Ketelboetersteeg 7
2311 TN Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Apartamento
- Año de construcción 1730
- 117 m² vivienda
- G certificado energético
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En breve
Ketelboetersteeg 7 en Leiden es apartamento de 1730 con 117 m² de superficie habitable y etiqueta energética G, en barrio Pieterswijk (municipio Leiden). El valor de mercado indicativo es € 620.000 a € 692.000. Entorno: ruido 48 dB (tranquilo), calidad del aire por encima de la recomendación de la OMS, 25% de zona verde en 500 m, sin escenario de inundación. Tráfico aéreo: aproximadamente 19 aeronaves por día por debajo de 3.000 m dentro de 2 km. Habitabilidad del barrio: excelente.
Todo en esta página proviene de registros y mapas públicos y es gratis. Reunirlo por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí está junto en un segundo. Bajo cada apartado lee qué significa la cifra para vivir aquí.
Ubicación
Estimación de valor
Mercado
- +3,8% precios de venta Zuid-Holland en un año (índice de precios CBS, sep 2026)
- € 492.047 precio de venta medio en el municipio Leiden en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 valor medio WOZ barrio Pieterswijk (CBS 2024)
Así se compone la indicación
| Fuente | Valor inicial | Al nivel de precios actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2025 de esta vivienda fecha de referencia 1 de enero 2024 |
€ 520.000 | € 618.476 +18,9% desde 2024 K1 |
40% |
| 40 viviendas comparables dentro de 380 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 5.839/m² | € 683.163 | 33% |
| 10 precios de oferta de viviendas comparables mediana del precio solicitado por m², indexada |
€ 5.811/m² | € 679.887 | 20% |
| Media de barrio Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / media 94 m² |
€ 4.723/m² | € 676.566 +22,4% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ de esta vivienda a lo largo de los años
- 2015 € 246.000
- 2016 € 253.000
- 2017 € 254.000
- 2018 € 267.000
- 2019 € 308.000
- 2020 € 330.000
- 2021 € 354.000
- 2022 € 412.000
- 2023 € 511.000
- 2024 € 513.000
- 2025 € 520.000
Valor WOZ por año fiscal (fecha de referencia 1 de enero del año anterior), según lo fijado por la municipality.
Viviendas comparables en el barrio (50 encontrados)
- Ketelboetersteeg 13 € 6.331/m² WOZ, indexado
- Wolsteeg 11 € 5.839/m² WOZ, indexado
- Wolsteeg 3 € 5.668/m² WOZ, indexado
- Wolsteeg 15 € 6.008/m² WOZ, indexado
- Wolsteeg 5 € 5.684/m² WOZ, indexado
- Nieuwstraat 19 € 5.112/m² WOZ, indexado
Método de cálculo: cada fuente se ha reexpresado al nivel de precios actual usando el índice de precios de la CBS para viviendas existentes (por provincia, y para Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht por ciudad; los últimos meses con el índice mensual nacional) desde su fecha de referencia. El valor central es la media ponderada; el intervalo se deriva de la dispersión entre las fuentes (mínimo 5%). No se han considerado el estado, la ubicación en la calle, la superficie de concesión (erfpacht) ni particularidades del inmueble. Esto no es una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Apartamento
- Uso previsto
- Función residencial
- Año de construcción
- 1730
- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie del edificio
- 461 m²
- Superficie del parcela
- 920 m²
- Etiqueta energética
- G (31 diciembre 2020)
- Estado del objeto de vivienda
- En uso
- Estado del edificio
- En uso
- BAG número de ubicación
- 0546200000011028
- BAG unidad de alojamiento
- 0546010000011028
- BAG edificio
- 0546100000044028
Fuente y método
Registro básico de Direcciones y Edificios (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. Superficie del terreno: la superficie catastral total; en apartamentos es la parcela del edificio completo.
Parcela, suelo y uso del suelo
Un monumento nacional: carácter y protección, pero también permiso para casi cualquier obra, costes de mantenimiento más altos y exigencias más estrictas de aislamiento. A cambio hay subvenciones y un préstamo para monumentos. Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno es estable aquí.
