Kruisweg 662 - B
2132 CJ Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Wohnung
- Baujahr 2024
- 54 m² Wohnfläche
- A+++ Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Kruisweg 662 - B in Hoofddorp: Wohnung aus dem Jahr 2024 mit 54 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A+++, gelegen in dem Viertel Hoofddorp Centrum Zuid (Gemeinde Haarlemmermeer). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 288.000 und € 363.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 64 dB (laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 31% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,4 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 7 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,8% Verkaufspreise: Noord-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 591.975 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Haarlemmermeer im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 424.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Hoofddorp Centrum Zuid (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 4 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 6.351/m² | € 342.954 | 67% |
| Durchschnitt, Viertel: Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / Durchschnitt 93 m² |
€ 4.559/m² | € 290.737 +18,1% seit 2023 K1 |
33% |
Wegen starker Abweichungen von den anderen Quellen nicht berücksichtigt: 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 290 m (€ 162.432)
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (44 gefunden)
- Dik Tromplein 135 € 2.241/m² WOZ-Wert, indexiert
- Dik Tromplein 233 € 2.241/m² WOZ-Wert, indexiert
- Dik Tromplein 235 € 2.247/m² WOZ-Wert, indexiert
- Dik Tromplein 177 € 2.241/m² WOZ-Wert, indexiert
- Nieuweweg 150 € 2.756/m² WOZ-Wert, indexiert
- Nieuweweg 112 € 2.756/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2024
- Wohnfläche
- 54 m²
- Gebäudefläche
- 310 m²
- Grundstücksfläche
- 293 m²
- Energieeffizienzklasse
- A+++ (19 Oktober 2023)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0394200000184177
- BAG-Nutzungseinheit
- 0394010000184176
- BAG-Gebäude
- 0394100000184161
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 293 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Hoofddorp Centrum Zuid
- Bei 0,6 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,6 %, ungleichmäßige Setzungen 0,5 %; Gemeinde Haarlemmermeer 0,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm pro Jahr oberflächennah −0,5 mm; Gemeinde Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 878 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Hoofddorp Centrum Zuid.
Energieeffizienzklasse
A+++ registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 19 Oktober 2023
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 80 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 110 m³ pro Jahr; dem Viertel 690
- Strom
- 1.850 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.130
- Kosten pro Jahr
- € 957 Gas € 153, Strom € 480, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Hoofddorp Centrum Zuid
- € 1.835 pro Jahr
- Solarmodule
- 33% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 15%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Hoofddorp Centrum Zuid
- 86% Heizkessel, 6% Blockheizung, 8% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Hoofddorp Centrum Zuid
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Mittleres Mietsegment (seit dem 1. Juli 2024 reguliert): Bei einer Neuvermietung darf die monatliche Miete höchstens etwa € 1.063 betragen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Das schützt Mieter, begrenzt aber die Erträge für Kapitalanleger. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnimmobilie vor allem eine Wette auf Wertsteigerung.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 150–176 Punkte Mittleres Mietsegment (reguliert)
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 54 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
44–50 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A+++, Wohnung im Mehrfamilienhaus |
53 |
| WOZ-Wert € 293.400: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
38 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Balkon mit 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 150–176 |
€ 1.063 Maximale Monatsmiete bei 162 Punkten (2026)
Bei 150–176 Punkten: € 981 bis € 1.159 pro Monat.
144 bis einschließlich 186 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 1.063 Maximal zulässige Monatsmiete (Neuvertrag)
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 1.680 Median aus 41 Mietimmobilien, € 31 pro m²
- Mietpreisregulierung
- die marktübliche Miete liegt € 617 über der gesetzlichen Höchstmiete: Bei einem neuen Mietvertrag gilt die Höchstmiete
- Bruttorendite bei € 326.000
- 3,9% (6,2% bei marktüblicher Miete)
- Nettorendite (unverbindlich)
- 1,8% € 5.973 pro Jahr nach Abzug der Kosten, vor Finanzierungskosten und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1 % des Werts)
- € 3.260 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.063 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 190 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 100 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 70 pro Jahr
- Hausgeld
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Hoofddorp Centrum Zuid
- Wohnimmobilien
- 2.329
- Einwohner
- 3.400
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 424.000
- Eigentumsimmobilien
- 34%
- Durchschn. Baujahr
- 2001
- Am häufigsten
- Wohnung (84%)
Hoofddorp
- Wohnimmobilien
- 37.262
- Einwohner
- 80.905
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 462.000
- Eigentumsimmobilien
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1995
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (42%)
Haarlemmermeer
- Wohnimmobilien
- 71.878
- Einwohner
- 165.255
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 473.000
- Eigentumsimmobilien
- 67%
- Durchschn. Baujahr
- 1988
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (41%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Hoofddorp · Noord-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 300 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 260 m Hoofddorp, Draverslaan · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 40 m Parkeergarage Primark -- - 50five-S NL
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 290 m Kindergarden Hoofddorp Julianalaan
- Nächstgelegener Sendemast
- 180 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,5 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 9
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 2.527 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
64 dB Laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 57 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 46 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 24 dB
Im Gebiet „Viertel Hoofddorp Centrum Zuid“ ist es bei 6% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 63 dB.
Laut: vergleichbar mit einer belebten Stadtstraße oder einer nahen Autobahn. Gespräche im Freien sind anstrengend; innen entscheidet der Schallschutz über die Wohnqualität. Eine dauerhafte Belastung in dieser Höhe steht mit Schlafstörungen und erhöhtem Stress in Zusammenhang. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (57 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,38 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,38 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Hoofddorp Centrum Zuid, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 75%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,61 m
Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 16,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Zuid: NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Zuid: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
31% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Zuid: 38%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
7 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 3 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 61 m Median 183 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 21.00–22.00
- Am häufigsten erfasst
- easyJet Europe, ZXP, OORZY Flugzeugtypen: A319, EC35, R44
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Schiphol
- 5,0 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,1 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 45 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Hoofddorp Centrum Zuid
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 0,38 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Hoofddorp Centrum Zuid
- 76% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Hoofddorp Centrum Zuid mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
In Hoofddorp Centrum Zuid liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Hoofddorp Centrum Zuid
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: mehr als ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: gut
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: schwach
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Hoofddorp Centrum Zuid
177 pro 1.000 Einwohner und Jahr +22% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 601
- Bezirk Hoofddorp
- 49 pro 1.000
- Gemeinde Haarlemmermeer
- 46 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,9 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Deutlich über dem Landesdurchschnitt. Häufig handelt es sich um ein Viertel im Zentrum oder am Bahnhof mit vielen Besuchern, manchmal um ein Viertel mit strukturellen Problemen. Der Leefbaarometer und ein Besuch am Abend zeigen, was hier zutrifft. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Häufig gestellte Fragen zu Kruisweg 662 - B
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Kruisweg 662 - B?
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Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 288.000 und € 363.000 (Mittelwert € 326.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Kruisweg 662 - B?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 1.680 pro Monat (€ 31 pro m², 41 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Kruisweg 662 - B?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 64 dB Lden (laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 7 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Kruisweg 662 - B überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,38 m hoch stehen (begrenzt). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Kruisweg 662 - B?
Im Gebiet Hoofddorp Centrum Zuid (Viertel) registrierte die Polizei 177 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 46 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Kruisweg 662 - B?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 700 m, Grundschule 900 m, Kindertagesstätte 900 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.