Geestbrugweg 61
2281 CG Rijswijk · Cromvliet, Rijswijk
- Vivienda adosada media
- Año de construcción 1926
- 184 m² vivienda
- 173 m² parcela
- F certificado energético
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En breve
Geestbrugweg 61 en Rijswijk es vivienda adosada de 1926 con 184 m² de superficie habitable y etiqueta energética F, en barrio Cromvliet (municipio Rijswijk). El valor de mercado indicativo es € 755.000 a € 835.000. Entorno: ruido 64 dB (ruidoso), calidad del aire por encima de la recomendación de la OMS, 50% de zona verde en 500 m, sin escenario de inundación. Tráfico aéreo: aproximadamente 18 aeronaves por día por debajo de 3.000 m dentro de 2 km. Habitabilidad del barrio: excelente.
Todo en esta página proviene de registros y mapas públicos y es gratis. Reunirlo por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí está junto en un segundo. Bajo cada apartado lee qué significa la cifra para vivir aquí.
Ubicación
Estimación de valor
Mercado
- +3,8% precios de venta Zuid-Holland en un año (índice de precios CBS, sep 2026)
- € 422.771 precio de venta medio en el municipio Rijswijk en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 379.000 valor medio WOZ barrio Cromvliet (CBS 2024)
Así se compone la indicación
| Fuente | Valor inicial | Al nivel de precios actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2026 de esta vivienda fecha de referencia 1 de enero 2025 |
€ 733.000 | € 789.188 +7,7% desde 2025 K1 |
40% |
| 40 viviendas comparables dentro de 290 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 4.442/m² | € 817.328 | 33% |
| 7 precios de oferta de viviendas comparables mediana del precio solicitado por m², indexada |
€ 4.226/m² | € 777.584 | 20% |
| Media de barrio Cromvliet CBS WOZ 2024 (€ 379.000) / media 111 m² |
€ 3.414/m² | € 769.136 +22,4% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ de esta vivienda a lo largo de los años
- 2015 € 399.000
- 2016 € 406.000
- 2017 € 427.000
- 2018 € 454.000
- 2019 € 510.000
- 2020 € 553.000
- 2021 € 570.000
- 2022 € 571.000
- 2023 € 632.000
- 2024 € 668.000
- 2025 € 691.000
- 2026 € 733.000
Valor WOZ por año fiscal (fecha de referencia 1 de enero del año anterior), según lo fijado por la municipality.
Viviendas comparables en el barrio (47 encontrados)
- Geestbrugweg 55 € 4.359/m² WOZ, indexado
- Geestbrugweg 59 € 4.590/m² WOZ, indexado
- Geestbrugweg 47 € 3.880/m² WOZ, indexado
- Geestbrugweg 75 € 4.111/m² WOZ, indexado
- Geestbrugweg 67 € 4.904/m² WOZ, indexado
- Geestbrugweg 57 € 4.460/m² WOZ, indexado
Método de cálculo: cada fuente se ha reexpresado al nivel de precios actual usando el índice de precios de la CBS para viviendas existentes (por provincia, y para Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht por ciudad; los últimos meses con el índice mensual nacional) desde su fecha de referencia. El valor central es la media ponderada; el intervalo se deriva de la dispersión entre las fuentes (mínimo 5%). No se han considerado el estado, la ubicación en la calle, la superficie de concesión (erfpacht) ni particularidades del inmueble. Esto no es una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Vivienda adosada media
- Uso previsto
- Función residencial
- Año de construcción
- 1926
- Superficie habitable
- 184 m²
- Superficie del edificio
- 78 m²
- Superficie del parcela
- 173 m²
- Etiqueta energética
- F
- Estado del objeto de vivienda
- En uso
- Estado del edificio
- En uso
- BAG número de ubicación
- 0603200000030083
- BAG unidad de alojamiento
- 0603010000025912
- BAG edificio
- 0603100000013190
Fuente y método
Registro básico de Direcciones y Edificios (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. Superficie del terreno: la superficie catastral total; en apartamentos es la parcela del edificio completo.
