Talmastraat 68 - A
4812 KC Breda · Heuvel, Breda
- Reihenhaus
- Baujahr 2005
- 93 m² Wohnen
- 99 m² Grundstück
- A Energieausweis
Fragen zu Talmastraat 68 - A
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Kurz zusammengefasst
Talmastraat 68 - A in Breda ist ein Reihenhaus aus 2005 mit 93 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen A, in Nachbarschaft Heuvel (Gemeinde Breda). Der indikative Marktwert liegt bei € 367.000 bis € 406.000. Lebensumfeld: Lärm 53 dB (ziemlich), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 53% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 11 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: ausreichend.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +3,3% Verkaufspreise Noord-Brabant in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 509.387 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Breda im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 294.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Heuvel (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 370 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 4.210/m² | € 391.530 | 56% |
| 6 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 4.098/m² | € 381.114 | 33% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Heuvel CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / gem. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 377.781 +24,4% seit 2023 K1 |
11% |
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (46 gefunden)
- de Savornin Lohmanstraat 38 € 4.223/m² WOZ, indexiert
- de Savornin Lohmanstraat 34 € 4.223/m² WOZ, indexiert
- de Savornin Lohmanstraat 32 € 4.223/m² WOZ, indexiert
- de Savornin Lohmanstraat 26 € 4.210/m² WOZ, indexiert
- de Savornin Lohmanstraat 24 € 4.210/m² WOZ, indexiert
- de Savornin Lohmanstraat 18 € 4.210/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Reihenhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2005
- Wohnfläche
- 93 m²
- Gebäudefläche
- 47 m²
- Grundstücksfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- A
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 0758200000064305
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 0758010000005451
- BAG-Gebäude
- 0758100000005927
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 99 m²
- Fundamentrisiko in Heuvel
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 1,0% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Heuvel
- −0,9 mm pro Jahr seicht −0,0 mm; Gemeinde Breda −0,9 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein sparsames Haus: niedrige Energiekosten, ein komfortables Innenklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere Maßnahmen zur Nachhaltigkeit bringen hier wenig Nutzen.
Energieausweis
A vorläufiges Label
- Label A oder besser in Heuvel
- 52% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Verbrauch und Kosten
€ 143 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 610 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 560
- Strom
- 2.120 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.070
- Kosten pro Jahr
- € 1.721 Gas € 847, Strom € 550, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Heuvel
- € 1.639 pro Jahr
- Solarmodule
- 36% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 29%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz in der Nähe
- 10% der angeschlossenen Wohnungen (2023)
- Heizung in Heuvel
- 75% Gasbrennwerttherme, 4% Fernwärme (Blockheizung), 11% Fernwärme, 9% elektrisch 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Heuvel
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Freier Sektor: Die Miete kann frei vereinbart werden. Als Anlage zählt vor allem die Marktmiete und die Rendite unten; als Mieter können Sie sich nicht an die Huurcommissie wegen der Miethöhe wenden.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 182–220 Punkte Freier Sektor
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 93 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
76–86 |
| Energieeffizienz Energieausweis A, Einfamilienhaus |
41 |
| WOZ-Wert € 348.300: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (90% der Wertindikation (keine WOZ‑Wert bekannt)) |
35 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 52 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
13–24 |
| Gesamt | 182–220 |
€ 1.331 maximale Miete pro Monat bei 201 Punkten (2026)
Bei 182–220 Punkten: € 1.201 bis € 1.461 pro Monat.
ab 187 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 1.331 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Heuvel
- Wohnungen
- 4.236
- Einwohner
- 8.100
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 294.000
- Kaufwohnungen
- 34%
- Durchschn. Baujahr
- 1979
- Am häufigsten
- Wohnung (53%)
Breda west
- Wohnungen
- 17.182
- Einwohner
- 33.450
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 336.000
- Kaufwohnungen
- 47%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Wohnung (45%)
Breda
- Wohnungen
- 90.499
- Einwohner
- 188.779
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 391.000
- Kaufwohnungen
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Wohnung (41%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Stadtteil West · Breda · Noord-Brabant
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, angenehm für Familien. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 400 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 600 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 500 m Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 310 m Kbs De Parel
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 210 m Breda, Flierstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 160 m Fagelstraat 74 - E-flux
- Nächste Kinderbetreuung
- 310 m Huis van de Heuvel
- Schulen innerhalb von 3 km
- 10
- Urbanitätsgrad
- Stark urbanisiert 2.755 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
53 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 53 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windturbinen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 43 dB
- Zugverkehr, nachts
- 17 dB
In Nachbarschaft Heuvel sind 20% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 52 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (53 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Heuvel, die überflutet werden können
- 2%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- 0,72 m
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 14,4 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,9 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,1 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Heuvel: beleuchtet.
Beleuchtet: eine durchschnittliche Stadt- oder Dorfmitte. Schlafzimmer zur Straßenseite profitieren von verdunkelnden Vorhängen.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
53% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Heuvel: 41%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 44 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 73 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlich ein Flugzeug: mehrmals am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
11 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 4 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 297 m Median 1.494 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 21.00–22.00
- Am häufigsten gesehen
- Transavia, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, DIAMO05 Flugzeugtypen: B738, A210, PC7
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,6 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,7 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,2 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,0–1,2 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnittlich in Heuvel
- 45 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Heuvel
- 99% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
- Wohnungen in Heuvel mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- keine innerhalb von 2 km
- Windkraftanlage
- 4,3 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- ca. 18 dB nicht hörbar; Prognose basierend auf Leistung und Entfernung zur nächstgelegenen Turbine, außerhalb des Bereichs der RIVM-Karte
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Tanken brandstoffen
In Heuvel liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Heuvel
Ausreichend Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 5 von 9
- Physische Umgebung: ausreichend
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: weitgehend ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigung und Unsicherheit: unzureichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Heuvel
45 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -19% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 366
- Stadtteil Breda west
- 67 per 1.000
- Gemeinde Breda
- 59 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 1,2 5 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Etwa im landesweiten Durchschnitt. Die Zahl wird hauptsächlich durch Diebstahl und Vandalismus bestimmt; sie sagt wenig darüber aus, wie sicher es sich auf der Straße anfühlt. Dafür ist die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
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Fragen an den Makler
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Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Häufig gestellte Fragen zu Talmastraat 68 - A
Was für ein Haus ist Talmastraat 68 - A?
Talmastraat 68 - A in Breda ist ein tussenwoning, gebaut in 2005, 93 m² Wohnfläche, Grundstück 99 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Heuvel, Gemeinde Breda.
Welches Energiekennzeichen hat Talmastraat 68 - A?
Das registrierte Energiekennzeichen ist A. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 143 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Talmastraat 68 - A ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 367.000 und € 406.000 (Mittelwert € 387.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Talmastraat 68 - A?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 53 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 11 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Talmastraat 68 - A überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Talmastraat 68 - A?
In Nachbarschaft Heuvel registrierte die Polizei 45 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 59 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausreichend.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Talmastraat 68 - A?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 600 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.