Koninginnelaan 11
2281 HA Rijswijk · Leeuwendaal, Rijswijk
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1904
- 210 m² Wohnfläche
- 261 m² Grundstück
- C Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Koninginnelaan 11 in Rijswijk: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1904 mit 210 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse C, gelegen in dem Viertel Leeuwendaal (Gemeinde Rijswijk). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 936.000 und € 1.035.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 51 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 56% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 18 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 422.771 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Rijswijk im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 645.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Leeuwendaal (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 270 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.708/m² | € 988.680 | 56% |
| 7 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 4.611/m² | € 968.310 | 33% |
| Durchschnitt, Viertel: Leeuwendaal CBS WOZ 2024 (€ 645.000) / Durchschnitt 162 m² |
€ 3.981/m² | € 1.023.607 +22,4% seit 2023 K1 |
11% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (46 gefunden)
- Leeuwendaallaan 23 € 3.736/m² WOZ-Wert, indexiert
- Koninginnelaan 21 € 5.216/m² WOZ-Wert, indexiert
- Leeuwendaallaan 19 € 4.956/m² WOZ-Wert, indexiert
- Koninginnelaan 13 € 5.120/m² WOZ-Wert, indexiert
- Geestbrugweg 74 € 750.000 Angebotspreis Jan 2025
- Koninginnelaan 8 € 4.682/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1904
- Wohnfläche
- 210 m²
- Gebäudefläche
- 91 m²
- Grundstücksfläche
- 261 m²
- Energieeffizienzklasse
- C (29 Oktober 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0603200000019247
- BAG-Nutzungseinheit
- 0603010000016605
- BAG-Gebäude
- 0603100000013435
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 261 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Leeuwendaal
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Leeuwendaal
- −0,6 mm pro Jahr oberflächennah +0,1 mm; Gemeinde Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 393 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Leeuwendaal.
Energieeffizienzklasse
C registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 29 Oktober 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Leeuwendaal
- 5% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 261 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.440 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.230
- Strom
- 3.130 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.740
- Kosten pro Jahr
- € 3.136 Gas € 2.000, Strom € 812, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Leeuwendaal
- € 2.743 pro Jahr
- Solarmodule
- 41% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 44%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Leeuwendaal
- 94% Heizkessel, 1% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Leeuwendaal
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage durchschnittlich.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 323–398 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 210 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
172–195 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse C, Einfamilienhaus |
22 |
| WOZ-Wert € 887.400: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
68 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 7 Räume |
12–16 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 170 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
38–73 |
| Gesamt | 323–398 |
€ 2.464 Maximale Monatsmiete bei 366 Punkten (2026)
Bei 323–398 Punkten: € 2.168 bis € 2.683 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 4.520 Geschätzte marktübliche Monatsmiete
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 4.520 Median aus 4 Mietimmobilien, € 21 pro m²
- Mietpreisregulierung
- freier Mietmarkt: keine Höchstmiete, aber Vorschriften für jährliche Mieterhöhungen
- Bruttorendite bei € 986.000
- 5,5%
- Nettorendite (unverbindlich)
- 3,9% € 38.585 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1% des Werts)
- € 9.860 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 4.520 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 631 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 117 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 227 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Leeuwendaal
- Wohnimmobilien
- 1.040
- Einwohner
- 2.515
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 645.000
- Eigentumsimmobilien
- 91%
- Durchschn. Baujahr
- 1929
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (53%)
Wijk 01
- Wohnimmobilien
- 2.082
- Einwohner
- 4.735
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 512.000
- Eigentumsimmobilien
- 84%
- Durchschn. Baujahr
- 1928
- Am häufigsten
- Wohnung (58%)
Rijswijk
- Wohnimmobilien
- 32.214
- Einwohner
- 60.717
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 354.000
- Eigentumsimmobilien
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (73%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Rijswijk · Zuid-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 430 m Basisschool Kronenburgh
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 360 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 100 m Koninginnelaan 33 - EQUANS SGZH 2.0
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 300 m Up Kinderopvang
- Nächstgelegener Sendemast
- 390 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 21
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 3.506 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
51 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 49 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 40 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 23 dB
Im Gebiet „Viertel Leeuwendaal“ ist es bei 24% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 54 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (49 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Leeuwendaal, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 15%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,42 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Leeuwendaal: NO₂ 19,1, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Leeuwendaal: hell.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
56% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Leeuwendaal: 56%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 82 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 82 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
18 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 4 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 244 m Median 640 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 08.00–09.00
- Am häufigsten erfasst
- KLM, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, ZXP Flugzeugtypen: B738, E550, E190
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,9 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
41–43 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Leeuwendaal
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Leeuwendaal
- 99% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Leeuwendaal mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 3,3 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- ca. 22 dB nicht hörbar; Prognose anhand der Leistung und Entfernung der nächstgelegenen Windkraftanlage, außerhalb des von der RIVM-Karte abgedeckten Bereichs
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Tanken brandstoffen
- Nächstgelegener Betrieb mit Gefahrenpotenzial
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
In Leeuwendaal liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Leeuwendaal
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: gut
- Infrastruktur: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Leeuwendaal
29 pro 1.000 Einwohner und Jahr -9% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 74
- Bezirk Wijk 01
- 33 pro 1.000
- Gemeinde Rijswijk
- 59 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 4,8 5 Einbrüche
Am häufigsten
- Diefstal uit auto
- 11
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 5
- Vernieling
- 5
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
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Häufig gestellte Fragen zu Koninginnelaan 11
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Koninginnelaan 11?
Bei Koninginnelaan 11 in Rijswijk handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1904, 210 m² Wohnfläche, Grundstück 261 m². Die Adresse liegt im Viertel Leeuwendaal in der Gemeinde Rijswijk.
Welche Energieeffizienzklasse hat Koninginnelaan 11?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist C (registriert am 29 Oktober 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 261 pro Monat.
Wie viel ist Koninginnelaan 11 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 936.000 und € 1.035.000 (Mittelwert € 986.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Koninginnelaan 11?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 4.520 pro Monat (€ 21 pro m², 4 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Koninginnelaan 11?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 51 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 18 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Koninginnelaan 11 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Koninginnelaan 11?
Im Gebiet Leeuwendaal (Viertel) registrierte die Polizei 29 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Koninginnelaan 11?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 700 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 1,0 km, Kindertagesstätte 800 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.