Noorderbolwerk 21
8801 KL Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Eckhaus
- Baujahr 1918
- 132 m² Wohnen
- 130 m² Grundstück
- G Energieausweis
Fragen zu Noorderbolwerk 21
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Kurz zusammengefasst
Noorderbolwerk 21 in Franeker ist ein Eckhaus aus 1918 mit 132 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen G, in Nachbarschaft Franeker Binnenstad (Gemeinde Waadhoeke). Der indikative Marktwert liegt bei € 287.000 bis € 318.000. Lebensumfeld: Lärm 50 dB (ruhig), Luftqualität innerhalb WHO-Empfehlung, 41% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 0,2 m Wasser. Lebensqualität der Nachbarschaft: gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +5,7% Verkaufspreise Fryslân in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 337.091 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Waadhoeke im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Franeker Binnenstad (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 14 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 370 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 2.313/m² | € 305.316 | 82% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / gem. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 289.192 +26,8% seit 2023 K1 |
18% |
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (14 gefunden)
- Noorderbolwerk 22 € 2.313/m² WOZ, indexiert
- Hertog van Saxenlaan 26 € 2.217/m² WOZ, indexiert
- Hertog van Saxenlaan 30 € 2.126/m² WOZ, indexiert
- Hertog van Saxenlaan 12 € 2.812/m² WOZ, indexiert
- Professor Wassenberghstraat 33 € 2.677/m² WOZ, indexiert
- Professor Andalastraat 10 € 2.340/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Eckhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1918
- Wohnfläche
- 132 m²
- Gebäudefläche
- 62 m²
- Grundstücksfläche
- 130 m²
- Energieausweis
- G
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0070200000333740
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0070010000333741
- BAG-Gebäude
- 0070100000324053
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
In einem geschützten Stadt- oder Dorfbild: das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fenster gelten jedoch zusätzliche Regeln. Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 130 m²
- Geschütztes Stadt- oder Dorfensemble
- Franeker national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Regeln für die Außenansicht
- Fundamentrisiko in Franeker Binnenstad
- 7,8% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (hoch) 2050 Hochszenario 7,9%, Differenz 0,5%; Gemeinde Waadhoeke 1,7% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Franeker Binnenstad
- −2,9 mm pro Jahr seicht −0,3 mm; Gemeinde Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 690 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Franeker Binnenstad.
Energieausweis
G vorläufiges Label
- Label A oder besser in Franeker Binnenstad
- 22% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 231 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.250 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 890
- Strom
- 2.750 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.020
- Kosten pro Jahr
- € 2.774 Gas € 1.736, Strom € 714, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Franeker Binnenstad
- € 2.084 pro Jahr
- Solarmodule
- 37% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 13%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Franeker Binnenstad
- 86% Gasbrennwerttherme, 2% Fernwärme (Blockheizung), 1% Fernwärme, 2% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Franeker Binnenstad
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.225 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 152–199 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 132 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
108–123 |
| Energieeffizienz Energieausweis G, Einfamilienhaus |
-15 |
| WOZ-Wert € 271.800: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (90% der Wertindikation (keine WOZ‑Wert bekannt)) |
24 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 68 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
16–31 |
| Gesamt | 152–199 |
€ 1.225 maximale Miete pro Monat bei 177 Punkten (2026)
Bei 152–199 Punkten: € 1.044 bis € 1.383 pro Monat. Inklusive Denkmalspeicher von 5% (geschütztes Stadt- oder Dorfensemble, Baujahr vor 1965).