- Superficie del parcela (BAG)
- 920 m² toda la parcela del edificio
- Monumento nacional
- número 24622 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; la reforma requiere una licencia de obras (omgevingsvergunning)
- Conjunto urbano o rural protegido
- Leiden conjunto protegido a nivel nacional (RCE); reglas adicionales para el exterior
- Riesgo de cimentación en Pieterswijk
- 0,3% de las viviendas con riesgo de podredumbre en pilotes (muy bajo) Escenario alto 2050 0,3%, asentamiento diferencial 6,4%; municipio Leiden 0,0% — Atlas de efectos climáticos (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del suelo en Pieterswijk
- −1,2 mm por año poco profundo −0,3 mm; municipio Leiden −1,4 mm
- Kadaster, elevación, bestemming, bodem
- obteniendo…
Fuente y método
Parcela: Kadaster (BRK, vía PDOK; el límite de parcela aparece en el mapa arriba). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso del suelo: ruimtelijkeplannen.nl (planes de ordenación hasta 1-1-2024; normas más recientes figuran en el omgevingsplan del municipality). Suelo y cimentación: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Indicaciones, no asesoramiento constructivo ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: costes energéticos altos, corrientes de aire y muros fríos en invierno y a menudo demasiado calor en verano. Cuente con un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia, con subvención ISDE, y con una puntuación WWS más baja al alquilar. Los bancos suelen calcular aquí con gastos de vivienda más altos. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 350 más más en energía que la vivienda media en Pieterswijk.
Etiqueta energética
G certificado registrado (Índice de Energía)
- Registrado en
- 31 diciembre 2020
- Etiqueta A o mejor en Pieterswijk
- 9% de las viviendas
Inspeccionado según el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.
Con etiqueta E, F o G la vivienda tiene entre 4 y 15 puntos WWS negativos; la mejora (aislamiento, bomba de calor) puede ser subvencionable con ISDE.
Consumo y costes
€ 206 por mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.100 m³ por año; barrio 900
- Electricidad
- 2.400 kWh por año; barrio 2.120
- Costes por año
- € 2.474 gas € 1.527, electricidad € 623, costes fijos € 324
- Vivienda media en Pieterswijk
- € 2.124 por año
- Paneles solares
- 10% de viviendas comparables; barrio 3%
Fuente y método
Suministro medio a viviendas de este tipo, este tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias domésticas de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh incluyendo impuestos, con cargo fijo y reducción del impuesto energético). El consumo real depende de los residentes y la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Calefacción en Pieterswijk
- 72% caldera, 6% calefacción colectiva, 2% eléctrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni plan conocido en este neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvención para aislamiento, bomba de calor (híbrida), calentador solar, ventilación y conexión a una red de calor (fija € 3.775); bombas de calor desde aprox. € 500 hasta más de € 13.000 según tipo y potencia. Solicitudes en RVO tras la instalación. ISDE en RVO · Guía de subvenciones energéticas (incluye ayudas municipales)
Etiquetas en Pieterswijk
Fuente y método
Etiqueta energética y distribución de etiquetas EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por barrio CBS Indicadores clave; redes de calor, planes, áreas piloto y mezcla de calefacción WarmteAtlas (RVO, a nivel de barrio; planes asignados a los barrios cuyo punto central se encuentra en la zona del plan); ISDE: RVO. Indicaciones, no asesoramiento energético.
Gastos mensuales: comprar o alquilar
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Todas las cantidades son ajustables; el resultado es solo indicativo.
Alquiler: sistema de puntos y rentabilidad
Renta media regulada (desde el 1 de julio de 2024): un nuevo inquilino podrá pagar como máximo aproximadamente € 1.593 al mes, incluso si la renta de mercado es más alta. Como inquilino esto es una protección; como inversor limita el rendimiento. El rendimiento neto es bajo: como inversión, esta vivienda es sobre todo una apuesta por la revalorización.
