Rijnstraat 250 - 1
1079 HW Amsterdam · Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
- Wohnung
- Baujahr 1934
- 62 m² Wohnen
- C Energieausweis
Fragen zu Rijnstraat 250 - 1
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Kurz zusammengefasst
Rijnstraat 250 - 1 in Amsterdam ist ein Wohnung aus 1934 mit 62 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen C, in Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden (Gemeinde Amsterdam). Der indikative Marktwert liegt bei € 522.000 bis € 628.000. Lebensumfeld: Lärm 67 dB (sehr laut), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 51% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 8 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausgezeichnet.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +1,0% Verkaufspreise Amsterdam in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 630.621 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Amsterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 514.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| Wertbandbreite Immobilienwert-Plattform € 599.000 – € 662.000, Apr 2025 |
€ 630.500 | € 644.786 +2,3% seit 2025 K2 |
24% |
| Preisvorstellung, als dieses Haus zum Verkauf stand Verkocht onder voorbehoud, Jan 2025 |
€ 500.000 | € 519.172 +3,8% seit 2025 K1 |
24% |
| 18 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 430 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 9.585/m² | € 594.270 | 29% |
| 34 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 8.653/m² | € 536.486 | 18% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden CBS WOZ 2024 (€ 514.000) / gem. 69 m² |
€ 7.449/m² | € 536.783 +16,2% seit 2023 K1 |
6% |
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (52 gefunden)
- Kuinderstraat 19 - H € 685.000 Kaufpreis Jan 2025
- President Kennedylaan 124 - 2 € 425.000 Kaufpreis Jan 2025
- Hunzestraat 118 - H € 725.000 Kaufpreis Jan 2025
- Uiterwaardenstraat 71 - 2 € 485.000 Kaufpreis Jan 2025
- Eemsstraat 49 - 1 € 475.000 Kaufpreis Jan 2025
- President Kennedylaan 126 - H € 780.000 Kaufpreis Jan 2025
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1934
- Wohnfläche
- 62 m²
- Gebäudefläche
- 79 m²
- Grundstücksfläche
- 104 m²
- Energieausweis
- C (16 Juli 2020)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0363200000252490
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0363010000793236
- BAG-Gebäude
- 0363100012121273
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
In einem geschützten Stadt- oder Dorfbild: das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fenster gelten jedoch zusätzliche Regeln. Fundamentsprobleme kommen in dieser Nachbarschaft selten vor. Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 104 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Geschütztes Stadt- oder Dorfensemble
- Amsterdam - Plan Zuid national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Regeln für die Außenansicht
- Fundamentrisiko in Rijnbuurt-Midden
- 0,1% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,1%, Differenz 1,0%; Gemeinde Amsterdam 2,7% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Rijnbuurt-Midden
- −1,8 mm pro Jahr seicht −0,9 mm; Gemeinde Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Durchschnittlich für die Niederlande: recht gut gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial (Dach, Boden, Verglasung). Dämmmaßnahmen amortisieren sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert.
Energieausweis
C registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 16 Juli 2020
- Label A oder besser in Rijnbuurt-Midden
- 10% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 149 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 750 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 720
- Strom
- 1.640 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.710
- Kosten pro Jahr
- € 1.791 Gas € 1.041, Strom € 426, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Rijnbuurt-Midden
- € 1.768 pro Jahr
- Solarmodule
- 4% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 4%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Rijnbuurt-Midden
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.066 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 143–170 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 62 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
51–58 |
| Energieeffizienz Energieausweis C, Mehrfamilienhaus |
15 |
| WOZ-Wert € 517.500: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (90% der Wertindikation (keine WOZ‑Wert bekannt)) |
62 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 143–170 |
€ 1.066 maximale Miete pro Monat bei 155 Punkten (2026)
Bei 143–170 Punkten: € 980 bis € 1.174 pro Monat. Inklusive Denkmalspeicher von 5% (geschütztes Stadt- oder Dorfensemble, Baujahr vor 1965).
