Haven 1
4698 RN Oud-Vossemeer · Oud-Vossemeer, Tholen
- Casa adosada en extremo de hilera
- Año de construcción 1930
- 321 m² habitables
- 298 m² de parcela
- G etiqueta energética
Pregunte sobre Haven 1
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En resumen
Haven 1, en Oud-Vossemeer: casa adosada en extremo de hilera de 1930 con 321 m² de superficie habitable y etiqueta energética G, en el barrio Oud-Vossemeer (municipio de Tholen). Entorno residencial: ruido de 39 dB (muy tranquilo), calidad del aire por encima del valor recomendado por la OMS, 92 % de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Tráfico aéreo: unos 3 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: más que suficiente.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Aún no disponemos de suficientes datos de acceso público para ofrecer una estimación orientativa del valor de esta vivienda.
Una previsión basada en datos insuficientes podría darle una idea equivocada, por lo que no mostramos ningún importe aquí. El informe de la vivienda sí incluye una previsión para esta vivienda, basada en los precios de venta más recientes del barrio y en los modelos de valoración que utilizan los agentes inmobiliarios.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada en extremo de hilera
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1930
- Superficie habitable
- 321 m²
- Superficie del edificio
- 150 m²
- Superficie de la parcela
- 298 m²
- Etiqueta energética
- G (16 enero 2018)
- Estado registral de la unidad inmobiliaria
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0716200000756293
- Identificador de la unidad inmobiliaria en BAG
- 0716010000027022
- Identificador de edificio en BAG
- 0716100000178145
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno se hunde ligeramente, como ocurre en muchas zonas de turba y arcilla; es normal tener que elevar de vez en cuando el nivel del jardín y del pavimento.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 298 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Oud-Vossemeer
- El 3,1% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (moderado) 2050, escenario alto: 4,1%, asentamiento diferencial: 0,3%; municipio de Tholen: 2,6% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Oud-Vossemeer
- −1,8 mm al año a poca profundidad: −0,4 mm; municipio de Tholen: −1,7 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Sol y sombra
¿Cuánta sombra proyectan los edificios que rodean la vivienda? Elija una fecha y una hora. El cálculo se basa en la posición del sol y las alturas de los edificios de 3D BAG.
No se han podido cargar los datos de los edificios.
esta vivienda sombra de los edificios de parcela dirección del sol
Edificios y alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura del tejado = percentil 70 sobre el nivel del terreno de esta vivienda, según el AHN). Parcela: Kadaster (BRK). Posición del sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografía aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Datos orientativos: no se han tenido en cuenta árboles, vallas, buhardillas ni el relieve.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: gastos energéticos elevados, corrientes de aire y paredes frías en invierno y, a menudo, demasiado calor en verano. Prevea un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia energética, con ayudas ISDE, y una puntuación WWS más baja si la destina al alquiler. Los bancos suelen calcular unos gastos de vivienda más elevados en estos casos. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 1.856 más en energía que la vivienda media en Oud-Vossemeer.
Etiqueta energética
G etiqueta registrada (índice energético)
- Fecha de inspección
- 16 enero 2018
- Etiqueta A o superior en Oud-Vossemeer
- 18% de las viviendas
Evaluada con el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.
Con una etiqueta E, F o G, se restan entre 4 y 15 puntos WWS a la vivienda; las mejoras de eficiencia energética (aislamiento, bomba de calor) pueden optar a la subvención ISDE.
Consumo y costes
€ 355 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.970 m³ al año; el barrio 900
- Electricidad
- 4.190 kWh al año; el barrio 2.960
- Coste anual
- € 4.265 gas € 2.804, electricidad € 1.135, costes fijos € 326
- Vivienda media en Oud-Vossemeer
- € 2.409 al año
- Paneles solares
- 44% de las viviendas similares; el barrio 48%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, ajustado según la temperatura), a las tarifas medias para consumidores de oct 2026 (CBS: 1,42 por m³ y 0,27 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición a una calefacción sostenible y subvenciones
- Calefacción en Oud-Vossemeer
- 94 % con caldera individual, 4 % con calefacción eléctrica 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (500 millones de €): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de 3.775 €); para bombas de calor, desde unos 500 € hasta más de 13.000 € según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Oud-Vossemeer
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de CBS Kerncijfers; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
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Barrio, distrito y municipio
Oud-Vossemeer
- Viviendas
- 1.064
- Habitantes
- 2.435
- Valor WOZ medio
- € 276.000
- Viviendas en propiedad
- 73%
- Año medio de construcción
- 1961
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (34%)
Oud-Vossemeer
- Viviendas
- 1.158
- Habitantes
- 2.735
- Valor WOZ medio
- € 293.000
- Viviendas en propiedad
- 75%
- Año medio de construcción
- 1958
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (32%)
Tholen
- Viviendas
- 11.363
- Habitantes
- 26.942
- Valor WOZ medio
- € 287.000
- Viviendas en propiedad
- 72%
- Año medio de construcción
- 1967
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (35%)
Viviendas de este barrio en el mapa Oud-Vossemeer · Zeeland
¿Quién vive en el barrio?
