Dobbenwal 4
9461 KC Gieten · Gieten, Aa en Hunze
- Casa adosada intermedia
- Año de construcción 1997
- 58 m² habitables
- 1.367 m² de parcela
- B etiqueta energética
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En resumen
Dobbenwal 4, en Gieten: casa adosada intermedia de 1997 con 58 m² de superficie habitable y etiqueta energética B, en el barrio Gieten (municipio de Aa en Hunze). Entorno residencial: ruido de 44 dB (muy tranquilo), calidad del aire dentro de los límites recomendados por la OMS, 44 % de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Tráfico aéreo: unos 7 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: muy buena.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Aún no disponemos de suficientes datos de acceso público para ofrecer una estimación orientativa del valor de esta vivienda.
Una previsión basada en datos insuficientes podría darle una idea equivocada, por lo que no mostramos ningún importe aquí. El informe de la vivienda sí incluye una previsión para esta vivienda, basada en los precios de venta más recientes del barrio y en los modelos de valoración que utilizan los agentes inmobiliarios.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada intermedia
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1997
- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie del edificio
- 39 m²
- Superficie de la parcela
- 1.367 m²
- Etiqueta energética
- B (5 junio 2019)
- Estado registral de la unidad inmobiliaria
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 1680200000002055
- Identificador de la unidad inmobiliaria en BAG
- 1680010000010718
- Identificador de edificio en BAG
- 1680100000002010
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno es estable en esta zona.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 1.367 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Gieten
- El 0,3% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (muy bajo) 2050, escenario alto: 0,3%, asentamiento diferencial: 0,5%; municipio de Aa en Hunze: 0,2% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Gieten
- −1,3 mm al año a poca profundidad: +0,0 mm; municipio de Aa en Hunze: −1,7 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Sol y sombra
¿Cuánta sombra proyectan los edificios que rodean la vivienda? Elija una fecha y una hora. El cálculo se basa en la posición del sol y las alturas de los edificios de 3D BAG.
No se han podido cargar los datos de los edificios.
esta vivienda sombra de los edificios de parcela dirección del sol
Edificios y alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura del tejado = percentil 70 sobre el nivel del terreno de esta vivienda, según el AHN). Parcela: Kadaster (BRK). Posición del sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografía aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Datos orientativos: no se han tenido en cuenta árboles, vallas, buhardillas ni el relieve.
Energía y calefacción
Una vivienda de bajo consumo: gastos energéticos reducidos, confort interior y condiciones hipotecarias más favorables en muchos bancos. Las mejoras de eficiencia energética aportarían poco más. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 1.023 menos en energía que la vivienda media en Gieten.
Etiqueta energética
B etiqueta registrada (índice energético)
- Fecha de inspección
- 5 junio 2019
- Etiqueta A o superior en Gieten
- 21% de las viviendas
Evaluada con el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.
Consumo y costes
€ 132 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 570 m³ al año; el barrio 1.070
- Electricidad
- 1.670 kWh al año; el barrio 2.820
- Coste anual
- € 1.590 gas € 811, electricidad € 452, costes fijos € 326
- Vivienda media en Gieten
- € 2.613 al año
- Paneles solares
- 25% de las viviendas similares; el barrio 52%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, ajustado según la temperatura), a las tarifas medias para consumidores de oct 2026 (CBS: 1,42 por m³ y 0,27 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición a una calefacción sostenible y subvenciones
- Calefacción en Gieten
- 91 % con caldera individual, 3 % con calefacción central comunitaria, 5 % con calefacción eléctrica 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (500 millones de €): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de 3.775 €); para bombas de calor, desde unos 500 € hasta más de 13.000 € según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Gieten
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de CBS Kerncijfers; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
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Barrio, distrito y municipio
Gieten
- Viviendas
- 2.210
- Habitantes
- 4.780
- Valor WOZ medio
- € 323.000
- Viviendas en propiedad
- 67%
- Año medio de construcción
- 1975
- Tipo más habitual
- Casa independiente (34%)
Gieten
- Viviendas
- 2.272
- Habitantes
- 4.980
- Valor WOZ medio
- € 329.000
- Viviendas en propiedad
- 68%
- Año medio de construcción
- 1974
- Tipo más habitual
- Casa independiente (36%)
Aa en Hunze
- Viviendas
- 11.034
- Habitantes
- 25.935
- Valor WOZ medio
- € 347.000
- Viviendas en propiedad
- 75%
- Año medio de construcción
- 1969
- Tipo más habitual
- Casa independiente (48%)
Viviendas de este barrio en el mapa Gieten · Drenthe
¿Quién vive en el barrio?
¿Quién vive en el barrio?
Compare los datos de CBS del barrio, el distrito y el municipio con los del conjunto del país: origen, nivel de estudios, ingresos, prestaciones y empleo.