Valoración de la vivienda (WWS)
aprox. 162–197 puntos Renta media regulada
0143186260+
| Componente | Puntos |
|---|---|
| Superficie 117 m² superficie útil: habitaciones 1 punto/m², otras estancias 0,75, espacios de circulación 0 |
96–109 |
| Rendimiento energético certificado energético G, vivienda multifamiliar |
0 |
| Valor WOZ € 520.000: 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m² (Valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2024) |
47 |
| Calefacción 2 puntos por estancia calefactada, aprox. 5 estancias |
8–12 |
| Cocina y sanitarios supuesto: encimera, inodoro, lavabo, ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior balcón 0–8 m² supuesto |
0–5 |
| Total | 162–197 |
€ 1.593 alquiler máximo por mes con 179 puntos (2026)
Con 162–197 puntos: € 1.435 a € 1.760 por mes. Incluye depósito para monumentos de 35% (monumento nacional).
144 hasta 186 puntos. Cocina, sanitarios, calefacción y espacio exterior no se conocen por vivienda y se indican como rango; mídalos posteriormente con el Huurprijscheck de la Huurcommissie. Comprobación del precio de alquiler
Alquilar y rendimiento
€ 1.593 alquiler máximo por mes (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en el entorno
- € 2.560 mediana de 43 viviendas de alquiler, € 21 por m²
- Regulación del alquiler
- la renta de mercado está € 967 por encima del máximo legal: para un contrato nuevo se aplica el máximo
- Rendimiento bruto en € 656.000
- 2,9% (4,7% con alquiler de mercado)
- Rendimiento neto (indicativo)
- 1,2% € 7.990 por año después de gastos, antes de financiación e impuestos
Costes en el rendimiento neto
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 6.560 por año
- Vacancia (1 mes al año)
- € 1.593 por año
- Seguro de edificios
- € 300 por año
- OZB propietario
- € 622 por año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 110 por año
- Tasa de gestión del sistema hidráulico construida
- € 141 por año
- Contribución de la comunidad de propietarios (VvE)
- € 1.800 por año
Ley de alquiler asequible (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos el alquiler está regulado y el límite se aplica también a los contratos nuevos; el arrendador debe facilitar el desglose por puntos. Rendimiento: renta base, indicación de valor, costes como supuestos; no es asesoramiento financiero.
Fuente y método
Determinación de rentas de vivienda, anexo I (puntuación 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m², cuota WOZ máximo 33% desde 187 puntos) y Reglamento de ejecución de determinación de rentas de vivienda, anexo I (límites máximos de renta 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP‑online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Pieterswijk
- Viviendas
- 1.377
- Habitantes
- 2.975
- Valor WOZ prom.
- € 444.000
- Viviendas en venta
- 21%
- Año de construcción prom.
- 1743
- Más frecuente
- Apartamento (71%)
Binnenstad-Zuid
- Viviendas
- 4.427
- Habitantes
- 8.845
- Valor WOZ prom.
- € 432.000
- Viviendas en venta
- 25%
- Año de construcción prom.
- 1819
- Más frecuente
- Apartamento (68%)
Leiden
- Viviendas
- 69.059
- Habitantes
- 130.638
- Valor WOZ prom.
- € 393.000
- Viviendas en venta
- 41%
- Año de construcción prom.
- 1955
- Más frecuente
- Apartamento (63%)
Viviendas de este neighbourhood en el mapa Distrito Midden · Leiden · Zuid-Holland
Servicios y accesibilidad
Hace la compra a pie. Hay una escuela primaria a distancia a pie, conveniente para familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 500 m dist. med. en el neighbourhood
- Consulta de médico de cabecera
- 800 m dist. med. en el neighbourhood
- Escuela primaria
- 600 m dist. med. en el neighbourhood
- Guardería
- 600 m dist. med. en el neighbourhood
- Colegio primario más cercano
- 250 m Haanstra Basisschool
- Parada de transporte público más cercana
- 40 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 60 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Guardería más cercana
- 280 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Mástil/antena más cercano
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Escuelas en un radio de 3 km
- 14
- Urbanización
- Muy urbano 5.945 direcciones por km²
Fuente y método
Distancias por carretera, promedio para todos los habitantes del barrio (CBS). Escuela (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena emisora (Antenneregister), punto de carga y guardería: distancia en línea recta desde esta dirección, de nuestra propia base de datos.
