Spuistraat 303 - 3
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Wohnung
- Baujahr 1884
- 105 m² Wohnen
- F Energieausweis
Fragen zu Spuistraat 303 - 3
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Kurz zusammengefasst
Spuistraat 303 - 3 in Amsterdam ist ein Wohnung aus 1884 mit 105 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen F, in Nachbarschaft Spuistraat-Zuid (Gemeinde Amsterdam). Der indikative Marktwert liegt bei € 880.000 bis € 975.000. Lebensumfeld: Lärm 55 dB (ziemlich), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 24% Grün innerhalb 500 m, bei einer Überflutung bis zu 0,7 m Wasser. Flugverkehr: etwa 24 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausgezeichnet.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +1,0% Verkaufspreise Amsterdam in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 630.621 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Amsterdam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 31 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 360 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 8.493/m² | € 891.765 | 56% |
| 26 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 9.400/m² | € 987.000 | 33% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gem. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 926.753 +16,2% seit 2023 K1 |
11% |
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (57 gefunden)
- Herengracht 303 - C € 1.050.000 Kaufpreis Jan 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 308 - L € 749.000 Kaufpreis Jan 2025
- Herengracht 248 - A € 1.150.000 Kaufpreis Jan 2025
- Gapersteeg 7 € 7.560/m² WOZ, indexiert
- Nieuwezijds Voorburgwal 293 € 8.426/m² WOZ, indexiert
- Voetboogstraat 4 - 2 € 400.000 Kaufpreis Jan 2025
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1884
- Wohnfläche
- 105 m²
- Gebäudefläche
- 270 m²
- Grundstücksfläche
- 60 m²
- Energieausweis
- F (19 August 2024)
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0363200000275775
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0363010000817282
- BAG-Gebäude
- 0363100012175036
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
In einem geschützten Stadt- oder Dorfbild: das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fenster gelten jedoch zusätzliche Regeln. Ein Teil der Wohnungen in der Nachbarschaft hat Risiko auf Pfahlfäule: Erfragen Sie den Fundamenttyp und frühere Untersuchungen. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 60 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Geschütztes Stadt- oder Dorfensemble
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Regeln für die Außenansicht
- Fundamentrisiko in Spuistraat-Zuid
- 23,3% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr hoch) 2050 Hochszenario 23,3%, Differenz 0,5%; Gemeinde Amsterdam 2,7% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm pro Jahr seicht −0,4 mm; Gemeinde Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 717 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Spuistraat-Zuid.
Energieausweis
F registriertes Label (NTA 8800)
- Aufgenommen am
- 19 August 2024
- Label A oder besser in Spuistraat-Zuid
- 14% der Wohnungen
Aufgenommen durch einen zertifizierten Gutachter nach der aktuellen Methode.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 206 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.100 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 720
- Strom
- 2.400 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 1.670
- Kosten pro Jahr
- € 2.474 Gas € 1.527, Strom € 623, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Spuistraat-Zuid
- € 1.757 pro Jahr
- Solarmodule
- 10% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 0%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Spuistraat-Zuid
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Middenhuur (reguliert seit 1. Juli 2024): ein neuer Mieter darf maximal etwa € 1.289 pro Monat zahlen, auch wenn die Marktmiete höher liegt. Für Mieter ist das ein Schutz; für Anleger begrenzt es die Rendite. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnung vor allem ein Wagnis auf Wertsteigerung.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 173–191 Punkte Middenhuur (reguliert)
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 105 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
86–98 |
| Energieeffizienz Energieausweis F, Mehrfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 834.300: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (90% der Wertindikation (keine WOZ‑Wert bekannt)) |
79 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Balkon 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt WOZ-Punkte begrenzt auf 33% des Gesamts | 173–191 |
€ 1.289 maximale Miete pro Monat bei 186 Punkten (2026)
Bei 173–191 Punkten: € 1.196 bis € 1.326 pro Monat. Inklusive Denkmalspeicher von 5% (geschütztes Stadt- oder Dorfensemble, Baujahr vor 1965).
