Ligusterstraat 12
2563 VD 's-Gravenhage · Heesterbuurt, Den Haag
- Wohnung
- Baujahr 1918
- 104 m² Wohnen
- D Energieausweis
Fragen zu Ligusterstraat 12
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Kurz zusammengefasst
Ligusterstraat 12 in 's-Gravenhage ist ein Wohnung aus 1918 mit 104 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen D, in Nachbarschaft Heesterbuurt (Gemeinde Den Haag). Der indikative Marktwert liegt bei € 458.000 bis € 506.000. Lebensumfeld: Lärm 45 dB (sehr ruhig), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 27% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 1,5 m Wasser. Flugverkehr: etwa 29 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +4,4% Verkaufspreise Den Haag in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 465.418 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Den Haag im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 288.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Heesterbuurt (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2025 |
€ 440.000 | € 470.367 +6,9% seit 2025 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 400 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 4.604/m² | € 478.816 | 33% |
| 9 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 4.992/m² | € 519.168 | 20% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Heesterbuurt CBS WOZ 2024 (€ 288.000) / gem. 79 m² |
€ 3.646/m² | € 460.229 +21,4% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 200.000
- 2016 € 205.000
- 2017 € 214.000
- 2018 € 251.000
- 2019 € 260.000
- 2020 € 310.000
- 2021 € 335.000
- 2022 € 370.000
- 2023 € 480.000
- 2024 € 455.000
- 2025 € 425.000
- 2026 € 440.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (49 gefunden)
- Valkenboskade 391 € 4.346/m² WOZ, indexiert
- Copernicuslaan 80 € 4.498/m² WOZ, indexiert
- Valkenboskade 311 € 4.803/m² WOZ, indexiert
- Valkenboskade 384 € 4.535/m² WOZ, indexiert
- Copernicuslaan 95 € 5.421/m² WOZ, indexiert
- Valkenboskade 399 € 5.213/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1918
- Wohnfläche
- 104 m²
- Gebäudefläche
- 245 m²
- Grundstücksfläche
- 198 m²
- Energieausweis
- D (28 September 2020)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0518200000838855
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0518010000838856
- BAG-Gebäude
- 0518100000324137
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 198 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Fundamentrisiko in Heesterbuurt
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Heesterbuurt
- −0,8 mm pro Jahr seicht −0,0 mm; Gemeinde Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 575 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Heesterbuurt.
Energieausweis
D registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 28 September 2020
- Label A oder besser in Heesterbuurt
- 8% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 206 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.100 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 790
- Strom
- 2.400 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.840
- Kosten pro Jahr
- € 2.474 Gas € 1.527, Strom € 623, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Heesterbuurt
- € 1.899 pro Jahr
- Solarmodule
- 10% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 6%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Heesterbuurt
- 96% Gasbrennwerttherme, 1% Fernwärme (Blockheizung) 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Heesterbuurt
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.132 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 155–189 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 104 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
85–97 |
| Energieeffizienz Energieausweis D, Mehrfamilienhaus |
11 |
| WOZ-Wert € 440.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
42 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 155–189 |
€ 1.132 maximale Miete pro Monat bei 172 Punkten (2026)
Bei 155–189 Punkten: € 1.015 bis € 1.249 pro Monat.
