Veedijk 31
5258 SV Berlicum · Verspreide huizen ten noorden van Berlicum, Sint-Michielsgestel
- Freistehendes Haus
- Baujahr 1948
- 168 m² Wohnfläche
- 5.250 m² Grundstück
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Veedijk 31 in Berlicum: freistehendes Haus aus dem Jahr 1948 mit 168 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Verspreide huizen ten noorden van Berlicum (Gemeinde Sint-Michielsgestel). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 737.000 und € 857.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 46 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 75 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 1,8 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 6 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
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Diese Prognose basiert auf öffentlich zugänglichen Daten: WOZ-Werten, dem CBS-Preisindex, Angebotspreisen und vergleichbaren Wohnimmobilien im Viertel.
Das kostenlose Modell kennt den Innenzustand der Wohnimmobilie nicht. Eine hochwertige Modernisierung oder luxuriöse Ausstattung wird daher möglicherweise nicht berücksichtigt.
Im Immobilienbericht erhalten Sie eine Prognose auf Basis der jüngsten Verkaufspreise im Viertel und der Bewertungsmodelle, die Immobilienmakler nutzen. Auch die aktuelle Nachfrage nach Wohnimmobilien im Viertel fließt ein.
Markt
- +3,3% Verkaufspreise: Noord-Brabant innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 590.958 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Sint-Michielsgestel im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 660.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Verspreide huizen ten noorden van Berlicum (CBS 2024)
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So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 766.000 | € 854.669 +8,0% seit 2025 K1 (Inflation) +3,3% zur Anpassung an das Preisniveau der aktuellen Angebote |
43% |
| 25 vergleichbare Wohnimmobilien zum Verkauf oder kürzlich verkauft im Umkreis von 5,5 km Median des (letzten) Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 4.368/m² | € 733.824 | 16% |
| 15 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 330 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.582/m² | € 794.948 +3,3% zur Anpassung an das Preisniveau der aktuellen Angebote |
34% |
| Durchschnitt, Viertel: Verspreide huizen ten noorden van Berlicum CBS WOZ 2024 (€ 660.000) / Durchschnitt 241 m² |
€ 2.739/m² | € 593.654 +24,9% seit 2023 K1 +3,3% zur Anpassung an das Preisniveau der aktuellen Angebote |
7% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie
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Berechnung: Steht diese Wohnimmobilie derzeit zum Verkauf, wird ihr Angebotspreis am stärksten gewichtet. Außerdem fließen die WOZ-Werte dieser Wohnimmobilie und vergleichbarer Wohnimmobilien in der unmittelbaren Umgebung ein, angepasst an das Preisniveau der aktuellen Angebote. Grundlage dafür ist das Verhältnis zwischen Angebotspreis und WOZ-Wert der derzeit angebotenen Wohnimmobilien, die dieser am ähnlichsten sind (Immobilientyp, Fläche, Baujahr, Energieeffizienzklasse, Entfernung). Ältere Beträge werden anhand des CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien auf den heutigen Stand hochgerechnet: zunächst auf Provinzebene, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht auf Stadtebene, anschließend anhand des landesweiten Monatsindex und des Trends der letzten zwölf Monate. Dabei wird mindestens die Inflation berücksichtigt. Der mittlere Wert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung der Quellenwerte (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie werden nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Preise aktualisiert am 11 November 2026.
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€ 3.750 pro Monat
Annuitätenhypothek über € 797.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 2.570 Zinsen und € 1.180 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltungskosten, Steuern und steuerlichen Abzug der Zinsen.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1948
- Wohnfläche
- 168 m²
- Gebäudefläche
- 83 m²
- Grundstücksfläche
- 5.250 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0845200000009266
- BAG-Nutzungseinheit
- 0845010000004622
- BAG-Gebäude
- 0845100000009599
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Bei Grundstück und Boden gibt es keine besonderen Auffälligkeiten. Die folgenden Angaben zur baurechtlichen Nutzung und Höhenlage zeigen, was in der Umgebung gebaut werden darf und auf welcher Höhe das Haus bezogen auf den Meeresspiegel liegt.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 5.250 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie viel Schatten werfen die Gebäude rund um die Wohnimmobilie? Wählen Sie ein Datum und eine Uhrzeit. Die Berechnung basiert auf dem Sonnenstand und den Gebäudehöhen aus 3D BAG.
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 191 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum.