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Servicios, equipamientos y accesibilidad
El supermercado está lo bastante cerca para ir en bicicleta. El colegio de educación primaria está lo bastante cerca para ir en bicicleta. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno rural: tranquilidad y espacio, con los servicios y equipamientos más lejos.
- Supermercado grande
- 800 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 800 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 700 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 500 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 210 m Kindcentrum De Marke
- Parada de transporte público más cercana
- 210 m Gieten, Kerspelstraat · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 110 m Elzenwal 13 - Equans Groningen Drenthe
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 490 m Bonder-Nijborg
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 380 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,8 m hoog · veilige afstand 21,9 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 3
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización bajo 516 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
44 dB Muy tranquilo
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 43 dB
- Tráfico ferroviario
- ninguno
- Tráfico aéreo
- menos de 40 dB
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico rodado, por la noche
- 34 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- ninguno
En Gieten (barrio), el 58% de las viviendas soporta más ruido que esta vivienda; la media de la zona es de 47 dB.
Muy tranquilo: comparable a una zona residencial silenciosa o al entorno rural. Dormir con las ventanas abiertas no supone un problema y en el jardín se oyen sobre todo pájaros y vecinos. La principal fuente es tráfico rodado (43 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
Ninguna Ninguna
El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.
- Viviendas en Gieten que podrían inundarse
- 0%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 0%
- Profundidad máxima en el barrio
- ninguno
No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 6,4 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 11,8 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Gieten: NO₂ 6,5, PM2,5 6,3 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de la OMS y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Tenue
oscuromuy luminoso
Media en Gieten: oscuro.
Luz tenue: hay algo de alumbrado público, pero no un resplandor sobre el barrio. Favorece el descanso nocturno, aunque aquí ya no se distingue la Vía Láctea.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
44% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Gieten: 59%.
Vegetación en la media de los barrios residenciales de los Países Bajos: una combinación de jardines, zonas ajardinadas y superficies pavimentadas. Tener un parque o una zona ajardinada a pocos minutos a pie marca la diferencia en los días calurosos.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en el cuadrado de 500 m de lado en torno a esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52 % de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32 %.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Emsland (D) a 69 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas). Zonas de aplicación de medidas del Plan Nacional de Emergencia ante Incidentes Radiológicos.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Consulte cuántos aviones sobrevuelan esta zona al día, a qué altura, en qué horarios y a qué aeropuertos corresponden.
Gratis con una cuenta. No necesita facilitar datos de pago.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer. Durante una lluvia torrencial, el agua discurre junto a la vivienda: puede entrar por un umbral bajo o inundar un semisótano o un jardín situado a poca altura.
Calor
46–48 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 0,4–0,6 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 6–7 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Media en Gieten
- 43 °C sensación térmica
Agua
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- hay una vía de escorrentía junto a la vivienda (a menos de 10 m)
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento muy grande
- Planta no inundada en Gieten
- 100% de las viviendas en la inundación más grave
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de posible afección en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Gieten
Muy buena Leefbaarometer 2024, categoría 8 de 9
- Entorno físico: más que suficiente
- Viviendas: más que suficiente
- Servicios y equipamientos: insuficiente
- Cohesión social: más que suficiente
- Molestias e inseguridad: buena
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Gieten
19 por cada 1.000 habitantes al año -27% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 90
- Distrito Gieten
- 21 por cada 1.000
- Municipio Aa en Hunze
- 21 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 0,5 1 robo en vivienda
Tipo más habitual
- Fietsdiefstal
- 14
- Vernieling
- 14
- Mishandeling
- 3
- Winkeldiefstal
- 2
Claramente más seguro que la media: el número de delitos por habitante es igual o inferior a la mitad de la media nacional. Suelen ser barrios residenciales tranquilos con poca gente de paso. Los robos en viviendas son poco frecuentes en esta zona.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Dobbenwal 4? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de 450.000 € ya supone un sobrecoste de 9.000 €. El informe cuesta 19 €.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
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Preguntas frecuentes sobre Dobbenwal 4
¿Qué tipo de vivienda es Dobbenwal 4?
La vivienda de Dobbenwal 4, en Gieten, es de tipo tussenwoning, construida en 1997, 58 m² de superficie habitable, parcela de 1.367 m². Se encuentra en el barrio de Gieten, en el municipio de Aa en Hunze.
¿Qué etiqueta energética tiene Dobbenwal 4?
La etiqueta energética registrada es B (registrada el 5 junio 2019). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 132 al mes.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Dobbenwal 4?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 44 dB Lden (muy tranquilo). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 7 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Dobbenwal 4?
El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Dobbenwal 4?
En Gieten (barrio), la policía registró 19 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 21 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como muy buena.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Dobbenwal 4?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 800 m, médico de familia a 800 m, colegio de educación primaria a 700 m, guardería a 500 m (CBS). En esta página se muestran el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y los servicios de cuidado infantil más cercanos, con sus respectivas distancias a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.