Durgerdamstraat 33
1507 JL Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Casa adosada intermedia
- Año de construcción 1985
- 121 m² habitables
- 120 m² parcela
- C etiqueta energética
Pregunte sobre Durgerdamstraat 33
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En resumen
La vivienda de Durgerdamstraat 33, en Zaandam, es casa adosada intermedia de 1985 con 121 m² de superficie habitable y etiqueta energética C y está en el barrio Westerwatering Zuid (municipio de Zaanstad). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 516.000 y € 570.000. Entorno residencial: ruido de 61 dB (ruidoso), calidad del aire por encima del valor recomendado por la OMS, 41% de zonas verdes en un radio de 500 m, hasta 0,8 m de agua en caso de inundación. Tráfico aéreo: unos 4 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: más que suficiente.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +1,8% precios de compraventa: Noord-Holland en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 430.833 precio medio de compraventa en el municipio de Zaanstad en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 valor WOZ medio · barrio Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | Actualizado al nivel de precios actual | Ponderación |
|---|---|---|---|
| 40 viviendas comparables en un radio de 270 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 4.321/m² | € 522.841 | 56% |
| 6 precios de venta anunciados de viviendas comparables mediana del precio de venta anunciado por m², indexada |
€ 4.697/m² | € 568.337 | 33% |
| Media, barrio: Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / media 116 m² |
€ 3.974/m² | € 567.874 +18,1% desde 2023 K1 |
11% |
Viviendas similares en la zona (46 encontradas)
- Monnickendamstraat 27 € 4.028/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Monnickendamstraat 25 € 4.384/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Monnickendamstraat 19 € 4.371/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Monnickendamstraat 11 € 4.374/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Monnickendamstraat 9 € 4.400/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Ilpendamstraat 32 € 4.420/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada intermedia
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1985
- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie del edificio
- 53 m²
- Superficie de la parcela
- 120 m²
- Etiqueta energética
- C
- Estado registral de la unidad de uso
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0479200000044903
- Identificador de unidad de uso en BAG
- 0479010000066069
- Identificador de edificio en BAG
- 0479100000028296
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno se hunde ligeramente, como ocurre en muchas zonas de turba y arcilla; es normal tener que elevar de vez en cuando el nivel del jardín y del pavimento.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 120 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Westerwatering Zuid
- El 0,0% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (muy bajo) 2050, escenario alto: 0,0%, asentamiento diferencial: 0,0%; municipio de Zaanstad: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Westerwatering Zuid
- −2,4 mm al año a poca profundidad: −1,4 mm; municipio de Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
En la media de los Países Bajos: aislamiento razonable, pero con margen de mejora en la cubierta, los suelos y los acristalamientos. Mejorar el aislamiento suele amortizarse en pocos años y aumenta el valor de la vivienda.
Etiqueta energética
C etiqueta provisional
- Etiqueta A o superior en Westerwatering Zuid
- 17% de las viviendas
Estimación de la Administración basada en el año de construcción y el tipo de vivienda, no registrada tras una inspección; para vender o alquilar es obligatoria una etiqueta definitiva.
Consumo y costes
€ 181 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 850 m³ al año; el barrio 780
- Electricidad
- 2.550 kWh al año; el barrio 2.610
- Coste anual
- € 2.166 gas € 1.180, electricidad € 662, costes fijos € 324
- Vivienda media en Westerwatering Zuid
- € 2.085 al año
- Paneles solares
- 51% de las viviendas similares; el barrio 39%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de € 3.775); para bombas de calor, desde unos € 500 hasta más de € 13.000 según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Westerwatering Zuid
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de los indicadores básicos de CBS; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler de mercado libre: el precio del alquiler puede pactarse libremente. Como inversión, lo más relevante son el alquiler de mercado y la rentabilidad que se indican a continuación; como inquilino, no puede recurrir a la Huurcommissie para impugnar el importe del alquiler. La rentabilidad neta está en la media de las inversiones en vivienda.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 200–245 puntos Alquiler de mercado libre
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 121 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
99–113 |
| Eficiencia energética etiqueta energética C, vivienda unifamiliar |
22 |
| valor WOZ € 488.700: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (90% de la estimación orientativa del valor (valor WOZ desconocido)) |
44 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 5 estancias |
8–12 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín de unos 67 m² (parcela menos superficie ocupada por la edificación) |
16–30 |
| Total | 200–245 |
€ 1.482 alquiler mensual máximo con 223 puntos (2026)
Con 200–245 puntos: de € 1.324 a € 1.633 al mes.