Entorno habitable: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
48 dB Tranquilo
hasta 45 dB muy tranquilopor encima de 70 dB extremo
- Tráfico
- 42 dB
- Tráfico ferroviario
- por debajo de 40 dB
- Tráfico aéreo
- 42 dB
- Aerogeneradores
- por debajo de 40 dB
- Tráfico, por la noche
- 34 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 26 dB
En barrio Pieterswijk, 74% de las viviendas son más ruidosas que esta dirección; la media allí es 54 dB.
Tranquilo: el sonido de una calle residencial normal. Se nota durante el día si presta atención; por la noche lo bastante silencioso para dejar una ventana abierta. La fuente principal es tráfico (42 dB).
Fuente y método
Lden: carga sonora media anual durante día, tarde y noche (mapas de ruido RIVM 2020, tráfico aéreo 2022, aerogeneradores 2024, rejilla de 10 m). Indicador aproximado, no es una medición en la fachada. La WHO recomienda para tráfico rodado máximo 53 dB y para tráfico aéreo 45 dB.
Inundación
Ninguno Ninguno
En el mapa de profundidad máxima de agua no hay escenario de inundación para este lugar.
- Viviendas en Pieterswijk susceptibles de inundación
- 11%
- De los cuales más de 0,5 m
- 0%
- Profundidad máxima en el barrio
- 0,23 m
No se ha calculado un escenario de inundación para este lugar: en caso de rotura de dique o aguas altas, se espera que aquí permanezca seco. Un seguro contra inundaciones no es obligatorio aquí.
Fuente y método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima de agua en una inundación, raster de 25 m; probabilidad de inundación: Atlas de efectos climáticos. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y defensas se diseñan teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 16,2 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM2,5 8,7 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM10 15,9 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
Aire contaminado: por encima de la norma europea de 2030, normalmente por una carretera concurrida, industria o ganadería intensiva cercana. Para personas con problemas respiratorios y para niños pequeños esto es relevante; ventilar por el lado tranquilo de la casa ayuda.
Media en Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fuente y método
Concentraciones medias anuales a 25 m (RIVM, mapa más reciente). Guion en la barra: valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color compara con la recomendación de la OMS y la norma de la UE para 2030.
Iluminación nocturna
Muy claro
oscuromuy claro
Medio en Pieterswijk: muy claro.
Muy brillante: el 10% más iluminado de los Países Bajos, generalmente cerca de invernaderos, industria, grandes carreteras o un centro urbano. Espere un cielo nocturno anaranjado y que el oscurecimiento sea necesario.
Fuente y método
Luz artificial medida hacia arriba por satélites (mapa de emisión lumínica RIVM 2023, raster de 375 m), clasificada respecto a todas las viviendas neerlandesas: oscuro es el 20% más oscuro, muy brillante el 10% más brillante.
Zonas verdes en el neighbourhood
25% espacios verdes dentro de 500 m
Media en Pieterswijk: 27%.
Poca vegetación: sobre todo piedra y tejados, con jardines y árboles como excepción. Estos barrios se calientan más en verano y resultan más agobiantes; aumentar la vegetación (jardín en fachada, árboles) ayuda de forma inmediata.
