen
- 3.147
- Einwohner
- 6.325
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 379.000
- Kaufwohnungen
- 72%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (36%)
Hellendoorn
- Wohnungen
- 14.820
- Einwohner
- 36.213
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 394.000
- Kaufwohnungen
- 73%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Freistehend (26%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Nijverdal · Overijssel
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine mäßig städtische Umgebung: das Mittel zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 1,0 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 900 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 780 m De Rietslenke
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 270 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 140 m Bentertsweg 27 - Allego
- Nächste Kinderbetreuung
- 380 m J. Scholten-Heuvink
- Nächste Sendeanlage
- 390 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 6
- Urbanitätsgrad
- Mäßig städtisch 1.307 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
52 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 50 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 40 dB
- Zugverkehr, nachts
- keine
In Nachbarschaft Noetsele I sind 22% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 53 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (50 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Noetsele I, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- keine
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 7,4 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
- PM2,5 7,8 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 13,4 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Dunkel
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Noetsele I: dunkel.
Dunkel: bis zu den dunkelsten Orten der Niederlande. Sterne sind sichtbar und Schlafen ohne Abdunkelung gelingt mühelos.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
42% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Noetsele I: 46%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) auf 60 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
In der Messperiode wurde kein Flugzeug unter 3.000 m binnen 2 km dieses Adresses beobachtet: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen, letzte 7 Tage
0 Flugzeuge unter 3.000 m innerhalb von 2 km gesichtet
Gemessen seit 26 Oktober, alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Geräte über den Niederlanden.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegveld Teuge
- 30,7 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 30,9 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,4 km vliegveld, N
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,0–1,2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 4–5 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnittlich in Noetsele I
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Noetsele I
- 100% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,3 km 110 kV
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
In Noetsele I liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Noetsele I
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: schwach
- Sozialer Zusammenhalt: weitgehend ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: weitgehend ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Noetsele I
15 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -3% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 35
- Stadtteil Nijverdal West
- 48 per 1.000
- Gemeinde Hellendoorn
- 26 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: die Hälfte oder weniger der landesweiten Straftaten pro Einwohner. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Durchgangspublikum. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
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Häufig gestellte Fragen zu Holterweg 31
Was für ein Haus ist Holterweg 31?
Holterweg 31 in Nijverdal ist ein hoekwoning, gebaut in 1965, 116 m² Wohnfläche, Grundstück 228 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Noetsele I, Gemeinde Hellendoorn.
Welches Energiekennzeichen hat Holterweg 31?
Das registrierte Energiekennzeichen ist D. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 211 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Holterweg 31 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 346.000 und € 467.000 (Mittelwert € 406.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Holterweg 31?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 52 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr.
Kann Holterweg 31 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Holterweg 31?
In Nachbarschaft Noetsele I registrierte die Polizei 15 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 26 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Holterweg 31?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 1,0 km, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 800 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.