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 1.225 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Franeker Binnenstad
- Wohnungen
- 913
- Einwohner
- 1.360
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 197.000
- Kaufwohnungen
- 39%
- Durchschn. Baujahr
- 1927
- Am häufigsten
- Wohnung (58%)
Franeker
- Wohnungen
- 6.279
- Einwohner
- 13.080
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 243.000
- Kaufwohnungen
- 62%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Reihenhaus (30%)
Waadhoeke
- Wohnungen
- 20.737
- Einwohner
- 46.857
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 256.000
- Kaufwohnungen
- 68%
- Durchschn. Baujahr
- 1961
- Am häufigsten
- Freistehend (31%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Franeker · Fryslân (Friesland)
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine mäßig städtische Umgebung: das Mittel zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 800 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 300 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 110 m IKC De Korendrager
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 360 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 120 m Noorderbolwerk 11 - TotalEnergies
- Nächste Kinderbetreuung
- 110 m BSO De Korendrager
- Nächste Sendeanlage
- 390 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 5
- Urbanitätsgrad
- Mäßig städtisch 1.355 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
50 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 41 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 42 dB
- Windturbinen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 33 dB
- Zugverkehr, nachts
- 4 dB
In Nachbarschaft Franeker Binnenstad sind 94% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 55 dB.
Ruhig: der Geräuschpegel einer normalen Wohnstraße. Tagsüber bemerkbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Quelle ist flugverkehr (42 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,20 m Begrenzt
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 0,20 m erreichen.
- Wohnungen in Franeker Binnenstad, die überflutet werden können
- 96%
- Davon mehr als 0,5 m
- 53%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 1,62 m
Begrenzt: bei einer Überflutung steht das Wasser knöcheltief auf der Straße. Das bedeutet nasse Kriechräume und Gärten, selten Schäden an der Wohnetage. Eine erhöhte Schwelle und ein trockener Kriechraum minimieren den Schaden.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 6,0 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
- PM2,5 6,3 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 12,6 µg/m³ innerhalb WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Gedimmt
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Franeker Binnenstad: gedimmt.
Gedimmt: manche Straßenbeleuchtung, aber kein Glimmen über dem Viertel. Gut für den Schlaf; die Milchstraße ist hier nicht mehr sichtbar.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
41% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Franeker Binnenstad: 41%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
In der Messperiode wurde kein Flugzeug unter 3.000 m binnen 2 km dieses Adresses beobachtet: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen, letzte 7 Tage
0 Flugzeuge unter 3.000 m innerhalb von 2 km gesichtet
Gemessen seit 26 Oktober, alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Geräte über den Niederlanden.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,1 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,6 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 42 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 0,6–0,8 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Franeker Binnenstad
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Franeker Binnenstad
- 84% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Franeker Binnenstad mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 1,5 km 110 kV
- Windkraftanlage
- 1,3 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- 31 dB Lden nach der RIVM-Lärmkarte Windkraftanlagen
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Nächstes Risikounternehmen
- Liander 584 m
In Franeker Binnenstad liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 17% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Franeker Binnenstad
Gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 7 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: weitgehend ausreichend
- Einrichtungen: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Franeker Binnenstad
57 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -26% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 77
- Stadtteil Franeker
- 28 per 1.000
- Gemeinde Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Etwa im landesweiten Durchschnitt. Die Zahl wird hauptsächlich durch Diebstahl und Vandalismus bestimmt; sie sagt wenig darüber aus, wie sicher es sich auf der Straße anfühlt. Dafür ist die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Noorderbolwerk 21
Was für ein Haus ist Noorderbolwerk 21?
Noorderbolwerk 21 in Franeker ist ein hoekwoning, gebaut in 1918, 132 m² Wohnfläche, Grundstück 130 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Franeker Binnenstad, Gemeinde Waadhoeke.
Welches Energiekennzeichen hat Noorderbolwerk 21?
Das registrierte Energiekennzeichen ist G. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 231 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Noorderbolwerk 21 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 287.000 und € 318.000 (Mittelwert € 302.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Noorderbolwerk 21?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 50 dB Lden (ruhig). Die größte Quelle ist Flugverkehr.
Kann Noorderbolwerk 21 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,20 m hoch stehen (begrenzt).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Noorderbolwerk 21?
In Nachbarschaft Franeker Binnenstad registrierte die Polizei 57 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 20 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Noorderbolwerk 21?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 800 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.