Parcela, suelo y uso del suelo
El terreno baja ligeramente, como en muchas zonas de turba y arcilla; de vez en cuando hay que elevar el jardín y el pavimento.
- Superficie del parcela (BAG)
- 173 m²
- Riesgo de cimentación en Cromvliet
- 0,0% de las viviendas con riesgo de podredumbre en pilotes (muy bajo) Escenario alto 2050 0,0%, asentamiento diferencial 1,0% — Atlas de efectos climáticos (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del suelo en Cromvliet
- −1,8 mm por año poco profundo −1,0 mm; municipio Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, elevación, bestemming, bodem
- obteniendo…
Fuente y método
Parcela: Kadaster (BRK, vía PDOK; el límite de parcela aparece en el mapa arriba). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso del suelo: ruimtelijkeplannen.nl (planes de ordenación hasta 1-1-2024; normas más recientes figuran en el omgevingsplan del municipality). Suelo y cimentación: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Indicaciones, no asesoramiento constructivo ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: costes energéticos altos, corrientes de aire y muros fríos en invierno y a menudo demasiado calor en verano. Cuente con un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia, con subvención ISDE, y con una puntuación WWS más baja al alquilar. Los bancos suelen calcular aquí con gastos de vivienda más altos. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 971 más más en energía que la vivienda media en Cromvliet.
Etiqueta energética
F etiqueta provisional
- Etiqueta A o mejor en Cromvliet
- 3% de las viviendas
Una estimación del gobierno basada en año de construcción y tipo, no registrada tras una inspección; en venta o alquiler se exige una etiqueta definitiva.
Con etiqueta E, F o G la vivienda tiene entre 4 y 15 puntos WWS negativos; la mejora (aislamiento, bomba de calor) puede ser subvencionable con ISDE.
Consumo y costes
€ 261 por mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.440 m³ por año; barrio 920
- Electricidad
- 3.130 kWh por año; barrio 2.170
- Costes por año
- € 3.136 gas € 2.000, electricidad € 812, costes fijos € 324
- Vivienda media en Cromvliet
- € 2.165 por año
- Paneles solares
- 41% de viviendas comparables; barrio 12%
Fuente y método
Suministro medio a viviendas de este tipo, este tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias domésticas de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh incluyendo impuestos, con cargo fijo y reducción del impuesto energético). El consumo real depende de los residentes y la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Calefacción en Cromvliet
- 97% caldera 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni plan conocido en este neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvención para aislamiento, bomba de calor (híbrida), calentador solar, ventilación y conexión a una red de calor (fija € 3.775); bombas de calor desde aprox. € 500 hasta más de € 13.000 según tipo y potencia. Solicitudes en RVO tras la instalación. ISDE en RVO · Guía de subvenciones energéticas (incluye ayudas municipales)
Etiquetas en Cromvliet
Fuente y método
Etiqueta energética y distribución de etiquetas EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por barrio CBS Indicadores clave; redes de calor, planes, áreas piloto y mezcla de calefacción WarmteAtlas (RVO, a nivel de barrio; planes asignados a los barrios cuyo punto central se encuentra en la zona del plan); ISDE: RVO. Indicaciones, no asesoramiento energético.
Gastos mensuales: comprar o alquilar
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Todas las cantidades son ajustables; el resultado es solo indicativo.
Alquiler: sistema de puntos y rentabilidad
Sector libre: el alquiler se acuerda libremente. Como inversión, lo que cuenta sobre todo es el alquiler de mercado y el rendimiento que figura más abajo; como inquilino no puede recurrir a la Huurcommissie por la cuantía del alquiler. El rendimiento neto está en el lado alto para una inversión en vivienda.
