Knopstraat 42
3551 ET Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1903
- 120 m² Wohnfläche
- 76 m² Grundstück
- A Energieeffizienzklasse
- Im Umbau
Stellen Sie Ihre Fragen zu Knopstraat 42
Stellen Sie eine Frage zur Wohnimmobilie, zum Viertel, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet anhand der Daten auf dieser Seite und recherchiert bei Bedarf aktuelle Informationen.
Das Wichtigste in Kürze
Knopstraat 42 in Utrecht: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1903 mit 120 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel 2e Daalsebuurt en omgeving (Gemeinde Utrecht). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 718.000 und € 793.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 68 dB (sehr laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 25% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 9 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +2,0% Verkaufspreise: Utrecht innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 549.113 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Utrecht im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 310 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 6.247/m² | € 749.640 | 56% |
| 6 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 6.140/m² | € 736.800 | 33% |
| Durchschnitt, Viertel: 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / Durchschnitt 73 m² |
€ 5.356/m² | € 842.619 +31,1% seit 2023 K1 |
11% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (45 gefunden)
- Knopstraat 13 € 6.247/m² WOZ-Wert, indexiert
- Knopstraat 18 € 5.421/m² WOZ-Wert, indexiert
- Papaverstraat 24 € 6.822/m² WOZ-Wert, indexiert
- Knopstraat 26 € 6.615/m² WOZ-Wert, indexiert
- Papaverstraat 9 € 6.308/m² WOZ-Wert, indexiert
- Orchideestraat 11 € 5.998/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1903
- Wohnfläche
- 120 m²
- Gebäudefläche
- 65 m²
- Grundstücksfläche
- 76 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (2 April 2025)
- Status der Nutzungseinheit
- Im Umbau
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0344200000066659
- BAG-Nutzungseinheit
- 0344010000065059
- BAG-Gebäude
- 0344100000067118
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 76 m²
- Risiko von Fundamentschäden in 2e Daalsebuurt en omgeving
- Bei 1,5 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (niedrig) 2050 im hohen Szenario: 1,5 %, ungleichmäßige Setzungen 0,8 %; Gemeinde Utrecht 2,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm pro Jahr oberflächennah −0,1 mm; Gemeinde Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 793 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 2 April 2025
- Energieeffizienzklasse A oder besser in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 209 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.100 m³ pro Jahr; dem Viertel 630
- Strom
- 2.520 kWh pro Jahr; dem Viertel 1.980
- Kosten pro Jahr
- € 2.506 Gas € 1.527, Strom € 654, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 pro Jahr
- Solarmodule
- 34% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 16%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 16% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
- Heizung in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% Heizkessel, 2% Gebäudezentralheizung, 18% Fernwärme 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in 2e Daalsebuurt en omgeving
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage durchschnittlich.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 223–257 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 120 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
98–112 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A, Einfamilienhaus |
41 |
| WOZ-Wert € 680.400: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
61 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 11 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
4–7 |
| Gesamt | 223–257 |
€ 1.592 Maximale Monatsmiete bei 239 Punkten (2026)
Bei 223–257 Punkten: € 1.482 bis € 1.715 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 2.970 Geschätzte marktübliche Monatsmiete
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 2.970 Median aus 7 Mietimmobilien, € 24 pro m²
- Mietpreisregulierung
- freier Mietmarkt: keine Höchstmiete, aber Vorschriften für jährliche Mieterhöhungen
- Bruttorendite bei € 756.000
- 4,7%
- Nettorendite (unverbindlich)
- 3,2% € 23.984 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1% des Werts)
- € 7.560 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 2.970 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 548 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 124 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 154 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
2e Daalsebuurt en omgeving
- Wohnimmobilien
- 2.270
- Einwohner
- 3.950
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 391.000
- Eigentumsimmobilien
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1959
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Noordwest
- Wohnimmobilien
- 21.827
- Einwohner
- 45.050
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 392.000
- Eigentumsimmobilien
- 41%
- Durchschn. Baujahr
- 1957
- Am häufigsten
- Wohnung (55%)
Utrecht
- Wohnimmobilien
- 175.523
- Einwohner
- 376.757
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 451.000
- Eigentumsimmobilien
- 44%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Wohnung (61%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Noordwest · Utrecht · Utrecht
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 320 m Basisschool Jules Verne
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 120 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 20 m Knopstraat 52 - Equans
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 90 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Nächstgelegener Sendemast
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 27
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 5.233 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
68 dB Sehr laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 48 dB
- Bahnverkehr
- 45 dB
- Flugverkehr
- 41 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 38 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 37 dB
Im Gebiet „Viertel 2e Daalsebuurt en omgeving“ ist es bei 34% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 69 dB.
