Hocquart 8
8801 KV Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Casa adosada intermedia
- Año de construcción 1880
- 110 m² habitables
- 200 m² de parcela
- C etiqueta energética
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En resumen
Hocquart 8, en Franeker: casa adosada intermedia de 1880 con 110 m² de superficie habitable y etiqueta energética C, en el barrio Franeker Binnenstad (municipio de Waadhoeke). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 249.000 y € 288.000. Entorno residencial: ruido de 54 dB (moderado), calidad del aire dentro de los límites recomendados por la OMS, 38% de zonas verdes en un radio de 500 m, hasta 0,4 m de agua en caso de inundación. Calidad de vida del barrio: buena.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +5,7% precios de compraventa: Fryslân en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 337.091 precio medio de compraventa en el municipio de Waadhoeke en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 valor WOZ medio · barrio Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | A precios actuales | Ponderación |
|---|---|---|---|
| 40 viviendas comparables en un radio de 370 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 2.491/m² | € 274.010 | 83% |
| Media, barrio: Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / media 114 m² |
€ 1.728/m² | € 240.994 +26,8% desde 2023 K1 |
17% |
Viviendas similares en la zona (41 encontradas)
- Noorderbolwerk 7 € 2.570/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Noorderbolwerk 10 € 2.143/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Noorderbolwerk 9 € 2.728/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Hertog van Saxenlaan 14 € 2.832/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Hertog van Saxenlaan 16 € 2.422/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Harlingerweg 4 € 2.180/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada intermedia
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1880
- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie del edificio
- 127 m²
- Superficie de la parcela
- 200 m²
- Etiqueta energética
- C (29 mayo 2015)
- Estado registral de la unidad inmobiliaria
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0070200000332750
- Identificador de la unidad inmobiliaria en BAG
- 0070010000332751
- Identificador de edificio en BAG
- 0070100000325685
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
En un conjunto urbano o rural protegido: se conserva la imagen de la calle, pero se aplican normas adicionales a fachadas, cubiertas y marcos de puertas y ventanas. Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno se hunde ligeramente, como ocurre en muchas zonas de turba y arcilla; es normal tener que elevar de vez en cuando el nivel del jardín y del pavimento.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 200 m²
- Conjunto urbano o rural protegido
- Franeker conjunto protegido a nivel nacional (RCE); normas adicionales para el exterior
- Riesgo de daños en los cimientos en Franeker Binnenstad
- El 7,8% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (alto) 2050, escenario alto: 7,9%, asentamiento diferencial: 0,5%; municipio de Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Franeker Binnenstad
- −2,9 mm al año a poca profundidad: −0,3 mm; municipio de Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
En la media de los Países Bajos: aislamiento razonable, pero con margen de mejora en la cubierta, los suelos y los acristalamientos. Mejorar el aislamiento suele amortizarse en pocos años y aumenta el valor de la vivienda. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 422 más en energía que la vivienda media en Franeker Binnenstad.
Etiqueta energética
C etiqueta registrada (índice energético)
- Fecha de inspección
- 29 mayo 2015
- Etiqueta A o superior en Franeker Binnenstad
- 22% de las viviendas
Evaluada con el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.
