Louis Davidsstraat 4
2284 VA Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Piso
- Año de construcción 1963
- 60 m² habitables
- A etiqueta energética
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En resumen
La vivienda de Louis Davidsstraat 4, en Rijswijk, es piso de 1963 con 60 m² de superficie habitable y etiqueta energética A y está en el barrio Artiestenbuurt (municipio de Rijswijk). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 237.000 y € 262.000. Entorno residencial: ruido de 63 dB (ruidoso), calidad del aire por encima del valor recomendado por la OMS, 47% de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Tráfico aéreo: unos 16 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: suficiente.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +3,8% precios de compraventa: Zuid-Holland en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 422.771 precio medio de compraventa en el municipio de Rijswijk en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 245.000 valor WOZ medio · barrio Artiestenbuurt (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | Actualizado al nivel de precios actual | Ponderación |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ de esta vivienda en 2025 fecha de referencia: 1 de enero de 2024 |
€ 210.000 | € 249.769 +18,9% desde 2024 K1 |
44% |
| 40 viviendas comparables en un radio de 330 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 4.127/m² | € 247.620 | 37% |
| 3 precios de venta anunciados de viviendas comparables mediana del precio de venta anunciado por m², indexada |
€ 4.292/m² | € 257.520 | 11% |
| Media, barrio: Artiestenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / media 73 m² |
€ 3.356/m² | € 246.526 +22,4% desde 2023 K1 |
7% |
Evolución del valor WOZ de esta vivienda
- 2015 € 97.000
- 2016 € 96.000
- 2017 € 99.000
- 2018 € 101.000
- 2019 € 109.000
- 2020 € 123.000
- 2021 € 127.000
- 2022 € 139.000
- 2023 € 157.000
- 2024 € 159.000
- 2025 € 210.000
Valor WOZ por ejercicio fiscal (con fecha de referencia del 1 de enero del año anterior), según lo establecido por el municipio.
Viviendas similares en la zona (43 encontradas)
- Louis Davidsstraat 89 € 4.163/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Louis Davidsstraat 87 € 4.127/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Louis Davidsstraat 85 € 4.127/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Louis Davidsstraat 59 € 4.127/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Louis Davidsstraat 72 € 4.127/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Louis Davidsstraat 77 € 4.127/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Piso
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1963
- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie del edificio
- 692 m²
- Superficie de la parcela
- 1.965 m²
- Etiqueta energética
- A (14 junio 2022)
- Estado registral de la unidad de uso
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0603200000008434
- Identificador de unidad de uso en BAG
- 0603010000007107
- Identificador de edificio en BAG
- 0603100000006109
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
El terreno es estable en esta zona.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 1.965 m² toda la parcela del edificio
- Riesgo de daños en los cimientos en Artiestenbuurt
- El 0,0% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (muy bajo) 2050, escenario alto: 0,0%, asentamiento diferencial: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Artiestenbuurt
- −1,4 mm al año a poca profundidad: −0,8 mm; municipio de Rijswijk: −1,3 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda de bajo consumo: gastos energéticos reducidos, confort interior y condiciones hipotecarias más favorables en muchos bancos. Las mejoras de eficiencia energética aportarían poco más.
Etiqueta energética
A etiqueta registrada (NTA 8800)
- Fecha de inspección
- 14 junio 2022
- Etiqueta A o superior en Artiestenbuurt
- 27% de las viviendas
Evaluada por un asesor certificado conforme al método vigente.
