Vlaardingerdijk 113 - B
3117 EG Schiedam · Schrijversbuurt, Schiedam
- Wohnung
- Baujahr 1929
- 97 m² Wohnfläche
- G Energieeffizienzklasse
- Registriert, noch nicht in Nutzung
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Das Wichtigste in Kürze
Vlaardingerdijk 113 - B in Schiedam: Wohnung aus dem Jahr 1929 mit 97 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse G, gelegen in dem Viertel Schrijversbuurt (Gemeinde Schiedam). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 310.000 und € 343.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 60 dB (belebt), Luftqualität über dem EU-Grenzwert für 2030, 36% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 12 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 339.590 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Schiedam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 282.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Schrijversbuurt (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 400 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 3.288/m² | € 318.936 | 56% |
| 22 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 3.514/m² | € 340.858 | 33% |
| Durchschnitt, Viertel: Schrijversbuurt CBS WOZ 2024 (€ 282.000) / Durchschnitt 104 m² |
€ 2.712/m² | € 322.001 +22,4% seit 2023 K1 |
11% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (62 gefunden)
- J A Alberdingk Thijmstraat 76 € 3.554/m² WOZ-Wert, indexiert
- Nicolaas Beetsstraat 58 - B € 300.000 Angebotspreis Jan 2025
- Jozef Israëlsstraat 9 € 3.149/m² WOZ-Wert, indexiert
- Da Costastraat 54 € 3.078/m² WOZ-Wert, indexiert
- Dirk van Wassenaarstraat 27 € 2.806/m² WOZ-Wert, indexiert
- Vlaardingerdijk 133 - A € 6.801/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1929
- Wohnfläche
- 97 m²
- Gebäudefläche
- 63 m²
- Grundstücksfläche
- 137 m²
- Energieeffizienzklasse
- G (24 Januar 2025)
- Status der Nutzungseinheit
- Registriert, noch nicht in Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0606200000047073
- BAG-Nutzungseinheit
- 0606010000046915
- BAG-Gebäude
- 0606100000017050
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Daher müssen gelegentlich Gartenflächen aufgeschüttet und Pflasterflächen angehoben werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 137 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Schrijversbuurt
- Bei 1,5 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (niedrig) 2050 im hohen Szenario: 1,5 %, ungleichmäßige Setzungen 1,1 %; Gemeinde Schiedam 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Schrijversbuurt
- −3,1 mm pro Jahr oberflächennah −1,6 mm; Gemeinde Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 214 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Schrijversbuurt.
Energieeffizienzklasse
G registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 24 Januar 2025
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Schrijversbuurt
- 3% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 175 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 910 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.000
- Strom
- 1.960 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.300
- Kosten pro Jahr
- € 2.096 Gas € 1.264, Strom € 509, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Schrijversbuurt
- € 2.310 pro Jahr
- Solarmodule
- 6% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 13%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Schrijversbuurt
- 96% Heizkessel 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Schrijversbuurt
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Sozialmiete nach dem Punktesystem: Bei einem neuen Mietvertrag sind höchstens etwa € 823 pro Monat zulässig. Die Vermietung kommt hier vor allem für Wohnungsbaugesellschaften infrage; für Kapitalanleger ist die Rendite begrenzt. Die Nettorendite ist niedrig: Als Kapitalanlage ist diese Wohnimmobilie vor allem eine Wette auf Wertsteigerung.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 111–143 Punkte Sozialwohnungen
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 97 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
80–90 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse G, Wohnung im Mehrfamilienhaus |
-15 |
| WOZ-Wert € 294.300: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
29 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Balkon mit 0–8 m² angenommen |
0–5 |
| Gesamt | 111–143 |
€ 823 Maximale Monatsmiete bei 127 Punkten (2026)
Bei 111–143 Punkten: € 713 bis € 933 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
€ 823 Maximal zulässige Monatsmiete (Neuvertrag)
- Marktübliche Miete in der Umgebung
- € 2.100 Median aus 5 Mietimmobilien, € 21 pro m²
- Mietpreisregulierung
- die marktübliche Miete liegt € 1.277 über der gesetzlichen Höchstmiete: Bei einem neuen Mietvertrag gilt die Höchstmiete
- Bruttorendite bei € 327.000
- 3,0% (7,7% bei marktüblicher Miete)
- Nettorendite (unverbindlich)
- 1,0% € 3.256 pro Jahr nach Abzug der Kosten, vor Finanzierungskosten und Steuern
In der Nettorendite berücksichtigte Kosten
- Instandhaltung (1 % des Werts)
- € 3.270 pro Jahr
- Leerstand (1 Monat pro Jahr)
- € 823 pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung
- € 300 pro Jahr
- Grundsteuer (OZB) für Eigentümer
- € 223 pro Jahr
- Kanalgebühr (Eigentümeranteil)
- € 129 pro Jahr
- Wasserwirtschaftsabgabe für bebaute Grundstücke
- € 75 pro Jahr
- Hausgeld
- € 1.800 pro Jahr
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Schrijversbuurt
- Wohnimmobilien
- 1.109
- Einwohner
- 2.670
