Stuyvesantstraat 265
2593 GH 's-Gravenhage · Bezuidenhout-Oost, Den Haag
- Wohnung
- Baujahr 1931
- 91 m² Wohnfläche
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Stuyvesantstraat 265 in 's-Gravenhage: Wohnung aus dem Jahr 1931 mit 91 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Bezuidenhout-Oost (Gemeinde Den Haag). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 430.000 und € 476.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 49 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 45% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,9 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 7 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,4% Verkaufspreise: Den Haag innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 465.418 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Den Haag im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 373.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Bezuidenhout-Oost (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 415.000 | € 443.641 +6,9% seit 2025 K1 |
40% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 430 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 5.025/m² | € 457.275 | 33% |
| 20 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 5.067/m² | € 461.097 | 20% |
| Durchschnitt, Viertel: Bezuidenhout-Oost CBS WOZ 2024 (€ 373.000) / Durchschnitt 89 m² |
€ 4.191/m² | € 462.951 +21,4% seit 2023 K1 |
7% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 150.000
- 2016 € 153.000
- 2017 € 166.000
- 2018 € 215.000
- 2019 € 257.000
- 2020 € 295.000
- 2021 € 330.000
- 2022 € 335.000
- 2023 € 360.000
- 2024 € 360.000
- 2025 € 370.000
- 2026 € 415.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgelegt.
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (58 gefunden)
- De Sillestraat 171 € 5.920/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Sillestraat 186 € 4.934/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Sillestraat 173 € 5.014/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Sillestraat 172 € 4.910/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Sillestraat 182 € 4.920/m² WOZ-Wert, indexiert
- De Sillestraat 210 € 5.025/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1931
- Wohnfläche
- 91 m²
- Gebäudefläche
- 197 m²
- Grundstücksfläche
- 198 m²
- Energieeffizienzklasse
- F (26 Mai 2017)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0518200000370696
- BAG-Nutzungseinheit
- 0518010000370697
- BAG-Gebäude
- 0518100000221467
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 198 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Bezuidenhout-Oost
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 2,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Bezuidenhout-Oost
- −0,4 mm pro Jahr oberflächennah +0,5 mm; Gemeinde Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Rechnen Sie trotz ISDE-Förderung mit einem Budget von mehreren Zehntausend Euro für die energetische Sanierung und bei Vermietung mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 153 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Bezuidenhout-Oost.
Energieeffizienzklasse
F registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 26 Mai 2017
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Bezuidenhout-Oost
- 9% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 175 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 910 m³ pro Jahr; dem Viertel 820
- Strom
- 1.960 kWh pro Jahr; dem Viertel 1.850
- Kosten pro Jahr
- € 2.096 Gas € 1.264, Strom € 509, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Bezuidenhout-Oost
- € 1.943 pro Jahr
- Solarmodule
- 6% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 6%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Bezuidenhout-Oost
- 95% Heizkessel, 1% Gebäudezentralheizung 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Bezuidenhout-Oost
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Sozialmiete nach dem Punktesystem: Bei einem neuen Mietvertrag sind höchstens etwa € 912 pro Monat zulässig. Die Vermietung lohnt sich hier vor allem für Wohnungsbaugesellschaften; für Kapitalanleger ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnimmobilie vor allem eine Wette auf Wertsteigerung.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 124–156 Punkte Sozialmiete
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 91 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
75–85 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse F, Wohnung im Mehrfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 415.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
41 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Balkon mit 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 124–156 |
€ 912 Maximale Monatsmiete bei 140 Punkten (2026)
Bei 124–156 Punkten: € 802 bis € 1.022 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 912 Maximal zulässige Monatsmiete (Neuvertrag)
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 2.060 Median aus 81 Mietimmobilien, € 22 pro m²
- Mietpreisregulierung
- die marktübliche Miete liegt € 1.148 über der gesetzlichen Höchstmiete: Bei einem neuen Mietvertrag gilt die Höchstmiete
- Bruttorendite bei € 453.000
- 2,4% (5,5% bei marktüblicher Miete)
- Nettorendite (unverbindlich)
- 0,7% € 2.994 pro Jahr nach Kosten, vor Finanzierung und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1% des Werts)
- € 4.530 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 912 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 206 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 98 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 104 pro Jahr
- Hausgeld
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Bezuidenhout-Oost
- Wohnimmobilien
- 5.215
- Einwohner
- 9.290
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 373.000
- Eigentumsimmobilien
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1931
- Am häufigsten
- Wohnung (96%)
Bezuidenhout
- Wohnimmobilien
- 10.929
- Einwohner
- 19.650
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 373.000
- Eigentumsimmobilien
- 43%
- Durchschn. Baujahr
- 1956
- Am häufigsten