Valoración de la vivienda (WWS)
aprox. 245–302 puntos Sector libre
0143186260+
| Componente | Puntos |
|---|---|
| Superficie 184 m² superficie útil: habitaciones 1 punto/m², otras estancias 0,75, espacios de circulación 0 |
151–171 |
| Rendimiento energético certificado energético F, vivienda unifamiliar |
-9 |
| Valor WOZ € 733.000: 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m² (Valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2025) |
58 |
| Calefacción 2 puntos por estancia calefactada, aprox. 7 estancias |
12–16 |
| Cocina y sanitarios supuesto: encimera, inodoro, lavabo, ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín aprox. 95 m² (parcela sin construcciones) |
22–42 |
| Total | 245–302 |
€ 1.839 alquiler máximo por mes con 275 puntos (2026)
Con 245–302 puntos: € 1.633 a € 2.024 por mes.
a partir de 187 puntos. Cocina, sanitarios, calefacción y espacio exterior no se conocen por vivienda y se indican como rango; mídalos posteriormente con el Huurprijscheck de la Huurcommissie. Comprobación del precio de alquiler
Alquilar y rendimiento
€ 4.320 alquiler de mercado estimado por mes
- Alquiler de mercado en el entorno
- € 4.320 mediana de 5 viviendas de alquiler, € 23 por m²
- Regulación del alquiler
- sector libre: sin alquiler máximo, pero con las reglas anuales de aumento de la renta
- Rendimiento bruto en € 795.000
- 6,5%
- Rendimiento neto (indicativo)
- 4,8% € 38.461 por año después de gastos, antes de financiación e impuestos
Costes en el rendimiento neto
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 7.950 por año
- Vacancia (1 mes al año)
- € 4.320 por año
- Seguro de edificios
- € 300 por año
- OZB propietario
- € 509 por año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 117 por año
- Tasa de gestión del sistema hidráulico construida
- € 183 por año
Ley de alquiler asequible (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos el alquiler está regulado y el límite se aplica también a los contratos nuevos; el arrendador debe facilitar el desglose por puntos. Rendimiento: renta base, indicación de valor, costes como supuestos; no es asesoramiento financiero.
Fuente y método
Determinación de rentas de vivienda, anexo I (puntuación 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m², cuota WOZ máximo 33% desde 187 puntos) y Reglamento de ejecución de determinación de rentas de vivienda, anexo I (límites máximos de renta 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP‑online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Cromvliet
- Viviendas
- 1.042
- Habitantes
- 2.225
- Valor WOZ prom.
- € 379.000
- Viviendas en venta
- 78%
- Año de construcción prom.
- 1928
- Más frecuente
- Apartamento (83%)
Wijk 01
- Viviendas
- 2.082
- Habitantes
- 4.735
- Valor WOZ prom.
- € 512.000
- Viviendas en venta
- 84%
- Año de construcción prom.
- 1928
- Más frecuente
- Apartamento (58%)
Rijswijk
- Viviendas
- 32.214
- Habitantes
- 60.717
- Valor WOZ prom.
- € 354.000
- Viviendas en venta
- 49%
- Año de construcción prom.
- 1975
- Más frecuente
- Apartamento (73%)
Viviendas de este neighbourhood en el mapa Rijswijk · Zuid-Holland
Servicios y accesibilidad
Hace la compra a pie. La escuela primaria está a distancia en bicicleta. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 400 m dist. med. en el neighbourhood
- Consulta de médico de cabecera
- 900 m dist. med. en el neighbourhood
- Escuela primaria
- 800 m dist. med. en el neighbourhood
- Guardería
- 400 m dist. med. en el neighbourhood
- Colegio primario más cercano
- 310 m Basisschool Kronenburgh
- Parada de transporte público más cercana
- 250 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 30 m Bilderdijklaan 108 - EQUANS SGZH 2.0
- Guardería más cercana
- 220 m Up Kinderopvang
- Mástil/antena más cercano
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Escuelas en un radio de 3 km
- 28
- Urbanización
- Muy urbano 4.566 direcciones por km²
Fuente y método
Distancias por carretera, promedio para todos los habitantes del barrio (CBS). Escuela (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena emisora (Antenneregister), punto de carga y guardería: distancia en línea recta desde esta dirección, de nuestra propia base de datos.
