Manegelaan 46
2131 XB Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Noord, Haarlemmermeer
- Casa pareada
- Año de construcción 2001
- 181 m² habitables
- 382 m² de parcela
- B etiqueta energética
Pregunte sobre Manegelaan 46
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En resumen
Manegelaan 46, en Hoofddorp: casa pareada de 2001 con 181 m² de superficie habitable y etiqueta energética B, en el barrio Hoofddorp Centrum Noord (municipio de Haarlemmermeer). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 836.000 y € 924.000. Entorno residencial: ruido de 60 dB (bullicioso), calidad del aire por encima del valor recomendado por la OMS, 47% de zonas verdes en un radio de 500 m, hasta 0,4 m de agua en caso de inundación. Tráfico aéreo: unos 6 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: buena.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +1,8% precios de compraventa: Noord-Holland en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 591.975 precio medio de compraventa en el municipio de Haarlemmermeer en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 457.000 valor WOZ medio · barrio Hoofddorp Centrum Noord (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | A precios actuales | Ponderación |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ de esta vivienda en 2026 fecha de referencia: 1 de enero de 2025 |
€ 839.000 | € 880.950 +5,0% desde 2025 K1 |
59% |
| 9 viviendas comparables en un radio de 430 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 4.577/m² | € 828.437 | 32% |
| Media, barrio: Hoofddorp Centrum Noord CBS WOZ 2024 (€ 457.000) / media 94 m² |
€ 4.862/m² | € 1.039.180 +18,1% desde 2023 K1 |
10% |
Evolución del valor WOZ de esta vivienda
- 2017 € 480.000
- 2018 € 517.000
- 2019 € 548.000
- 2020 € 620.000
- 2021 € 685.000
- 2022 € 719.000
- 2023 € 823.000
- 2024 € 782.000
- 2025 € 811.000
- 2026 € 839.000
Valor WOZ por ejercicio fiscal (con fecha de referencia del 1 de enero del año anterior), según lo establecido por el municipio.
Viviendas similares en la zona (9 encontradas)
- Manegelaan 42 € 4.583/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Manegelaan 38 € 4.577/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Manegelaan 32 € 789.000 precio de venta anunciado: ene 2025
- Manegelaan 44 € 4.023/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Manegelaan 14 € 4.963/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Kruisweg 1099 € 5.111/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa pareada
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 2001
- Superficie habitable
- 181 m²
- Superficie del edificio
- 111 m²
- Superficie de la parcela
- 382 m²
- Etiqueta energética
- B
- Estado registral de la unidad inmobiliaria
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0394200000028373
- Identificador de la unidad inmobiliaria en BAG
- 0394010000332101
- Identificador de edificio en BAG
- 0394100000251453
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno es estable en esta zona.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 382 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Hoofddorp Centrum Noord
- El 0,4% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (muy bajo) 2050, escenario alto: 0,4%, asentamiento diferencial: 0,5%; municipio de Haarlemmermeer: 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Hoofddorp Centrum Noord
- −1,3 mm al año a poca profundidad: −0,2 mm; municipio de Haarlemmermeer: −1,6 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda de bajo consumo: gastos energéticos reducidos, confort interior y condiciones hipotecarias más favorables en muchos bancos. Las mejoras de eficiencia energética aportarían poco más. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 600 más en energía que la vivienda media en Hoofddorp Centrum Noord.
Etiqueta energética
B etiqueta provisional
- Etiqueta A o superior en Hoofddorp Centrum Noord
- 18% de las viviendas
Estimación de la Administración basada en el año de construcción y el tipo de vivienda, no una etiqueta registrada tras una inspección; para vender o alquilar es obligatoria una etiqueta definitiva.