Consumo y costes
€ 142 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 690 m³ al año; el barrio 610
- Electricidad
- 1.640 kWh al año; el barrio 1.770
- Coste anual
- € 1.708 gas € 958, electricidad € 426, costes fijos € 324
- Vivienda media en Artiestenbuurt
- € 1.630 al año
- Paneles solares
- 9% de las viviendas similares; el barrio 31%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Red de calor en desarrollo
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 viviendas
- Calefacción en Artiestenbuurt
- 72% con caldera individual, 13% con calefacción central comunitaria, 15% con calefacción eléctrica 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de € 3.775); para bombas de calor, desde unos € 500 hasta más de € 13.000 según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Artiestenbuurt
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de los indicadores básicos de CBS; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler social según el sistema de puntos: un máximo de unos € 905 al mes para un contrato nuevo. Este tipo de alquiler está principalmente en manos de entidades de vivienda social; para un inversor, la rentabilidad es limitada. La rentabilidad neta es baja: como inversión, esta vivienda es ante todo una apuesta por su revalorización.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 126–153 puntos Alquiler social
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 60 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
49–56 |
| Eficiencia energética etiqueta energética A, vivienda en edificio plurifamiliar |
37 |
| valor WOZ € 210.000: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2024) |
25 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 2 estancias |
4–6 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior se supone un balcón de 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 126–153 |
€ 905 alquiler mensual máximo con 139 puntos (2026)
Con 126–153 puntos: de € 816 a € 1.002 al mes.
hasta 143 puntos, inclusive. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluyen como un intervalo de puntos; compruebe sus características con Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
€ 905 alquiler mensual máximo permitido (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en la zona
- € 1.110 mediana de 28 viviendas en alquiler, € 18 por m²
- Regulación del alquiler
- el alquiler de mercado supera en € 205 el máximo legal: en los nuevos contratos se aplica el máximo
- Rentabilidad bruta con un valor de € 250.000
- 4,3% (5,3% con el alquiler de mercado)
- Rentabilidad neta (orientativa)
- 2,0% € 5.020 al año tras deducir los gastos, antes de financiación e impuestos
Gastos incluidos en la rentabilidad neta
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 2.500 al año
- Periodos sin alquilar (1 mes al año)
- € 905 al año
- Seguro del continente
- € 300 al año
- OZB a cargo del propietario
- € 160 al año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 117 al año
- Tasa de gestión del sistema hídrico para inmuebles construidos
- € 58 al año
- Cuota de la comunidad de propietarios
- € 1.800 al año
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Artiestenbuurt
- Viviendas
- 2.195
- Habitantes
- 2.320
- Valor WOZ medio
- € 245.000
- Viviendas en propiedad
- 23%
- Año medio de construcción
- 1989
- Tipo más habitual
- Piso (100%)
Wijk 06
- Viviendas
- 4.800
- Habitantes
- 6.725
- Valor WOZ medio
- € 266.000
- Viviendas en propiedad
- 31%
- Año medio de construcción
- 1984
- Tipo más habitual
- Piso (98%)
Rijswijk
- Viviendas
- 32.214
- Habitantes
- 60.717
- Valor WOZ medio
- € 354.000
- Viviendas en propiedad
- 49%
- Año medio de construcción
- 1975
- Tipo más habitual
- Piso (73%)
Viviendas de este barrio en el mapa Rijswijk · Zuid-Holland
Servicios, equipamientos y accesibilidad
Puede hacer la compra a pie. El colegio de educación primaria está a una distancia cómoda en bicicleta. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 200 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 1,0 km distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 800 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 400 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 300 m Basisschool De Piramide
- Parada de transporte público más cercana
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 260 m Jongh
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 21
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización muy alto 3.851 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
63 dB Ruidoso
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 62 dB
- Tráfico ferroviario
- 50 dB
- Tráfico aéreo
- menos de 40 dB
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico rodado, por la noche
- 52 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 42 dB
En Artiestenbuurt (barrio), el 2% de las viviendas soporta más ruido que esta dirección; la media de la zona es de 55 dB.
Muy ruidoso: un nivel similar al de una calle urbana con mucho tráfico o una autopista cercana. Cuesta mantener una conversación al aire libre; dentro, el aislamiento acústico es decisivo para el confort de la vivienda. La exposición prolongada a este nivel se asocia con alteraciones del sueño y más estrés. La principal fuente es tráfico rodado (62 dB). Por la noche, el nivel se mantiene en 52 dB: por encima de los 45 dB que recomienda la OMS para un descanso sin interrupciones.
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
Ninguna Ninguna
El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.
- Viviendas en Artiestenbuurt que podrían inundarse
- 5%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 2%
- Profundidad máxima en el barrio
- 1,03 m
No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 19,8 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM2,5 8,7 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 16,1 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Artiestenbuurt: NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de WHO y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Luminoso
oscuromuy luminoso
Media en Artiestenbuurt: luminoso.