Entorno habitable: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
64 dB Ruidoso
hasta 45 dB muy tranquilopor encima de 70 dB extremo
- Tráfico
- 64 dB
- Tráfico ferroviario
- por debajo de 40 dB
- Tráfico aéreo
- por debajo de 40 dB
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico, por la noche
- 54 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 24 dB
En barrio Cromvliet, 10% de las viviendas son más ruidosas que esta dirección; la media allí es 54 dB.
Ruidoso: el nivel de una calle urbana concurrida o de una autopista cercana. En el exterior las conversaciones se dificultan; en el interior el aislamiento acústico determina el confort. La exposición prolongada a este nivel se asocia con alteración del sueño y mayor estrés. La fuente principal es tráfico (64 dB). Por la noche permanece en 54 dB: por encima de la recomendación de la WHO de 45 dB para un sueño sin perturbaciones.
Fuente y método
Lden: carga sonora media anual durante día, tarde y noche (mapas de ruido RIVM 2020, tráfico aéreo 2022, aerogeneradores 2024, rejilla de 10 m). Indicador aproximado, no es una medición en la fachada. La WHO recomienda para tráfico rodado máximo 53 dB y para tráfico aéreo 45 dB.
Inundación
Ninguno Ninguno
En el mapa de profundidad máxima de agua no hay escenario de inundación para este lugar.
- Viviendas en Cromvliet susceptibles de inundación
- 14%
- De los cuales más de 0,5 m
- 1%
- Profundidad máxima en el barrio
- 0,59 m
No se ha calculado un escenario de inundación para este lugar: en caso de rotura de dique o aguas altas, se espera que aquí permanezca seco. Un seguro contra inundaciones no es obligatorio aquí.
Fuente y método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima de agua en una inundación, raster de 25 m; probabilidad de inundación: Atlas de efectos climáticos. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y defensas se diseñan teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 19,8 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM2,5 8,8 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM10 16,1 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
Aire contaminado: por encima de la norma europea de 2030, normalmente por una carretera concurrida, industria o ganadería intensiva cercana. Para personas con problemas respiratorios y para niños pequeños esto es relevante; ventilar por el lado tranquilo de la casa ayuda.
Media en Cromvliet: NO₂ 18,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fuente y método
Concentraciones medias anuales a 25 m (RIVM, mapa más reciente). Guion en la barra: valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color compara con la recomendación de la OMS y la norma de la UE para 2030.
Iluminación nocturna
Claro
oscuromuy claro
Medio en Cromvliet: claro.
Claro: mucha iluminación artificial de carreteras, empresas o invernaderos. Mucha luz por la noche se asocia a peor sueño; tenga en cuenta la ubicación de los dormitorios.
Fuente y método
Luz artificial medida hacia arriba por satélites (mapa de emisión lumínica RIVM 2023, raster de 375 m), clasificada respecto a todas las viviendas neerlandesas: oscuro es el 20% más oscuro, muy brillante el 10% más brillante.
Zonas verdes en el neighbourhood
50% espacios verdes dentro de 500 m
Media en Cromvliet: 47%.
Verde medio en un barrio residencial neerlandés: una mezcla de jardines, zonas ajardinadas y pavimento. Un parque o zona verde a pocos minutos a pie marca la diferencia en días calurosos.
