Todos los datos sobre una vivienda y su barrio. Gratis.

Busque una dirección y consulte en un segundo lo que le llevaría horas averiguar: datos sobre la vivienda, su valor, la energía y los gastos mensuales de la vivienda, el barrio, el ruido y la calidad del aire, el riesgo de inundación, la seguridad y el tráfico aéreo. Con datos de más de cuarenta fuentes públicas y sin necesidad de crear una cuenta.

  • 8.368.393 viviendas
  • 40+ fuentes públicas por dirección
  • Gratis sin necesidad de crear una cuenta

Qué puede consultar gratis para cada dirección

Quien compra una vivienda tiene que recopilar información de decenas de registros, visores cartográficos y documentos PDF: Kadaster, el registro de etiquetas energéticas, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas y las estadísticas policiales. Eso supone horas de búsqueda por vivienda. Huisleon recopila los datos por usted, los compara con los del barrio y explica qué implican para vivir allí.

  • La vivienda en sí

    Tipo de vivienda, año de construcción, superficie habitable, del edificio y de la parcela, uso, estado y etiqueta energética según la Basisregistratie y EP-Online.

  • Estimación orientativa del valor

    Un intervalo de valor basado en los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas del barrio, ajustado al nivel de precios actual y con el cálculo paso a paso.

  • Energía y costes

    La etiqueta energética y cómo se ha determinado, el consumo y los costes energéticos de una vivienda similar, los proyectos de redes de calefacción urbana y las subvenciones.

  • Gastos mensuales de la vivienda en propiedad o en alquiler

    Hipoteca, tributos municipales, energía y mantenimiento al mes, junto con la puntuación y la renta máxima permitida si se alquila la vivienda.

  • Barrio, distrito y municipio

    Residentes, parque de viviendas, viviendas en propiedad y en alquiler, valor WOZ medio, periodos de construcción y distancia al supermercado, al médico de cabecera y al colegio (CBS).

  • Ruido, aire, luz y zonas verdes

    Ruido en la fachada procedente del tráfico rodado, ferroviario y aéreo y del viento, de día y de noche; partículas en suspensión y dióxido de nitrógeno; contaminación lumínica y zonas verdes en un radio de 500 m (RIVM).

  • Clima y riesgos

    Estrés térmico, probabilidad de inundación y profundidad del agua, aguas subterráneas, lluvias torrenciales, líneas de alta tensión, aerogeneradores, empresas con actividades de riesgo y subsidencia del terreno.

  • Seguridad y calidad de vida

    Delitos por cada 1.000 habitantes en comparación con el municipio y el conjunto del país, robos en viviendas y el índice Leefbaarometer del barrio.

  • Tráfico aéreo sobre la vivienda

    Cuántos aviones pasan a baja altura cada día, a qué altura, cuántos lo hacen de noche y qué aviones están volando ahora, según los datos ADS-B.

  • Parcela, suelo y uso urbanístico

    Parcela catastral en el mapa, altitud, plan de ordenación urbanística, subsidencia del terreno, riesgo de daños en los cimientos, protección como monumento y pertenencia a un conjunto urbano o rural protegido.

  • Servicios, equipamientos y accesibilidad

    El colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga, el centro de cuidado infantil y la antena de telecomunicaciones más cercanos, con sus distancias, además de las viviendas de la calle.

  • Todo gratis, sin cuenta

    Sin registro ni barreras de pago para consultar los datos. Solo es de pago el informe con recomendaciones de oferta y precios de compraventa de Kadaster.

Cada dato incluye su fuente y fecha de referencia. Si algo no figura en los registros, no nos lo inventamos.

Cómo funciona

  1. Busque una dirección

    Introduzca una calle con su número, un código postal o una localidad. Las sugerencias proceden del registro oficial de direcciones de la Administración.

  2. Conozca la vivienda y su entorno

    Empiece por «En resumen» y continúe con el valor, la energía, el barrio, el entorno residencial, el clima, el tráfico aéreo y la seguridad. Debajo de cada dato se explica qué implica para su día a día allí.

  3. Haga sus cálculos y decida

    Calcule los gastos mensuales de la vivienda con el precio y el tipo de interés que usted indique. ¿Va a presentar una oferta? El informe de la vivienda incluye recomendaciones de oferta basadas en los precios reales de compraventa de Kadaster.

Informe de la vivienda con recomendaciones de oferta

¿Va a presentar una oferta? Conozca el valor real de la vivienda.

La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.

Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de € 450.000 ya supone un sobrecoste de € 9.000. El informe cuesta € 19.

Prudentepor debajo del precio de venta anunciado o en torno a él, si hay pocos compradores que presentan ofertas
Ajustada al mercadolos precios de compraventa de viviendas similares en esta zona durante los últimos meses
Con buenas posibilidadespor encima del valor de mercado, pero dentro del intervalo de valoración
  • Estrategia de oferta con tres escenarios
    Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio.
  • Compraventas comparables registradas en Kadaster
    Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices.
  • Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
    La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años.
  • Datos del mercado inmobiliario del municipio
    Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar.
  • Preguntas para el agente inmobiliario
    Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos.
  • Estado de la vivienda según las fotos
    Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto.
  • Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
    El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa.
  • Incluye todo el contenido de la página gratuita
    Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
€ 19 por informe Solicitar un informe Ver un informe de ejemplo Todas las opciones y precios

¿Desea comparar varias viviendas? 5 informes por € 39 al mes e informes adicionales por € 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantías, pero sí los datos para justificar su oferta.

Explore el mapa

Todas las viviendas aparecen en el mapa. Acerque el mapa a una ciudad o un barrio, filtre por tipo de vivienda, año de construcción y etiqueta energética, y haga clic en una vivienda para ver los detalles. En la página de la vivienda puede superponer al mapa del barrio las capas de ruido, zonas verdes y calor.

