Hoogstraat 2 - B
1541 KX Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Wohnung
- Baujahr 1626
- 161 m² Wohnfläche
- A Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Hoogstraat 2 - B in Koog aan de Zaan: Wohnung aus dem Jahr 1626 mit 161 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Oud Koog (Gemeinde Zaanstad). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 517.000 und € 663.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 52 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 60% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 19 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,8% Verkaufspreise: Noord-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 430.833 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Zaanstad im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 339.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Oud Koog (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 14 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 760 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.489/m² | € 561.729 | 82% |
| Durchschnitt, Viertel: Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / Durchschnitt 90 m² |
€ 3.767/m² | € 716.155 +18,1% seit 2023 K1 |
18% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (16 gefunden)
Vergleichbare Wohnimmobilien
Sehen Sie sich die vergleichbaren Wohnimmobilien im Viertel an, auf denen die geschätzte Wertspanne basiert – mit Preis pro m² und Entfernung.
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Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
€ 2.360 – € 2.760 pro Monat
Marktübliche Miete: Median von € 15,90 pro m² aus 7 Mietobjekten dieses Typs in der Umgebung, umgerechnet auf 161 m².
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 2.790 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 590.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.930 Zinsen und € 860 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Kaufen ist günstiger
Von der monatlichen Hypothekenrate von € 2.790 entfallen € 1.930 auf Zinsen (der Teil, der verloren ist) und € 860 auf die Tilgung (Vermögensaufbau). Allein die Zinsen liegen unter der Miete für eine vergleichbare Wohnimmobilie (€ 2.560).
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1626
- Wohnfläche
- 161 m²
- Gebäudefläche
- 554 m²
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (11 April 2017)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0479200000080062
- BAG-Nutzungseinheit
- 0479010000079370
- BAG-Gebäude
- 0479100000001362
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 450 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Oud Koog
- Bei 4,1 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (mäßig) 2050 im hohen Szenario: 4,1 %, ungleichmäßige Setzungen 2,2 %; Gemeinde Zaanstad 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Oud Koog
- −1,6 mm pro Jahr oberflächennah −0,6 mm; Gemeinde Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 914 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Oud Koog.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 11 April 2017
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Oud Koog
- 12% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 261 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.420 m³ pro Jahr; dem Viertel 940
- Strom
- 3.220 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.270
- Kosten pro Jahr
- € 3.132 Gas € 1.972, Strom € 836, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Oud Koog
- € 2.218 pro Jahr
- Solarmodule
- 19% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 22%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Oud Koog
- 95% Heizkessel, 2% Blockheizung, 1% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Oud Koog
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Hilfsmittel
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Oud Koog
- Wohnimmobilien
- 2.502
- Einwohner
- 5.025
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 339.000
- Eigentumsimmobilien
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1948
- Am häufigsten
- Wohnung (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Wohnimmobilien
- 2.502
- Einwohner
- 5.020
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 339.000
- Eigentumsimmobilien
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1948
- Am häufigsten
- Wohnung (31%)
Zaanstad
- Wohnimmobilien
- 77.386
- Einwohner
- 162.828
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 387.000
- Eigentumsimmobilien
- 54%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Wohnung (42%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Wer wohnt im Viertel?
Wer wohnt im Viertel?
Vergleichen Sie die CBS-Zahlen für Viertel, Bezirk und Gemeinde mit den landesweiten Werten: Herkunft, Bildung, Einkommen, Sozialleistungen und Erwerbstätigkeit.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 480 m Basisschool de Piramide
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 130 m Koog a/d Zaan, Boschjesstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 60 m Kogersluisstraat - Vattenfall
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 260 m Neure
- Nächstgelegener Sendemast
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27 m hoog · veilige afstand 11 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 8
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 2.216 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
52 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 44 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 36 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 31 dB
Im Gebiet „Viertel Oud Koog“ ist es bei 78% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 58 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist flugverkehr (45 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Oud Koog, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 74%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 53%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,23 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 14,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Oud Koog: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Oud Koog: beleuchtet.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
60% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Oud Koog: 45%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Flugverkehr über dieser Adresse
Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich überfliegen, in welcher Höhe, zu welchen Uhrzeiten und welche Flughäfen sie anfliegen oder von welchen sie starten.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,0–1,2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in Oud Koog
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockenes Geschoss in Oud Koog
- 91% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Oud Koog mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,2 km 380 kV
- Windkraftanlage
- 1,9 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 8 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Oud Koog liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Oud Koog
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: schwach
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Oud Koog
55 pro 1.000 Einwohner und Jahr -14% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 275
- Bezirk Oud Koog a/d Zaan
- 55 pro 1.000
- Gemeinde Zaanstad
- 48 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 4,0 10 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Wie viel soll ich bieten? Drei Szenarien in Euro, gestützt auf die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Wohnimmobilien aus dem Kadaster, den Modellwert, die in der Gemeinde gezahlten Aufschläge auf den Angebotspreis und den auf den Fotos erkennbaren Zustand der Wohnimmobilie. Dazu die Fragen, die Sie dem Immobilienmakler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Hoogstraat 2 - B
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Hoogstraat 2 - B?
Bei Hoogstraat 2 - B in Koog aan de Zaan handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 1626, 161 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Oud Koog in der Gemeinde Zaanstad.
Welche Energieeffizienzklasse hat Hoogstraat 2 - B?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 11 April 2017). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 261 pro Monat.
Wie viel ist Hoogstraat 2 - B ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 517.000 und € 663.000 (Mittelwert € 590.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Hoogstraat 2 - B?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.560 pro Monat (€ 15 pro m², 7 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Hoogstraat 2 - B?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 52 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Flugverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 19 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Hoogstraat 2 - B überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Hoogstraat 2 - B?
Im Gebiet Oud Koog (Viertel) registrierte die Polizei 55 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 48 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Hoogstraat 2 - B?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 600 m, Grundschule 700 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.