Ruysdaelstraat 55
8932 EH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Casa adosada intermedia
- Año de construcción 1932
- 121 m² habitables
- 114 m² parcela
- G etiqueta energética
Pregunte sobre Ruysdaelstraat 55
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En resumen
La vivienda de Ruysdaelstraat 55, en Leeuwarden, es casa adosada intermedia de 1932 con 121 m² de superficie habitable y etiqueta energética G y está en el barrio Gerard Dou (municipio de Leeuwarden). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 291.000 y € 338.000. Entorno residencial: ruido de 60 dB (bullicioso), calidad del aire dentro del valor recomendado por la OMS, 24% de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Tráfico aéreo: unos 2 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: muy buena.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +5,7% precios de compraventa: Fryslân en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 319.443 precio medio de compraventa en el municipio de Leeuwarden en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 valor WOZ medio · barrio Gerard Dou (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | Actualizado al nivel de precios actual | Ponderación |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ de esta vivienda en 2025 fecha de referencia: 1 de enero de 2024 |
€ 244.000 | € 298.040 +22,1% desde 2024 K1 |
40% |
| 40 viviendas comparables en un radio de 390 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 2.517/m² | € 304.557 | 33% |
| 6 precios de venta anunciados de viviendas comparables mediana del precio de venta anunciado por m², indexada |
€ 2.945/m² | € 356.345 | 20% |
| Media, barrio: Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / media 101 m² |
€ 2.188/m² | € 335.666 +26,8% desde 2023 K1 |
7% |
Evolución del valor WOZ de esta vivienda
- 2015 € 121.000
- 2016 € 123.000
- 2017 € 126.000
- 2018 € 128.000
- 2019 € 127.000
- 2020 € 148.000
- 2021 € 177.000
- 2022 € 185.000
- 2023 € 245.000
- 2024 € 225.000
- 2025 € 244.000
Valor WOZ por ejercicio fiscal (con fecha de referencia del 1 de enero del año anterior), según lo establecido por el municipio.
Viviendas similares en la zona (45 encontradas)
- d'Hondecoeterstraat 54 € 2.625/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Ruysdaelstraat 39 € 2.668/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Vermeerstraat 24 € 2.388/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Ruysdaelstraat 29 € 2.732/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Jan Steenstraat 14 € 2.621/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Ruysdaelstraat 34 € 2.506/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada intermedia
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1932
- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie del edificio
- 62 m²
- Superficie de la parcela
- 114 m²
- Etiqueta energética
- G (14 marzo 2018)
- Estado registral de la unidad de uso
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0080200000454941
- Identificador de unidad de uso en BAG
- 0080010000454942
- Identificador de edificio en BAG
- 0080100000374256
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno es estable en esta zona.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 114 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Gerard Dou
- El 3,0% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (moderado) 2050, escenario alto: 3,0%, asentamiento diferencial: 0,5%; municipio de Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Gerard Dou
- −1,3 mm al año a poca profundidad: +0,1 mm; municipio de Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: gastos energéticos elevados, corrientes de aire y paredes frías en invierno y, a menudo, demasiado calor en verano. Prevea un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia energética, con ayudas ISDE, y una puntuación WWS más baja si la destina al alquiler. Los bancos suelen calcular unos gastos de vivienda más elevados en estos casos. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 390 más en energía que la vivienda media en Gerard Dou.
Etiqueta energética
G etiqueta registrada (Energie-Index)
- Fecha de inspección
- 14 marzo 2018
- Etiqueta A o superior en Gerard Dou
- 3% de las viviendas
Evaluada con el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.
Con una etiqueta E, F o G, se restan entre 4 y 15 puntos WWS a la vivienda; las mejoras de eficiencia energética (aislamiento, bomba de calor) pueden optar a la subvención ISDE.
