Noetselerweg 79
7441 CB Nijverdal · Noetsele II en III, Hellendoorn
- Doppelhaus
- Baujahr 1972
- 157 m² Wohnen
- 323 m² Grundstück
- C Energieausweis
Fragen zu Noetselerweg 79
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Kurz zusammengefasst
Noetselerweg 79 in Nijverdal ist ein Doppelhaushälfte aus 1972 mit 157 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen C, in Nachbarschaft Noetsele II en III (Gemeinde Hellendoorn). Der indikative Marktwert liegt bei € 615.000 bis € 680.000. Lebensumfeld: Lärm 47 dB (ruhig), Luftqualität innerhalb WHO-Empfehlung, 61% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Lebensqualität der Nachbarschaft: sehr gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +4,5% Verkaufspreise Overijssel in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 458.353 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Hellendoorn im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 572.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Noetsele II en III (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 19 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 370 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 4.140/m² | € 649.980 | 83% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Noetsele II en III CBS WOZ 2024 (€ 572.000) / gem. 178 m² |
€ 3.213/m² | € 635.404 +25,9% seit 2023 K1 |
17% |
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (19 gefunden)
- H A Hartholtstraat 3 € 4.020/m² WOZ, indexiert
- Wolterskampweg 43 € 4.404/m² WOZ, indexiert
- Wolterskampweg 41 € 4.375/m² WOZ, indexiert
- Korenweg 12 € 3.375/m² WOZ, indexiert
- Holterweg 39 € 3.940/m² WOZ, indexiert
- Holterweg 63 € 3.693/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Doppelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 157 m²
- Gebäudefläche
- 76 m²
- Grundstücksfläche
- 323 m²
- Energieausweis
- C (2 April 2025)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0163200000570878
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0163010000570879
- BAG-Gebäude
- 0163100000523765
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 323 m²
- Fundamentrisiko in Noetsele II en III
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Noetsele II en III
- −1,8 mm pro Jahr seicht −0,3 mm; Gemeinde Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert.
Energieausweis
C registriertes Label (NTA 8800)
- Aufgenommen am
- 2 April 2025
- Label A oder besser in Noetsele II en III
- 14% der Wohnungen
Aufgenommen durch einen zertifizierten Gutachter nach der aktuellen Methode.
Verbrauch und Kosten
€ 260 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.360 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 1.280
- Strom
- 3.510 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 3.770
- Kosten pro Jahr
- € 3.124 Gas € 1.888, Strom € 911, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Noetsele II en III
- € 3.080 pro Jahr
- Solarmodule
- 63% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 62%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Noetsele II en III
- 91% Gasbrennwerttherme, 7% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Noetsele II en III
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 274–360 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 157 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
129–146 |
| Energieeffizienz Energieausweis C, Einfamilienhaus |
22 |
| WOZ-Wert € 583.200: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (90% der Wertindikation (keine WOZ‑Wert bekannt)) |
48 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 6 Räume |
10–14 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 247 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
54–106 |
| Gesamt | 274–360 |
€ 2.168 maximale Miete pro Monat bei 323 Punkten (2026)
Bei 274–360 Punkten: € 1.832 bis € 2.422 pro Monat.
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 2.168 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Noetsele II en III
- Wohnungen
- 470
- Einwohner
- 1.185
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 572.000
- Kaufwohnungen
- 92%
- Durchschn. Baujahr
- 1973
- Am häufigsten
- Freistehend (62%)
Nijverdal West
- Wohnungen
- 3.147
- Einwohner
- 6.325
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 379.000
- Kaufwohnungen
- 72%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (36%)
Hellendoorn
- Wohnungen
- 14.820
- Einwohner
- 36.213
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 394.000
- Kaufwohnungen
- 73%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Freistehend (26%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Nijverdal · Overijssel
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Der öffentliche Verkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine mäßig städtische Umgebung: das Mittel zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 1,1 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 1,0 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 770 m De Rietslenke
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 600 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 210 m Bentertsweg 27 - Allego
- Nächste Kinderbetreuung
- 310 m J.G.M. Prinssen
- Schulen innerhalb von 3 km
- 7
- Urbanitätsgrad
- Mäßig städtisch 1.109 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
47 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 40 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 32 dB
- Zugverkehr, nachts
- keine
In Nachbarschaft Noetsele II en III sind 22% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 49 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (40 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Noetsele II en III, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- keine
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 7,2 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
- PM2,5 7,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 13,3 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Noetsele II en III: NO₂ 7,2, PM2,5 7,5 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Dunkel
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Noetsele II en III: dunkel.
Dunkel: bis zu den dunkelsten Orten der Niederlande. Sterne sind sichtbar und Schlafen ohne Abdunkelung gelingt mühelos.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
61% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Noetsele II en III: 59%.
Viel Grün: Bäume, Rasen und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, filtert Feinstaub und lädt zu Bewegung ein; Untersuchungen verbinden es mit weniger Stress.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) auf 60 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
In der Messperiode wurde kein Flugzeug unter 3.000 m binnen 2 km dieses Adresses beobachtet: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen, letzte 7 Tage
0 Flugzeuge unter 3.000 m innerhalb von 2 km gesichtet
Gemessen seit 26 Oktober, alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Geräte über den Niederlanden.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegveld Teuge
- 30,5 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 30,9 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,7 km vliegveld, N
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 0,8–1,0 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 4–5 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnittlich in Noetsele II en III
- 42 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Noetsele II en III
- 100% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,5 km 110 kV
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
In Noetsele II en III liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Noetsele II en III
Sehr gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 8 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: weitgehend ausreichend
- Einrichtungen: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: weitgehend ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: gut
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Noetsele II en III
6 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -73% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 7
- Stadtteil Nijverdal West
- 48 per 1.000
- Gemeinde Hellendoorn
- 26 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 2,1 1 Einbruch
Am häufigsten
- Woninginbraak
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: die Hälfte oder weniger der landesweiten Straftaten pro Einwohner. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Durchgangspublikum.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Noetselerweg 79
Was für ein Haus ist Noetselerweg 79?
Noetselerweg 79 in Nijverdal ist ein twee-onder-één-kap woning, gebaut in 1972, 157 m² Wohnfläche, Grundstück 323 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Noetsele II en III, Gemeinde Hellendoorn.
Welches Energiekennzeichen hat Noetselerweg 79?
Das registrierte Energiekennzeichen ist C (registriert 2 April 2025). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 260 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Noetselerweg 79 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 615.000 und € 680.000 (Mittelwert € 648.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Noetselerweg 79?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 47 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Straßenverkehr.
Kann Noetselerweg 79 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Noetselerweg 79?
In Nachbarschaft Noetsele II en III registrierte die Polizei 6 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 26 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Noetselerweg 79?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 1,1 km, Hausarzt 1,0 km, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 700 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.