Schapenveld 7

6658 ME Beneden-Leeuwen · Buitengebied Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr 2025
  • 69 m² Wohnfläche
  • 98 m² Grundstück
  • A+++ Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze

Schapenveld 7 in Beneden-Leeuwen: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2025 mit 69 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A+++, gelegen in dem Viertel Buitengebied Beneden-Leeuwen (Gemeinde West Maas en Waal). Wohnumfeld: Lärmbelastung 52 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 74 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 4,4 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 4 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.

Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.

Position laut BAG (51.87327, 5.51725). In OpenStreetMap öffnen

Geschätzte Wertspanne

Für diese Wohnimmobilie liegen uns noch zu wenige frei verfügbare Daten für eine öffentliche geschätzte Wertspanne vor.

Eine Prognose auf Grundlage zu weniger Daten könnte Ihnen ein falsches Bild vermitteln. Deshalb zeigen wir hier keinen Betrag an. Im Immobilienbericht finden Sie dennoch eine Prognose für diese Wohnimmobilie. Dafür nutzen wir die jüngsten Verkaufspreise im Viertel und die Bewertungsmodelle, die Immobilienmakler verwenden.

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Merkmale

Immobilientyp
Reihenmittelhaus
Nutzungszweck
Wohnnutzung
Baujahr
2025
Wohnfläche
69 m²
Gebäudefläche
40 m²
Grundstücksfläche
98 m²
Energieeffizienzklasse
A+++ (28 Mai 2025)
Status der Nutzungseinheit
In Nutzung
Gebäudestatus
In Nutzung
BAG-Adresskennung
0668200000011188
BAG-Nutzungseinheit
0668010000011160
BAG-Gebäude
0668100000022149
Quelle und Methode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.

Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung

Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Gebieten mit Torf- oder Tonböden. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.

Grundstücksfläche (BAG)
98 m²
Risiko von Fundamentschäden in Buitengebied Beneden-Leeuwen
Bei 0,2 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,2 %, ungleichmäßige Setzungen 0,5 %; Gemeinde West Maas en Waal 0,6 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Bodensenkung in Buitengebied Beneden-Leeuwen
−2,8 mm pro Jahr oberflächennah −1,9 mm; Gemeinde West Maas en Waal −1,1 mm
Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
wird geladen…
Quelle und Methode

Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.

Sonne und Schatten

Wie viel Schatten werfen die Gebäude rund um die Wohnimmobilie? Wählen Sie ein Datum und eine Uhrzeit. Die Berechnung basiert auf dem Sonnenstand und den Gebäudehöhen aus 3D BAG.

diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne

Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.

Energie und Wärme

Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 904 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Buitengebied Beneden-Leeuwen.

Energieeffizienzklasse

A+++ registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)

Erfasst am
28 Mai 2025
Energieeffizienzklasse A oder besser in Buitengebied Beneden-Leeuwen
60% der Wohnimmobilien

Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.

Verbrauch und Kosten

€ 95 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch

Erdgas
130 m³ pro Jahr; dem Viertel 600
Strom
2.320 kWh pro Jahr; dem Viertel 3.190
Kosten pro Jahr
€ 1.140 Gas € 185, Strom € 629, Fixkosten € 326
Durchschnittliche Wohnimmobilie in Buitengebied Beneden-Leeuwen
€ 2.044 pro Jahr
Solarmodule
80% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 74%
Quelle und Methode

Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Okt 2026 (CBS: 1,42 pro m³ und 0,27 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.

Wärmewende und Förderung

Heizung in Buitengebied Beneden-Leeuwen
90% Heizkessel, 6% elektrisch 2022
Geothermiepotenzial
Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
Wärmenetz
kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel

ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)

Energieeffizienzklassen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

  • A oder besser 60% 460
  • B 1% 5
  • C 1% 8
  • D 1% 5
  • E 1% 4
  • F 1% 9
  • G 2% 15
  • Keine Energieeffizienzklasse 34% 265
Quelle und Methode

Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.

Praktische Hilfsmittel

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Viertel, Bezirk und Gemeinde

Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Beneden-Leeuwen · Gelderland

Wer wohnt im Viertel?

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Infrastruktur und Erreichbarkeit

Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und viel Platz, dafür ist die Infrastruktur weniger gut erreichbar.

Großer Supermarkt
1,0 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Hausarztpraxis
1,4 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Grundschule
1,0 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Kindertagesstätte
1,0 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Nächstgelegene Grundschule
390 m
Openbare Basisschool De Wijzer
Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
380 m
Beneden Leeuwen, Akkerstraat · bus · 1,8 vertrekken per uur overdag
Nächstgelegener Ladepunkt
490 m
38 Akkerstraat - Rexel
Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
290 m
Stip & Stap Kinderdagverblijf
Schulen im Umkreis von 3 km
2
Urbanisierungsgrad
Wenig städtisch geprägt
569 Adressen pro km²
Quelle und Methode

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Lärm

52 dB Mäßig laut

bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut

Straßenverkehr
51 dB
Bahnverkehr
keine
Flugverkehr
keine
Windenergieanlagen
keine
Straßenverkehr, nachts
42 dB
Bahnverkehr, nachts
keine

Im Gebiet „Viertel Buitengebied Beneden-Leeuwen“ ist es bei 10% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 53 dB.

Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (51 dB).

Quelle und Methode

Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.

Überschwemmung

4,41 m Groß

Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 4,41 m hoch stehen.

Wohnimmobilien in Buitengebied Beneden-Leeuwen, die von Überschwemmungen betroffen sein können
99%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
99%
Maximale Wassertiefe im Viertel
5,29 m

Hoch: Bei einer Überschwemmung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser, und die Wohnimmobilie ist vorübergehend unbewohnbar. In diesen Gebieten wird zur Evakuierung geraten. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und beim Versicherungsschutz. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.

Quelle und Methode

LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.

Luftqualität

  • NO₂ 15,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM2,5 8,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM10 15,1 µg/m³ über dem WHO-Richtwert

Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.

Durchschnitt in Buitengebied Beneden-Leeuwen: NO₂ 13,4, PM2,5 8,8 µg/m³.

Quelle und Methode

Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.

Licht bei Nacht

Gedämpft

dunkelsehr hell

Durchschnitt in Buitengebied Beneden-Leeuwen: gedämpft.

Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.

Quelle und Methode

Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.

Grün im Viertel

74% Grünanteil im Umkreis von 500 m

Durchschnitt in Buitengebied Beneden-Leeuwen: 68%.

Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.

Quelle und Methode

Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.

Flugverkehr über dieser Adresse

Flugverkehr über dieser Adresse

Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.

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Klima und Sicherheit

Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.

Hitze

46–48 °C extreme Hitzebelastung

Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.

Wärmeinseleffekt
0,2–0,4 °C wärmer als im Umland
Warme Nächte (20 °C oder mehr)
6–7 Nächte pro Jahr
Durchschnitt in Buitengebied Beneden-Leeuwen
45 °C gefühlte Temperatur

Wasser

Mittel Überschwemmungswahrscheinlichkeit

Wahrscheinlichkeit für eine Wassertiefe von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 4,41 m.

Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
kein Abflussweg direkt am Haus
Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
Geringe Wahrscheinlichkeit niedriger Grundwasserstand
Trockenes Geschoss in Buitengebied Beneden-Leeuwen
18% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Wohnimmobilien in Buitengebied Beneden-Leeuwen mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
100%

Sicherheitsrisiken im Umfeld

Hochspannungsleitung
200 m 150 kV
Windkraftanlage
keine im Umkreis von 5 km
Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
Buisleiding, tanken brandstoffen

In Buitengebied Beneden-Leeuwen liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.

Quelle und Methode

Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.

Sicherheit und Lebensqualität

Lebensqualität: Viertel Buitengebied Beneden-Leeuwen

Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9

  • Bauliches und natürliches Umfeld: schwach
  • Wohnimmobilien: mehr als ausreichend
  • Infrastruktur: unzureichend
  • Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit: gut

Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel

Straftaten: Viertel Buitengebied Beneden-Leeuwen

40 pro 1.000 Einwohner und Jahr +18% im Vergleich zum Vorjahr

Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
53
Bezirk Beneden-Leeuwen
26 pro 1.000
Gemeinde West Maas en Waal
21 pro 1.000
Niederlande
45 pro 1.000
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
0,0 0 Einbrüche

Am häufigsten

Vernieling
4
Fietsdiefstal
3
Bedreiging
2
Mishandeling
2
  1. 412021
  2. 412022
  3. 432023
  4. 452024
  5. 402025

Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.

Quelle und Methode

Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.

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Vorsichtigunter oder nahe dem Angebotspreis, wenn es nur wenige Bieter gibt
Marktgerechtwelche Preise vergleichbare Wohnimmobilien hier in den letzten Monaten erzielt haben
Aussichtsreichüber dem Marktwert, aber innerhalb der Wertspanne
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Häufig gestellte Fragen zu Schapenveld 7

Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Schapenveld 7?

Bei Schapenveld 7 in Beneden-Leeuwen handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 2025, 69 m² Wohnfläche, Grundstück 98 m². Die Adresse liegt im Viertel Buitengebied Beneden-Leeuwen in der Gemeinde West Maas en Waal.

Welche Energieeffizienzklasse hat Schapenveld 7?

Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A+++ (registriert am 28 Mai 2025). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 95 pro Monat.

Wie ruhig ist es bei Schapenveld 7?

Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 52 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 4 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.

Kann Schapenveld 7 überschwemmt werden?

Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 4,41 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr).

Wie sicher ist das Viertel rund um Schapenveld 7?

Im Gebiet Buitengebied Beneden-Leeuwen (Viertel) registrierte die Polizei 40 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 21 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.

Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Schapenveld 7?

Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,0 km, Hausarzt 1,4 km, Grundschule 1,0 km, Kindertagesstätte 1,0 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.

Woher stammen diese Daten?

Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.