Scheltuslaan 71

2273 DM Voorburg · Voorburg Midden noord, Leidschendam-Voorburg

  • Reihenendhaus
  • Baujahr 1974
  • 139 m² Wohnfläche
  • 177 m² Grundstück
  • C Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze

Scheltuslaan 71 in Voorburg: Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 mit 139 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse C, gelegen in dem Viertel Voorburg Midden noord (Gemeinde Leidschendam-Voorburg). Wohnumfeld: Lärmbelastung 50 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 65 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 68 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.

Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.

Position laut BAG (52.07935, 4.36613). In OpenStreetMap öffnen

Geschätzte Wertspanne

Für diese Wohnimmobilie liegen uns noch zu wenige frei verfügbare Daten für eine öffentliche geschätzte Wertspanne vor.

Eine Prognose auf Grundlage zu weniger Daten könnte Ihnen ein falsches Bild vermitteln. Deshalb zeigen wir hier keinen Betrag an. Im Immobilienbericht finden Sie dennoch eine Prognose für diese Wohnimmobilie. Dafür nutzen wir die jüngsten Verkaufspreise im Viertel und die Bewertungsmodelle, die Immobilienmakler verwenden.

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Merkmale

Immobilientyp
Reihenendhaus
Nutzungszweck
Wohnnutzung
Baujahr
1974
Wohnfläche
139 m²
Gebäudefläche
62 m²
Grundstücksfläche
177 m²
Energieeffizienzklasse
C (26 Juli 2020)
Status der Nutzungseinheit
In Nutzung
Gebäudestatus
In Nutzung
BAG-Adresskennung
1916200000030569
BAG-Nutzungseinheit
1916010000072925
BAG-Gebäude
1916100000098912
Quelle und Methode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.

Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung

Der Boden ist hier stabil.

Grundstücksfläche (BAG)
177 m²
Risiko von Fundamentschäden in Voorburg Midden noord
Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 %; Gemeinde Leidschendam-Voorburg 0,1 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Bodensenkung in Voorburg Midden noord
−1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,4 mm; Gemeinde Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
wird geladen…
Quelle und Methode

Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.

Sonne und Schatten

Wie viel Schatten werfen die Gebäude rund um die Wohnimmobilie? Wählen Sie ein Datum und eine Uhrzeit. Die Berechnung basiert auf dem Sonnenstand und den Gebäudehöhen aus 3D BAG.

diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne

Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.

Energie und Wärme

Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 815 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Voorburg Midden noord.

Energieeffizienzklasse

C registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)

Erfasst am
26 Juli 2020
Energieeffizienzklasse A oder besser in Voorburg Midden noord
15% der Wohnimmobilien

Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.

Verbrauch und Kosten

€ 217 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch

Erdgas
1.100 m³ pro Jahr; dem Viertel 680
Strom
2.640 kWh pro Jahr; dem Viertel 1.840
Kosten pro Jahr
€ 2.607 Gas € 1.566, Strom € 715, Fixkosten € 326
Durchschnittliche Wohnimmobilie in Voorburg Midden noord
€ 1.792 pro Jahr
Solarmodule
53% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 10%
Quelle und Methode

Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Okt 2026 (CBS: 1,42 pro m³ und 0,27 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.

Wärmewende und Förderung

Wärmenetz im Viertel
8% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
Heizung in Voorburg Midden noord
57% Heizkessel, 39% Gemeinschaftsheizung, 4% elektrisch 2022
Geothermiepotenzial
Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas

ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)

Energieeffizienzklassen in Voorburg Midden noord

  • A oder besser 15% 210
  • B 12% 178
  • C 32% 458
  • D 15% 212
  • E 17% 237
  • F 5% 75
  • G 4% 54
  • Keine Energieeffizienzklasse 0% 1
Quelle und Methode

Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.

Praktische Hilfsmittel

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Viertel, Bezirk und Gemeinde

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Infrastruktur und Erreichbarkeit

Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.

Großer Supermarkt
500 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Hausarztpraxis
500 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Grundschule
400 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Kindertagesstätte
300 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Nächstgelegene Grundschule
120 m
Kindcentrum Cascade
Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
260 m
Voorburg 't Loo · tram · 10 vertrekken per uur overdag
Nächstgelegener Ladepunkt
90 m
Henry Hagalaan 17 - EQUANS SGZH 1.0
Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
60 m
Vlietkinderen Pinkeltje
Nächstgelegener Sendemast
220 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,2 m hoog · veilige afstand 34,5 m
Schulen im Umkreis von 3 km
17
Urbanisierungsgrad
Sehr stark städtisch geprägt
3.532 Adressen pro km²
Quelle und Methode

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Lärm

50 dB Ruhig

bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut

Straßenverkehr
48 dB
Bahnverkehr
unter 40 dB
Flugverkehr
unter 40 dB
Windenergieanlagen
unter 40 dB
Straßenverkehr, nachts
38 dB
Bahnverkehr, nachts
28 dB

Im Gebiet „Viertel Voorburg Midden noord“ ist es bei 63% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 53 dB.

Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (48 dB).

Quelle und Methode

Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.

Überschwemmung

Keine Keine

Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.

Wohnimmobilien in Voorburg Midden noord, die von Überschwemmungen betroffen sein können
4%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
3%
Maximale Wassertiefe im Viertel
0,64 m

Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.

Quelle und Methode

LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.

Luftqualität

  • NO₂ 16,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM2,5 8,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM10 15,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert

Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.

Durchschnitt in Voorburg Midden noord: NO₂ 17,0, PM2,5 8,5 µg/m³.

Quelle und Methode

Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.

Licht bei Nacht

Beleuchtet

dunkelsehr hell

Durchschnitt in Voorburg Midden noord: beleuchtet.

Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.

Quelle und Methode

Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.

Grün im Viertel

65% Grünanteil im Umkreis von 500 m

Durchschnitt in Voorburg Midden noord: 62%.

Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.

Quelle und Methode

Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.

Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 84 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 85 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.

Flugverkehr über dieser Adresse

Flugverkehr über dieser Adresse

Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.

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Klima und Sicherheit

Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.

Hitze

49–50 °C extreme Hitzebelastung

Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.

Wärmeinseleffekt
1,2–1,4 °C wärmer als im Umland
Warme Nächte (20 °C oder mehr)
8–14 Nächte pro Jahr
Entfernung zu einem kühlen Ort
0–200 m
Durchschnitt in Voorburg Midden noord
44 °C gefühlte Temperatur

Wasser

Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
kein Abflussweg direkt am Haus
Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
Sehr starke Zunahme
Trockenes Geschoss in Voorburg Midden noord
97% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung

Sicherheitsrisiken im Umfeld

Hochspannungsleitung
841 m 150 kV
Windkraftanlage
1,7 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
30 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
Buisleiding, industrie

In Voorburg Midden noord liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.

Quelle und Methode

Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.

Sicherheit und Lebensqualität

Lebensqualität: Viertel Voorburg Midden noord

Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9

  • Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
  • Wohnimmobilien: ausreichend
  • Infrastruktur: sehr gut
  • Sozialer Zusammenhalt: schwach
  • Belästigungen und Unsicherheit: schwach

Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel

Straftaten: Viertel Voorburg Midden noord

67 pro 1.000 Einwohner und Jahr +6% im Vergleich zum Vorjahr

Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
185
Bezirk Voorburg Midden
82 pro 1.000
Gemeinde Leidschendam-Voorburg
52 pro 1.000
Niederlande
45 pro 1.000
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
2,1 3 Einbrüche

Am häufigsten

Fietsdiefstal
25
Vernieling
20
Inbraak schuur/garage
13
Mishandeling
13
  1. 1252021
  2. 1482022
  3. 1702023
  4. 1562024
  5. 1792025

Mehr Straftaten als im Durchschnitt: typisch für Innenstadtbereiche, Viertel rund um Bahnhöfe und Ausgehviertel, in denen viele Besucher die Zahlen pro Einwohner in die Höhe treiben. Achten Sie auf die Aufschlüsselung: Ladendiebstahl und Fahrraddiebstahl sind anders zu bewerten als Einbruch und Gewalt.

Quelle und Methode

Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.

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Häufig gestellte Fragen zu Scheltuslaan 71

Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Scheltuslaan 71?

Bei Scheltuslaan 71 in Voorburg handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 1974, 139 m² Wohnfläche, Grundstück 177 m². Die Adresse liegt im Viertel Voorburg Midden noord in der Gemeinde Leidschendam-Voorburg.

Welche Energieeffizienzklasse hat Scheltuslaan 71?

Die registrierte Energieeffizienzklasse ist C (registriert am 26 Juli 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 217 pro Monat.

Wie ruhig ist es bei Scheltuslaan 71?

Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 50 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 68 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.

Kann Scheltuslaan 71 überschwemmt werden?

Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.

Wie sicher ist das Viertel rund um Scheltuslaan 71?

Im Gebiet Voorburg Midden noord (Viertel) registrierte die Polizei 67 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 52 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.

Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Scheltuslaan 71?

Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.

Woher stammen diese Daten?

Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.