Fuente y método
Proporción de verde (césped, arbustos, árboles) en el área de 500 m alrededor de esta dirección (RIVM groenkaart 2022). La mitad de las viviendas neerlandesas tiene más del 52% de verde dentro de 500 m; una de cada diez menos del 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) en 94 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele en 97 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas). Zonas de actuación del Plan Nacional de Crisis por incidentes de radiación.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Ocasionalmente un avión: audible varias veces al día, no molesta a la mayoría de los residentes. Se han detectado aparatos por debajo de 600 m: eso indica una ruta de aproximación o despegue, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Medido, últimos 7 días
19 movimientos de aeronaves por día dentro de 2 km, por debajo de 3.000 m
- Por debajo de 1.000 m
- 10 por día; estos son los aparatos que realmente oye
- Aparato más bajo
- 274 m mediana 389 m
- 'Por la noche' (23:00–7:00)
- 0% de los movimientos
- Hora punta
- 11.00–12.00
- Más visto
- Aparato registrado en Países Bajos, KLM Cityhopper, AAO aeronaves: E75L, E55P, DH8A
Medimos desde 26 octubre; las cifras se han convertido a un día completo y se vuelven más precisas cuanto más días haya.
Ahora en el aire
Cargando aparatos dentro de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- Mapa de ruido RIVM tráfico aéreo
- 42 dB Lden
Regla general: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación en voz alta), a 300 m ya 75–80 dB. Por encima de 3.000 m se diluye en el ruido de fondo.
Fuente y método
Mensajes ADS‑B de posición transmitidos por los propios aparatos a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi; Huisleon toma una instantánea cada 5 minutos de todos los aparatos por debajo de 3.000 m sobre los Países Bajos y convierte el número de pasadas dentro de 2 km con la velocidad medida. Los aparatos militares y algunos pequeños no emiten posición y faltan. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo 2022. Indicaciones, no es una medición de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en días de mucho calor, el estrés térmico alrededor de la casa es moderado; el entorno se enfría razonablemente por la noche.
Calor
35–37 °C estrés térmico fuerte
Temperatura percibida en un caluroso día de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,8–2,0 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches por año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Medio en Pieterswijk
- 44 °C temperatura aparente
Agua
- Agua de lluvia en un aguacero (70 mm\/h)
- sin línea eléctrica justo junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento muy grande
- Planta seca en Pieterswijk
- 99% de las viviendas en la mayor inundación
- Viviendas en Pieterswijk con probabilidad media o alta
- 0%
Seguridad externa
- Línea de alta tensión
- 1,8 km 150 kV
- Aerogenerador
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · aquí ≈ 21 dB
- Ruido de turbina en esta dirección
- 18 dB Lden según el mapa de ruido del RIVM aerogeneradores
- Actividades peligrosas en un radio de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
En Pieterswijk, 0% de las viviendas están dentro de la zona de campo magnético de una línea de alta tensión y 0% dentro de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y método
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percibida y efecto isla de calor 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas escenario 2050 alto, cauces de escorrentía para 70 mm de lluvia en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias de cálculo (zona de campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades peligrosas: Registro de Riesgos Externos a la Seguridad a través del RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con un área de atención dentro de 1 km). Indicaciones basadas en mapas, no en mediciones.
Seguridad y habitabilidad
Habitabilidad en barrio Pieterswijk
Excelente Leefbaarometer 2024, clase 9 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios: excelente
- Cohesión social: suficiente
- Nuisancias y peligrosidad: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la habitabilidad, en nueve clases, con cinco dimensiones respecto a la media nacional. Más sobre este barrio
Delitos en barrio Pieterswijk
123 por 1.000 habitantes por año +6% en comparación con el año anterior
- Registrado sep 2025 – ago 2026
- 365
- Distrito Binnenstad-Zuid
- 85 por 1.000
- Municipio Leiden
- 59 por 1.000
- Países Bajos
- 45 por 1.000
- Robos en viviendas por 1.000 viviendas
- 1,5 2 robos
Más frecuente
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Muy por encima de la media nacional. A menudo un barrio céntrico o de estación con muchos visitantes, a veces un barrio con problemas estructurales; la Leefbaarometer y una visita nocturna indican cuál de los dos. Los robos en viviendas son poco frecuentes aquí.