a partir de 187 puntos. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluyen como un intervalo de puntos; compruebe sus características con Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
€ 1.950 alquiler mensual de mercado estimado
- Alquiler de mercado en la zona
- € 1.950 mediana de 5 viviendas en alquiler, € 16 por m²
- Regulación del alquiler
- sector libre: sin alquiler máximo, pero sujeto a las normas de actualización anual de la renta
- Rentabilidad bruta con un valor de € 543.000
- 4,3%
- Rentabilidad neta (orientativa)
- 2,8% € 15.019 al año tras deducir los gastos, antes de financiación e impuestos
Gastos incluidos en la rentabilidad neta
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 5.430 al año
- Periodos sin alquilar (1 mes al año)
- € 1.950 al año
- Seguro del continente
- € 300 al año
- OZB a cargo del propietario
- € 363 al año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 165 al año
- Tasa de gestión del sistema hídrico para inmuebles construidos
- € 173 al año
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Westerwatering Zuid
- Viviendas
- 1.885
- Habitantes
- 4.775
- Valor WOZ medio
- € 461.000
- Viviendas en propiedad
- 85%
- Año medio de construcción
- 1989
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (62%)
Nieuw West
- Viviendas
- 7.074
- Habitantes
- 13.740
- Valor WOZ medio
- € 425.000
- Viviendas en propiedad
- 64%
- Año medio de construcción
- 1997
- Tipo más habitual
- Piso (45%)
Zaanstad
- Viviendas
- 77.386
- Habitantes
- 162.828
- Valor WOZ medio
- € 387.000
- Viviendas en propiedad
- 54%
- Año medio de construcción
- 1976
- Tipo más habitual
- Piso (42%)
Viviendas de este barrio en el mapa Zaandam · Noord-Holland
Servicios, equipamientos y accesibilidad
El supermercado está a una distancia cómoda en bicicleta. El colegio de educación primaria está a más de un kilómetro y medio: tendrá que llevar y recoger a los niños. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 800 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 800 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 1,9 km distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 900 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 430 m Chr Basisschool Het Baken
- Parada de transporte público más cercana
- 60 m Zaandam, Gaasperdamstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 110 m 36 Ilpendamstraat - Ubitricity
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 280 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 470 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 5
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización alto 2.110 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
61 dB Ruidoso
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 51 dB
- Tráfico ferroviario
- 42 dB
- Tráfico aéreo
- 44 dB
- Aerogeneradores
- menos de 40 dB
- Tráfico rodado, por la noche
- 40 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 33 dB
En Westerwatering Zuid (barrio), el 3% de las viviendas soporta más ruido que esta dirección; la media de la zona es de 60 dB.
Muy ruidoso: un nivel similar al de una calle urbana con mucho tráfico o una autopista cercana. Cuesta mantener una conversación al aire libre; dentro, el aislamiento acústico es decisivo para el confort de la vivienda. La exposición prolongada a este nivel se asocia con alteraciones del sueño y más estrés. La principal fuente es tráfico rodado (51 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
0,81 m Considerable
Si esta zona se inunda, el agua podría alcanzar aquí una altura de hasta 0,81 m, según el mapa de profundidad máxima de inundación.
- Viviendas en Westerwatering Zuid que podrían inundarse
- 98%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 77%
- Profundidad máxima en el barrio
- 2,46 m
Considerable: la planta baja puede inundarse, con daños en suelos, cocina e instalaciones. Disponer de una planta que quede a salvo del agua donde refugiarse y de un cuadro de contadores elevado sobre el suelo resulta útil; pregunte por episodios anteriores de inundación. La probabilidad de que ocurra es extremadamente bajo (menos de 1 entre 30.000 al año): la profundidad indica qué sucedería en ese caso; la probabilidad, con qué frecuencia.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 14,5 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 15,7 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de WHO y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Tenue
oscuromuy luminoso
Media en Westerwatering Zuid: tenue.
Luz tenue: hay algo de alumbrado público, pero no un resplandor sobre el barrio. Favorece el descanso nocturno, aunque aquí ya no se distingue la Vía Láctea.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
41% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Westerwatering Zuid: 49%.