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 1.066 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 2.150 Median von 129 Mietwohnungen, € 34 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 1.084 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 575.000
- 2,2% (4,5% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 0,6% € 3.416 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 5.750 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.066 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 273 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 96 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 91 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Rijnbuurt-Midden
- Wohnungen
- 1.258
- Einwohner
- 2.170
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 514.000
- Kaufwohnungen
- 22%
- Durchschn. Baujahr
- 1936
- Am häufigsten
- Wohnung (98%)
Rijnbuurt
- Wohnungen
- 5.398
- Einwohner
- 8.735
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 487.000
- Kaufwohnungen
- 21%
- Durchschn. Baujahr
- 1937
- Am häufigsten
- Wohnung (99%)
Amsterdam
- Wohnungen
- 513.363
- Einwohner
- 934.526
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 498.000
- Kaufwohnungen
- 30%
- Durchschn. Baujahr
- 1958
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 200 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 370 m IBS Elif Zuid
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 350 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 20 m 132 President Kennedylaan - TotalEnergies
- Nächste Kinderbetreuung
- 40 m Kinderdagverblijf Snuffie B.V.
- Nächste Sendeanlage
- 190 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,6 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 19
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 5.375 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
67 dB Sehr laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 67 dB
- Zugverkehr
- 42 dB
- Flugverkehr
- 44 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 57 dB
- Zugverkehr, nachts
- 34 dB
In Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden sind 0% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 55 dB.
Sehr laut bis extrem: dauernder und lauter Verkehrslärm, direkt an einer Autobahn, Bahnstrecke oder Anflugschneise. Ohne starke Isolierung ist Schlafen bei offenen Fenstern ausgeschlossen; dieses Niveau wirkt sich stark auf das Wohngefühl sowie auf WOZ- und Marktwert aus. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (67 dB). 'Nachts beträgt es 57 dB: über der WHO-Empfehlung von 45 dB für ungestörten Schlaf.
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Rijnbuurt-Midden, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,39 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,2 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Rijnbuurt-Midden: NO₂ 17,0, PM2,5 8,9 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Rijnbuurt-Midden: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Unternehmen oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht hängt mit schlechterem Schlaf zusammen; achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
51% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Rijnbuurt-Midden: 44%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
8 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 8 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 0 m Median 267 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 13.00–14.00
- Am häufigsten gesehen
- ZXP, LIFELN1 Flugzeugtypen: EC35, A139
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Schiphol
- 10,0 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 44 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
35–37 °C starke Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnittlich in Rijnbuurt-Midden
- 42 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Wohnungen in Rijnbuurt-Midden mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- keine innerhalb von 5 km
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Rijnbuurt-Midden liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden
Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 9 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: schwach
- Einrichtungen: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: unzureichend
- Belästigung und Unsicherheit: schwach
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden
62 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -19% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 135
- Stadtteil Rijnbuurt
- 56 per 1.000
- Gemeinde Amsterdam
- 87 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 19
- Diefstal uit auto
- 11
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 6
Mehr Straftaten als im Durchschnitt: typisch für Innenstadtbereiche, Viertel rund um Bahnhöfe und Ausgehviertel, wo viele Besucher die Zahlen pro Einwohner erhöhen. Schauen Sie sich die Aufschlüsselung an: Ladendiebstahl und Fahrraddiebstahl wiegen anders als Einbruch und Gewalt. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Rijnstraat 250 - 1
Was für ein Haus ist Rijnstraat 250 - 1?
Rijnstraat 250 - 1 in Amsterdam ist ein appartement, gebaut in 1934, 62 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden, Gemeinde Amsterdam.
Welches Energiekennzeichen hat Rijnstraat 250 - 1?
Das registrierte Energiekennzeichen ist C (registriert 16 Juli 2020). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 149 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Rijnstraat 250 - 1 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 522.000 und € 628.000 (Mittelwert € 575.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Rijnstraat 250 - 1?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 2.150 pro Monat (€ 34 pro m², 129 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Rijnstraat 250 - 1?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 67 dB Lden (sehr laut). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 8 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Rijnstraat 250 - 1 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Rijnstraat 250 - 1?
In Nachbarschaft Rijnbuurt-Midden registrierte die Polizei 62 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 87 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Rijnstraat 250 - 1?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 200 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.