Sehr laut bis extrem laut: ständiger, lauter Verkehrslärm, direkt an einer Autobahn, Bahnstrecke oder Einflugschneise. Ohne aufwendigen Schallschutz ist an Schlafen bei offenem Fenster nicht zu denken. Diese Belastung wirkt sich stark auf die Wohnqualität sowie auf den WOZ-Wert und den Marktwert aus. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (48 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in 2e Daalsebuurt en omgeving, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 75%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 2%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,62 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,2 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in 2e Daalsebuurt en omgeving: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
25% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
9 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 9 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 244 m Median 274 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 11.00–12.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug, OORZY Flugzeugtypen: C172, SKAR, C150
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 41 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in 2e Daalsebuurt en omgeving mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 35%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In 2e Daalsebuurt en omgeving liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel 2e Daalsebuurt en omgeving
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: unzureichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: schwach
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel 2e Daalsebuurt en omgeving
62 pro 1.000 Einwohner und Jahr +17% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 243
- Bezirk Noordwest
- 47 pro 1.000
- Gemeinde Utrecht
- 75 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,9 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Mehr Straftaten als im Durchschnitt: typisch für Innenstadtbereiche, Viertel rund um Bahnhöfe und Ausgehviertel, in denen viele Besucher die Zahlen pro Einwohner in die Höhe treiben. Achten Sie auf die Aufschlüsselung: Ladendiebstahl und Fahrraddiebstahl sind anders zu bewerten als Einbruch und Gewalt. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
Möchten Sie für Knopstraat 42 bieten? Erfahren Sie, was die Immobilie wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Wie viel soll ich bieten? Drei Szenarien in Euro, fundiert durch die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Wohnimmobilien aus dem Kadaster, den Modellwert, die Zahlen zu Geboten über dem Angebotspreis in der Gemeinde und den auf den Fotos erkennbaren Zustand der Immobilie. Dazu die Fragen, die Sie dem Immobilienmakler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel mit ähnlichem Typ, ähnlicher Größe und Bauzeit – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau hochgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet die Inseratsfotos: den allgemeinen Zustand, Küche und Bad, sichtbare Mängel sowie ein unverbindlich geschätztes Renovierungsbudget. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alle Inhalte der kostenlosen Seite inklusive
Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
Sie möchten mehrere Wohnimmobilien vergleichen? 5 Berichte für € 39 pro Monat, weitere Berichte für je € 6. Keine Wertermittlung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie Ihr Gebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Knopstraat 42
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Knopstraat 42?
Bei Knopstraat 42 in Utrecht handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1903, 120 m² Wohnfläche, Grundstück 76 m². Die Adresse liegt im Viertel 2e Daalsebuurt en omgeving in der Gemeinde Utrecht.
Welche Energieeffizienzklasse hat Knopstraat 42?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 2 April 2025). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 209 pro Monat.
Wie viel ist Knopstraat 42 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 718.000 und € 793.000 (Mittelwert € 756.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Knopstraat 42?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.970 pro Monat (€ 24 pro m², 7 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Knopstraat 42?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 68 dB Lden (sehr laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 9 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Knopstraat 42 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Knopstraat 42?
Im Gebiet 2e Daalsebuurt en omgeving (Viertel) registrierte die Polizei 62 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 75 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Knopstraat 42?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 600 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.