Energieeffizienzklasse
F vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 26% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine nach einer Vor-Ort-Prüfung registrierte Energieeffizienzklasse; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 302 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.520 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.300
- Strom
- 4.170 kWh pro Jahr; dem Viertel 4.620
- Kosten pro Jahr
- € 3.619 Gas € 2.163, Strom € 1.130, Fixkosten € 326
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- € 3.428 pro Jahr
- Solarmodule
- 61% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 60%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Okt 2026 (CBS: 1,42 pro m³ und 0,27 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 83% Heizkessel, 11% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Hilfsmittel
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- Wohnimmobilien
- 228
- Einwohner
- 860
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 660.000
- Eigentumsimmobilien
- 80%
- Durchschn. Baujahr
- 1965
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (68%)
Berlicum
- Wohnimmobilien
- 3.386
- Einwohner
- 8.335
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 463.000
- Eigentumsimmobilien
- 74%
- Durchschn. Baujahr
- 1982
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (23%)
Sint-Michielsgestel
- Wohnimmobilien
- 12.138
- Einwohner
- 30.176
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 465.000
- Eigentumsimmobilien
- 75%
- Durchschn. Baujahr
- 1976
- Am häufigsten
- Freistehendes Haus (26%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Berlicum · Noord-Brabant
Wer wohnt im Viertel?
Wer wohnt im Viertel?
Vergleichen Sie die CBS-Zahlen für Viertel, Bezirk und Gemeinde mit den landesweiten Werten: Herkunft, Bildung, Einkommen, Sozialleistungen und Erwerbstätigkeit.
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Infrastruktur und Erreichbarkeit
Für Einkäufe brauchen Sie ein Auto oder müssen eine längere Radtour einplanen. Die Grundschule ist mehr als anderthalb Kilometer entfernt: Kinder müssen daher gebracht und abgeholt werden. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und viel Platz, dafür ist die Infrastruktur weniger gut erreichbar.
- Großer Supermarkt
- 2,1 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 2,7 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 1,9 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 1,8 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 510 m Theresiaschool
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 410 m Berlicum, Hoogstraat · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 390 m Hoogstraat 48A - EVBox
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 480 m Kinderdagverblijf Buitenspelen
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 2
- Urbanisierungsgrad
- Nicht städtisch geprägt 201 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
46 dB Ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 46 dB
- Bahnverkehr
- keine
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 36 dB
- Bahnverkehr, nachts
- keine
Im Gebiet „Viertel Verspreide huizen ten noorden van Berlicum“ ist es bei 49% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 51 dB.
Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (46 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
1,78 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 1,78 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 98%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 2,66 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie, ob es früher bereits Probleme durch eindringendes Wasser gab. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist gering (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 12,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,0 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum: NO₂ 11,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Dunkel
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum: dunkel.
Dunkel: Dieser Standort gehört zu den dunkelsten in den Niederlanden. Sterne sind sichtbar, und Schlafen ohne Verdunkelung ist problemlos möglich.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
75% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum: 87%.
Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 88 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Flugverkehr über dieser Adresse
Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.
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Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,4–0,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 43 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für eine Wassertiefe von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 1,78 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 40% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Verspreide huizen ten noorden van Berlicum mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 7%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,5 km 150 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
- Nächstgelegener Betrieb mit Gefahrenpotenzial
- Enexis Netbeheer B.V. 1,3 km
In Verspreide huizen ten noorden van Berlicum liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: gut
- Infrastruktur: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: gut
- Belästigungen und Unsicherheit: gut
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
16 pro 1.000 Einwohner und Jahr -42% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 14
- Bezirk Berlicum
- 17 pro 1.000
- Gemeinde Sint-Michielsgestel
- 19 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 4,4 1 Einbruch
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 2
- Bedreiging
- 2
- Woninginbraak
- 1
- Autodiefstal
- 1
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Was die Fotos über den Zustand der Wohnimmobilie zeigen
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Häufig gestellte Fragen zu Veedijk 31
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Veedijk 31?
Bei Veedijk 31 in Berlicum handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1948, 168 m² Wohnfläche, Grundstück 5.250 m². Die Adresse liegt im Viertel Verspreide huizen ten noorden van Berlicum in der Gemeinde Sint-Michielsgestel.
Welche Energieeffizienzklasse hat Veedijk 31?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 302 pro Monat.
Wie viel ist Veedijk 31 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 737.000 und € 857.000 (Mittelwert € 797.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Veedijk 31?
Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 46 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 6 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Veedijk 31 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 1,78 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt gering (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Veedijk 31?
Im Gebiet Verspreide huizen ten noorden van Berlicum (Viertel) registrierte die Polizei 16 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 19 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Veedijk 31?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 2,1 km, Hausarzt 2,7 km, Grundschule 1,9 km, Kindertagesstätte 1,8 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.