Abrir el mapa
  • Piso, casa adosada intermedia, casa adosada en extremo de hilera, casa pareada o casa independiente
  • Año de construcción y estado según BAG
  • Etiqueta energética de A++++ a G
  • Capas de ruido, zonas verdes y calor sobre el mapa del barrio

Averiguarlo por su cuenta lleva horas. Aquí lo tiene en un segundo.

Quien analiza una vivienda en detalle abre una docena de registros y visores cartográficos y vuelve a buscar la dirección en cada uno. Huisleon ya lo ha hecho para todas las viviendas de los Países Bajos: compara los datos con los del barrio y explica qué implican para vivir allí.

Unas 3,5 horas si lo busca por su cuenta, frente a un segundo en Huisleon. Gratis y sin necesidad de crear una cuenta.

Pruébelo con una dirección
  • Características de la viviendaVisor de BAG (Kadaster)10 min
  • Etiqueta energética y registroEP-Online (RVO)5 min
  • Valor de la vivienda y WOZWOZ-waardeloket, compraventas en el barrio30 min
  • Barrio, distrito y municipioCBS StatLine25 min
  • Ruido, aire, luz y zonas verdesRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Inundaciones, calor y aguas subterráneasKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Seguridad y calidad de vidaDatos abiertos de Politie, Leefbaarometer15 min
  • Parcela y uso urbanísticoMapa catastral, Omgevingsloket20 min
  • Cimientos y hundimiento del terrenoKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Servicios, equipamientos y transporte públicoMapas, 9292, DUO15 min
  • Tráfico aéreoMapas de ruido, Flightradar15 min
  • Alquiler y sistema de puntosHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Por su cuenta, por viviendanuestra estimación para quienes ya conocen las fuentes≈ 3,5 horas
  • En Huisleontodo en una sola página, con explicaciones1 segundo

A quién va dirigido

  • CompradoresConozca la vivienda, el barrio y los riesgos antes de la visita y, con el informe, sepa cuánto ofrecer.
  • InquilinosConsulte la puntuación y el alquiler máximo permitido, y compruebe si el precio solicitado es legal.
  • InversoresHaga cálculos para cada dirección teniendo en cuenta el alquiler de mercado, la regulación y la rentabilidad neta.
  • VendedoresComparan su vivienda con las del barrio y justifican el precio de venta anunciado.
  • Agentes inmobiliarios y asesoresObtienen hasta 25 informes al mes, con factura a nombre de la empresa.

Conozca el barrio antes de visitar la vivienda

Cada municipio, distrito y barrio tiene su propia página: tipos de vivienda, etiquetas energéticas y periodos de construcción de todas las viviendas, además de datos sobre residentes, viviendas en propiedad y en alquiler, valor WOZ medio, consumo energético, entorno residencial, seguridad y distancia al supermercado, al médico de familia y al colegio.

Ver municipios y barrios
  • 342 municipios, 3.400 distritos y 14.700 barrios
  • Parque de viviendas y residentes según CBS
  • Valor WOZ medio y viviendas en propiedad y en alquiler por zona
  • Seguridad, calidad de vida y entorno residencial por barrio

Transparencia sobre los datos

Solo fuentes oficiales

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, la policía y BZK. Cada cifra tiene una fuente y una fecha de referencia. Bajo cada apartado puede consultar de dónde proceden los datos.

No solo cifras: también su significado

Un nivel de ruido de 58 dB o una profundidad de inundación de 80 cm dicen poco sin una explicación. Junto a cada cifra se explica qué implica para vivir allí y qué valoración obtiene el barrio.

Sin cifras inventadas

Si un dato no figura en la fuente, lo omitimos. Los cálculos son orientativos y no sustituyen una tasación, una inspección técnica ni el asesoramiento profesional.

Preguntas frecuentes

¿Huisleon es gratis?

Sí. La página de cada vivienda, con sus características, estimación orientativa del valor, información energética, gastos mensuales de la vivienda, estadísticas del barrio, entorno residencial, riesgos climáticos, seguridad y tráfico aéreo, es gratuita y no requiere cuenta. Solo es de pago el informe de la vivienda, que incluye la estrategia de oferta, las compraventas registradas en Kadaster y las estadísticas del mercado.

¿De dónde proceden los datos?

De registros públicos y mapas oficiales: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (etiquetas energéticas), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (ruido, aire, luz y zonas verdes), Klimaateffectatlas, LIWO (inundaciones), datos abiertos de la policía, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas y redes ADS-B para el tráfico aéreo. La fuente se indica debajo de cada apartado.

¿Cuántas viviendas hay en Huisleon?

8.368.393 viviendas en los 342 municipios de los Países Bajos, con una página propia para cada dirección.

¿La estimación orientativa del valor es una tasación?

No. La estimación ofrece un intervalo basado en los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas del barrio, actualizados con el índice de precios de CBS. No tiene en cuenta el estado de la vivienda, su ubicación dentro de la calle ni sus particularidades. Para solicitar una hipoteca, necesita una tasación realizada por un tasador acreditado.

¿Qué incluye el informe de la vivienda?

Recomendaciones de oferta con tres escenarios, los precios reales de compraventa de viviendas comparables del Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del mercado del municipio (plazo de venta y ofertas por encima del precio anunciado), un análisis de las fotos del anuncio, los gastos mensuales de la vivienda para cada oferta y una lista de preguntas para el agente inmobiliario. En PDF, para una sola dirección.

¿Puedo solicitar que se oculte mi vivienda?

Sí. En la página de cada vivienda hay un botón para enviar una solicitud; respondemos en un plazo de cinco días laborables. Los datos seguirán siendo públicos en los registros de la Administración.