Rosmarijnsteeg 15
1012 RP Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Wohnung
- Baujahr 1750
- 57 m² Wohnen
- E Energieausweis
Fragen zu Rosmarijnsteeg 15
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Kurz zusammengefasst
Rosmarijnsteeg 15 in Amsterdam ist ein Wohnung aus 1750 mit 57 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen E, in Nachbarschaft Spuistraat-Zuid (Gemeinde Amsterdam). Der indikative Marktwert liegt bei € 520.000 bis € 574.000. Lebensumfeld: Lärm 54 dB (ziemlich), Luftqualität über EU-Norm 2030, 21% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 22 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausgezeichnet.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +1,0% Verkaufspreise Amsterdam in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 630.621 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Amsterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2025 |
€ 513.000 | € 532.670 +3,8% seit 2025 K1 |
32% |
| Wertbandbreite Immobilienwert-Plattform € 531.000 – € 587.000, Dez 2024 |
€ 559.000 | € 578.659 +3,5% seit 2024 K4 |
21% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 360 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 9.557/m² | € 544.749 | 26% |
| 20 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 9.679/m² | € 551.703 | 16% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gem. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 503.095 +16,2% seit 2023 K1 |
5% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 244.000
- 2016 € 260.500
- 2017 € 315.500
- 2018 € 354.000
- 2019 € 404.000
- 2020 € 435.000
- 2021 € 448.000
- 2022 € 435.000
- 2023 € 463.000
- 2024 € 446.000
- 2025 € 479.000
- 2026 € 513.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (60 gefunden)
- Rosmarijnsteeg 21 € 10.228/m² WOZ, indexiert
- Watersteeg 12 € 9.515/m² WOZ, indexiert
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² WOZ, indexiert
- Treeftsteeg 6 € 9.753/m² WOZ, indexiert
- Paleisstraat 141 € 12.950/m² WOZ, indexiert
- Spuistraat 251 - 1 € 550.000 Kaufpreis Jan 2025
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1750
- Wohnfläche
- 57 m²
- Gebäudefläche
- 202 m²
- Grundstücksfläche
- 207 m²
- Energieausweis
- E (24 Mai 2016)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0363200000256163
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0363010000797219
- BAG-Gebäude
- 0363100012165112
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Ein rijksmonument: Charakter und Schutz, aber auch eine Genehmigung für fast jede Umbaumaßnahme, höhere Erhaltungskosten und strengere Anforderungen an Dämmung. Dem stehen Förderungen und ein Monumentenkredit gegenüber. Ein Teil der Wohnungen in der Nachbarschaft hat Risiko auf Pfahlfäule: Erfragen Sie den Fundamenttyp und frühere Untersuchungen. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 207 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Rijksmonument
- Nummer 5046 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; Umbau erfordert eine Umweltgenehmigung
- Geschütztes Stadt- oder Dorfensemble
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Regeln für die Außenansicht
- Fundamentrisiko in Spuistraat-Zuid
- 23,3% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr hoch) 2050 Hochszenario 23,3%, Differenz 0,5%; Gemeinde Amsterdam 2,7% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm pro Jahr seicht −0,4 mm; Gemeinde Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten.
Energieausweis
E registriertes Label (Energie-Index)
- Aufgenommen am
- 24 Mai 2016
- Label A oder besser in Spuistraat-Zuid
- 14% der Wohnungen
Aufgenommen nach der Methode von vor 2021; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 149 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 750 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 720
- Strom
- 1.640 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.670
- Kosten pro Jahr
- € 1.791 Gas € 1.041, Strom € 426, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Spuistraat-Zuid
- € 1.757 pro Jahr
- Solarmodule
- 4% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 0%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Spuistraat-Zuid
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Sozialer Wohnungsbau gemäß Punktesystem: maximal etwa € 1.213 pro Monat bei einem neuen Vertrag. Vermietung ist hier vor allem etwas für Wohnungsunternehmen; für einen Investor ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 126–152 Punkte Sozialer Wohnungsbau
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 57 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
47–53 |
| Energieeffizienz Energieausweis E, Mehrfamilienhaus |
0 |
| WOZ-Wert € 513.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
64 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 126–152 |
€ 1.213 maximale Miete pro Monat bei 138 Punkten (2026)
Bei 126–152 Punkten: € 1.102 bis € 1.343 pro Monat. Inklusive Denkmalspeicher von 35% (Rijksmonument).
