Kerkstraat 24
9991 BL Middelstum · Middelstum, Eemsdelta
- Freistehendes Haus
- Baujahr 2008
- 143 m² Wohnfläche
- 500 m² Grundstück
- A Energieeffizienzklasse
Stellen Sie Ihre Fragen zu Kerkstraat 24
Stellen Sie eine Frage zur Wohnimmobilie, zum Viertel, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet anhand der Daten auf dieser Seite und recherchiert bei Bedarf aktuelle Informationen.
i
Das Wichtigste in Kürze
Kerkstraat 24 in Middelstum: freistehendes Haus aus dem Jahr 2008 mit 143 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Middelstum (Gemeinde Eemsdelta). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 350.000 und € 478.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 39 dB (sehr ruhig), Luftqualität WHO-Richtwert eingehalten, 51 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 6 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
i
Diese Prognose basiert auf öffentlich zugänglichen Daten: WOZ-Werten, dem CBS-Preisindex, Angebotspreisen und vergleichbaren Wohnimmobilien im Viertel.
Das kostenlose Modell kennt den Innenzustand der Wohnimmobilie nicht. Eine hochwertige Modernisierung oder luxuriöse Ausstattung wird daher möglicherweise nicht berücksichtigt.
Im Immobilienbericht erhalten Sie eine Prognose auf Basis der jüngsten Verkaufspreise im Viertel und der Bewertungsmodelle, die Immobilienmakler nutzen. Auch die aktuelle Nachfrage nach Wohnimmobilien im Viertel fließt ein.
Markt
- +4,5% Verkaufspreise: Groningen innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 319.269 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Eemsdelta im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 213.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Middelstum (CBS 2024)
Sie halten diesen Preis für unzutreffend? Hinterlassen Sie einen Kommentar
Mit Ihrem Kommentar veranlassen Sie eine manuelle Prüfung dieser Wohnimmobilie. Eine Fachkraft liest Ihren Hinweis und überprüft die Daten. So helfen Sie uns, die Website und die Informationen zu verbessern. Eine Registrierung ist nicht erforderlich.
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| Wertspanne laut Immobilienbewertungsplattform € 385.000 – € 446.000, Dez 2024 |
€ 415.500 | € 472.193 +13,6% seit 2024 K4 |
37% |
| 10 vergleichbare Wohnimmobilien zum Verkauf oder kürzlich verkauft im Umkreis von 6,4 km Median des (letzten) Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 3.367/m² | € 481.481 | 7% |
| 31 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 420 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 2.659/m² | € 374.876 -1,4% zur Anpassung an das Preisniveau der aktuellen Angebote |
46% |
| Durchschnitt, Viertel: Middelstum CBS WOZ 2024 (€ 213.000) / Durchschnitt 124 m² |
€ 1.718/m² | € 319.396 +31,9% seit 2023 K1 -1,4% zur Anpassung an das Preisniveau der aktuellen Angebote |
9% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (32 gefunden)
Vergleichbare Wohnimmobilien
Sehen Sie sich die vergleichbaren Wohnimmobilien im Viertel an, auf denen die geschätzte Wertspanne basiert – mit Preis pro m² und Entfernung.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Berechnung: Steht diese Wohnimmobilie derzeit zum Verkauf, wird ihr Angebotspreis am stärksten gewichtet. Außerdem fließen die WOZ-Werte dieser Wohnimmobilie und vergleichbarer Wohnimmobilien in der unmittelbaren Umgebung ein, angepasst an das Preisniveau der aktuellen Angebote. Grundlage dafür ist das Verhältnis zwischen Angebotspreis und WOZ-Wert der derzeit angebotenen Wohnimmobilien, die dieser am ähnlichsten sind (Immobilientyp, Fläche, Baujahr, Energieeffizienzklasse, Entfernung). Ältere Beträge werden anhand des CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien auf den heutigen Stand hochgerechnet: zunächst auf Provinzebene, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht auf Stadtebene, anschließend anhand des landesweiten Monatsindex und des Trends der letzten zwölf Monate. Dabei wird mindestens die Inflation berücksichtigt. Der mittlere Wert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung der Quellenwerte (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie werden nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Preise aktualisiert am 12 November 2026.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 1.950 pro Monat
Annuitätenhypothek über € 414.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.340 Zinsen und € 610 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltungskosten, Steuern und steuerlichen Abzug der Zinsen.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2008
- Wohnfläche
- 143 m²
- Gebäudefläche
- 109 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (13 Februar 2015)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0024200000164960
- BAG-Nutzungseinheit
- 0024010000156507
- BAG-Gebäude
- 0024100000151353
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
In einem Gebiet mit geschütztem Stadt- oder Ortsbild: Das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fensterrahmen gelten jedoch zusätzliche Vorschriften. Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Gebieten mit Torf- oder Tonböden. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 500 m²
- Geschütztes Stadt- oder Ortsbild
- Middelstum national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Vorgaben für die Außengestaltung
- Risiko von Fundamentschäden in Middelstum
- Bei 0,2 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,3 %, ungleichmäßige Setzungen 0,7 %; Gemeinde Eemsdelta 1,1 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Middelstum
- −3,5 mm pro Jahr oberflächennah +0,3 mm; Gemeinde Eemsdelta −3,7 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie viel Schatten werfen die Gebäude rund um die Wohnimmobilie? Wählen Sie ein Datum und eine Uhrzeit. Die Berechnung basiert auf dem Sonnenstand und den Gebäudehöhen aus 3D BAG.
