Singel 447 - E
1012 WP Amsterdam · Kalverdriehoek, Amsterdam
- Wohnung
- Baujahr 2004
- 117 m² Wohnfläche
- B Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Singel 447 - E in Amsterdam: Wohnung aus dem Jahr 2004 mit 117 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse B, gelegen in dem Viertel Kalverdriehoek (Gemeinde Amsterdam). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 857.000 und € 1.105.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 57 dB (belebt), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 26% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 30 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,0% Verkaufspreise: Amsterdam innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 630.621 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Amsterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 632.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Kalverdriehoek (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 26 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 410 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 7.593/m² | € 888.381 | 56% |
| 29 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 9.439/m² | € 1.104.363 | 33% |
| Durchschnitt, Viertel: Kalverdriehoek CBS WOZ 2024 (€ 632.000) / Durchschnitt 80 m² |
€ 7.900/m² | € 1.074.251 +16,2% seit 2023 K1 |
11% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (54 gefunden)
- Reguliersdwarsstraat 46 - F € 1.100.000 Angebotspreis Jan 2025
- Geelvinckssteeg 32 € 9.287/m² WOZ-Wert, indexiert
- Singel 481 € 8.112/m² WOZ-Wert, indexiert
- Singel 475 € 8.387/m² WOZ-Wert, indexiert
- Binnengasthuisstraat 116 € 7.414/m² WOZ-Wert, indexiert
- Singel 469 € 9.823/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2004
- Wohnfläche
- 117 m²
- Gebäudefläche
- 107 m²
- Grundstücksfläche
- 108 m²
- Energieeffizienzklasse
- B (15 Dezember 2016)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0363200000500590
- BAG-Nutzungseinheit
- 0363010001019102
- BAG-Gebäude
- 0363100012175808
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
In einem Gebiet mit geschütztem Stadt- oder Ortsbild: Das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fensterrahmen gelten jedoch zusätzliche Vorschriften. Bei einem Teil der Wohnimmobilien im Viertel besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen. Fragen Sie nach der Fundamentart und früheren Untersuchungen. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 108 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Geschütztes Stadt- oder Ortsbild
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Vorgaben für die Außengestaltung
- Risiko von Fundamentschäden in Kalverdriehoek
- Bei 16,1 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr hoch) 2050 im hohen Szenario: 16,1 %, ungleichmäßige Setzungen 0,7 %; Gemeinde Amsterdam 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Kalverdriehoek
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,4 mm; Gemeinde Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile.
Energieeffizienzklasse
B registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 15 Dezember 2016
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Kalverdriehoek
- 19% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 142 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 590 m³ pro Jahr; dem Viertel 710
- Strom
- 2.140 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.010
- Kosten pro Jahr
- € 1.699 Gas € 819, Strom € 555, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Kalverdriehoek
- € 1.832 pro Jahr
- Solarmodule
- 8% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 1%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Kalverdriehoek
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen. Die Nettorendite ist für eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage durchschnittlich.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 216–260 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 117 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
96–109 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse B, Wohnung im Mehrfamilienhaus |
30 |
| WOZ-Wert € 882.900: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
80 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 5 Räume |
8–12 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Balkon mit 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt WOZ-Punkte auf 33 % der Gesamtpunktzahl begrenzt | 216–260 |
€ 1.612 Maximale Monatsmiete bei 242 Punkten (2026)
Bei 216–260 Punkten: € 1.434 bis € 1.736 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 3.700 Geschätzte marktübliche Monatsmiete
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 3.700 Median aus 200 Mietimmobilien, € 31 pro m²
- Mietpreisregulierung
- freier Mietmarkt: keine Höchstmiete, aber Vorschriften für jährliche Mieterhöhungen
- Bruttorendite bei € 981.000
- 4,5%
- Nettorendite (unverbindlich)
- 2,9% € 28.073 pro Jahr nach Abzug der Kosten, vor Finanzierungskosten und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1 % des Werts)
- € 9.810 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 3.700 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 465 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 96 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 156 pro Jahr
- Hausgeld
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Kalverdriehoek
- Wohnimmobilien
- 242
- Einwohner
- 350
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 632.000
- Eigentumsimmobilien
- 20%
- Durchschn. Baujahr
- 1824
- Am häufigsten
- Wohnung (93%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Wohnimmobilien
- 3.082
- Einwohner
- 4.345
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 524.000
- Eigentumsimmobilien
- 20%
- Durchschn. Baujahr
- 1822
- Am häufigsten
- Wohnung (92%)
Amsterdam
- Wohnimmobilien
- 513.363
- Einwohner
- 934.526
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 498.000
- Eigentumsimmobilien
- 30%
- Durchschn. Baujahr
- 1958
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 900 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,3 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 1,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 670 m Dr E Boekman
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 100 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 130 m Herengracht 473 - Equans Amsterdam P1
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 480 m CompaNanny Prinsengracht
- Nächstgelegener Sendemast
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,5 m hoog · veilige afstand 15,3 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 22
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 9.897 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
57 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 55 dB
- Bahnverkehr
- 46 dB
- Flugverkehr
- 46 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 45 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 36 dB
Im Gebiet „Viertel Kalverdriehoek“ ist es bei 3% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 54 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (55 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Kalverdriehoek, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 57%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 20%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,67 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Kalverdriehoek: NO₂ 18,8, PM2,5 9,5 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Sehr hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Kalverdriehoek: sehr hell.
Sehr hell: Dieser Standort gehört zu den hellsten 10 % der Niederlande, meist in der Nähe von Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel. Eine Verdunkelung ist hier unerlässlich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
26% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Kalverdriehoek: 25%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
30 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 30 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 251 m Median 312 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 11.00–12.00
- Am häufigsten erfasst
- NJE, ZXP, FJO Flugzeugtypen: E55P, C56X, C25B
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,4 km luchthaven, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 46 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- mehr als 500 m
- Durchschnitt in Kalverdriehoek
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Wohnimmobilien in Kalverdriehoek mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Kalverdriehoek
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: mehr als ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: sehr unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Kalverdriehoek
666 pro 1.000 Einwohner und Jahr -0% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 233
- Bezirk Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 pro 1.000
- Gemeinde Amsterdam
- 87 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 4,1 1 Einbruch
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 36
- Winkeldiefstal
- 32
- Zakkenrollerij
- 28
- Mishandeling
- 18
Deutlich über dem Landesdurchschnitt. Häufig handelt es sich um ein Viertel im Zentrum oder am Bahnhof mit vielen Besuchern, manchmal um ein Viertel mit strukturellen Problemen. Der Leefbaarometer und ein Besuch am Abend zeigen, was hier zutrifft.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Singel 447 - E
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Singel 447 - E?
Bei Singel 447 - E in Amsterdam handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 2004, 117 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Kalverdriehoek in der Gemeinde Amsterdam.
Welche Energieeffizienzklasse hat Singel 447 - E?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist B (registriert am 15 Dezember 2016). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 142 pro Monat.
Wie viel ist Singel 447 - E ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 857.000 und € 1.105.000 (Mittelwert € 981.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Singel 447 - E?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 3.700 pro Monat (€ 31 pro m², 200 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Singel 447 - E?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 57 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 30 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Singel 447 - E überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Singel 447 - E?
Im Gebiet Kalverdriehoek (Viertel) registrierte die Polizei 666 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 87 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Singel 447 - E?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 300 m, Hausarzt 900 m, Grundschule 1,3 km, Kindertagesstätte 1,1 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.