- Wohnung (93%)
Den Haag
- Wohnimmobilien
- 281.368
- Einwohner
- 568.945
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 362.000
- Eigentumsimmobilien
- 42%
- Durchschn. Baujahr
- 1961
- Am häufigsten
- Wohnung (79%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Haagse Hout · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 150 m Nutsbasisschool Bezuidenhout
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 170 m Carel Reinierszkade · tram · 11 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 60 m Van Lansbergestraat nabij 102 - Vattenfall
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 70 m Lilipalij
- Nächstgelegener Sendemast
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,7 m hoog · veilige afstand 7,1 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 16
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 4.261 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
49 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 48 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 38 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 30 dB
Im Gebiet „Viertel Bezuidenhout-Oost“ ist es bei 43% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 52 dB.
Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (48 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,86 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,86 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Bezuidenhout-Oost, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 99%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 97%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 2,08 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie nach früheren Wasserschäden. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 17,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Bezuidenhout-Oost: NO₂ 17,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Bezuidenhout-Oost: hell.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
45% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Bezuidenhout-Oost: 47%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Borssele in 85 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Doel (B) in 85 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
7 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 335 m Median 2.560 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 09.00–10.00
- Am häufigsten erfasst
- KMM, ZXP Flugzeugtypen: A20N, EC35
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 38,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,0 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
41–43 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,2–1,4 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Bezuidenhout-Oost
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 0,86 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Bezuidenhout-Oost
- 94% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Bezuidenhout-Oost mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 762 m 150 kV
- Windkraftanlage
- 3,4 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- ca. 21 dB nicht hörbar; Prognose anhand der Leistung und Entfernung der nächstgelegenen Windkraftanlage, außerhalb des von der RIVM-Karte abgedeckten Bereichs
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding
In Bezuidenhout-Oost liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Bezuidenhout-Oost
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausgezeichnet
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Bezuidenhout-Oost
42 pro 1.000 Einwohner und Jahr -3% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 390
- Bezirk Bezuidenhout
- 84 pro 1.000
- Gemeinde Den Haag
- 72 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 1,3 7 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 55
- Vernieling
- 31
- Diefstal uit auto
- 26
- Bedreiging
- 18
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel mit ähnlichem Typ, ähnlicher Größe und Bauzeit – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau hochgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet die Inseratsfotos: den allgemeinen Zustand, Küche und Bad, sichtbare Mängel sowie ein unverbindlich geschätztes Renovierungsbudget. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alle Inhalte der kostenlosen Seite inklusive
Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
Sie möchten mehrere Wohnimmobilien vergleichen? 5 Berichte für € 39 pro Monat, weitere Berichte für je € 6. Keine Wertermittlung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie Ihr Gebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Stuyvesantstraat 265
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Stuyvesantstraat 265?
Bei Stuyvesantstraat 265 in 's-Gravenhage handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 1931, 91 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Bezuidenhout-Oost in der Gemeinde Den Haag.
Welche Energieeffizienzklasse hat Stuyvesantstraat 265?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F (registriert am 26 Mai 2017). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 175 pro Monat.
Wie viel ist Stuyvesantstraat 265 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 430.000 und € 476.000 (Mittelwert € 453.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Stuyvesantstraat 265?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.060 pro Monat (€ 22 pro m², 81 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Stuyvesantstraat 265?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 49 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 7 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Stuyvesantstraat 265 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,86 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Stuyvesantstraat 265?
Im Gebiet Bezuidenhout-Oost (Viertel) registrierte die Polizei 42 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 72 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Stuyvesantstraat 265?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 600 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 300 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.