Fuente y método
Proporción de verde (césped, arbustos, árboles) en el área de 500 m alrededor de esta dirección (RIVM groenkaart 2022). La mitad de las viviendas neerlandesas tiene más del 52% de verde dentro de 500 m; una de cada diez menos del 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) en 82 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele en 82 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas). Zonas de actuación del Plan Nacional de Crisis por incidentes de radiación.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Ocasionalmente un avión: audible varias veces al día, no molesta a la mayoría de los residentes. Se han detectado aparatos por debajo de 600 m: eso indica una ruta de aproximación o despegue, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Medido, últimos 7 días
18 movimientos de aeronaves por día dentro de 2 km, por debajo de 3.000 m
- Por debajo de 1.000 m
- 4 por día; estos son los aparatos que realmente oye
- Aparato más bajo
- 244 m mediana 640 m
- 'Por la noche' (23:00–7:00)
- 0% de los movimientos
- Hora punta
- 08.00–09.00
- Más visto
- KLM, Aparato registrado en Países Bajos, ZXP aeronaves: B738, E550, E190
Medimos desde 26 octubre; las cifras se han convertido a un día completo y se vuelven más precisas cuanto más días haya.
Ahora en el aire
Cargando aparatos dentro de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,5 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,0 km vliegveld, O
- Mapa de ruido RIVM tráfico aéreo
- fuera de las curvas (por debajo de 40 dB)
Regla general: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación en voz alta), a 300 m ya 75–80 dB. Por encima de 3.000 m se diluye en el ruido de fondo.
Fuente y método
Mensajes ADS‑B de posición transmitidos por los propios aparatos a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi; Huisleon toma una instantánea cada 5 minutos de todos los aparatos por debajo de 3.000 m sobre los Países Bajos y convierte el número de pasadas dentro de 2 km con la velocidad medida. Los aparatos militares y algunos pequeños no emiten posición y faltan. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo 2022. Indicaciones, no es una medición de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en días de mucho calor, el estrés térmico alrededor de la casa es moderado; el entorno se enfría razonablemente por la noche.
Calor
46–48 °C estrés térmico extremo
Temperatura percibida en un caluroso día de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,4–1,6 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches por año
- Distancia a un lugar fresco
- 300–400 m
- Medio en Cromvliet
- 44 °C temperatura aparente
Agua
- Agua de lluvia en un aguacero (70 mm\/h)
- sin línea eléctrica justo junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento muy grande
- Planta seca en Cromvliet
- 99% de las viviendas en la mayor inundación
- Viviendas en Cromvliet con probabilidad media o alta
- 0%
Seguridad externa
- Línea de alta tensión
- ninguno dentro de 2 km
- Aerogenerador
- 3,4 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · aquí ≈ 21 dB
- Ruido de turbina en esta dirección
- aprox. 21 dB no audible; estimación a partir de la potencia y la distancia del aerogenerador más cercano, fuera del alcance del mapa del RIVM
- Actividades peligrosas en un radio de 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen
- Empresa de riesgo más cercana
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
En Cromvliet, 0% de las viviendas están dentro de la zona de campo magnético de una línea de alta tensión y 0% dentro de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y método
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percibida y efecto isla de calor 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas escenario 2050 alto, cauces de escorrentía para 70 mm de lluvia en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias de cálculo (zona de campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades peligrosas: Registro de Riesgos Externos a la Seguridad a través del RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con un área de atención dentro de 1 km). Indicaciones basadas en mapas, no en mediciones.
Seguridad y habitabilidad
Habitabilidad en barrio Cromvliet
Excelente Leefbaarometer 2024, clase 9 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios: excelente
- Cohesión social: débil
- Nuisancias y peligrosidad: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la habitabilidad, en nueve clases, con cinco dimensiones respecto a la media nacional. Más sobre este barrio
Delitos en barrio Cromvliet
37 por 1.000 habitantes por año -31% en comparación con el año anterior
- Registrado sep 2025 – ago 2026
- 82
- Distrito Wijk 01
- 33 por 1.000
- Municipio Rijswijk
- 59 por 1.000
- Países Bajos
- 45 por 1.000
- Robos en viviendas por 1.000 viviendas
- 1,0 1 robo
Más frecuente
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 7
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Más seguro que la media: menos delitos por habitante que a nivel nacional. El robo en viviendas y el hurto de bicicletas siguen siendo las cuestiones habituales a vigilar. Los robos en viviendas son poco frecuentes aquí.
