Papaverstraat 28
3551 EW Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Reihenhaus
- Baujahr 1903
- 80 m² Wohnen
- 75 m² Grundstück
- F Energieausweis
Fragen zu Papaverstraat 28
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Kurz zusammengefasst
Papaverstraat 28 in Utrecht ist ein Reihenhaus aus 1903 mit 80 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen F, in Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving (Gemeinde Utrecht). Der indikative Marktwert liegt bei € 515.000 bis € 570.000. Lebensumfeld: Lärm 66 dB (sehr laut), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 24% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 3 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: weitgehend ausreichend.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +2,0% Verkaufspreise Utrecht in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 549.113 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Utrecht im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 447.000 | € 539.019 +20,6% seit 2024 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 350 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 7.158/m² | € 572.640 | 33% |
| 8 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 6.140/m² | € 491.200 | 20% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / gem. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 561.746 +31,1% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 166.000
- 2016 € 197.000
- 2017 € 203.000
- 2018 € 234.000
- 2019 € 271.000
- 2020 € 308.000
- 2021 € 312.000
- 2022 € 342.000
- 2023 € 403.000
- 2024 € 423.000
- 2025 € 447.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (48 gefunden)
- Knopstraat 17 € 7.326/m² WOZ, indexiert
- Papaverstraat 39 € 7.029/m² WOZ, indexiert
- Papaverstraat 13 € 9.103/m² WOZ, indexiert
- Papaverstraat 11 € 7.162/m² WOZ, indexiert
- Knopstraat 46 € 7.113/m² WOZ, indexiert
- Knopstraat 40 € 7.029/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Reihenhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1903
- Wohnfläche
- 80 m²
- Gebäudefläche
- 60 m²
- Grundstücksfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- F
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0344200000072071
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0344010000066849
- BAG-Gebäude
- 0344100000013532
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 75 m²
- Fundamentrisiko in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (niedrig) 2050 Hochszenario 1,5%, Differenz 0,8%; Gemeinde Utrecht 2,8% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm pro Jahr seicht −0,1 mm; Gemeinde Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 412 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energieausweis
F vorläufiges Label
- Label A oder besser in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 177 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 910 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 630
- Strom
- 2.070 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.980
- Kosten pro Jahr
- € 2.125 Gas € 1.264, Strom € 537, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 pro Jahr
- Solarmodule
- 23% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 16%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz in der Nähe
- 16% der angeschlossenen Wohnungen (2023)
- Heizung in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% Gasbrennwerttherme, 2% Fernwärme (Blockheizung), 18% Fernwärme 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in 2e Daalsebuurt en omgeving
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Sozialer Wohnungsbau gemäß Punktesystem: maximal etwa € 892 pro Monat bei einem neuen Vertrag. Vermietung ist hier vor allem etwas für Wohnungsunternehmen; für einen Investor ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 124–152 Punkte Sozialer Wohnungsbau
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 80 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
66–74 |
| Energieeffizienz Energieausweis F, Einfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 447.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
47 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 3 Räume |
4–8 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 15 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
5–8 |
| Gesamt | 124–152 |
€ 892 maximale Miete pro Monat bei 137 Punkten (2026)
Bei 124–152 Punkten: € 802 bis € 995 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 892 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 2.120 Median von 6 Mietwohnungen, € 26 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 1.228 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 542.000
- 2,0% (4,7% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 0,6% € 3.465 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 5.420 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 892 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 393 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 124 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 110 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
2e Daalsebuurt en omgeving
- Wohnungen
- 2.270
- Einwohner
- 3.950
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 391.000
- Kaufwohnungen
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1959
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Noordwest
- Wohnungen
- 21.827
- Einwohner
- 45.050
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 392.000
- Kaufwohnungen
- 41%
- Durchschn. Baujahr
- 1957
- Am häufigsten
- Wohnung (55%)
Utrecht
- Wohnungen
- 175.523
- Einwohner
- 376.757
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 451.000
- Kaufwohnungen
- 44%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Wohnung (61%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Noordwest · Utrecht · Utrecht
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 270 m Basisschool Jules Verne
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 110 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 50 m 2e Daalsedijk 149 - Equans
- Nächste Kinderbetreuung
- 80 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Nächste Sendeanlage
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 27
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 5.233 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
66 dB Sehr laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 49 dB
- Zugverkehr
- 45 dB
- Flugverkehr
- 41 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 39 dB
- Zugverkehr, nachts
- 37 dB
In Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving sind 34% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 69 dB.
Sehr laut bis extrem: dauernder und lauter Verkehrslärm, direkt an einer Autobahn, Bahnstrecke oder Anflugschneise. Ohne starke Isolierung ist Schlafen bei offenen Fenstern ausgeschlossen; dieses Niveau wirkt sich stark auf das Wohngefühl sowie auf WOZ- und Marktwert aus. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (49 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in 2e Daalsebuurt en omgeving, die überflutet werden können
- 75%
- Davon mehr als 0,5 m
- 2%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,62 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 16,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 9,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 16,4 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in 2e Daalsebuurt en omgeving: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
24% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Sehr versiegelt: zu den am wenigsten grünen Orten der Niederlande. Erwarten Sie im Sommer eine spürbare Hitzeinsel und wenig Schatten; ein Balkon oder Dachterrasse mit Grün ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlicher Flugverkehr: ein einzelnes Flugzeug pro Tag, selten niedrig. Kein Faktor für die Ruhe. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
3 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 3 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 244 m Median 274 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 12.00–13.00
- Am häufigsten gesehen
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug, OORZY Flugzeugtypen: SKAR, R44
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,3 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 41 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- mehr als 2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnittlich in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in 2e Daalsebuurt en omgeving mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 35%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In 2e Daalsebuurt en omgeving liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving
Weitgehend ausreichend Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 6 von 9
- Physische Umgebung: unzureichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: schwach
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving
62 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +17% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 243
- Stadtteil Noordwest
- 47 per 1.000
- Gemeinde Utrecht
- 75 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 0,9 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Mehr Straftaten als im Durchschnitt: typisch für Innenstadtbereiche, Viertel rund um Bahnhöfe und Ausgehviertel, wo viele Besucher die Zahlen pro Einwohner erhöhen. Schauen Sie sich die Aufschlüsselung an: Ladendiebstahl und Fahrraddiebstahl wiegen anders als Einbruch und Gewalt. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Papaverstraat 28
Was für ein Haus ist Papaverstraat 28?
Papaverstraat 28 in Utrecht ist ein tussenwoning, gebaut in 1903, 80 m² Wohnfläche, Grundstück 75 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving, Gemeinde Utrecht.
Welches Energiekennzeichen hat Papaverstraat 28?
Das registrierte Energiekennzeichen ist F. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 177 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Papaverstraat 28 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 515.000 und € 570.000 (Mittelwert € 542.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Papaverstraat 28?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 2.120 pro Monat (€ 26 pro m², 6 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Papaverstraat 28?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 66 dB Lden (sehr laut). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 3 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Papaverstraat 28 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Papaverstraat 28?
In Nachbarschaft 2e Daalsebuurt en omgeving registrierte die Polizei 62 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 75 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als weitgehend ausreichend.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Papaverstraat 28?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 600 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.