Korenbloem 42
2317 KX Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Reihenhaus
- Baujahr 1976
- 124 m² Wohnen
- 159 m² Grundstück
- C Energieausweis
Fragen zu Korenbloem 42
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Kurz zusammengefasst
Korenbloem 42 in Leiden ist ein Reihenhaus aus 1976 mit 124 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen C, in Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid (Gemeinde Leiden). Der indikative Marktwert liegt bei € 539.000 bis € 596.000. Lebensumfeld: Lärm 46 dB (ruhig), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 60% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 0,6 m Wasser. Flugverkehr: etwa 21 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: sehr gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +3,8% Verkaufspreise Zuid-Holland in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 492.047 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Leiden im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 474.000 | € 563.764 +18,9% seit 2024 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 320 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 4.728/m² | € 586.272 | 33% |
| 6 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 4.404/m² | € 546.096 | 20% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gem. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 557.965 +22,4% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 243.000
- 2016 € 239.000
- 2017 € 269.000
- 2018 € 297.000
- 2019 € 324.000
- 2020 € 324.000
- 2021 € 345.000
- 2022 € 385.000
- 2023 € 460.000
- 2024 € 447.000
- 2025 € 474.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
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- Korenbloem 49 € 4.334/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Reihenhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1976
- Wohnfläche
- 124 m²
- Gebäudefläche
- 58 m²
- Grundstücksfläche
- 159 m²
- Energieausweis
- C
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0546200000034132
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0546010000034132
- BAG-Gebäude
- 0546100000027011
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 159 m²
- Fundamentrisiko in Zijlwijk-Zuid
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 3,7%; Gemeinde Leiden 0,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm pro Jahr seicht −1,7 mm; Gemeinde Leiden −1,4 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 362 weniger mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Zijlwijk-Zuid.
Energieausweis
C vorläufiges Label
- Label A oder besser in Zijlwijk-Zuid
- 5% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Verbrauch und Kosten
€ 181 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 850 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 1.060
- Strom
- 2.550 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.820
- Kosten pro Jahr
- € 2.166 Gas € 1.180, Strom € 662, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 pro Jahr
- Solarmodule
- 51% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 55%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Fernwärmenetz in Entwicklung
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, erwartet Uitbreiding
- Heizung in Zijlwijk-Zuid
- 99% Gasbrennwerttherme 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Zijlwijk-Zuid
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilienanlage eher hoch.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 208–259 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 124 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
102–115 |
| Energieeffizienz Energieausweis C, Einfamilienhaus |
22 |
| WOZ-Wert € 474.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
42 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 101 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
23–44 |
| Gesamt | 208–259 |
€ 1.571 maximale Miete pro Monat bei 236 Punkten (2026)
Bei 208–259 Punkten: € 1.379 bis € 1.729 pro Monat.
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 2.710 geschätzte Marktmiete pro Monat
- Marktmiete in der Umgebung
- € 2.710 Median von 3 Mietwohnungen, € 21 pro m²
- Mietregulierung
- freie Kategorie: keine maximale Miete, jedoch jährliche Mietanpassungsregeln
- Bruttorendite bei € 567.000
- 5,7%
- Nettorendite (indikativ)
- 4,1% € 23.071 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 5.670 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 2.710 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 537 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 110 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 122 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Zijlwijk-Zuid
- Wohnungen
- 973
- Einwohner
- 2.410
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 555.000
- Kaufwohnungen
- 98%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Reihenhaus (71%)
Merenwijkdistrict
- Wohnungen
- 6.178
- Einwohner
- 13.900
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 410.000
- Kaufwohnungen
- 63%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Reihenhaus (44%)
Leiden
- Wohnungen
- 69.059
- Einwohner
- 130.638
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 393.000
- Kaufwohnungen
- 41%
- Durchschn. Baujahr
- 1955
- Am häufigsten
- Wohnung (63%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Noord · Leiden · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 310 m De Dukdalf
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 140 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 100 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Nächste Kinderbetreuung
- 140 m Zeeuw
- Nächste Sendeanlage
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 12
- Urbanitätsgrad
- Stark urban 2.329 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
46 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 41 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 44 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 32 dB
- Zugverkehr, nachts
- 20 dB
In Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid sind 31% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 50 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist flugverkehr (44 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,55 m Erheblich
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 0,55 m erreichen.
- Wohnungen in Zijlwijk-Zuid, die überflutet werden können
- 92%
- Davon mehr als 0,5 m
- 21%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,77 m
Erheblich: das Erdgeschoss kann überflutet werden, mit Schäden an Böden, Küche und Anlagen. Ein trockener Ausweichraum und ein Zählerkasten oberhalb des Fußbodens sind hier wertvoll; erkundigen Sie sich nach früheren Wasserproblemen. Die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, beträgt klein (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr): die Tiefe sagt, was dann passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie oft.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 13,1 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,2 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,1 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Zijlwijk-Zuid: beleuchtet.
Beleuchtet: eine durchschnittliche Stadt- oder Dorfmitte. Schlafzimmer zur Straßenseite profitieren von verdunkelnden Vorhängen.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
60% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Zijlwijk-Zuid: 63%.
Viel Grün: Bäume, Rasen und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, filtert Feinstaub und lädt zu Bewegung ein; Untersuchungen verbinden es mit weniger Stress.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 96 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 99 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
21 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 2 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 274 m Median 2.134 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 07.00–08.00
- Am häufigsten gesehen
- KLM, AAO, KLM Cityhopper Flugzeugtypen: B738, E55P, E75L
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 44 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 0,8–1,0 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Zijlwijk-Zuid
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Klein Überschwemmungsrisiko
Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser durch Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr. Maximale Tiefe, falls vorhanden: 0,55 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockene Etage in Zijlwijk-Zuid
- 98% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Zijlwijk-Zuid mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 646 m 150 kV
- Windkraftanlage
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- ca. 22 dB nicht hörbar; Prognose basierend auf Leistung und Entfernung zur nächstgelegenen Turbine, außerhalb des Bereichs der RIVM-Karte
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Buisleiding, propaantank
In Zijlwijk-Zuid liegen 4% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid
Sehr gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 8 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: weitgehend ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid
10 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -11% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 24
- Stadtteil Merenwijkdistrict
- 27 per 1.000
- Gemeinde Leiden
- 59 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,0 1 Einbruch
Am häufigsten
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: die Hälfte oder weniger der landesweiten Straftaten pro Einwohner. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Durchgangspublikum. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Korenbloem 42
Was für ein Haus ist Korenbloem 42?
Korenbloem 42 in Leiden ist ein tussenwoning, gebaut in 1976, 124 m² Wohnfläche, Grundstück 159 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid, Gemeinde Leiden.
Welches Energiekennzeichen hat Korenbloem 42?
Das registrierte Energiekennzeichen ist C. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 181 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Korenbloem 42 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 539.000 und € 596.000 (Mittelwert € 567.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Korenbloem 42?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 2.710 pro Monat (€ 21 pro m², 3 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Korenbloem 42?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 46 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Flugverkehr. Pro Tag passieren etwa 21 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Korenbloem 42 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,55 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser beträgt klein (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Korenbloem 42?
In Nachbarschaft Zijlwijk-Zuid registrierte die Polizei 10 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Korenbloem 42?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 800 m, Hausarzt 800 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.