bis einschließlich 143 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 1.213 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 2.020 Median von 200 Mietwohnungen, € 35 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 807 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 547.000
- 2,7% (4,4% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 1,0% € 5.331 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 5.470 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.213 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 259 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 96 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 87 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Spuistraat-Zuid
- Wohnungen
- 587
- Einwohner
- 765
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 524.000
- Kaufwohnungen
- 16%
- Durchschn. Baujahr
- 1834
- Am häufigsten
- Wohnung (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Wohnungen
- 3.082
- Einwohner
- 4.345
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 524.000
- Kaufwohnungen
- 20%
- Durchschn. Baujahr
- 1822
- Am häufigsten
- Wohnung (92%)
Amsterdam
- Wohnungen
- 513.363
- Einwohner
- 934.526
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 498.000
- Kaufwohnungen
- 30%
- Durchschn. Baujahr
- 1958
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 200 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 1,2 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 570 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 220 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 30 m 274 III Spuistraat - TotalEnergies
- Nächste Kinderbetreuung
- 260 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nächste Sendeanlage
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,9 m hoog · veilige afstand 29,1 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 28
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 10.182 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
54 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 51 dB
- Zugverkehr
- 47 dB
- Flugverkehr
- 47 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 41 dB
- Zugverkehr, nachts
- 38 dB
In Nachbarschaft Spuistraat-Zuid sind 31% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 55 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (51 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Spuistraat-Zuid, die überflutet werden können
- 78%
- Davon mehr als 0,5 m
- 53%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,67 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 20,1 µg/m³ über EU-Norm 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 16,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Sehr hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid: sehr hell.
Sehr hell: die hellsten 10% der Niederlande, meist bei Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel und Verdunkelung als Anforderung.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
21% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid: 21%.
Sehr versiegelt: zu den am wenigsten grünen Orten der Niederlande. Erwarten Sie im Sommer eine spürbare Hitzeinsel und wenig Schatten; ein Balkon oder Dachterrasse mit Grün ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
22 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 22 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 251 m Median 328 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 17.00–18.00
- Am häufigsten gesehen
- UEE, GJADN, MOZ Flugzeugtypen: C25B, PC12, C25A
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Schiphol
- 10,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,4 km luchthaven, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 47 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
41–43 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- mehr als 2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- mehr als 500 m
- Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Geringer Anstieg
- Wohnungen in Spuistraat-Zuid mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- 5,0 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- ca. 12 dB nicht hörbar; Prognose basierend auf Leistung und Entfernung zur nächstgelegenen Turbine, außerhalb des Bereichs der RIVM-Karte
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- nicht registriert
In Spuistraat-Zuid liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Spuistraat-Zuid
Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 9 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: weitgehend ausreichend
- Einrichtungen: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: sehr unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Spuistraat-Zuid
684 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +5% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 523
- Stadtteil Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- Gemeinde Amsterdam
- 87 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 5,1 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Deutlich über dem landesweiten Durchschnitt. Häufig ein Zentrum- oder Bahnhofsviertel mit vielen Besuchern, manchmal ein Viertel mit strukturellen Problemen; die Leefbaarometer und ein Abendbesuch zeigen, welche der beiden zutrifft.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Rosmarijnsteeg 15
Was für ein Haus ist Rosmarijnsteeg 15?
Rosmarijnsteeg 15 in Amsterdam ist ein appartement, gebaut in 1750, 57 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Spuistraat-Zuid, Gemeinde Amsterdam.
Welches Energiekennzeichen hat Rosmarijnsteeg 15?
Das registrierte Energiekennzeichen ist E (registriert 24 Mai 2016). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 149 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Rosmarijnsteeg 15 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 520.000 und € 574.000 (Mittelwert € 547.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Rosmarijnsteeg 15?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 2.020 pro Monat (€ 35 pro m², 200 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Rosmarijnsteeg 15?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 54 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 22 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Rosmarijnsteeg 15 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Rosmarijnsteeg 15?
In Nachbarschaft Spuistraat-Zuid registrierte die Polizei 684 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 87 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Rosmarijnsteeg 15?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 200 m, Grundschule 1,2 km, Kindertagesstätte 700 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.