Consumo y costes
€ 209 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.100 m³ al año; el barrio 890
- Electricidad
- 2.520 kWh al año; el barrio 2.020
- Coste anual
- € 2.506 gas € 1.527, electricidad € 654, costes fijos € 324
- Vivienda media en Franeker Binnenstad
- € 2.084 al año
- Paneles solares
- 34% de las viviendas similares; el barrio 13%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, ajustado según la temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición a una calefacción sostenible y subvenciones
- Calefacción en Franeker Binnenstad
- 86 % con caldera individual, 2 % con calefacción central comunitaria, 1 % con calefacción urbana, 2 % con calefacción eléctrica 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (500 millones de €): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de 3.775 €); para bombas de calor, desde unos 500 € hasta más de 13.000 € según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Franeker Binnenstad
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de CBS Kerncijfers; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule sus gastos con el precio de compra, el alquiler y los supuestos que elija. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler libre: el precio del alquiler puede pactarse libremente. Como inversión, lo más relevante son el alquiler de mercado y la rentabilidad que se indican a continuación; como inquilino, no puede recurrir a la Huurcommissie para impugnar el importe del alquiler.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 168–213 puntos Alquiler de mercado libre
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 110 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
90–102 |
| Eficiencia energética etiqueta energética C, vivienda unifamiliar |
22 |
| valor WOZ € 242.100: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (90% de la estimación orientativa del valor (valor WOZ desconocido)) |
22 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 4 estancias |
6–10 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín de unos 73 m² (parcela menos superficie ocupada por la edificación) |
17–33 |
| Total | 168–213 |
€ 1.333 alquiler mensual máximo con 192 puntos (2026)
Con 168–213 puntos: de € 1.160 a € 1.484 al mes. Incluye un recargo por protección patrimonial del 5% (conjunto urbano o rural protegido, año de construcción anterior a 1965).
a partir de 187 puntos. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluye un intervalo de puntos; compruebe las medidas y características con la herramienta Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
No se han encontrado viviendas de este tipo en alquiler en la zona para estimar el alquiler de mercado.
- Alquiler máximo según el sistema de puntos
- € 1.333 al mes
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos basados en supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Franeker Binnenstad
- Viviendas
- 913
- Habitantes
- 1.360
- Valor WOZ medio
- € 197.000
- Viviendas en propiedad
- 39%
- Año medio de construcción
- 1927
- Tipo más habitual
- Piso (58%)
Franeker
- Viviendas
- 6.279
- Habitantes
- 13.080
- Valor WOZ medio
- € 243.000
- Viviendas en propiedad
- 62%
- Año medio de construcción
- 1964
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (30%)
Waadhoeke
- Viviendas
- 20.737
- Habitantes
- 46.857
- Valor WOZ medio
- € 256.000
- Viviendas en propiedad
- 68%
- Año medio de construcción
- 1961
- Tipo más habitual
- Casa independiente (31%)
Viviendas de este barrio en el mapa Franeker · Fryslân (Friesland)
Servicios, equipamientos y accesibilidad
Puede hacer la compra a pie. Hay un colegio de educación primaria a poca distancia a pie, algo cómodo para las familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno moderadamente urbano: a medio camino entre la ciudad y el pueblo.
- Supermercado grande
- 400 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 800 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 400 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 300 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 90 m Openbare Basisschool De Steven
- Parada de transporte público más cercana
- 200 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 50 m Noord 88 - E-flux
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 90 m de Steven
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 5
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización moderado 1.355 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
54 dB Moderado
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 52 dB
- Tráfico ferroviario
- menos de 40 dB
- Tráfico aéreo
- 42 dB
- Aerogeneradores
- menos de 40 dB
- Tráfico rodado, por la noche
- 42 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 12 dB
En Franeker Binnenstad (barrio), el 42% de las viviendas soporta más ruido que esta vivienda; la media de la zona es de 55 dB.
Aceptable: se oye el tráfico, como en una calle de paso del barrio. Dentro, con las ventanas cerradas, apenas se nota; se puede estar a gusto al aire libre, aunque nunca hay silencio absoluto. La principal fuente es tráfico rodado (52 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
0,37 m Limitado
Si esta zona se inunda, el agua podría alcanzar aquí una altura de hasta 0,37 m, según el mapa de profundidad máxima de inundación.
- Viviendas en Franeker Binnenstad que podrían inundarse
- 96%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 53%
- Profundidad máxima en el barrio
- 1,62 m
Limitado: en caso de inundación, el agua en la calle alcanza la altura de las rodillas. Esto supone agua en cámaras sanitarias y jardines, pero rara vez daños en la planta habitable. Un umbral elevado y una cámara sanitaria seca ayudan a limitar los daños. La probabilidad de que ocurra es extremadamente baja (menos de 1 entre 30.000 al año): la profundidad indica qué sucedería en ese caso; la probabilidad, con qué frecuencia.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 6,0 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 12,6 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de la OMS y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Tenue
oscuromuy luminoso
Media en Franeker Binnenstad: tenue.
