Tamboerhof 9
4871 LP Etten-Leur · Schoenmakershoek, Etten-Leur
- Freistehendes Haus
- Baujahr 2007
- 376 m² Wohnfläche
- 783 m² Grundstück
- A Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Tamboerhof 9 in Etten-Leur: freistehendes Haus aus dem Jahr 2007 mit 376 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Schoenmakershoek (Gemeinde Etten-Leur). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 1.170.000 und € 1.384.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 43 dB (sehr ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 65% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,0 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 3 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,3% Verkaufspreise: Noord-Brabant innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 488.271 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Etten-Leur im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 439.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Schoenmakershoek (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 997.000 | € 1.193.836 +19,7% seit 2024 K1 |
53% |
| 13 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 280 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.558/m² | € 1.337.808 | 38% |
| Durchschnitt, Viertel: Schoenmakershoek CBS WOZ 2024 (€ 439.000) / Durchschnitt 135 m² |
€ 3.252/m² | € 1.520.446 +24,4% seit 2023 K1 |
9% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 594.000
- 2016 € 607.000
- 2017 € 617.000
- 2018 € 662.000
- 2019 € 711.000
- 2020 € 748.000
- 2021 € 749.000
- 2022 € 785.000
- 2023 € 840.000
- 2024 € 897.000
- 2025 € 997.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (13 gefunden)
- Tamboerhof 15 € 3.251/m² WOZ-Wert, indexiert
- Tamboerhof 7 € 3.537/m² WOZ-Wert, indexiert
- Tamboerhof 3 € 3.399/m² WOZ-Wert, indexiert
- Tamboerhof 11 € 3.854/m² WOZ-Wert, indexiert
- Herautstraat 15 € 3.474/m² WOZ-Wert, indexiert
- Tamboerhof 17 € 4.070/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 6.050 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 1.277.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 4.180 Zinsen und € 1.860 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2007
- Wohnfläche
- 376 m²
- Gebäudefläche
- 169 m²
- Grundstücksfläche
- 783 m²
- Energieeffizienzklasse
- A
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0777200000179441
- BAG-Nutzungseinheit
- 0777010000179442
- BAG-Gebäude
- 0777100000128572
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 783 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Schoenmakershoek
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Schoenmakershoek
- −1,2 mm pro Jahr oberflächennah −0,1 mm; Gemeinde Etten-Leur −0,9 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 2.335 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Schoenmakershoek.
Energieeffizienzklasse
A vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Schoenmakershoek
- 97% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Verbrauch und Kosten
€ 323 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.460 m³ pro Jahr; dem Viertel 50
- Strom
- 5.880 kWh pro Jahr; dem Viertel 4.430
- Kosten pro Jahr
- € 3.878 Gas € 2.027, Strom € 1.526, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Schoenmakershoek
- € 1.543 pro Jahr
- Solarmodule
- 70% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 53%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Schoenmakershoek
- 5% Heizkessel, 2% Blockheizung, 69% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Schoenmakershoek
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Schoenmakershoek
- Wohnimmobilien
- 1.556
- Einwohner
- 4.120
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 439.000
- Eigentumsimmobilien
- 63%
- Durchschn. Baujahr
- 2010
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (49%)
Noord woongebied
- Wohnimmobilien
- 8.386
- Einwohner
- 19.540
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 365.000
- Eigentumsimmobilien
- 65%
- Durchschn. Baujahr
- 1992
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (47%)
Etten-Leur
- Wohnimmobilien
- 20.341
- Einwohner
- 45.457
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 355.000
- Eigentumsimmobilien
- 64%
- Durchschn. Baujahr
- 1986
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (43%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Etten-Leur · Noord-Brabant
Wer wohnt im Viertel?
In Schoenmakershoek haben 11% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 39% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelSchoenmakershoek | BezirkNoord woongebied | GemeindeEtten-Leur | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 11% | 13% | 14% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 8% | 8% | 9% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 9% | 11% | 12% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 39% | 31% | 30% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 24% | 28% | 28% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 43.200 | € 42.000 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 34% | 24% | 21% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 27% | 31% | 35% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 5 | 14 | 19 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 36 | 43 | 42 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 5 | 8 | 8 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 80% | 74% | 72% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 62% | 62% | 60% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 51% | 39% | 35% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 25% | 30% | 32% | 40% |
| Menschen ab 65 | 14% | 20% | 22% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein mäßig städtisch geprägtes Umfeld: zwischen Stadt und Dorf.
- Großer Supermarkt
- 1,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 1,9 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 740 m De Leest
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 300 m Etten-Leur, Tuindersweg · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 170 m Schuttershof 88 - Allego
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 270 m As
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 7
- Urbanisierungsgrad
- Mäßig städtisch geprägt 1.248 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
43 dB Sehr ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 43 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 33 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 23 dB
Im Gebiet „Viertel Schoenmakershoek“ ist es bei 49% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 46 dB.
Sehr ruhig: vergleichbar mit einem stillen Wohngebiet oder einer ländlichen Gegend. Bei offenem Fenster zu schlafen ist hier kein Problem, und im Garten hören Sie vor allem Vögel und Nachbarn. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (43 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,03 m Begrenzt
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,03 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Schoenmakershoek, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 11%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 3%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,11 m
Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 11,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 14,8 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Schoenmakershoek: NO₂ 11,8, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Schoenmakershoek: beleuchtet.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
65% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Schoenmakershoek: 45%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 41 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 68 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
3 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 282 m Median 533 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 15.00–16.00
- Am häufigsten erfasst
- In den Niederlanden registriertes Flugzeug, PH4N9 Flugzeugtypen: DR40, A210, MT
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Breda International Airport (Seppe)
- 8,7 km vliegveld, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 18,9 km militaire vliegbasis, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 27,4 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,6–0,8 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- mehr als 500 m
- Durchschnitt in Schoenmakershoek
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Schoenmakershoek
- 98% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Schoenmakershoek mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 680 m 150 kV
- Windkraftanlage
- 2,4 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 26 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding
In Schoenmakershoek liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Schoenmakershoek
Gut Leefbaarometer 2024, Klasse 7 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: schwach
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Schoenmakershoek
12 pro 1.000 Einwohner und Jahr -26% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 49
- Bezirk Noord woongebied
- 19 pro 1.000
- Gemeinde Etten-Leur
- 40 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 10
- Diefstal uit auto
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
- Bedreiging
- 3
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Tamboerhof 9
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Tamboerhof 9?
Bei Tamboerhof 9 in Etten-Leur handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 2007, 376 m² Wohnfläche, Grundstück 783 m². Die Adresse liegt im Viertel Schoenmakershoek in der Gemeinde Etten-Leur.
Welche Energieeffizienzklasse hat Tamboerhof 9?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 323 pro Monat.
Wie viel ist Tamboerhof 9 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 1.170.000 und € 1.384.000 (Mittelwert € 1.277.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Tamboerhof 9?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 43 dB Lden (sehr ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 3 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Tamboerhof 9 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,03 m hoch stehen (begrenzt).
Wie sicher ist das Viertel rund um Tamboerhof 9?
Im Gebiet Schoenmakershoek (Viertel) registrierte die Polizei 12 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 40 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Tamboerhof 9?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,1 km, Hausarzt 1,9 km, Grundschule 700 m, Kindertagesstätte 700 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.