¿Quién vive en el barrio?
Compare los datos de CBS del barrio, el distrito y el municipio con los del conjunto del país: origen, nivel de estudios, ingresos, prestaciones y empleo.
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Servicios, equipamientos y accesibilidad
Puede hacer la compra a pie. Hay un colegio de educación primaria a poca distancia a pie, algo cómodo para las familias. Un entorno rural: tranquilidad y espacio, con los servicios y equipamientos más lejos.
- Supermercado grande
- 400 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 500 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 500 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 500 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 1,2 km School met de Bijbel De Ark
- Punto de recarga más cercano
- 470 m Veerweg A
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 850 m Hoek Versluijs
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 3
- Grado de urbanización
- No urbano 371 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
39 dB Muy tranquilo
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- menos de 40 dB
- Tráfico ferroviario
- ninguno
- Tráfico aéreo
- ninguno
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico rodado, por la noche
- 25 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- ninguno
En Oud-Vossemeer (barrio), el 48% de las viviendas soporta más ruido que esta vivienda; la media de la zona es de 46 dB.
Muy tranquilo: comparable a una zona residencial silenciosa o al entorno rural. Dormir con las ventanas abiertas no supone un problema y en el jardín se oyen sobre todo pájaros y vecinos.
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
Ninguna Ninguna
El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.
- Viviendas en Oud-Vossemeer que podrían inundarse
- 9%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 4%
- Profundidad máxima en el barrio
- 2,90 m
No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 10,6 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM2,5 7,5 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 13,6 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Oud-Vossemeer: NO₂ 10,8, PM2,5 8,1 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de la OMS y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Oscuro
oscuromuy luminoso
Media en Oud-Vossemeer: oscuro.
Oscuro: uno de los lugares más oscuros de los Países Bajos. Se ven las estrellas y se puede dormir sin necesidad de bloquear la luz exterior.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
92% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Oud-Vossemeer: 65%.
Mucha vegetación: predominan los árboles, el césped y los arbustos. La vegetación refresca el barrio en los días calurosos, amortigua el ruido, retiene partículas finas y anima a hacer ejercicio; los estudios la relacionan con un menor nivel de estrés.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en el cuadrado de 500 m de lado en torno a esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52 % de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32 %.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 28 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele a 38 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas). Zonas de aplicación de medidas del Plan Nacional de Emergencia ante Incidentes Radiológicos.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Consulte cuántos aviones sobrevuelan esta zona al día, a qué altura, en qué horarios y a qué aeropuertos corresponden.
Gratis con una cuenta. No necesita facilitar datos de pago.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer.
Calor
44–45 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 0–0,2 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 6–7 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Media en Oud-Vossemeer
- 45 °C sensación térmica
Agua
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Ligero aumento
- Planta no inundada en Oud-Vossemeer
- 95% de las viviendas en la inundación más grave
- Viviendas en Oud-Vossemeer con probabilidad media o alta
- 0%
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- ninguna en un radio de 2 km
- Aerogenerador
- ninguno en un radio de 5 km
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
En Oud-Vossemeer, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 0%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de posible afección en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Oud-Vossemeer
Más que suficiente Leefbaarometer 2024, categoría 6 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: más que suficiente
- Servicios y equipamientos: claramente insuficiente
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: más que suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Oud-Vossemeer
12 por cada 1.000 habitantes al año -26% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 28
- Distrito Oud-Vossemeer
- 11 por cada 1.000
- Municipio Tholen
- 17 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 1,9 2 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Vernieling
- 4
- Woninginbraak
- 2
- Bedreiging
- 1
- Mishandeling
- 1
Claramente más seguro que la media: el número de delitos por habitante es igual o inferior a la mitad de la media nacional. Suelen ser barrios residenciales tranquilos con poca gente de paso. Los robos en viviendas son poco frecuentes en esta zona.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Haven 1? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de 450.000 € ya supone un sobrecoste de 9.000 €. El informe cuesta 19 €.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
¿Desea comparar varias viviendas? 5 informes por € 39 al mes e informes adicionales por € 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantías, pero sí los datos para justificar su oferta.
Preguntas frecuentes sobre Haven 1
¿Qué tipo de vivienda es Haven 1?
La vivienda de Haven 1, en Oud-Vossemeer, es de tipo hoekwoning, construida en 1930, 321 m² de superficie habitable, parcela de 298 m². Se encuentra en el barrio de Oud-Vossemeer, en el municipio de Tholen.
¿Qué etiqueta energética tiene Haven 1?
La etiqueta energética registrada es G (registrada el 16 enero 2018). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 355 al mes.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Haven 1?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 39 dB Lden (muy tranquilo). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 3 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Haven 1?
El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Haven 1?
En Oud-Vossemeer (barrio), la policía registró 12 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 17 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como más que suficiente.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Haven 1?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 400 m, médico de familia a 500 m, colegio de educación primaria a 500 m, guardería a 500 m (CBS). En esta página se muestran el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y los servicios de cuidado infantil más cercanos, con sus respectivas distancias a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.