Fuente y método
Policía, delitos registrados por barrio (CBS/police open data, cifras mensuales). Los barrios pequeños muestran cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a pujar por Ketelboetersteeg 7? Sepa cuál es el verdadero valor de la vivienda.
La página gratuita ofrece los hechos. El informe responde a la pregunta que importa: ¿qué debo ofrecer? Tres escenarios en euros, fundamentados con los precios reales de compra de viviendas comparables del Kadaster, el valor modelo, las cifras de sobreoferta del municipio y el estado de la vivienda en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta ya cuesta € 9.000 en una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, acorde al mercado y con posibilidades, en euros, basada en el valor modelo, ventas comparables y en cuánto se paga por encima del precio de venta en este municipio. -
Ventas comparables del Kadaster
Los precios reales de compra de viviendas del barrio que parecen por tipo, tamaño y época de construcción, en el mapa y en una tabla, indexados a hoy. -
Valor modelo y ventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo, el historial de ventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Cifras de mercado del municipio
Tiempo de venta, porcentaje de sobreoferta, precio por m² e indicador de escasez para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente
Una lista de preguntas a medida para la visita, derivada del año de construcción, etiqueta energética, riesgos en el entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de imagen valora las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, vicios visibles y un presupuesto de reforma como indicación. -
Gastos mensuales por oferta
Qué cuesta cada escenario por mes: hipoteca, gastos de compra, tasas municipales, energía y mantenimiento, además del alquiler como alternativa. -
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Vivienda, barrio, energía, entorno, clima, seguridad y tráfico aéreo en un resumen, para tener todo en un solo PDF.
¿Comparar varias viviendas? 5 informes por 39 al mes, informes adicionales 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantía, pero sí los datos con los que puede justificar una oferta.
Preguntas frecuentes sobre Ketelboetersteeg 7
¿Qué tipo de vivienda es Ketelboetersteeg 7?
Ketelboetersteeg 7 en Leiden es un appartement, construido en 1730, 117 m² superficie habitable. La dirección está en el neighbourhood Pieterswijk, municipality Leiden.
¿Qué etiqueta energética tiene Ketelboetersteeg 7?
La etiqueta energética registrada es G (registrado 31 diciembre 2020). Una vivienda comparable gasta de media € 206 al mes en gas y electricidad.
¿Cuánto vale Ketelboetersteeg 7 aproximadamente?
El valor de mercado indicativo está entre € 620.000 y € 692.000 (valor medio € 656.000, nivel de precios sep 2026), calculado a partir de valores WOZ, precios de oferta y ventas de viviendas comparables en el neighbourhood. Esto es una indicación, no una tasación.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda como Ketelboetersteeg 7?
Viviendas de alquiler comparables en la zona cuestan una mediana de € 2.560 por mes (€ 21 por m², 43 viviendas). Si el alquiler está regulado se deduce de la puntuación en esta página.
¿Qué tan silencioso es en Ketelboetersteeg 7?
El nivel sonoro medio anual en la fachada es de 48 dB Lden (tranquilo). La fuente principal es tráfico. Aproximadamente 19 aviones pasan por debajo de 3.000 m dentro de 2 km por día.
¿Puede Ketelboetersteeg 7 inundarse?
En el mapa nacional de profundidad máxima de agua no hay escenario de inundación para este lugar.
¿Qué tan seguro es el barrio de Ketelboetersteeg 7?
En barrio la policía registró 123 delitos por cada 1.000 habitantes al año en Pieterswijk, frente a 59 en el municipio y 45 a nivel nacional. El Leefbaarometer califica la habitabilidad como excelente.
¿Qué servicios hay cerca de Ketelboetersteeg 7?
Distancias medias en el barrio: gran supermercado 500 m, médico general 800 m, escuela primaria 600 m, guardería 600 m (CBS). La escuela, parada de transporte público, punto de carga y guardería más cercanos aparecen en esta página con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas del gobierno: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (cifras de barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, verde), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son indicativos, no constituyen tasación ni consejo.