J.C. Beetslaan 45
2131 AH Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Noord, Haarlemmermeer
- Freistehendes Haus
- Baujahr 1925
- 120 m² Wohnfläche
- 420 m² Grundstück
- D Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
J.C. Beetslaan 45 in Hoofddorp: freistehendes Haus aus dem Jahr 1925 mit 120 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D, gelegen in dem Viertel Hoofddorp Centrum Noord (Gemeinde Haarlemmermeer). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 664.000 und € 735.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 65 dB (laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 39% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,5 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 2 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,8% Verkaufspreise: Noord-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 591.975 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Haarlemmermeer im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 457.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Hoofddorp Centrum Noord (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 589.000 | € 673.076 +14,3% seit 2024 K1 |
52% |
| 14 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 360 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 6.140/m² | € 736.800 | 39% |
| Durchschnitt, Viertel: Hoofddorp Centrum Noord CBS WOZ 2024 (€ 457.000) / Durchschnitt 94 m² |
€ 4.862/m² | € 688.959 +18,1% seit 2023 K1 |
9% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 328.000
- 2016 € 316.000
- 2017 € 307.000
- 2018 € 349.000
- 2019 € 396.000
- 2020 € 457.000
- 2021 € 475.000
- 2022 € 525.000
- 2023 € 598.000
- 2024 € 635.000
- 2025 € 589.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (15 gefunden)
- J.C. Beetslaan 43 € 4.966/m² WOZ-Wert, indexiert
- J.C. Beetslaan 25 € 6.630/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hoofdweg 631 € 6.140/m² WOZ-Wert, indexiert
- J.C. Beetslaan 37 € 2.680/m² WOZ-Wert, indexiert
- J.C. Beetslaan 15 € 6.728/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hoofdweg 619 € 8.180/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1925
- Wohnfläche
- 120 m²
- Gebäudefläche
- 98 m²
- Grundstücksfläche
- 420 m²
- Energieeffizienzklasse
- D (15 März 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0394200000022791
- BAG-Nutzungseinheit
- 0394010000280054
- BAG-Gebäude
- 0394100000242282
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 420 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Hoofddorp Centrum Noord
- Bei 0,4 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,4 %, ungleichmäßige Setzungen 0,5 %; Gemeinde Haarlemmermeer 0,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Hoofddorp Centrum Noord
- −1,3 mm pro Jahr oberflächennah −0,2 mm; Gemeinde Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 866 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Hoofddorp Centrum Noord.
Energieeffizienzklasse
D registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 15 März 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Hoofddorp Centrum Noord
- 18% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 252 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.330 m³ pro Jahr; dem Viertel 830
- Strom
- 3.270 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.610
- Kosten pro Jahr
- € 3.020 Gas € 1.847, Strom € 849, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Hoofddorp Centrum Noord
- € 2.154 pro Jahr
- Solarmodule
- 49% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 36%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Hoofddorp Centrum Noord
- 92% Heizkessel, 5% Blockheizung 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Hoofddorp Centrum Noord
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 249–322 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 120 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
98–112 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse D, Einfamilienhaus |
14 |
| WOZ-Wert € 589.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
53 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 300 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
65–107 |
| Gesamt | 249–322 |
€ 2.045 Maximale Monatsmiete bei 305 Punkten (2026)
Bei 249–322 Punkten: € 1.661 bis € 2.162 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden. Daher lässt sich die marktübliche Miete nicht schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 2.045 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Hoofddorp Centrum Noord
- Wohnimmobilien
- 2.221
- Einwohner
- 3.465
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 457.000
- Eigentumsimmobilien
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1992
- Am häufigsten
- Wohnung (50%)
Hoofddorp
- Wohnimmobilien
- 37.262
- Einwohner
- 80.905
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 462.000
- Eigentumsimmobilien
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1995
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (42%)
Haarlemmermeer
- Wohnimmobilien
- 71.878
- Einwohner
- 165.255
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 473.000
- Eigentumsimmobilien
- 67%
- Durchschn. Baujahr
- 1988
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (41%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Hoofddorp · Noord-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 320 m Dik Tromschool
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 280 m Hoofddorp, Beemsterstraat · bus · 1,2 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 50 m J.C. Beetslaan 141 - DAEN Mobility
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 320 m Partou BSO Wormerstraat 25
- Nächstgelegener Sendemast
- 480 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 9
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 1.701 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
65 dB Laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 50 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 40 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 18 dB
Im Gebiet „Viertel Hoofddorp Centrum Noord“ ist es bei 23% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 63 dB.
Laut: vergleichbar mit einer belebten Stadtstraße oder einer nahen Autobahn. Gespräche im Freien sind anstrengend; innen entscheidet der Schallschutz über die Wohnqualität. Eine dauerhafte Belastung in dieser Höhe steht mit Schlafstörungen und erhöhtem Stress in Zusammenhang. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (50 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,50 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,50 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Hoofddorp Centrum Noord, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 87%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 45%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,42 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie, ob es früher bereits Probleme durch eindringendes Wasser gab. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist sehr gering (1 zu 3.000 bis 1 zu 30.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 14,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,3 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,3 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Noord: NO₂ 15,2, PM2,5 8,1 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Noord: beleuchtet.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
39% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Noord: 49%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
2 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 61 m Median 152 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 09.00–10.00
- Am häufigsten erfasst
- ZXP, OORZY Flugzeugtypen: EC35, R44
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Schiphol
- 5,0 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,5 km vliegveld, ZO
- Rotterdam The Hague Airport
- 43,1 km luchthaven, ZW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 45 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,2–1,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Noord
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Sehr gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 3.000 bis 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 0,50 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Hoofddorp Centrum Noord
- 85% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Hoofddorp Centrum Noord mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, propaantank, vuurwerkopslag
In Hoofddorp Centrum Noord liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Hoofddorp Centrum Noord
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: mehr als ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Hoofddorp Centrum Noord
45 pro 1.000 Einwohner und Jahr +20% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 157
- Bezirk Hoofddorp
- 49 pro 1.000
- Gemeinde Haarlemmermeer
- 46 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 3,6 8 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 15
- Mishandeling
- 13
- Bedreiging
- 12
- Woninginbraak
- 8
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Häufig gestellte Fragen zu J.C. Beetslaan 45
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei J.C. Beetslaan 45?
Bei J.C. Beetslaan 45 in Hoofddorp handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1925, 120 m² Wohnfläche, Grundstück 420 m². Die Adresse liegt im Viertel Hoofddorp Centrum Noord in der Gemeinde Haarlemmermeer.
Welche Energieeffizienzklasse hat J.C. Beetslaan 45?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist D (registriert am 15 März 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 252 pro Monat.
Wie viel ist J.C. Beetslaan 45 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 664.000 und € 735.000 (Mittelwert € 699.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei J.C. Beetslaan 45?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 65 dB Lden (laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 2 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann J.C. Beetslaan 45 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,50 m hoch stehen (begrenzt). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt sehr gering (1 zu 3.000 bis 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um J.C. Beetslaan 45?
Im Gebiet Hoofddorp Centrum Noord (Viertel) registrierte die Polizei 45 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 46 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von J.C. Beetslaan 45?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 900 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.