Offenbachlaan 24
2102 ZL Heemstede · Schouwbroekerpolder, Heemstede
- Wohnung
- Baujahr 1974
- 65 m² Wohnfläche
- E Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Offenbachlaan 24 in Heemstede: Wohnung aus dem Jahr 1974 mit 65 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse E, gelegen in dem Viertel Schouwbroekerpolder (Gemeinde Heemstede). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 402.000 und € 453.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 51 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 72% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,1 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 12 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,8% Verkaufspreise: Noord-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 798.428 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Heemstede im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 583.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Schouwbroekerpolder (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 300 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 6.818/m² | € 443.170 | 67% |
| 3 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 6.021/m² | € 391.365 | 20% |
| Durchschnitt, Viertel: Schouwbroekerpolder CBS WOZ 2024 (€ 583.000) / Durchschnitt 111 m² |
€ 5.252/m² | € 403.165 +18,1% seit 2023 K1 |
13% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (43 gefunden)
- Bartoklaan 43 € 6.294/m² WOZ-Wert, indexiert
- Franz Lehárlaan 6 € 6.525/m² WOZ-Wert, indexiert
- Franz Lehárlaan 4 € 5.972/m² WOZ-Wert, indexiert
- Franz Lehárlaan 156 € 6.064/m² WOZ-Wert, indexiert
- Franz Lehárlaan 152 € 6.525/m² WOZ-Wert, indexiert
- Offenbachlaan 18 € 5.939/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
€ 1.330 – € 1.570 pro Monat
Marktübliche Miete: Median von € 22,30 pro m² aus 12 Mietobjekten dieses Typs in der Umgebung, umgerechnet auf 65 m².
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 2.020 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 427.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.400 Zinsen und € 620 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Kaufen ist günstiger
Von der monatlichen Hypothekenrate von € 2.020 entfallen € 1.400 auf Zinsen (der Teil, der verloren ist) und € 620 auf die Tilgung (Vermögensaufbau). Allein die Zinsen liegen unter der Miete für eine vergleichbare Wohnimmobilie (€ 1.450).
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- 65 m²
- Gebäudefläche
- 1.314 m²
- Grundstücksfläche
- 1.639 m²
- Energieeffizienzklasse
- E
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0397200000011134
- BAG-Nutzungseinheit
- 0397010000011134
- BAG-Gebäude
- 0397100000002319
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 1.639 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Schouwbroekerpolder
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 0,7 %; Gemeinde Heemstede 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Schouwbroekerpolder
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,1 mm; Gemeinde Heemstede −1,2 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 463 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Schouwbroekerpolder.
Energieeffizienzklasse
E vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Schouwbroekerpolder
- 29% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 135 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 610 m³ pro Jahr; dem Viertel 820
- Strom
- 1.730 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.390
- Kosten pro Jahr
- € 1.620 Gas € 847, Strom € 449, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Schouwbroekerpolder
- € 2.083 pro Jahr
- Solarmodule
- 10% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 28%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Schouwbroekerpolder
- 54% Heizkessel, 38% Blockheizung, 9% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Schouwbroekerpolder
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Schouwbroekerpolder
- Wohnimmobilien
- 802
- Einwohner
- 1.440
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 583.000
- Eigentumsimmobilien
- 70%
- Durchschn. Baujahr
- 1987
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Heemstede-Centrum
- Wohnimmobilien
- 11.200
- Einwohner
- 23.790
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 665.000
- Eigentumsimmobilien
- 66%
- Durchschn. Baujahr
- 1957
- Am häufigsten
- Wohnung (36%)
Heemstede
- Wohnimmobilien
- 12.900
- Einwohner
- 27.638
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 657.000
- Eigentumsimmobilien
- 65%
- Durchschn. Baujahr
- 1959
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (35%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Heemstede · Noord-Holland
Wer wohnt im Viertel?
In Schouwbroekerpolder haben 13% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%).
| ViertelSchouwbroekerpolder | BezirkHeemstede-Centrum | GemeindeHeemstede | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 13% | 15% | 15% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 10% | 10% | 10% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 12% | 13% | 13% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | – | 57% | 55% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | – | 15% | 16% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 60.200 | € 59.100 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 28% | 34% | 34% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 24% | 29% | 29% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 0 | 8 | 10 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 14 | 25 | 32 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 7 | 9 | 9 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 65% | 72% | 71% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 59% | 54% | 54% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 23% | 34% | 34% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 44% | 38% | 37% | 40% |
| Menschen ab 65 | 47% | 29% | 28% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 270 m Prinses Beatrixschool voor Christelijk Basisonderwijs
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 180 m Heemstede, Cesar Francklaan · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 60 m Matthijs Vermeulenlaan 2 ELP - qwello.eu
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 270 m Les Petits Pr. Beatrix
- Nächstgelegener Sendemast
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,8 m hoog · veilige afstand 22,7 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 18
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 2.275 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
51 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 47 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 42 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 37 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 24 dB
Im Gebiet „Viertel Schouwbroekerpolder“ ist es bei 38% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 55 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (47 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,09 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,09 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Schouwbroekerpolder, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 15%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,37 m
Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 13,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,1 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,2 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Schouwbroekerpolder: NO₂ 13,1, PM2,5 8,1 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Schouwbroekerpolder: gedämpft.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
72% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Schouwbroekerpolder: 68%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
12 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 0 m Median 1.471 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 13.00–14.00
- Am häufigsten erfasst
- VJH, KLM, China Southern Flugzeugtypen: C56X, B738, B77L
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 39,3 km vliegveld, ZO
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,9 km luchthaven, Z
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 42 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
32–34 °C mäßige Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,8–1,0 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Schouwbroekerpolder
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
- Trockenes Geschoss in Schouwbroekerpolder
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Schouwbroekerpolder mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
In Schouwbroekerpolder liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Schouwbroekerpolder
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: mehr als ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Schouwbroekerpolder
24 pro 1.000 Einwohner und Jahr -19% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 34
- Bezirk Heemstede-Centrum
- 36 pro 1.000
- Gemeinde Heemstede
- 36 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 3,7 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Vernieling
- 3
- Autodiefstal
- 1
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
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Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
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Häufig gestellte Fragen zu Offenbachlaan 24
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Offenbachlaan 24?
Bei Offenbachlaan 24 in Heemstede handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 1974, 65 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Schouwbroekerpolder in der Gemeinde Heemstede.
Welche Energieeffizienzklasse hat Offenbachlaan 24?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist E. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 135 pro Monat.
Wie viel ist Offenbachlaan 24 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 402.000 und € 453.000 (Mittelwert € 427.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Offenbachlaan 24?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 1.450 pro Monat (€ 22 pro m², 12 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Offenbachlaan 24?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 51 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 12 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Offenbachlaan 24 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,09 m hoch stehen (begrenzt).
Wie sicher ist das Viertel rund um Offenbachlaan 24?
Im Gebiet Schouwbroekerpolder (Viertel) registrierte die Polizei 24 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 36 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Offenbachlaan 24?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,0 km, Hausarzt 400 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.