Seringstraat 72
3551 TM Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1915
- 80 m² Wohnfläche
- 56 m² Grundstück
- D Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Seringstraat 72 in Utrecht: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1915 mit 80 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D, gelegen in dem Viertel Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (Gemeinde Utrecht). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 541.000 und € 598.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 71 dB (extrem laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 26% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,6 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 14 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +2,0% Verkaufspreise: Utrecht innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 549.113 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Utrecht im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 388.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 300 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 7.295/m² | € 583.600 | 56% |
| 9 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 6.989/m² | € 559.120 | 33% |
| Durchschnitt, Viertel: Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / Durchschnitt 77 m² |
€ 5.039/m² | € 528.478 +31,1% seit 2023 K1 |
11% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (48 gefunden)
- Korenbloemstraat 62 € 7.664/m² WOZ-Wert, indexiert
- Seringstraat 70 € 445.000 Angebotspreis Jan 2025
- Korenbloemstraat 41 € 6.336/m² WOZ-Wert, indexiert
- Korenbloemstraat 20 € 7.914/m² WOZ-Wert, indexiert
- Egelantierstraat 88 € 6.399/m² WOZ-Wert, indexiert
- Chrysantstraat 38 € 500.000 Angebotspreis Jan 2025
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1915
- Wohnfläche
- 80 m²
- Gebäudefläche
- 45 m²
- Grundstücksfläche
- 56 m²
- Energieeffizienzklasse
- D (31 Dezember 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0344200000078403
- BAG-Nutzungseinheit
- 0344010000151295
- BAG-Gebäude
- 0344100000045505
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 56 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Bei 4,6 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (mäßig) 2050 im hohen Szenario: 4,6 %, ungleichmäßige Setzungen 0,3 %; Gemeinde Utrecht 2,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- −0,9 mm pro Jahr oberflächennah −0,2 mm; Gemeinde Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 279 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving.
Energieeffizienzklasse
D registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 31 Dezember 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 23% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 177 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 910 m³ pro Jahr; dem Viertel 750
- Strom
- 2.070 kWh pro Jahr; dem Viertel 1.850
- Kosten pro Jahr
- € 2.125 Gas € 1.264, Strom € 537, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- € 1.846 pro Jahr
- Solarmodule
- 23% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 27%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 4% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
- Heizung in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 89% Heizkessel, 1% Blockheizung, 5% Fernwärme 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Mittleres Mietsegment (seit dem 1. Juli 2024 reguliert): Bei einer Neuvermietung darf die monatliche Miete höchstens etwa € 1.091 betragen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Das schützt Mieter, begrenzt aber die Erträge für Kapitalanleger. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnimmobilie vor allem eine Wette auf Wertsteigerung.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 153–181 Punkte Mittleres Mietsegment (reguliert)
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 80 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
66–74 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse D, Einfamilienhaus |
14 |
| WOZ-Wert € 512.100: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
54 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 3 Räume |
4–8 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 11 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
4–7 |
| Gesamt | 153–181 |
€ 1.091 Maximale Monatsmiete bei 166 Punkten (2026)
Bei 153–181 Punkten: € 1.002 bis € 1.194 pro Monat.
144 bis einschließlich 186 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 1.091 Maximal zulässige Monatsmiete (Neuvertrag)
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 2.120 Median aus 6 Mietimmobilien, € 26 pro m²
- Mietpreisregulierung
- die marktübliche Miete liegt € 1.029 über der gesetzlichen Höchstmiete: Bei einem neuen Mietvertrag gilt die Höchstmiete
- Bruttorendite bei € 569.000
- 2,3% (4,5% bei marktüblicher Miete)
- Nettorendite (unverbindlich)
- 0,9% € 5.358 pro Jahr nach Abzug der Kosten, vor Finanzierungskosten und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1 % des Werts)
- € 5.690 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.091 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 413 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 124 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 116 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Wohnimmobilien
- 1.381
- Einwohner
- 2.890
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 388.000
- Eigentumsimmobilien
- 41%
- Durchschn. Baujahr
- 1926
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (59%)
Noordwest
- Wohnimmobilien
- 21.827
- Einwohner
- 45.050
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 392.000
- Eigentumsimmobilien
- 41%
- Durchschn. Baujahr
- 1957
- Am häufigsten
- Wohnung (55%)
Utrecht
- Wohnimmobilien
- 175.523
- Einwohner
- 376.757
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 451.000
- Eigentumsimmobilien
- 44%
- Durchschn. Baujahr
- 1968
- Am häufigsten
- Wohnung (61%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Noordwest · Utrecht · Utrecht
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 340 m Basisschool Jules Verne
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 250 m Utrecht, Watertoren · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 70 m Seringstraat 110 - Equans
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 340 m Luchtballon
- Nächstgelegener Sendemast
- 340 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 26
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 4.297 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
71 dB Extrem laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 47 dB
- Bahnverkehr
- 63 dB
- Flugverkehr
- 41 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 38 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 54 dB
Im Gebiet „Viertel Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving“ ist es bei 0% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 66 dB.
Sehr laut bis extrem laut: ständiger, lauter Verkehrslärm, direkt an einer Autobahn, Bahnstrecke oder Einflugschneise. Ohne aufwendigen Schallschutz ist an Schlafen bei offenem Fenster nicht zu denken. Diese Belastung wirkt sich stark auf die Wohnqualität sowie auf den WOZ-Wert und den Marktwert aus. Die wichtigste Lärmquelle ist bahnverkehr (63 dB). Nachts liegt der Pegel weiterhin bei 54 dB und damit über dem WHO-Richtwert von 45 dB für eine ungestörte Nachtruhe.
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,60 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,60 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 82%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 17%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,69 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie, ob es früher bereits Probleme durch eindringendes Wasser gab. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 17,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Sehr hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: hell.
Sehr hell: Dieser Standort gehört zu den hellsten 10 % der Niederlande, meist in der Nähe von Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel. Eine Verdunkelung ist hier unerlässlich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
26% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 28%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
14 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 14 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 145 m Median 312 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 12.00–13.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug, ZXP, FGXNC Flugzeugtypen: C172, A139, DA40
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,1 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,7 km luchthaven, W
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 41 dB Lden
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 400–500 m
- Durchschnitt in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Mittel Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 0,60 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 97% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 59%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: schwach
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: schwach
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
50 pro 1.000 Einwohner und Jahr -3% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 144
- Bezirk Noordwest
- 47 pro 1.000
- Gemeinde Utrecht
- 75 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 3,6 5 Einbrüche
Am häufigsten
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Häufig gestellte Fragen zu Seringstraat 72
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Seringstraat 72?
Bei Seringstraat 72 in Utrecht handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1915, 80 m² Wohnfläche, Grundstück 56 m². Die Adresse liegt im Viertel Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving in der Gemeinde Utrecht.
Welche Energieeffizienzklasse hat Seringstraat 72?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist D (registriert am 31 Dezember 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 177 pro Monat.
Wie viel ist Seringstraat 72 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 541.000 und € 598.000 (Mittelwert € 569.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Seringstraat 72?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.120 pro Monat (€ 26 pro m², 6 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Seringstraat 72?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 71 dB Lden (extrem laut). Hauptquelle: Bahnverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 14 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Seringstraat 72 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,60 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Seringstraat 72?
Im Gebiet Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (Viertel) registrierte die Polizei 50 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 75 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Seringstraat 72?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 300 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.