Sepa cuánto ofrecer antes de hacer una oferta
La página gratuita de la vivienda muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿qué oferta sería razonable? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado, el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos del anuncio y los gastos mensuales de la vivienda para cada oferta. Incluye una lista de preguntas para el agente inmobiliario, adaptada a esta vivienda. Todo en un PDF para llevar a la visita.
Ver un informe de ejemplo Precios
Busque primero la dirección; podrá pedir el informe correspondiente en la página de la vivienda.
Qué incluye
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Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio.
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Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices.
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Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años.
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Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar.
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Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos.
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Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto.
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Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa.
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Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
Precios
Un informe
€ 19 pago único
Para esa vivienda que tiene en mente.
- Informe completo de una vivienda
- En PDF, inmediatamente después del pago
- Sin suscripción
Buscador
€ 39 al mes
Para quienes comparan varias viviendas.
- 5 informes al mes
- Informes adicionales por 6 € cada uno
- Puede cancelar cada mes
Profesional
€ 99 al mes
Para agentes inmobiliarios, tasadores y asesores hipotecarios.
- 25 informes al mes
- Informes adicionales por 3,50 € cada uno
- Factura a nombre de la empresa
Todos los precios incluyen el IVA. Las suscripciones funcionan por meses naturales; los informes no utilizados caducan al final de cada mes. Los informes adicionales que superen el cupo mensual se cobran a la tarifa reducida por informe.
Por qué elegir un informe de Huisleon
Precios reales de compraventa, no precios anunciados
Los anuncios muestran los precios de venta anunciados; Kadaster registra lo que realmente se ha pagado. El informe compara esas compraventas con esta vivienda y actualiza sus importes a fecha de hoy.
Método de cálculo incluido
Sin cálculos opacos: se detalla cada paso desde el valor de referencia hasta los escenarios de oferta, con las fuentes y la fecha de referencia, para que pueda comprobarlo y explicárselo a quienes participen en la decisión.
No es una tasación, pero le sirve de guía
El informe no sustituye a una tasación, una inspección técnica del inmueble ni al asesoramiento hipotecario. Le proporciona los datos y las preguntas que necesita para hablar con el agente inmobiliario y el asesor con la preparación adecuada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tardaré en recibir el informe?
Recibirá un correo electrónico con el PDF inmediatamente después de realizar el pedido. Hasta que se habilite el pago en línea, tramitamos los pedidos manualmente en un plazo de 24 horas en días laborables.
¿Cómo se elaboran las recomendaciones de oferta?
Se parte de un valor de referencia ponderado (el valor estimado mediante modelo estadístico, la estimación orientativa del valor de Huisleon y la mediana de los precios de compraventa de viviendas comparables registrados en Kadaster). Se combina con los datos de NVM sobre las ofertas por encima del precio anunciado y los plazos de venta en el municipio, así como con el tiempo que lleva la vivienda en venta. Se plantean tres escenarios: prudente, acorde con el mercado y con mayores probabilidades de éxito.
¿El valor que figura en el informe es una tasación?
No. El informe ofrece un valor estimado mediante modelo estadístico y un intervalo de valores para orientarle al presentar una oferta. Para solicitar una hipoteca necesita una tasación realizada por un tasador acreditado; para conocer el estado de la vivienda, una inspección técnica.
¿Puedo cancelar la suscripción antes de que finalice?
Sí, puede cancelarla por meses naturales. Mantendrá el acceso hasta el final del mes abonado.
¿Qué ocurre si la vivienda no está en la base de datos?
En ese caso no podremos elaborar el informe y no le cobraremos nada. Busque primero la dirección; si aparece, podremos elaborar el informe.