Consumo y costes
€ 229 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.060 m³ al año; el barrio 830
- Electricidad
- 3.690 kWh al año; el barrio 2.610
- Coste anual
- € 2.754 gas € 1.472, electricidad € 958, costes fijos € 324
- Vivienda media en Hoofddorp Centrum Noord
- € 2.154 al año
- Paneles solares
- 74% de las viviendas similares; el barrio 36%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, ajustado según la temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición a una calefacción sostenible y subvenciones
- Calefacción en Hoofddorp Centrum Noord
- 92 % con caldera individual, 5 % con calefacción central comunitaria 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (500 millones de €): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de 3.775 €); para bombas de calor, desde unos 500 € hasta más de 13.000 € según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Hoofddorp Centrum Noord
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de CBS Kerncijfers; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule sus gastos con el precio de compra, el alquiler y los supuestos que elija. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler libre: el precio del alquiler puede pactarse libremente. Como inversión, lo más relevante son el alquiler de mercado y la rentabilidad que se indican a continuación; como inquilino, no puede recurrir a la Huurcommissie para impugnar el importe del alquiler.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 331–416 puntos Alquiler de mercado libre
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 181 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
148–168 |
| Eficiencia energética etiqueta energética B, vivienda unifamiliar |
34 |
| valor WOZ € 839.000: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2025) |
67 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 7 estancias |
12–16 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín de unos 271 m² (parcela menos superficie ocupada por la edificación) |
59–107 |
| Total | 331–416 |
€ 2.601 alquiler mensual máximo con 386 puntos (2026)
Con 331–416 puntos: de € 2.223 a € 2.807 al mes.
a partir de 187 puntos. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluye un intervalo de puntos; compruebe las medidas y características con la herramienta Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
No se han encontrado viviendas de este tipo en alquiler en la zona para estimar el alquiler de mercado.
- Alquiler máximo según el sistema de puntos
- € 2.601 al mes
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos basados en supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Hoofddorp Centrum Noord
- Viviendas
- 2.221
- Habitantes
- 3.465
- Valor WOZ medio
- € 457.000
- Viviendas en propiedad
- 57%
- Año medio de construcción
- 1992
- Tipo más habitual
- Piso (50%)
Hoofddorp
- Viviendas
- 37.262
- Habitantes
- 80.905
- Valor WOZ medio
- € 462.000
- Viviendas en propiedad
- 62%
- Año medio de construcción
- 1995
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (42%)
Haarlemmermeer
- Viviendas
- 71.878
- Habitantes
- 165.255
- Valor WOZ medio
- € 473.000
- Viviendas en propiedad
- 67%
- Año medio de construcción
- 1988
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (41%)
Viviendas de este barrio en el mapa Hoofddorp · Noord-Holland
Servicios, equipamientos y accesibilidad
Puede hacer la compra a pie. Hay un colegio de educación primaria a poca distancia a pie, algo cómodo para las familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 600 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 900 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 600 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 500 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 300 m Dik Tromschool
- Parada de transporte público más cercana
- 190 m Hoofddorp, Stationsweg · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 110 m Kruisweg 1043 - Van Leeuwen
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 300 m Partou BSO Wormerstraat 25
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 9
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización alto 1.701 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
60 dB Bullicioso
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 44 dB
- Tráfico ferroviario
- menos de 40 dB
- Tráfico aéreo
- 44 dB
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico rodado, por la noche
- 35 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 17 dB
En Hoofddorp Centrum Noord (barrio), el 71% de las viviendas soporta más ruido que esta vivienda; la media de la zona es de 63 dB.
Ruidoso: supera el nivel recomendado por la OMS para el tráfico rodado (53 dB). El ruido del tráfico está siempre presente en la vivienda y el jardín; un buen acristalamiento y unas rejillas de ventilación con atenuación acústica marcan la diferencia en los dormitorios. La principal fuente es tráfico rodado (44 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
0,36 m Limitado
Si esta zona se inunda, el agua podría alcanzar aquí una altura de hasta 0,36 m, según el mapa de profundidad máxima de inundación.
- Viviendas en Hoofddorp Centrum Noord que podrían inundarse
- 87%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 45%
- Profundidad máxima en el barrio
- 1,42 m
Limitado: en caso de inundación, el agua en la calle alcanza la altura de las rodillas. Esto supone agua en cámaras sanitarias y jardines, pero rara vez daños en la planta habitable. Un umbral elevado y una cámara sanitaria seca ayudan a limitar los daños. La probabilidad de que ocurra es extremadamente baja (menos de 1 entre 30.000 al año): la profundidad indica qué sucedería en ese caso; la probabilidad, con qué frecuencia.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 14,7 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM2,5 8,2 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 15,3 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Hoofddorp Centrum Noord: NO₂ 15,2, PM2,5 8,1 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de la OMS y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Iluminado
oscuromuy luminoso
Media en Hoofddorp Centrum Noord: iluminado.
