Vicusstraat 28
4007 LD Tiel · Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
- Reihenendhaus
- Baujahr 2005
- 154 m² Wohnfläche
- 286 m² Grundstück
- A Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Vicusstraat 28 in Tiel: Reihenendhaus aus dem Jahr 2005 mit 154 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Passewaaij-Zuid-Oost (Gemeinde Tiel). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 551.000 und € 623.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 44 dB (sehr ruhig), Luftqualität WHO-Richtwert eingehalten, 56% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 1,4 m Wassertiefe. Lebensqualität im Viertel: ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +4,4% Verkaufspreise: Gelderland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 419.841 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Tiel im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 414.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Passewaaij-Zuid-Oost (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 456.000 | € 557.259 +22,2% seit 2024 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 320 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.981/m² | € 613.074 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Passewaaij-Zuid-Oost CBS WOZ 2024 (€ 414.000) / Durchschnitt 126 m² |
€ 3.286/m² | € 638.551 +26,2% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 235.000
- 2016 € 234.000
- 2017 € 243.000
- 2018 € 243.000
- 2019 € 258.000
- 2020 € 297.000
- 2021 € 319.000
- 2022 € 315.000
- 2023 € 418.000
- 2024 € 475.000
- 2025 € 456.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- Vicusstraat 20 € 3.842/m² WOZ-Wert, indexiert
- Castellumstraat 11 € 3.699/m² WOZ-Wert, indexiert
- Sestertiusstraat 2 € 3.899/m² WOZ-Wert, indexiert
- Civitaspad 17 € 3.904/m² WOZ-Wert, indexiert
- Batavenstraat 33 € 3.827/m² WOZ-Wert, indexiert
- Castellumstraat 1 € 3.610/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 2.780 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 587.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.920 Zinsen und € 860 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenendhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 2005
- Wohnfläche
- 154 m²
- Gebäudefläche
- 107 m²
- Grundstücksfläche
- 286 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (30 November 2020)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0281200000058852
- BAG-Nutzungseinheit
- 0281010000058853
- BAG-Gebäude
- 0281100000007208
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 286 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Passewaaij-Zuid-Oost
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 0,9 %; Gemeinde Tiel 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Passewaaij-Zuid-Oost
- −1,3 mm pro Jahr oberflächennah −0,5 mm; Gemeinde Tiel −0,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 814 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Passewaaij-Zuid-Oost.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (Energieindex)
- Erfasst am
- 30 November 2020
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Passewaaij-Zuid-Oost
- 72% der Wohnimmobilien
Nach der vor 2021 geltenden Methode erfasst; seit 2021 gilt die NTA 8800.
Verbrauch und Kosten
€ 220 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 990 m³ pro Jahr; dem Viertel 520
- Strom
- 3.610 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.990
- Kosten pro Jahr
- € 2.636 Gas € 1.375, Strom € 937, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Passewaaij-Zuid-Oost
- € 1.822 pro Jahr
- Solarmodule
- 70% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 47%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 7% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
- Heizung in Passewaaij-Zuid-Oost
- 70% Heizkessel, 13% Fernwärme, 15% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Passewaaij-Zuid-Oost
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Passewaaij-Zuid-Oost
- Wohnimmobilien
- 1.075
- Einwohner
- 2.810
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 414.000
- Eigentumsimmobilien
- 77%
- Durchschn. Baujahr
- 2009
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (43%)
Tiel-Zuid
- Wohnimmobilien
- 3.607
- Einwohner
- 9.665
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 419.000
- Eigentumsimmobilien
- 83%
- Durchschn. Baujahr
- 1998
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (52%)
Tiel
- Wohnimmobilien
- 18.986
- Einwohner
- 42.575
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 346.000
- Eigentumsimmobilien
- 56%
- Durchschn. Baujahr
- 1975
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (38%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Tiel · Gelderland
Wer wohnt im Viertel?