Luz tenue: hay algo de alumbrado público, pero no un resplandor sobre el barrio. Favorece el descanso nocturno, aunque aquí ya no se distingue la Vía Láctea.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
38% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Franeker Binnenstad: 41%.
Poca vegetación: predominan las superficies pavimentadas y los tejados, con pocos jardines y árboles. Estos barrios se calientan más en verano y dan una mayor sensación de bullicio; añadir vegetación, como una franja ajardinada junto a la fachada o árboles, ayuda de inmediato.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52 % de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32 %.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Durante el periodo de medición no se detectó ningún avión a menos de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km de esta dirección: el tráfico aéreo no afecta a la vida cotidiana en esta zona.
Mediciones de los últimos 7 días
0 aviones detectados a menos de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km
Mediciones desde 26 octubre, con un registro cada 5 minutos de todos los aviones sobre los Países Bajos.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,3 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,1 km vliegveld, O
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- 42 dB Lden
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de sobrevuelos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer.
Calor
46–48 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 0,6–0,8 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 6–7 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Media en Franeker Binnenstad
- 45 °C sensación térmica
Agua
Extremadamente baja probabilidad de inundación
Probabilidad de que el agua alcance al menos 20 cm por la rotura de un dique o una crecida: menos de 1 entre 30.000 al año. Profundidad máxima si se produce: 0,37 m.
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Ligero aumento
- Planta no inundada en Franeker Binnenstad
- 84% de las viviendas en la inundación más grave
- Viviendas en Franeker Binnenstad con probabilidad media o alta
- 0%
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- 1,4 km 110 kV
- Aerogenerador
- 1,3 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · aquí, aprox. 34 dB
- Ruido de aerogeneradores en esta dirección
- 31 dB Lden según el mapa de ruido de aerogeneradores de RIVM
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Empresa con actividades de riesgo más cercana
- Liander 645 m
En Franeker Binnenstad, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 17%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de posible afección en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Franeker Binnenstad
Buena Leefbaarometer 2024, categoría 7 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: más que suficiente
- Servicios y equipamientos: suficiente
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Franeker Binnenstad
57 por cada 1.000 habitantes al año -26% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 77
- Distrito Franeker
- 28 por cada 1.000
- Municipio Waadhoeke
- 20 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 0,0 0 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
En torno a la media nacional. La cifra se debe sobre todo a los robos y al vandalismo; dice poco sobre la sensación de seguridad en la calle, para la que también cuenta la dimensión «molestias e inseguridad» de Leefbaarometer. Los robos en viviendas son poco frecuentes en esta zona.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Hocquart 8? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de € 450.000 ya supone un sobrecoste de € 9.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
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Preguntas frecuentes sobre Hocquart 8
¿Qué tipo de vivienda es Hocquart 8?
La vivienda de Hocquart 8, en Franeker, es de tipo tussenwoning, construida en 1880, 110 m² de superficie habitable, parcela de 200 m². Se encuentra en el barrio de Franeker Binnenstad, en el municipio de Waadhoeke.
¿Qué etiqueta energética tiene Hocquart 8?
La etiqueta energética registrada es C (registrada el 29 mayo 2015). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 209 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de Hocquart 8?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 249.000 y € 288.000 (valor central: € 269.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Hocquart 8?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 54 dB Lden (moderado). La principal fuente es el tráfico rodado.
¿Puede inundarse Hocquart 8?
Sí, en teoría: en caso de inundación, el agua podría alcanzar aquí una altura de hasta 0,37 m (limitado). La probabilidad de que el agua alcance al menos 20 cm es de extremadamente baja (menos de 1 entre 30.000 al año).
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Hocquart 8?
En Franeker Binnenstad (barrio), la policía registró 57 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 20 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como buena.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Hocquart 8?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 400 m, médico de familia a 800 m, colegio de educación primaria a 400 m, guardería a 300 m (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.