Ketelboetersteeg 17
2311 TN Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Wohnung
- Baujahr 1730
- 45 m² Wohnen
- D Energieausweis
Fragen zu Ketelboetersteeg 17
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Ketelboetersteeg 17 in Leiden ist ein Wohnung aus 1730 mit 45 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen D, in Nachbarschaft Pieterswijk (Gemeinde Leiden). Der indikative Marktwert liegt bei € 299.000 bis € 333.000. Lebensumfeld: Lärm 48 dB (ruhig), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 25% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 21 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausgezeichnet.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Die Quellen liegen dicht beieinander: die Angabe ist relativ verlässlich als Ausgangspunkt für ein Gebot oder einen Angebotspreis. Die Preise in der Region steigen mäßig; Überbieten ist üblich, aber nicht selbstverständlich. Der kostenpflichtige Wohnungsbericht fügt die echten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster und einen Modellwert hinzu.
Markt
- +3,8% Verkaufspreise Zuid-Holland in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 492.047 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Leiden im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 durchschnittlicher WOZ-Wert nachbarschaft Pieterswijk (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 268.000 | € 318.753 +18,9% seit 2024 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 440 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 6.796/m² | € 305.820 | 33% |
| 12 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 7.690/m² | € 346.050 | 20% |
| Durchschnitt von nachbarschaft Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / gem. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 260.218 +22,4% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 77.000
- 2016 € 77.000
- 2017 € 80.000
- 2018 € 149.000
- 2019 € 170.000
- 2020 € 183.000
- 2021 € 193.000
- 2022 € 232.000
- 2023 € 254.000
- 2024 € 250.000
- 2025 € 268.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (52 gefunden)
- Ketelboetersteeg 12 € 7.395/m² WOZ, indexiert
- Wolsteeg 7 € 6.814/m² WOZ, indexiert
- Mosterdsteeg 51 € 4.302/m² WOZ, indexiert
- Mosterdsteeg 61 € 2.836/m² WOZ, indexiert
- Mosterdsteeg 59 € 2.850/m² WOZ, indexiert
- Mosterdsteeg 55 € 2.841/m² WOZ, indexiert
Berechnungsmethode und Quellen
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1730
- Wohnfläche
- 45 m²
- Gebäudefläche
- 461 m²
- Grundstücksfläche
- 920 m²
- Energieausweis
- D (24 August 2020)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0546200000011023
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0546010000011023
- BAG-Gebäude
- 0546100000044028
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Ein rijksmonument: Charakter und Schutz, aber auch eine Genehmigung für fast jede Umbaumaßnahme, höhere Erhaltungskosten und strengere Anforderungen an Dämmung. Dem stehen Förderungen und ein Monumentenkredit gegenüber. Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 920 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Rijksmonument
- Nummer 24622 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; Umbau erfordert eine Umweltgenehmigung
- Geschütztes Stadt- oder Dorfensemble
- Leiden national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Regeln für die Außenansicht
- Fundamentrisiko in Pieterswijk
- 0,3% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,3%, Differenz 6,4%; Gemeinde Leiden 0,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Pieterswijk
- −1,2 mm pro Jahr seicht −0,3 mm; Gemeinde Leiden −1,4 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 590 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Pieterswijk.
Energieausweis
D registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 24 August 2020
- Label A oder besser in Pieterswijk
- 9% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 128 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 610 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 900
- Strom
- 1.400 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.120
- Kosten pro Jahr
- € 1.534 Gas € 847, Strom € 363, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Pieterswijk
- € 2.124 pro Jahr
- Solarmodule
- 3% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 3%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Pieterswijk
- 72% Gasbrennwerttherme, 6% Fernwärme (Blockheizung), 2% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Pieterswijk
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Sozialer Wohnungsbau gemäß Punktesystem: maximal etwa € 972 pro Monat bei einem neuen Vertrag. Vermietung ist hier vor allem etwas für Wohnungsunternehmen; für einen Investor ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 101–126 Punkte Sozialer Wohnungsbau
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 45 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
37–42 |
| Energieeffizienz Energieausweis D, Mehrfamilienhaus |
11 |
| WOZ-Wert € 268.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
38 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 101–126 |
€ 972 maximale Miete pro Monat bei 112 Punkten (2026)
Bei 101–126 Punkten: € 870 bis € 1.102 pro Monat. Inklusive Denkmalspeicher von 35% (Rijksmonument).