Muy iluminado: abundante luz artificial de carreteras, empresas o invernaderos. La exposición a mucha luz por la noche se asocia con un peor descanso; preste atención a la ubicación de los dormitorios.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
47% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Artiestenbuurt: 45%.
Vegetación en la media de los barrios residenciales de los Países Bajos: una combinación de jardines, zonas ajardinadas y superficies pavimentadas. Tener un parque o una zona ajardinada a pocos minutos a pie marca la diferencia en los días calurosos.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52% de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Borssele a 79 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas); Kerncentrale Doel (B) a 80 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas). Zonas de aplicación de medidas del Plan Nacional de Emergencia ante Incidentes Radiológicos.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Aviones ocasionales: se oyen unas pocas veces al día y no resultan molestos para la mayoría de los residentes. Se han detectado aviones a menos de 600 m de altitud: esto indica una ruta de aproximación o de salida, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Mediciones de los últimos 7 días
16 movimientos aéreos al día en un radio de 2 km, a menos de 3.000 m de altitud
- De ellos, a menos de 1.000 m
- 7 al día; estos son los aviones que realmente se oyen
- Avión a menor altitud
- 191 m mediana: 678 m
- Por la noche (23:00–7:00 h)
- 0% de los movimientos
- Hora con más tráfico aéreo
- 12.00–13.00
- Aerolíneas más frecuentes
- AMQ, KLM, Transavia tipos de avión: B738, LJ60, EC35
Recogemos datos desde 26 octubre; las cifras se han extrapolado a un día completo y serán más precisas a medida que se acumulen más días de medición.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- fuera de las zonas delimitadas (menos de 40 dB)
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de pasos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer.
Calor
46–48 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,2–1,4 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 400–500 m
- Media en Artiestenbuurt
- 44 °C sensación térmica
Agua
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento muy grande
- Planta no inundada en Artiestenbuurt
- 98% de las viviendas en la inundación más grave
- Viviendas en Artiestenbuurt con probabilidad media o alta
- 0%
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de atención en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Artiestenbuurt
Suficiente Leefbaarometer 2024, categoría 5 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: insuficiente
- Servicios y equipamientos: muy buena
- Cohesión social: insuficiente
- Molestias e inseguridad: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Artiestenbuurt
151 por cada 1.000 habitantes al año +14% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 351
- Distrito Wijk 06
- 109 por cada 1.000
- Municipio Rijswijk
- 59 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 3,6 8 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Muy por encima de la media nacional. Suele tratarse de un barrio céntrico o próximo a una estación, con muchos visitantes, aunque a veces es un barrio con problemas estructurales; el Leefbaarometer y una visita por la noche ayudan a distinguir entre ambos casos.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Louis Davidsstraat 4? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta supone pagar € 9.000 de más por una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
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Preguntas frecuentes sobre Louis Davidsstraat 4
¿Qué tipo de vivienda es Louis Davidsstraat 4?
La vivienda de Louis Davidsstraat 4, en Rijswijk, es de tipo appartement, construida en 1963, 60 m² de superficie habitable. Se encuentra en el barrio de Artiestenbuurt, en el municipio de Rijswijk.
¿Qué etiqueta energética tiene Louis Davidsstraat 4?
La etiqueta energética registrada es A (registrada el 14 junio 2022). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 142 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de Louis Davidsstraat 4?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 237.000 y € 262.000 (valor central: € 250.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Cuál es el precio del alquiler de una vivienda como Louis Davidsstraat 4?
La mediana del precio del alquiler de viviendas comparables de la zona es de € 1.110 al mes (€ 18 por m², 28 viviendas). La puntuación que figura en esta página determina si el alquiler está regulado.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Louis Davidsstraat 4?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 63 dB Lden (ruidoso). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 16 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Louis Davidsstraat 4?
El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Louis Davidsstraat 4?
En Artiestenbuurt (barrio), la policía registró 151 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 59 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como suficiente.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Louis Davidsstraat 4?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 200 m, médico de familia a 1,0 km, colegio de educación primaria a 800 m, guardería a 400 m (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.