Kottendijk 241
7522 BS Enschede · Walhof-Roessingh, Enschede
- Reihenendhaus
- Baujahr 1954
- 134 m² Wohnfläche
- 400 m² Grundstück
- D Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Kottendijk 241 in Enschede: Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 mit 134 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D, gelegen in dem Viertel Walhof-Roessingh (Gemeinde Enschede). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 419.000 und € 464.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 50 dB (ruhig), Luftqualität WHO-Richtwert eingehalten, 46% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Lebensqualität im Viertel: sehr gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,5% Verkaufspreise: Overijssel innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 373.780 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Enschede im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Walhof-Roessingh (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 351.000 | € 427.577 +21,8% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 350 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.373/m² | € 451.982 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Walhof-Roessingh CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / Durchschnitt 113 m² |
€ 2.805/m² | € 473.434 +25,9% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 172.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 187.000
- 2018 € 200.000
- 2019 € 217.000
- 2020 € 233.000
- 2021 € 248.000
- 2022 € 303.000
- 2023 € 352.000
- 2024 € 367.000
- 2025 € 351.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- Dr. Nolensstraat 30 € 3.431/m² WOZ-Wert, indexiert
- Roessinghsbleekweg 114 € 3.395/m² WOZ-Wert, indexiert
- Drienerweg 110 € 2.979/m² WOZ-Wert, indexiert
- Roessinghsbleekweg 102 € 3.622/m² WOZ-Wert, indexiert
- Roessinghsbleekweg 118 € 4.264/m² WOZ-Wert, indexiert
- Kottendijk 211 € 3.434/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 2.090 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 442.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.450 Zinsen und € 640 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenendhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1954
- Wohnfläche
- 134 m²
- Gebäudefläche
- 91 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Energieeffizienzklasse
- D (2 Oktober 2023)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0153200000306808
- BAG-Nutzungseinheit
- 0153010000306809
- BAG-Gebäude
- 0153100000254078
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 400 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Walhof-Roessingh
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Walhof-Roessingh
- −0,7 mm pro Jahr oberflächennah −0,1 mm; Gemeinde Enschede −1,0 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 371 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Walhof-Roessingh.
Energieeffizienzklasse
D registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 2 Oktober 2023
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Walhof-Roessingh
- 16% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 217 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.120 m³ pro Jahr; dem Viertel 920
- Strom
- 2.770 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.410
- Kosten pro Jahr
- € 2.598 Gas € 1.555, Strom € 719, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Walhof-Roessingh
- € 2.227 pro Jahr
- Solarmodule
- 49% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 28%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 5% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
- Wärmenetz im Aufbau
- Hengelo, Borne, Almelo, Oldenzaal, Enschede Initiatiefase, techniek onbekend, 10.000 Wohnimmobilien
- Heizung in Walhof-Roessingh
- 89% Heizkessel, 1% Blockheizung, 5% Fernwärme, 2% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Walhof-Roessingh
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Walhof-Roessingh
- Wohnimmobilien
- 1.207
- Einwohner
- 2.555
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 317.000
- Eigentumsimmobilien
- 63%
- Durchschn. Baujahr
- 1959
- Am häufigsten
- Wohnung (28%)
Enschede-Noord
- Wohnimmobilien
- 10.567
- Einwohner
- 20.420
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 280.000
- Eigentumsimmobilien
- 40%
- Durchschn. Baujahr
- 1979
- Am häufigsten
- Wohnung (54%)
Enschede
- Wohnimmobilien
- 78.669
- Einwohner
- 162.317
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 296.000
- Eigentumsimmobilien
- 48%
- Durchschn. Baujahr
- 1972
- Am häufigsten
- Wohnung (37%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Noord · Enschede · Overijssel
Wer wohnt im Viertel?
In Walhof-Roessingh haben 16% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 44% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelWalhof-Roessingh | BezirkEnschede-Noord | GemeindeEnschede | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 16% | 25% | 22% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 14% | 13% | 11% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 18% | 24% | 19% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 44% | 40% | 31% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 20% | 20% | 27% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 31.600 | € 34.700 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 15% | 12% | 13% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 41% | 60% | 52% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 3% | 5% | 5% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 12 | 32 | 39 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 31 | 70 | 61 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 12 | 9 | 11 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 75% | 63% | 66% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 59% | 50% | 54% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 26% | 20% | 27% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 48% | 60% | 48% | 40% |
| Menschen ab 65 | 14% | 16% | 19% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Schule
- 120 m Het Stedelijk Kottenpark praktijkonderwijs, vmbo, havo, atheneum en gymnasium
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 300 m Enschede, Bachlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 30 m Kottendijk 243 - Allego
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 440 m De Parasol
- Nächstgelegener Sendemast
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 0,5 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 16
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 2.398 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
50 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 49 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 38 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 12 dB
Im Gebiet „Viertel Walhof-Roessingh“ ist es bei 45% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 53 dB.
Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (49 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Walhof-Roessingh, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 10,0 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
- PM2,5 8,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 13,6 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Walhof-Roessingh: NO₂ 10,6, PM2,5 8,0 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Walhof-Roessingh: beleuchtet.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
46% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Walhof-Roessingh: 39%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) in 40 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Im Messzeitraum wurde im Umkreis von 2 km um diese Adresse kein Flugzeug unter 3.000 m erfasst: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
0 Flugzeuge unterhalb von 3.000 m im Umkreis von 2 km erfasst
Seit 26 Oktober wird alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge über den Niederlanden erfasst.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Twente Airport
- 4,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Teuge
- 57,0 km vliegveld, W
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,2–1,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Walhof-Roessingh
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Walhof-Roessingh
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,3 km 110 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Industrie, vuurwerkopslag
In Walhof-Roessingh liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Walhof-Roessingh
Sehr gut Leefbaarometer 2024, Klasse 8 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: mehr als ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Walhof-Roessingh
43 pro 1.000 Einwohner und Jahr -23% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 110
- Bezirk Enschede-Noord
- 45 pro 1.000
- Gemeinde Enschede
- 59 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,5 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 20
- Vernieling
- 8
- Diefstal uit auto
- 5
- Woninginbraak
- 3
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Häufig gestellte Fragen zu Kottendijk 241
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Kottendijk 241?
Bei Kottendijk 241 in Enschede handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 1954, 134 m² Wohnfläche, Grundstück 400 m². Die Adresse liegt im Viertel Walhof-Roessingh in der Gemeinde Enschede.
Welche Energieeffizienzklasse hat Kottendijk 241?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist D (registriert am 2 Oktober 2023). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 217 pro Monat.
Wie viel ist Kottendijk 241 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 419.000 und € 464.000 (Mittelwert € 442.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Kottendijk 241?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 50 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr.
Kann Kottendijk 241 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Kottendijk 241?
Im Gebiet Walhof-Roessingh (Viertel) registrierte die Polizei 43 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Kottendijk 241?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 1,0 km, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.