Straatweg 152
3621 BW Breukelen · Breukelen Midden, Stichtse Vecht
- Reihenendhaus
- Baujahr 1950
- 145 m² Wohnfläche
- 175 m² Grundstück
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Straatweg 152 in Breukelen: Reihenendhaus aus dem Jahr 1950 mit 145 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Breukelen Midden (Gemeinde Stichtse Vecht). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 728.000 und € 805.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 56 dB (belebt), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 59% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 33 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +2,3% Verkaufspreise: Utrecht innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 495.712 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Stichtse Vecht im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 382.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Breukelen Midden (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 440 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 5.310/m² | € 769.950 | 83% |
| Durchschnitt, Viertel: Breukelen Midden CBS WOZ 2024 (€ 382.000) / Durchschnitt 94 m² |
€ 4.064/m² | € 747.556 +26,9% seit 2023 K1 |
17% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (41 gefunden)
- Mecklenburgstraat 34 € 5.890/m² WOZ-Wert, indexiert
- Straatweg 162 € 3.834/m² WOZ-Wert, indexiert
- Mecklenburgstraat 14 € 5.175/m² WOZ-Wert, indexiert
- Mecklenburgstraat 20 € 5.810/m² WOZ-Wert, indexiert
- Mecklenburgstraat 26 € 6.459/m² WOZ-Wert, indexiert
- Eendrachtlaan 9 € 4.701/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 3.630 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 766.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 2.510 Zinsen und € 1.120 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenendhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1950
- Wohnfläche
- 145 m²
- Gebäudefläche
- 96 m²
- Grundstücksfläche
- 175 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0311200000006081
- BAG-Nutzungseinheit
- 0311010000006081
- BAG-Gebäude
- 0311100000006936
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 175 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Breukelen Midden
- Bei 4,2 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (mäßig) 2050 im hohen Szenario: 4,0 %, ungleichmäßige Setzungen 0,2 %; Gemeinde Stichtse Vecht 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Breukelen Midden
- −1,9 mm pro Jahr oberflächennah −1,0 mm; Gemeinde Stichtse Vecht −1,2 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 741 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Breukelen Midden.
Energieeffizienzklasse
F vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Breukelen Midden
- 31% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 217 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.120 m³ pro Jahr; dem Viertel 700
- Strom
- 2.770 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.160
- Kosten pro Jahr
- € 2.598 Gas € 1.555, Strom € 719, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Breukelen Midden
- € 1.857 pro Jahr
- Solarmodule
- 49% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 22%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Breukelen Midden
- 77% Heizkessel, 7% Blockheizung, 13% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Breukelen Midden
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Breukelen Midden
- Wohnimmobilien
- 1.173
- Einwohner
- 2.125
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 382.000
- Eigentumsimmobilien
- 37%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Wohnung (51%)
Breukelen
- Wohnimmobilien
- 5.199
- Einwohner
- 10.800
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 459.000
- Eigentumsimmobilien
- 59%
- Durchschn. Baujahr
- 1969
- Am häufigsten
- Wohnung (37%)
Stichtse Vecht
- Wohnimmobilien
- 29.782
- Einwohner
- 66.130
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 460.000
- Eigentumsimmobilien
- 65%
- Durchschn. Baujahr
- 1973
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (40%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Breukelen · Utrecht
Wer wohnt im Viertel?
In Breukelen Midden haben 15% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 33% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelBreukelen Midden | BezirkBreukelen | GemeindeStichtse Vecht | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 15% | 14% | 16% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 6% | 6% | 7% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 11% | 11% | 12% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 33% | 37% | 38% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 25% | 22% | 24% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 49.100 | € 50.300 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 17% | 27% | 27% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 50% | 36% | 32% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 2% | 2% | 2% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 24 | 16 | 11 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 28 | 31 | 33 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 9 | 6 | 8 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 70% | 73% | 74% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 53% | 54% | 56% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 27% | 33% | 36% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 47% | 38% | 34% | 40% |
| Menschen ab 65 | 34% | 24% | 23% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein mäßig städtisch geprägtes Umfeld: zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 230 m Openbare Basisschool De Regenboog
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 230 m Breukelen, Heycoplaan · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 110 m 1 Hazeslinger - Ubitricity
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 230 m BSO KleurRijk
- Nächstgelegener Sendemast
- 520 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,7 m hoog · veilige afstand 57,1 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 4
- Urbanisierungsgrad
- Mäßig städtisch geprägt 1.240 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
56 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 56 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 46 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 30 dB
Im Gebiet „Viertel Breukelen Midden“ ist es bei 1% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 53 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (56 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Breukelen Midden, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 81%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 43%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 0,61 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 17,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,1 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Breukelen Midden: NO₂ 16,5, PM2,5 9,0 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Breukelen Midden: beleuchtet.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
59% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Breukelen Midden: 53%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
33 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 17 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 38 m Median 305 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 19.00–20.00
- Am häufigsten erfasst
- ZXP, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, KLM Cityhopper Flugzeugtypen: EC35, E75L, B738
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegveld Hilversum
- 10,1 km vliegveld, O
- Schiphol
- 22,0 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,5 km luchthaven, ZW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 45 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,8–1,0 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Breukelen Midden
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Breukelen Midden
- 86% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Breukelen Midden mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 27%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 884 m 150 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Breukelen Midden liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Breukelen Midden
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Breukelen Midden
39 pro 1.000 Einwohner und Jahr +11% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 83
- Bezirk Breukelen
- 73 pro 1.000
- Gemeinde Stichtse Vecht
- 37 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,6 3 Einbrüche
Am häufigsten
- Diefstal uit auto
- 18
- Vernieling
- 7
- Fietsdiefstal
- 5
- Woninginbraak
- 3
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Straatweg 152
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Straatweg 152?
Bei Straatweg 152 in Breukelen handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 1950, 145 m² Wohnfläche, Grundstück 175 m². Die Adresse liegt im Viertel Breukelen Midden in der Gemeinde Stichtse Vecht.
Welche Energieeffizienzklasse hat Straatweg 152?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 217 pro Monat.
Wie viel ist Straatweg 152 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 728.000 und € 805.000 (Mittelwert € 766.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Straatweg 152?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 56 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 33 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Straatweg 152 überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Straatweg 152?
Im Gebiet Breukelen Midden (Viertel) registrierte die Polizei 39 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 37 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Straatweg 152?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 700 m, Grundschule 300 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.