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 282.000
- Eigentumsimmobilien
- 61%
- Durchschn. Baujahr
- 1930
- Am häufigsten
- Wohnung (60%)
West
- Wohnimmobilien
- 6.007
- Einwohner
- 13.170
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 317.000
- Eigentumsimmobilien
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1946
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Schiedam
- Wohnimmobilien
- 38.585
- Einwohner
- 82.232
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 299.000
- Eigentumsimmobilien
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Schiedam · Zuid-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 200 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 170 m Christelijke Basisschool De Wieken
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 170 m Troelstralaan · metro · 12 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 60 m Nicolaas Beetsstraat 29 A - EQUANS SGZH 2.0
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 170 m Kindcentrum Wieken
- Nächstgelegener Sendemast
- 130 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 32,3 m hoog · veilige afstand 3,9 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 17
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 3.850 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
60 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 59 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 49 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 20 dB
Im Gebiet „Viertel Schrijversbuurt“ ist es bei 8% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 55 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (59 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Schrijversbuurt, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 90%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 76%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 3,30 m
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 20,3 µg/m³ über dem EU-Grenzwert für 2030
- PM2,5 9,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Schrijversbuurt: NO₂ 19,6, PM2,5 8,9 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Schrijversbuurt: hell.
Hell: viel künstliches Licht von Straßen, Betrieben oder Gewächshäusern. Viel Licht in der Nacht steht mit schlechterem Schlaf in Zusammenhang. Achten Sie auf die Lage der Schlafzimmer.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
36% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Schrijversbuurt: 40%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 66 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 71 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
12 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 8 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 99 m Median 130 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 16.00–17.00
- Am häufigsten erfasst
- Transavia, Aegean, DUKE4 Flugzeugtypen: B738, A320, AS3B
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,8 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,6 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,1 km luchthaven, NO
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
35–37 °C starke Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Schrijversbuurt
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Schrijversbuurt
- 94% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Schrijversbuurt mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,6 km 150 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Industrie, propaantank
- Nächstgelegener Betrieb mit Gefahrenpotenzial
- Koninklijke De Kuyper BV 1,4 km
In Schrijversbuurt liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Schrijversbuurt
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: unzureichend
- Belästigungen und Unsicherheit: unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Schrijversbuurt
29 pro 1.000 Einwohner und Jahr +13% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 77
- Bezirk West
- 43 pro 1.000
- Gemeinde Schiedam
- 62 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 1,8 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 8
- Vernieling
- 7
- Woninginbraak
- 2
Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Häufig gestellte Fragen zu Vlaardingerdijk 113 - B
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Vlaardingerdijk 113 - B?
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Die registrierte Energieeffizienzklasse ist G (registriert am 24 Januar 2025). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 175 pro Monat.
Wie viel ist Vlaardingerdijk 113 - B ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 310.000 und € 343.000 (Mittelwert € 327.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Vlaardingerdijk 113 - B?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 2.100 pro Monat (€ 21 pro m², 5 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Vlaardingerdijk 113 - B?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 60 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 12 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Vlaardingerdijk 113 - B überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Vlaardingerdijk 113 - B?
Im Gebiet Schrijversbuurt (Viertel) registrierte die Polizei 29 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 62 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Vlaardingerdijk 113 - B?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 300 m, Hausarzt 700 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 200 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.