Vegetación en la media de los barrios residenciales de los Países Bajos: una combinación de jardines, zonas ajardinadas y superficies pavimentadas. Tener un parque o una zona ajardinada a pocos minutos a pie marca la diferencia en los días calurosos.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52% de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32%.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Tráfico aéreo esporádico: algún avión al día, rara vez a baja altitud. No afecta a la tranquilidad. Se han detectado aviones a menos de 600 m de altitud: esto indica una ruta de aproximación o de salida, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Mediciones de los últimos 7 días
4 movimientos aéreos al día en un radio de 2 km, a menos de 3.000 m de altitud
- De ellos, a menos de 1.000 m
- 4 al día; estos son los aviones que realmente se oyen
- Avión a menor altitud
- 213 m mediana: 221 m
- Por la noche (23:00–7:00 h)
- 0% de los movimientos
- Hora con más tráfico aéreo
- 21.00–22.00
- Aerolíneas más frecuentes
- LIFELN1, OORZY, ZXP tipos de avión: R44, EC35
Recogemos datos desde 26 octubre; las cifras se han extrapolado a un día completo y serán más precisas a medida que se acumulen más días de medición.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Schiphol
- 15,2 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 49,0 km luchthaven, O
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- 44 dB Lden
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de pasos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer.
Calor
35–37 °C estrés térmico intenso
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,2–1,4 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 200–300 m
- Media en Westerwatering Zuid
- 46 °C sensación térmica
Agua
Extremadamente bajo probabilidad de inundación
Probabilidad de que el agua alcance al menos 20 cm por la rotura de un dique o una crecida: menos de 1 entre 30.000 al año. Profundidad máxima si se produce: 0,81 m.
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Ligero aumento
- Viviendas en Westerwatering Zuid con probabilidad media o alta
- 0%
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- 811 m 380 kV
- Aerogenerador
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · aquí, aprox. 26 dB
- Ruido de aerogeneradores en esta dirección
- 26 dB Lden según el mapa de ruido de aerogeneradores de RIVM
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Buisleiding, industrie
En Westerwatering Zuid, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 0%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de atención en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Westerwatering Zuid
Más que suficiente Leefbaarometer 2024, categoría 6 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios y equipamientos: suficiente
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Westerwatering Zuid
19 por cada 1.000 habitantes al año -4% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 91
- Distrito Nieuw West
- 38 por cada 1.000
- Municipio Zaanstad
- 48 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 2,1 4 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Claramente más seguro que la media: el número de delitos por habitante es igual o inferior a la mitad de la media nacional. Suelen ser barrios residenciales tranquilos con poca gente de paso.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Durgerdamstraat 33? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta supone pagar € 9.000 de más por una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
¿Desea comparar varias viviendas? 5 informes por € 39 al mes e informes adicionales por € 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantías, pero sí los datos para justificar su oferta.
Preguntas frecuentes sobre Durgerdamstraat 33
¿Qué tipo de vivienda es Durgerdamstraat 33?
La vivienda de Durgerdamstraat 33, en Zaandam, es de tipo tussenwoning, construida en 1985, 121 m² de superficie habitable, parcela de 120 m². Se encuentra en el barrio de Westerwatering Zuid, en el municipio de Zaanstad.
¿Qué etiqueta energética tiene Durgerdamstraat 33?
La etiqueta energética registrada es C. El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 181 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de Durgerdamstraat 33?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 516.000 y € 570.000 (valor central: € 543.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Cuál es el precio del alquiler de una vivienda como Durgerdamstraat 33?
La mediana del precio del alquiler de viviendas comparables de la zona es de € 1.950 al mes (€ 16 por m², 5 viviendas). La puntuación que figura en esta página determina si el alquiler está regulado.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Durgerdamstraat 33?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 61 dB Lden (ruidoso). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 4 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Durgerdamstraat 33?
Sí, en teoría: en caso de inundación, el agua podría alcanzar aquí una altura de hasta 0,81 m (considerable). La probabilidad de que el agua alcance al menos 20 cm es de extremadamente bajo (menos de 1 entre 30.000 al año).
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Durgerdamstraat 33?
En Westerwatering Zuid (barrio), la policía registró 19 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 48 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como más que suficiente.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Durgerdamstraat 33?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 800 m, médico de familia a 800 m, colegio de educación primaria a 1,9 km, guardería a 900 m (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.