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 464 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Middelstum.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 13 Februar 2015
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Middelstum
- 28% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 225 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 960 m³ pro Jahr; dem Viertel 830
- Strom
- 3.720 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.690
- Kosten pro Jahr
- € 2.700 Gas € 1.366, Strom € 1.008, Fixkosten € 326
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Middelstum
- € 2.236 pro Jahr
- Solarmodule
- 60% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 49%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Okt 2026 (CBS: 1,42 pro m³ und 0,27 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Middelstum
- 72% Heizkessel, 8% Gemeinschaftsheizung, 13% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- >50%kans >5MWth Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Middelstum
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Hilfsmittel
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Middelstum
- Wohnimmobilien
- 1.059
- Einwohner
- 1.935
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 213.000
- Eigentumsimmobilien
- 48%
- Durchschn. Baujahr
- 1972
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (33%)
Buitengebied Noord-Middelstum
- Wohnimmobilien
- 1.235
- Einwohner
- 2.470
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 237.000
- Eigentumsimmobilien
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1966
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (42%)
Eemsdelta
- Wohnimmobilien
- 23.646
- Einwohner
- 44.795
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 229.000
- Eigentumsimmobilien
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1972
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (29%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Middelstum · Groningen
Wer wohnt im Viertel?
Wer wohnt im Viertel?
Vergleichen Sie die CBS-Zahlen für Viertel, Bezirk und Gemeinde mit den landesweiten Werten: Herkunft, Bildung, Einkommen, Sozialleistungen und Erwerbstätigkeit.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und viel Platz, dafür ist die Infrastruktur weniger gut erreichbar.
- Großer Supermarkt
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 180 m Jenaplanschool WIJland
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 240 m Middelstum, Zuiderstraat · bus · 1,2 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 180 m Kids2b BSO Middelstum
- Nächstgelegener Sendemast
- 580 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 4
- Urbanisierungsgrad
- Nicht städtisch geprägt 360 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
39 dB Sehr ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- unter 40 dB
- Bahnverkehr
- keine
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 27 dB
- Bahnverkehr, nachts
- keine
Im Gebiet „Viertel Middelstum“ ist es bei 34% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 44 dB.
Sehr ruhig: vergleichbar mit einem stillen Wohngebiet oder einer ländlichen Gegend. Bei offenem Fenster zu schlafen ist hier kein Problem, und im Garten hören Sie vor allem Vögel und Nachbarn.
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Middelstum, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 93%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 82%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,54 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 5,3 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
- PM2,5 6,1 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 12,1 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Middelstum: NO₂ 5,4, PM2,5 6,1 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Dunkel
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Middelstum: dunkel.
Dunkel: Dieser Standort gehört zu den dunkelsten in den Niederlanden. Sterne sind sichtbar, und Schlafen ohne Verdunkelung ist problemlos möglich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
51% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Middelstum: 66%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Flugverkehr über dieser Adresse
Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.
Mit einem Benutzerkonto kostenlos. Keine Zahlungsdaten erforderlich.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,2–0,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 1–3 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Middelstum
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Middelstum
- 68% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Middelstum mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 1,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 19 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Tanken brandstoffen
In Middelstum liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 14% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Middelstum
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: deutlich unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Middelstum
10 pro 1.000 Einwohner und Jahr -42% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 19
- Bezirk Buitengebied Noord-Middelstum
- 21 pro 1.000
- Gemeinde Eemsdelta
- 32 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
Möchten Sie ein Gebot für Kerkstraat 24 abgeben? Erfahren Sie, was die Wohnimmobilie wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Wie viel soll ich bieten? Drei Szenarien in Euro, gestützt auf die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Wohnimmobilien aus dem Kadaster, den Modellwert, die in der Gemeinde gezahlten Aufschläge auf den Angebotspreis und den auf den Fotos erkennbaren Zustand der Wohnimmobilie. Dazu die Fragen, die Sie dem Immobilienmakler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Was die Fotos über den Zustand der Wohnimmobilie zeigen
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alle Inhalte der kostenlosen Seite inklusive
Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
Sie möchten mehrere Wohnimmobilien vergleichen? 5 Berichte für € 39 pro Monat, weitere Berichte für je € 6. Keine Wertermittlung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie Ihr Gebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Kerkstraat 24
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Kerkstraat 24?
Bei Kerkstraat 24 in Middelstum handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 2008, 143 m² Wohnfläche, Grundstück 500 m². Die Adresse liegt im Viertel Middelstum in der Gemeinde Eemsdelta.
Welche Energieeffizienzklasse hat Kerkstraat 24?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 13 Februar 2015). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 225 pro Monat.
Wie viel ist Kerkstraat 24 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 350.000 und € 478.000 (Mittelwert € 414.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Kerkstraat 24?
Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 39 dB Lden (sehr ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 6 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Kerkstraat 24 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Kerkstraat 24?
Im Gebiet Middelstum (Viertel) registrierte die Polizei 10 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 32 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Kerkstraat 24?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.