Fuente y método
Policía, delitos registrados por barrio (CBS/police open data, cifras mensuales). Los barrios pequeños muestran cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a pujar por Geestbrugweg 61? Sepa cuál es el verdadero valor de la vivienda.
La página gratuita ofrece los hechos. El informe responde a la pregunta que importa: ¿qué debo ofrecer? Tres escenarios en euros, fundamentados con los precios reales de compra de viviendas comparables del Kadaster, el valor modelo, las cifras de sobreoferta del municipio y el estado de la vivienda en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta ya cuesta € 9.000 en una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, acorde al mercado y con posibilidades, en euros, basada en el valor modelo, ventas comparables y en cuánto se paga por encima del precio de venta en este municipio. -
Ventas comparables del Kadaster
Los precios reales de compra de viviendas del barrio que parecen por tipo, tamaño y época de construcción, en el mapa y en una tabla, indexados a hoy. -
Valor modelo y ventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo, el historial de ventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Cifras de mercado del municipio
Tiempo de venta, porcentaje de sobreoferta, precio por m² e indicador de escasez para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente
Una lista de preguntas a medida para la visita, derivada del año de construcción, etiqueta energética, riesgos en el entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de imagen valora las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, vicios visibles y un presupuesto de reforma como indicación. -
Gastos mensuales por oferta
Qué cuesta cada escenario por mes: hipoteca, gastos de compra, tasas municipales, energía y mantenimiento, además del alquiler como alternativa. -
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Vivienda, barrio, energía, entorno, clima, seguridad y tráfico aéreo en un resumen, para tener todo en un solo PDF.
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Preguntas frecuentes sobre Geestbrugweg 61
¿Qué tipo de vivienda es Geestbrugweg 61?
Geestbrugweg 61 en Rijswijk es un tussenwoning, construido en 1926, 184 m² superficie habitable, parcela 173 m². La dirección está en el neighbourhood Cromvliet, municipality Rijswijk.
¿Qué etiqueta energética tiene Geestbrugweg 61?
La etiqueta energética registrada es F. Una vivienda comparable gasta de media € 261 al mes en gas y electricidad.
¿Cuánto vale Geestbrugweg 61 aproximadamente?
El valor de mercado indicativo está entre € 755.000 y € 835.000 (valor medio € 795.000, nivel de precios sep 2026), calculado a partir de valores WOZ, precios de oferta y ventas de viviendas comparables en el neighbourhood. Esto es una indicación, no una tasación.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda como Geestbrugweg 61?
Viviendas de alquiler comparables en la zona cuestan una mediana de € 4.320 por mes (€ 23 por m², 5 viviendas). Si el alquiler está regulado se deduce de la puntuación en esta página.
¿Qué tan silencioso es en Geestbrugweg 61?
El nivel sonoro medio anual en la fachada es de 64 dB Lden (ruidoso). La fuente principal es tráfico. Aproximadamente 18 aviones pasan por debajo de 3.000 m dentro de 2 km por día.
¿Puede Geestbrugweg 61 inundarse?
En el mapa nacional de profundidad máxima de agua no hay escenario de inundación para este lugar.
¿Qué tan seguro es el barrio de Geestbrugweg 61?
En barrio la policía registró 37 delitos por cada 1.000 habitantes al año en Cromvliet, frente a 59 en el municipio y 45 a nivel nacional. El Leefbaarometer califica la habitabilidad como excelente.
¿Qué servicios hay cerca de Geestbrugweg 61?
Distancias medias en el barrio: gran supermercado 400 m, médico general 900 m, escuela primaria 800 m, guardería 400 m (CBS). La escuela, parada de transporte público, punto de carga y guardería más cercanos aparecen en esta página con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas del gobierno: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (cifras de barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, verde), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son indicativos, no constituyen tasación ni consejo.