bis einschließlich 143 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 972 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 1.010 Median von 17 Mietwohnungen, € 22 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 38 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 316.000
- 3,7% (3,8% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 1,6% € 4.955 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 3.160 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 972 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 299 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 110 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 68 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Pieterswijk
- Wohnungen
- 1.377
- Einwohner
- 2.975
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 444.000
- Kaufwohnungen
- 21%
- Durchschn. Baujahr
- 1743
- Am häufigsten
- Wohnung (71%)
Binnenstad-Zuid
- Wohnungen
- 4.427
- Einwohner
- 8.845
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 432.000
- Kaufwohnungen
- 25%
- Durchschn. Baujahr
- 1819
- Am häufigsten
- Wohnung (68%)
Leiden
- Wohnungen
- 69.059
- Einwohner
- 130.638
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 393.000
- Kaufwohnungen
- 41%
- Durchschn. Baujahr
- 1955
- Am häufigsten
- Wohnung (63%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Midden · Leiden · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 250 m Haanstra Basisschool
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 30 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 60 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Nächste Kinderbetreuung
- 290 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nächste Sendeanlage
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 14
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 5.945 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
48 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 42 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 42 dB
- Windturbinen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 34 dB
- Zugverkehr, nachts
- 26 dB
In nachbarschaft Pieterswijk sind 74% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 54 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (42 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Pieterswijk, die überflutet werden können
- 11%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,23 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 16,2 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Sehr hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Pieterswijk: sehr hell.
Sehr hell: die hellsten 10% der Niederlande, meist bei Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel und Verdunkelung als Anforderung.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
25% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Pieterswijk: 27%.
Wenig Grün: vorwiegend Stein und Dach, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel erwärmen sich im Sommer stärker und wirken belebter; selbst Begrünung (Fassadengarten, Bäume) hilft sofort.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 94 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 97 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
21 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 10 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 274 m Median 389 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 11.00–12.00
- Am häufigsten gesehen
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug, KLM Cityhopper, AAO Flugzeugtypen: E75L, E55P, DH8A
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 42 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
35–37 °C starke Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,8–2,0 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Pieterswijk
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Pieterswijk
- 99% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Pieterswijk mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,8 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- 18 dB Lden nach der RIVM-Lärmkarte Windkraftanlagen
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
In Pieterswijk liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in nachbarschaft Pieterswijk
Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 9 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in nachbarschaft Pieterswijk
123 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +6% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 365
- Stadtteil Binnenstad-Zuid
- 85 per 1.000
- Gemeinde Leiden
- 59 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,5 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Deutlich über dem landesweiten Durchschnitt. Häufig ein Zentrum- oder Bahnhofsviertel mit vielen Besuchern, manchmal ein Viertel mit strukturellen Problemen; die Leefbaarometer und ein Abendbesuch zeigen, welche der beiden zutrifft. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Ketelboetersteeg 17
Was für ein Haus ist Ketelboetersteeg 17?
Ketelboetersteeg 17 in Leiden ist ein appartement, gebaut in 1730, 45 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Pieterswijk, Gemeinde Leiden.
Welches Energiekennzeichen hat Ketelboetersteeg 17?
Das registrierte Energiekennzeichen ist D (registriert 24 August 2020). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 128 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Ketelboetersteeg 17 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 299.000 und € 333.000 (Mittelwert € 316.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Ketelboetersteeg 17?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 1.010 pro Monat (€ 22 pro m², 17 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Ketelboetersteeg 17?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 48 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 21 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Ketelboetersteeg 17 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Ketelboetersteeg 17?
In nachbarschaft Pieterswijk registrierte die Polizei 123 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Ketelboetersteeg 17?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 800 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.