Consumo y costes
€ 209 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.100 m³ al año; el barrio 930
- Electricidad
- 2.520 kWh al año; el barrio 1.930
- Coste anual
- € 2.506 gas € 1.527, electricidad € 654, costes fijos € 324
- Vivienda media en Gerard Dou
- € 2.116 al año
- Paneles solares
- 34% de las viviendas similares; el barrio 24%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Calefacción en Gerard Dou
- 98% con caldera individual 2022
- Potencial geotérmico
- 30-50%kans >5MWth Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de € 3.775); para bombas de calor, desde unos € 500 hasta más de € 13.000 según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Gerard Dou
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de los indicadores básicos de CBS; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler de precio intermedio (regulado desde el 1 de julio de 2024): un nuevo inquilino puede pagar como máximo unos € 1.043 al mes, aunque el alquiler de mercado sea superior. Esto protege al inquilino, pero limita los ingresos del inversor. La rentabilidad neta es baja: como inversión, esta vivienda es ante todo una apuesta por su revalorización.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 138–180 puntos Alquiler intermedio (regulado)
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 121 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
99–113 |
| Eficiencia energética etiqueta energética G, vivienda unifamiliar |
-15 |
| valor WOZ € 244.000: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2024) |
22 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 5 estancias |
8–12 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín de unos 52 m² (parcela menos superficie ocupada por la edificación) |
13–24 |
| Total | 138–180 |
€ 1.043 alquiler mensual máximo con 159 puntos (2026)
Con 138–180 puntos: de € 899 a € 1.187 al mes.
de 144 a 186 puntos, ambos inclusive. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluyen como un intervalo de puntos; compruebe sus características con Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
€ 1.043 alquiler mensual máximo permitido (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en la zona
- € 1.470 mediana de 3 viviendas en alquiler, € 12 por m²
- Regulación del alquiler
- el alquiler de mercado supera en € 427 el máximo legal: en los nuevos contratos se aplica el máximo
- Rentabilidad bruta con un valor de € 314.000
- 4,0% (5,6% con el alquiler de mercado)
- Rentabilidad neta (orientativa)
- 2,4% € 7.440 al año tras deducir los gastos, antes de financiación e impuestos
Gastos incluidos en la rentabilidad neta
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 3.140 al año
- Periodos sin alquilar (1 mes al año)
- € 1.043 al año
- Seguro del continente
- € 300 al año
- OZB a cargo del propietario
- € 304 al año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 90 al año
- Tasa de gestión del sistema hídrico para inmuebles construidos
- € 199 al año
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Gerard Dou
- Viviendas
- 684
- Habitantes
- 1.280
- Valor WOZ medio
- € 221.000
- Viviendas en propiedad
- 77%
- Año medio de construcción
- 1931
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (60%)
Huizum-West
- Viviendas
- 3.607
- Habitantes
- 6.445
- Valor WOZ medio
- € 211.000
- Viviendas en propiedad
- 53%
- Año medio de construcción
- 1942
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (47%)
Leeuwarden
- Viviendas
- 67.208
- Habitantes
- 129.973
- Valor WOZ medio
- € 249.000
- Viviendas en propiedad
- 50%
- Año medio de construcción
- 1965
- Tipo más habitual
- Piso (38%)
Viviendas de este barrio en el mapa Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Servicios, equipamientos y accesibilidad
Puede hacer la compra a pie. Hay un colegio de educación primaria a poca distancia a pie, algo cómodo para las familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 400 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 700 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 300 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 300 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 240 m Michaelschool Leeuwarden
- Parada de transporte público más cercana
- 390 m Leeuwarden, Busstation · bus · 62 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 150 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 70 m Gastouderland Noord-Friesland
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 450 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 14
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización muy alto 3.074 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
60 dB Bullicioso
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 45 dB
- Tráfico ferroviario
- menos de 40 dB
- Tráfico aéreo
- menos de 40 dB
- Aerogeneradores
- menos de 40 dB
- Tráfico rodado, por la noche
- 35 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 27 dB
En Gerard Dou (barrio), el 3% de las viviendas soporta más ruido que esta dirección; la media de la zona es de 58 dB.
Ruidoso: supera el nivel recomendado por la OMS para el tráfico rodado (53 dB). El ruido del tráfico está siempre presente en la vivienda y el jardín; un buen acristalamiento y unas rejillas de ventilación con atenuación acústica marcan la diferencia en los dormitorios. La principal fuente es tráfico rodado (45 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
Ninguna Ninguna
El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.
- Viviendas en Gerard Dou que podrían inundarse
- 0%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 0%
- Profundidad máxima en el barrio
- ninguno
No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 6,7 µg/m³ dentro del valor recomendado por la OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 12,5 µg/m³ dentro del valor recomendado por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de WHO y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Iluminado
oscuromuy luminoso
Media en Gerard Dou: luminoso.