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 1.132 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 2.360 Median von 77 Mietwohnungen, € 22 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 1.228 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 482.000
- 2,8% (5,9% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 1,1% € 5.104 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 4.820 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.132 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 219 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 98 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 111 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Heesterbuurt
- Wohnungen
- 3.625
- Einwohner
- 6.795
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 288.000
- Kaufwohnungen
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1925
- Am häufigsten
- Wohnung (94%)
Valkenboskwartier
- Wohnungen
- 9.635
- Einwohner
- 18.455
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 316.000
- Kaufwohnungen
- 47%
- Durchschn. Baujahr
- 1921
- Am häufigsten
- Wohnung (92%)
Den Haag
- Wohnungen
- 281.368
- Einwohner
- 568.945
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 362.000
- Kaufwohnungen
- 42%
- Durchschn. Baujahr
- 1961
- Am häufigsten
- Wohnung (79%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 240 m De Drie Linden
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 100 m Goudenregenstraat · tram · 28 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 60 m Hazelaarstraat 1 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Nächste Kinderbetreuung
- 20 m Groenewege van der Tas
- Nächste Sendeanlage
- 220 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,8 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 44
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 7.564 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
45 dB Sehr ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 43 dB
- Zugverkehr
- keine
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 34 dB
- Zugverkehr, nachts
- keine
In Nachbarschaft Heesterbuurt sind 81% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 52 dB.
Sehr ruhig: vergleichbar mit einer ruhigen Wohnsiedlung oder dem Umland. Offene Fenster beim Schlafen sind hier unproblematisch und im Garten hört man vor allem Vögel und Nachbarn. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (43 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
1,45 m Erheblich
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 1,45 m erreichen.
- Wohnungen in Heesterbuurt, die überflutet werden können
- 98%
- Davon mehr als 0,5 m
- 97%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 1,82 m
Erheblich: das Erdgeschoss kann überflutet werden, mit Schäden an Böden, Küche und Anlagen. Ein trockener Ausweichraum und ein Zählerkasten oberhalb des Fußbodens sind hier wertvoll; erkundigen Sie sich nach früheren Wasserproblemen. Die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): die Tiefe sagt, was dann passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie oft.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 16,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 16,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Heesterbuurt: NO₂ 16,8, PM2,5 8,9 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Heesterbuurt: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
27% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Heesterbuurt: 36%.
Wenig Grün: vorwiegend Stein und Dach, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel erwärmen sich im Sommer stärker und wirken belebter; selbst Begrünung (Fassadengarten, Bäume) hilft sofort.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Borssele auf 81 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Doel (B) auf 83 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
29 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 0 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 244 m Median 2.271 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 08.00–09.00
- Am häufigsten gesehen
- KLM, Vueling, Swiss Flugzeugtypen: B738, A320, A319
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,5 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,0 km luchthaven, NO
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- mehr als 2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnittlich in Heesterbuurt
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem klein Überschwemmungsrisiko
Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser durch Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Tiefe, falls vorhanden: 1,45 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Trockene Etage in Heesterbuurt
- 95% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Heesterbuurt mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation
In Heesterbuurt liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Heesterbuurt
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Heesterbuurt
54 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +6% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 365
- Stadtteil Valkenboskwartier
- 56 per 1.000
- Gemeinde Den Haag
- 72 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 2,5 9 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 67
- Vernieling
- 43
- Bedreiging
- 24
- Mishandeling
- 23
Etwa im landesweiten Durchschnitt. Die Zahl wird hauptsächlich durch Diebstahl und Vandalismus bestimmt; sie sagt wenig darüber aus, wie sicher es sich auf der Straße anfühlt. Dafür ist die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Ligusterstraat 12
Was für ein Haus ist Ligusterstraat 12?
Ligusterstraat 12 in 's-Gravenhage ist ein appartement, gebaut in 1918, 104 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Heesterbuurt, Gemeinde Den Haag.
Welches Energiekennzeichen hat Ligusterstraat 12?
Das registrierte Energiekennzeichen ist D (registriert 28 September 2020). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 206 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Ligusterstraat 12 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 458.000 und € 506.000 (Mittelwert € 482.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Ligusterstraat 12?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 2.360 pro Monat (€ 22 pro m², 77 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Ligusterstraat 12?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 45 dB Lden (sehr ruhig). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 29 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Ligusterstraat 12 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 1,45 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Ligusterstraat 12?
In Nachbarschaft Heesterbuurt registrierte die Polizei 54 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 72 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Ligusterstraat 12?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 700 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.