144 bis 186 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
€ 1.289 maximale te vragen Miete pro Monat (neuer Vertrag)
- Marktmiete in der Umgebung
- € 3.440 Median von 200 Mietwohnungen, € 32 pro m²
- Mietregulierung
- die Marktmiete liegt € 2.151 über dem gesetzlichen Maximum: bei einem neuen Vertrag gilt das Maximum
- Bruttorendite bei € 927.000
- 1,7% (4,5% bei Marktmiete)
- Nettorendite (indikativ)
- 0,2% € 2.126 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
Kosten im Nettorendite
- Wartung (1% des Wertes)
- € 9.270 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 1.289 pro Jahr
- Gebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- OZB Eigentümer
- € 440 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 96 pro Jahr
- Wasserhaushaltsabgabe bebaut
- € 147 pro Jahr
- Hausgeld (VvE-Beitrag)
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Spuistraat-Zuid
- Wohnungen
- 587
- Einwohner
- 765
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 524.000
- Kaufwohnungen
- 16%
- Durchschn. Baujahr
- 1834
- Am häufigsten
- Wohnung (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Wohnungen
- 3.082
- Einwohner
- 4.345
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 524.000
- Kaufwohnungen
- 20%
- Durchschn. Baujahr
- 1822
- Am häufigsten
- Wohnung (92%)
Amsterdam
- Wohnungen
- 513.363
- Einwohner
- 934.526
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 498.000
- Kaufwohnungen
- 30%
- Durchschn. Baujahr
- 1958
- Am häufigsten
- Wohnung (88%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 200 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 1,2 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 700 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 570 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 130 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 60 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Nächste Kinderbetreuung
- 370 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nächste Sendeanlage
- 80 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Schulen innerhalb von 3 km
- 28
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 10.182 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
55 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 52 dB
- Zugverkehr
- 46 dB
- Flugverkehr
- 47 dB
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 42 dB
- Zugverkehr, nachts
- 37 dB
In Nachbarschaft Spuistraat-Zuid sind 31% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 55 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (52 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,67 m Erheblich
Wenn dieses Gebiet überflutet wird, kann das Wasser hier laut Karte eine maximale Wassertiefe von bis zu 0,67 m erreichen.
- Wohnungen in Spuistraat-Zuid, die überflutet werden können
- 78%
- Davon mehr als 0,5 m
- 53%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,67 m
Erheblich: das Erdgeschoss kann überflutet werden, mit Schäden an Böden, Küche und Anlagen. Ein trockener Ausweichraum und ein Zählerkasten oberhalb des Fußbodens sind hier wertvoll; erkundigen Sie sich nach früheren Wasserproblemen. Die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): die Tiefe sagt, was dann passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie oft.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 9,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 16,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Sehr hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid: sehr hell.
Sehr hell: die hellsten 10% der Niederlande, meist bei Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel und Verdunkelung als Anforderung.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
24% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid: 21%.
Sehr versiegelt: zu den am wenigsten grünen Orten der Niederlande. Erwarten Sie im Sommer eine spürbare Hitzeinsel und wenig Schatten; ein Balkon oder Dachterrasse mit Grün ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
24 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 24 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 251 m Median 328 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 17.00–18.00
- Am häufigsten gesehen
- ZXP, UEE, GJADN Flugzeugtypen: C25B, PC12, C25A
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- 47 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- mehr als 2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- mehr als 500 m
- Durchschnittlich in Spuistraat-Zuid
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem klein Überschwemmungsrisiko
Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser durch Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Tiefe, falls vorhanden: 0,67 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Wohnungen in Spuistraat-Zuid mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Spuistraat-Zuid
Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 9 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: weitgehend ausreichend
- Einrichtungen: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: sehr unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Spuistraat-Zuid
684 pro 1.000 Einwohner pro Jahr +5% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 523
- Stadtteil Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- Gemeinde Amsterdam
- 87 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 5,1 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Deutlich über dem landesweiten Durchschnitt. Häufig ein Zentrum- oder Bahnhofsviertel mit vielen Besuchern, manchmal ein Viertel mit strukturellen Problemen; die Leefbaarometer und ein Abendbesuch zeigen, welche der beiden zutrifft.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Häufig gestellte Fragen zu Spuistraat 303 - 3
Was für ein Haus ist Spuistraat 303 - 3?
Spuistraat 303 - 3 in Amsterdam ist ein appartement, gebaut in 1884, 105 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Spuistraat-Zuid, Gemeinde Amsterdam.
Welches Energiekennzeichen hat Spuistraat 303 - 3?
Das registrierte Energiekennzeichen ist F (registriert 19 August 2024). Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 206 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Spuistraat 303 - 3 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 880.000 und € 975.000 (Mittelwert € 927.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete einer Wohnung, wenn Spuistraat 303 - 3?
Ähnliche Mietwohnungen in der Umgebung kosten median € 3.440 pro Monat (€ 32 pro m², 200 Wohnungen). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es an Spuistraat 303 - 3?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 55 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 24 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Spuistraat 303 - 3 überflutet werden?
Ja, theoretisch: bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,67 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit für mindestens 20 cm Wasser beträgt extrem klein (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Spuistraat 303 - 3?
In Nachbarschaft Spuistraat-Zuid registrierte die Polizei 684 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 87 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Spuistraat 303 - 3?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 200 m, Grundschule 1,2 km, Kindertagesstätte 700 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.