In Passewaaij-Zuid-Oost haben 18% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 32% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelPassewaaij-Zuid-Oost | BezirkTiel-Zuid | GemeindeTiel | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 18% | 15% | 21% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 8% | 7% | 9% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 11% | 10% | 16% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 32% | 39% | 27% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 23% | 22% | 33% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 46.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 30% | 32% | 18% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 25% | 20% | 40% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 7 | 7 | 25 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 36 | 46 | 51 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 7 | 8 | 9 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 81% | 78% | 71% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 64% | 61% | 57% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 48% | 48% | 34% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 29% | 21% | 37% | 40% |
| Menschen ab 65 | 10% | 14% | 20% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Für Einkäufe brauchen Sie ein Auto oder müssen eine längere Radtour einplanen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 2,5 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 3,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 250 m De Bataaf
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 810 m Tiel, Station Passewaaij · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 150 m Limesstraat 27 - Allego
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 160 m TOBI
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 2
- Urbanisierungsgrad
- Wenig städtisch geprägt 950 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
44 dB Sehr ruhig
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 43 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 33 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 14 dB
Im Gebiet „Viertel Passewaaij-Zuid-Oost“ ist es bei 48% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 46 dB.
Sehr ruhig: vergleichbar mit einem stillen Wohngebiet oder einer ländlichen Gegend. Bei offenem Fenster zu schlafen ist hier kein Problem, und im Garten hören Sie vor allem Vögel und Nachbarn. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (43 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
1,40 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 1,40 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Passewaaij-Zuid-Oost, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 100%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 1,54 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie, ob es früher bereits Probleme durch eindringendes Wasser gab. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 9,9 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
- PM2,5 8,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 14,4 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Passewaaij-Zuid-Oost: NO₂ 10,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Gedämpft
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Passewaaij-Zuid-Oost: gedämpft.
Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
56% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Passewaaij-Zuid-Oost: 59%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 99 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Im Messzeitraum wurde im Umkreis von 2 km um diese Adresse kein Flugzeug unter 3.000 m erfasst: Flugverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
0 Flugzeuge unterhalb von 3.000 m im Umkreis von 2 km erfasst
Seit 26 Oktober wird alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge über den Niederlanden erfasst.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegbasis Volkel
- 31,6 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Deelen
- 38,9 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 40,0 km vliegveld, NW
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,6–0,8 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 4–5 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 400–500 m
- Durchschnitt in Passewaaij-Zuid-Oost
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Mittel Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 1,40 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Passewaaij-Zuid-Oost
- 94% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Passewaaij-Zuid-Oost mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 100%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 4,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 120 m · rotor 130 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- ca. 16 dB nicht hörbar; Prognose anhand der Leistung und Entfernung der nächstgelegenen Windkraftanlage, außerhalb des von der RIVM-Karte abgedeckten Bereichs
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- keine registriert
In Passewaaij-Zuid-Oost liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Passewaaij-Zuid-Oost
Ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 5 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: unzureichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Passewaaij-Zuid-Oost
18 pro 1.000 Einwohner und Jahr +9% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 50
- Bezirk Tiel-Zuid
- 17 pro 1.000
- Gemeinde Tiel
- 44 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 0,9 1 Einbruch
Am häufigsten
- Diefstal uit auto
- 9
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 6
- Bedreiging
- 2
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
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Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
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Häufig gestellte Fragen zu Vicusstraat 28
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Vicusstraat 28?
Bei Vicusstraat 28 in Tiel handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 2005, 154 m² Wohnfläche, Grundstück 286 m². Die Adresse liegt im Viertel Passewaaij-Zuid-Oost in der Gemeinde Tiel.
Welche Energieeffizienzklasse hat Vicusstraat 28?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 30 November 2020). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 220 pro Monat.
Wie viel ist Vicusstraat 28 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 551.000 und € 623.000 (Mittelwert € 587.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Vicusstraat 28?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 44 dB Lden (sehr ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr.
Kann Vicusstraat 28 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 1,40 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Vicusstraat 28?
Im Gebiet Passewaaij-Zuid-Oost (Viertel) registrierte die Polizei 18 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 44 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Vicusstraat 28?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 2,5 km, Hausarzt 3,0 km, Grundschule 700 m, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.