Prins Mauritsstraat 9
7443 ZG Nijverdal · Wilhelminawijk, Hellendoorn
- Reihenendhaus
- Baujahr 1939
- 107 m² Wohnfläche
- 208 m² Grundstück
- G Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Prins Mauritsstraat 9 in Nijverdal: Reihenendhaus aus dem Jahr 1939 mit 107 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse G, gelegen in dem Viertel Wilhelminawijk (Gemeinde Hellendoorn). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 320.000 und € 380.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 53 dB (mäßig laut), Luftqualität innerhalb des WHO-Richtwerts, 40% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 2 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: sehr gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,5% Verkaufspreise: Overijssel innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 458.353 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Hellendoorn im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 398.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Wilhelminawijk (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 300.000 | € 325.249 +8,4% seit 2025 K1 |
50% |
| 24 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 370 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.412/m² | € 365.084 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Wilhelminawijk CBS WOZ 2024 (€ 398.000) / Durchschnitt 127 m² |
€ 3.134/m² | € 422.316 +25,9% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 177.000
- 2016 € 180.000
- 2017 € 183.000
- 2018 € 188.000
- 2019 € 196.000
- 2020 € 207.000
- 2021 € 233.000
- 2022 € 251.000
- 2023 € 275.000
- 2024 € 255.000
- 2025 € 267.000
- 2026 € 300.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgelegt.
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (25 gefunden)
- Prins Mauritsstraat 15 € 3.805/m² WOZ-Wert, indexiert
- Prins Mauritsstraat 23 € 3.015/m² WOZ-Wert, indexiert
- Emmastraat 4 € 3.412/m² WOZ-Wert, indexiert
- Prinsenstraat 16 € 3.118/m² WOZ-Wert, indexiert
- Prins Mauritsstraat 27 € 2.766/m² WOZ-Wert, indexiert
- Dillenburgstraat 9 € 3.357/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenendhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1939
- Wohnfläche
- 107 m²
- Gebäudefläche
- 82 m²
- Grundstücksfläche
- 208 m²
- Energieeffizienzklasse
- G
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0163200000569150
- BAG-Nutzungseinheit
- 0163010000569151
- BAG-Gebäude
- 0163100000544196
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 208 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Wilhelminawijk
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Wilhelminawijk
- −1,3 mm pro Jahr oberflächennah +0,2 mm; Gemeinde Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Rechnen Sie trotz ISDE-Förderung mit einem Budget von mehreren Zehntausend Euro für die energetische Sanierung und bei Vermietung mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 262 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Wilhelminawijk.
Energieeffizienzklasse
G vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Wilhelminawijk
- 9% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, nicht nach einer Vor-Ort-Erfassung registriert; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 231 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.250 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.000
- Strom
- 2.750 kWh pro Jahr; dem Viertel 3.080
- Kosten pro Jahr
- € 2.774 Gas € 1.736, Strom € 714, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Wilhelminawijk
- € 2.512 pro Jahr
- Solarmodule
- 37% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 50%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Wilhelminawijk
- 96% Heizkessel, 3% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Wilhelminawijk
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Mittleres Mietsegment (seit dem 1. Juli 2024 reguliert): Bei einer Neuvermietung darf die monatliche Miete höchstens etwa € 1.166 betragen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Das schützt Mieter, begrenzt aber die Erträge für Kapitalanleger.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 146–202 Punkte Mittleres Mietsegment (reguliert)
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 107 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
88–100 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse G, Einfamilienhaus |
-15 |
| WOZ-Wert € 300.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
28 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 126 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
28–55 |
| Gesamt | 146–202 |
€ 1.166 Maximale Monatsmiete bei 177 Punkten (2026)
Bei 146–202 Punkten: € 953 bis € 1.338 pro Monat.
144 bis einschließlich 186 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die marktübliche Miete zu schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 1.166 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Wilhelminawijk
- Wohnimmobilien
- 508
- Einwohner
- 1.255
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 398.000
- Eigentumsimmobilien
- 92%
- Durchschn. Baujahr
- 1948
- Am häufigsten
- Doppelhaushälfte (34%)
Nijverdal Noord
- Wohnimmobilien
- 755
- Einwohner
- 1.855
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 446.000
- Eigentumsimmobilien
- 90%
- Durchschn. Baujahr
- 1953
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (41%)
Hellendoorn
- Wohnimmobilien
- 14.820
- Einwohner
- 36.213
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 394.000
- Eigentumsimmobilien
- 73%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (26%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Nijverdal · Overijssel
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 1,7 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 600 m Protestants Christelijke Basisschool Prinses Marijke
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 280 m Nijverdal, Station · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 40 m Dijkgraaf 4 - Shell-Recharge
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 320 m M. Berentschot
- Nächstgelegener Sendemast
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 9
- Urbanisierungsgrad
- Wenig städtisch geprägt 891 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
53 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 45 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 36 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 13 dB
Im Gebiet „Viertel Wilhelminawijk“ ist es bei 22% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 53 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (45 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Wilhelminawijk, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 7,6 µg/m³ innerhalb des WHO-Richtwerts
- PM2,5 7,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 13,2 µg/m³ innerhalb des WHO-Richtwerts
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Wilhelminawijk: NO₂ 7,5, PM2,5 7,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Wilhelminawijk: dunkel.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
40% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Wilhelminawijk: 53%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Emsland (D) in 60 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
2 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 472 m Median 472 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 13.00–14.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: C172
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Twente Airport
- 31,0 km vliegveld, O
- Vliegveld Teuge
- 31,1 km vliegveld, ZW
- Vliegveld Hoogeveen
- 40,6 km vliegveld, N
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,0–1,2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Wilhelminawijk
- 43 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Wilhelminawijk
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,1 km 110 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vuurwerkopslag
In Wilhelminawijk liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Wilhelminawijk
Sehr gut Leefbaarometer 2024, Klasse 8 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: mehr als ausreichend
- Infrastruktur: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: mehr als ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Wilhelminawijk
16 pro 1.000 Einwohner und Jahr +67% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 20
- Bezirk Nijverdal Noord
- 30 pro 1.000
- Gemeinde Hellendoorn
- 26 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Mishandeling
- 2
- Vernieling
- 1
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel mit ähnlichem Typ, ähnlicher Größe und Bauzeit – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau hochgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
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Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Prins Mauritsstraat 9
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Prins Mauritsstraat 9?
Bei Prins Mauritsstraat 9 in Nijverdal handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 1939, 107 m² Wohnfläche, Grundstück 208 m². Die Adresse liegt im Viertel Wilhelminawijk in der Gemeinde Hellendoorn.
Welche Energieeffizienzklasse hat Prins Mauritsstraat 9?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist G. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 231 pro Monat.
Wie viel ist Prins Mauritsstraat 9 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 320.000 und € 380.000 (Mittelwert € 350.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Prins Mauritsstraat 9?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 53 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 2 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Prins Mauritsstraat 9 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Prins Mauritsstraat 9?
Im Gebiet Wilhelminawijk (Viertel) registrierte die Polizei 16 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 26 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Prins Mauritsstraat 9?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 800 m, Hausarzt 1,7 km, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 400 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.