Iluminado: un nivel habitual en una ciudad o en el centro de un pueblo. Las cortinas opacas resultan útiles en los dormitorios que dan a la calle.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
24% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Gerard Dou: 27%.
Predominio casi total de superficies construidas y pavimentadas: uno de los lugares con menos vegetación de los Países Bajos. Cabe esperar un marcado efecto de isla de calor en verano y poca sombra; aquí, un balcón o una azotea con plantas vale su peso en oro.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52% de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32%.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Tráfico aéreo esporádico: algún avión al día, rara vez a baja altitud. No afecta a la tranquilidad. Se han detectado aviones a menos de 600 m de altitud: esto indica una ruta de aproximación o de salida, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Mediciones de los últimos 7 días
2 movimientos aéreos al día en un radio de 2 km, a menos de 3.000 m de altitud
- De ellos, a menos de 1.000 m
- 2 al día; estos son los aviones que realmente se oyen
- Avión a menor altitud
- 53 m mediana: 145 m
- Por la noche (23:00–7:00 h)
- 0% de los movimientos
- Hora con más tráfico aéreo
- 15.00–16.00
- Aerolíneas más frecuentes
- MEDIC01 tipos de avión: EC45
Recogemos datos desde 26 octubre; las cifras se han extrapolado a un día completo y serán más precisas a medida que se acumulen más días de medición.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,5 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,0 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,7 km vliegveld, N
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- fuera de las zonas delimitadas (menos de 40 dB)
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de pasos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer. Durante una lluvia torrencial, el agua discurre junto a la vivienda: puede entrar por un umbral bajo o inundar un semisótano o un jardín situado a poca altura.
Calor
49–50 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,4–1,6 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 6–7 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Media en Gerard Dou
- 47 °C sensación térmica
Agua
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- hay una vía de escorrentía junto a la vivienda (a menos de 10 m)
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Ligero aumento
- Planta no inundada en Gerard Dou
- 100% de las viviendas en la inundación más grave
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- 1,3 km 110 kV
- Aerogenerador
- 1,5 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · aquí, aprox. 33 dB
- Ruido de aerogeneradores en esta dirección
- 22 dB Lden según el mapa de ruido de aerogeneradores de RIVM
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Empresa con actividades de riesgo más cercana
- Liander 462 m
En Gerard Dou, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 0%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de atención en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Gerard Dou
Muy buena Leefbaarometer 2024, categoría 8 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios y equipamientos: buena
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Gerard Dou
27 por cada 1.000 habitantes al año +40% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 35
- Distrito Huizum-West
- 51 por cada 1.000
- Municipio Leeuwarden
- 53 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 2,9 2 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Más seguro que la media: menos delitos por habitante que en el conjunto del país. Los robos en viviendas y de bicicletas siguen siendo los principales aspectos a tener en cuenta.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
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La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta supone pagar € 9.000 de más por una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
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Preguntas frecuentes sobre Ruysdaelstraat 55
¿Qué tipo de vivienda es Ruysdaelstraat 55?
La vivienda de Ruysdaelstraat 55, en Leeuwarden, es de tipo tussenwoning, construida en 1932, 121 m² de superficie habitable, parcela de 114 m². Se encuentra en el barrio de Gerard Dou, en el municipio de Leeuwarden.
¿Qué etiqueta energética tiene Ruysdaelstraat 55?
La etiqueta energética registrada es G (registrada el 14 marzo 2018). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 209 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de Ruysdaelstraat 55?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 291.000 y € 338.000 (valor central: € 314.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Cuál es el precio del alquiler de una vivienda como Ruysdaelstraat 55?
La mediana del precio del alquiler de viviendas comparables de la zona es de € 1.470 al mes (€ 12 por m², 3 viviendas). La puntuación que figura en esta página determina si el alquiler está regulado.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Ruysdaelstraat 55?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 60 dB Lden (bullicioso). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 2 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Ruysdaelstraat 55?
El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Ruysdaelstraat 55?
En Gerard Dou (barrio), la policía registró 27 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 53 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como muy buena.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Ruysdaelstraat 55?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 400 m, médico de familia a 700 m, colegio de educación primaria a 300 m, guardería a 300 m (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.