Iluminado: un nivel habitual en una ciudad o en el centro de un pueblo. Las cortinas opacas resultan útiles en los dormitorios que dan a la calle.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
47% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Hoofddorp Centrum Noord: 49%.
Vegetación en la media de los barrios residenciales de los Países Bajos: una combinación de jardines, zonas ajardinadas y superficies pavimentadas. Tener un parque o una zona ajardinada a pocos minutos a pie marca la diferencia en los días calurosos.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52 % de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32 %.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Tráfico aéreo esporádico: algún avión al día, rara vez a baja altitud. No afecta a la tranquilidad. Se han detectado aviones a menos de 600 m de altitud: esto indica una ruta de aproximación o de salida, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Mediciones de los últimos 7 días
6 movimientos aéreos al día en un radio de 2 km, a menos de 3.000 m de altitud
- De ellos, a menos de 1.000 m
- 2 al día; estos son los aviones que realmente se oyen
- Avión a menor altitud
- 61 m mediana: 183 m
- Por la noche (23:00–7:00 h)
- 0% de los movimientos
- Hora con más tráfico aéreo
- 21.00–22.00
- Aerolíneas más frecuentes
- easyJet Europe, ZXP, OORZY tipos de avión: A319, EC35, R44
Recogemos datos desde 26 octubre; las cifras se han extrapolado a un día completo y serán más precisas a medida que se acumulen más días de medición.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Schiphol
- 5,3 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,7 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,7 km luchthaven, ZW
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- 44 dB Lden
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de sobrevuelos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer.
Calor
49–50 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,4–1,6 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 300–400 m
- Media en Hoofddorp Centrum Noord
- 45 °C sensación térmica
Agua
Extremadamente baja probabilidad de inundación
Probabilidad de que el agua alcance al menos 20 cm por la rotura de un dique o una crecida: menos de 1 entre 30.000 al año. Profundidad máxima si se produce: 0,36 m.
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Ligero aumento
- Planta no inundada en Hoofddorp Centrum Noord
- 85% de las viviendas en la inundación más grave
- Viviendas en Hoofddorp Centrum Noord con probabilidad media o alta
- 0%
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- ninguna en un radio de 2 km
- Aerogenerador
- ninguno en un radio de 5 km
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
En Hoofddorp Centrum Noord, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 0%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de posible afección en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Hoofddorp Centrum Noord
Buena Leefbaarometer 2024, categoría 7 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios y equipamientos: más que suficiente
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Hoofddorp Centrum Noord
45 por cada 1.000 habitantes al año +20% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 157
- Distrito Hoofddorp
- 49 por cada 1.000
- Municipio Haarlemmermeer
- 46 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 3,6 8 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Vernieling
- 15
- Mishandeling
- 13
- Bedreiging
- 12
- Woninginbraak
- 8
En torno a la media nacional. La cifra se debe sobre todo a los robos y al vandalismo; dice poco sobre la sensación de seguridad en la calle, para la que también cuenta la dimensión «molestias e inseguridad» de Leefbaarometer.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Manegelaan 46? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de € 450.000 ya supone un sobrecoste de € 9.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
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Preguntas frecuentes sobre Manegelaan 46
¿Qué tipo de vivienda es Manegelaan 46?
La vivienda de Manegelaan 46, en Hoofddorp, es de tipo twee-onder-één-kap woning, construida en 2001, 181 m² de superficie habitable, parcela de 382 m². Se encuentra en el barrio de Hoofddorp Centrum Noord, en el municipio de Haarlemmermeer.
¿Qué etiqueta energética tiene Manegelaan 46?
La etiqueta energética registrada es B. El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 229 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de Manegelaan 46?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 836.000 y € 924.000 (valor central: € 880.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Manegelaan 46?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 60 dB Lden (bullicioso). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 6 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Manegelaan 46?
Sí, en teoría: en caso de inundación, el agua podría alcanzar aquí una altura de hasta 0,36 m (limitado). La probabilidad de que el agua alcance al menos 20 cm es de extremadamente baja (menos de 1 entre 30.000 al año).
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Manegelaan 46?
En Hoofddorp Centrum Noord (barrio), la policía registró 45 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 46 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como buena.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Manegelaan 46?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 600 m, médico de familia a 900 m, colegio de educación primaria a 600 m, guardería a 500 m (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.